Ändring av detaljplan för Tullen, Lyran 4 Samråd. Planbeskrivning BN Copyright Borås Stad Kartredovisningen har ingen rättsverkan

Transkript

1 Planbeskrivning Copyright Borås Stad Kartredovisningen har ingen rättsverkan Ändring av detaljplan för Tullen, Lyran 4 Samråd Skala 1:1000 BN m

2 ÄNDRING AV DETALJPLAN BN ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI), ursprungligen fastställd som tomtindelning 1583K-BN1079/1969 upphävs för fastigheten LYRAN 4. Genomförandetid Ingen genomförandetid INFORMATION Eftersom byggnadsplanen från år 1974 fortsätter att gälla kommer planavgift inte tas ut i samband med bygglov. Kostnaden för denna planändring tas ut genom upprättat plankostnadsavtal. Detaljplan för Tullen Samrådshandling Lyran 4 Tullen Borås Stad, Västra Götalands län Upprättad Beslutsdatum Samråd Inst DEL. Michaela Kleman Plan- och bygglovschef Sara Aneljung Planarkitekt 2 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

3 Ändringen av detaljplanen berör enbart fastigheten Lyran 4 på Fjällgatan, i övrigt sker inga förändringar i detaljplanen. PLANBESKRIVNING - DETALJPLAN 3

4 Innehåll Gällande plan 5 Ändring av detaljplan Inledning Ändrade planbestämmelser Konsekvenser Administrativa frågor 11 4 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

5 Gällande plan PLANBESKRIVNING - DETALJPLAN 5

6 6 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

7 PLANBESKRIVNING - DETALJPLAN 7

8 8 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

9 PLANBESKRIVNING - DETALJPLAN 9

10 Ändring av detaljplan Detaljplan för Tullen, Lyran 4, Borås Stad, upprättad Inledning Planens syfte Planens syfte är att upphäva bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI) berörande fastigheten Lyran 4. Genom att upphäva bestämmelsen tillåts Lyran 4 att utöka med mark österut, från den kommunägda fastigheten Byttorp 3:1. Planområde Området ligger utmed Fjällgatan inom stadsdelen Tullen. Planområdets storlek är 1932 kvadratmeter och ägs av det kommunala bostadsbolaget AB Bostäder. Gällande detaljplan Gällande detaljplan för området är Stadsplanen för del av Tullen i Borås (kv Lyran mm), 1583K-P630, från Den anger att marken får nyttjas för bostads-, centrum- samt garageändamål. För området gäller även bestämmelser om fastighetsindelning, ursprungligen antagen som Tomtindelning å kvarteret Lyran i Borås, 1583K-BN78/1960. I maj 2011 infördes ändringar i Plan- och bygglagen (PBL) som gör att tomtindelningar och fastighetsplaner enligt äldre lagstiftning idag räknas som bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI) till underliggande detaljplan. Tomtindelning med aktbeteckning 1583K-BN78/1960 räknas därför som en del av gällande detaljplan, 1583K-P630. Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutade SBN att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ändra nuvarande detaljplan med syfte att upphäva gällande bestämmelser om fastighetsindelning. 2. Ändrade planbestämmelser Fastighetsindelning Gällande bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI) upphävs inom det rödmarkerade planområdet för att tillåta utökning av Lyran 4 med mark från den kommunägda fastigheten Byttorp 3:1. Översiktskarta Administrativa bestämmelser Ingen genomförandetid krävs vid upphävande av detaljplanebestämmelse. 3. Konsekvenser Undersökning av betydande miljöpåverkan En behovsbedömning avseende betydande miljöpåverkan har gjorts. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att genomförandet av ändringen av detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan. Därmed behöver en miljökonsekvensundersökning inte upprättas. Stadsbild Befintlig bebyggelse överensstämmer med befintlig plan. Borttagandet av bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI) innebär ingen ytterligare byggrätt. Utökningen av Lyran 4 gör att all mark som används av fastigheten kan regleras till Lyran 4 i enlighet med detaljplan 1583K-P630. Samhällsbyggnadsnämnden har bedömt att upphävningen av fastighetsindelningen är lämplig. Infrastruktur Planändringen innebär inte att nya anslutningspunkter för VA krävs. En utökad fastighetsareal kan dock innebära att anslutningsavgift utgår i samband med markförsäljning. 10 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

11 ÄNDRING AV DETALJPLAN BN ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Ingen genomförandetid Bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI), ursprungligen fastställd som tomtindelning 1583K-BN1079/1969 upphävs för fastigheten LYRAN 4. INFORMATION Eftersom byggnadsplanen från år 1974 fortsätter att gälla kommer planavgift inte tas ut i samband med bygglov. Kostnaden för denna planändring tas ut genom upprättat plankostnadsavtal. Detaljplan för Tullen Samrådshandling Lyran 4 Tullen Borås Stad, Västra Götalands län Upprättad Beslutsdatum Samråd Inst DEL. Michaela Kleman Plan- och bygglovschef Sara Aneljung Planarkitekt 4. Administrativa frågor Genomförandetid Enligt PBL ska kommunen ange en genomförandetid för detaljplanen. Vid upphävning av bestämmelser om fastighetsindelning (BOFI) krävs ingen genomförandetid. Handläggning Planen avses antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Detaljplanen handläggs med förenklat förfarande enligt PBL 5 kap. 38c. Förenklat förfarande kan användas eftersom detaljplanen: 1. är förenlig med översiktsplanen, 2. inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse, och 3. inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Organisatoriska frågor Samråd sker hösten 2018 och planen beräknas antas under vintern Planavgift Eftersom byggnadsplanen från år 1974 fortsätter att gälla kommer planavgift inte tas ut i samband med bygglov. Kostnaden för denna planändring tas ut genom upprättat plankostnadsavtal.. Medverkande tjänstepersoner Detaljplanen har upprättats av Borås Stads Samhällsbyggnadsförvaltning under medverkan av: Jacob Thörnblad, Lantmäteriavdelningen. Processtegen består av samråd med begränsad samrådskrets, samrådsredogörelse, beslut om ändring (antagande), laga kraft. Undantaget är om förslaget ändras väsentligt efter samrådet, då krävs en granskning innan beslut om ändring kan fattas. Plan- och bygglovsavdelningen Michaela Kleman Plan- och bygglovschef Sara Aneljung Planarkitekt PLANBESKRIVNING - DETALJPLAN 11

12 samhällsbyggnadsförvaltningen postadress Samhällsbyggnadsförvaltningen, Borås Stad, Borås besöksadress Kungsgatan 55, Borås tel e-post webbsida boras.se/detaljplan

13