ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR VÅLÖSUNDET, DEL AV SÖRKASTET NORR

Transkript

1 Kmmunledningsförvaltningen Peter Tmtlund, Sida ANTAGANDEHANDLING 1(6) Datum Referens Planbeskrivning för ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR VÅLÖSUNDET, DEL AV SÖRKASTET NORR Kristinehamns kmmun, Värmlands län Lantmäteriet MS2006/02631 E-pst Organisatinsnr PlusGir KRISTINEHAMNS KOMMUN Pstadress Besöksadress Telefn Fax Bankgir 1. Planeringsavdelningen Urxen vx Kristinehamn Kungsgatan 30

2 2 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Detta dkument utgör ett kmplement till den planbeskrivning sm upprättades till detaljplan för Sörkastet, del av Vålösundet Nrr (laga kraft ) ch bör läsas ihp med densamma. Planbeskrivningen behandlar enbart de förändringar sm avses att genmföras i samband med planändringen. Handlingar Samrådshandlingarna Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genmförandebeskrivning Tillägg till plankarta Fastighetsförteckning Illustratinskarta Sm svar på de inkmna yttrandena under samrådstiden upprättas ett särskilt utlåtande sm sedan bifgas antagandehandlingarna. Planbeskrivningen skall underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redvisa förutsättningar ch syften för planen. Dessa har sm avsikt att vara vägledande vid tlkningen av planen men har ingen egen rättsverkan. För genmförandebeskrivningen gäller på mtsvarande sätt att den inte har någn egen rättsverkan. Bakgrund vann detaljplanen för Sörkastet, del av Vålösundet nrr laga kraft efter att kmmunfullmäktige antagit planen. I efterhand har det framkmmit mständigheter från såväl explatörers sm kmmunens håll m förändringar av den grad att en planändring krävs för att möjliggöra det önskade genmförandet. Parallellt sm planändringen upprättas frtlöper explateringen inm mrådet i enlighet med den laga kraft-vunna detaljplan sm finns. Förfarande De sammanlagda förändringarna bedöms inte vara av intresse för allmänheten men ändå så pass stra att de inte skulle kunna prövas sm mindre avvikelse i bygglvet enligt PBL 8 kap. 11. Syftet med den tidigare laga kraft-vunna planen från förändras heller inte. Med anledning därav sker ändringen av detaljplanen med s.k. enkelt planförfarande. Det innebär att planen kmmer att samrådas med myndigheter, rganisatiner ch sakägare under två veckrs tid för att därefter prövas för antagande av kmmunstyrelsen. Tilläggen till planbeskrivningen ch genmförandebeskrivningen skall läsas tillsammans med den detaljplan ändringen avser.

3 3 Planens syfte ch huvuddrag Planändringen syftar till att justera dispsitinen av kvartersmarken i planmrådet ch att göra vissa tillägg i planbestämmelserna avseende restriktiner i utfrmningen av bebyggelsen. I planändringen ingår även vissa andra småjusteringar av vändplatser ch gatubredder samt reserverande av mark för renhållningsanläggningar ch transfrmatrstatiner sm inte kunde förutses vid den tidigare planläggningen. Hur skall planändringen tlkas? När planändringen vunnit laga kraft gäller den parallellt med den ändrade detaljplanen. Eftersm planändringen överlappar det ändrade planmrådet helt ch hållet så innebär det följande: Där planändringen överlappar den ändrade planen gäller planändringen. De gråmarkerade bestämmelserna kan inte överklagas i samband med planändringen då den gråmarkerade texten skall ses sm en illustratin för att visa vad sm kvarstår från den ändrade planen ch således inte ingår i planändringen. Rent praktiskt är det ckså lämpligt att kunna se samtliga gällande planbestämmelser på samma plankarta. Genmförandetiden för de bestämmelser sm markerats med grå färg i teckenförklaringen på planändringen gäller från ch med då den ändrade planen vann laga kraft. Genmförandetiden för de bestämmelser sm markerats med svart färg i teckenförklaringen på planändringen samt för den dispsitin av markanvändningen sm anges på kartan av planändringen gäller från ch med då planändringen vinner laga kraft. Ingen bestämmelse från den ändrade planen har tagits brt helt ch hållet. De bestämmelser sm justerats eller mfrmulerats är svartmarkerade i planändringen. Planändringen Planmrådets yttre gräns förblir förändrad så när sm på en justering för renhållningsanläggningsmrådet i planmrådets sydvästra del. Plangränsens ändring bedöms sm marginell ch kan därmed inrymmas i planändringen. Inm mrådet görs däremt en mängd mindre förändringar sm sammanfattas i nedanstående tabell med tillhörande karta (nästa sida).

4 Siffrrna på kartan representerar mtsvarande siffrr i tabellen med förklaring av ändringarna på nästa sida. 4

5 5 # Ändringar med gegrafisk psitin Beteckning Kmmentar 1 Vändplatsen sidförskjuts Ändringen avser en mer ändamålsenlig tmtgräns mt gatan. 2 Vändplatsen sidförskjuts ch dess läge förflyttas 3 Gatans frm ch läge ändras.vändplatsens läge förflyttas. Vändplatsen flyttas för att minska på hårdgjrd yta ch uppnå en lämpligare tmtstruktur. I gatans förlängning ges plats för en gångväg. Gatans frm ändras från rak till slingrande ch dess läge förskjuts nrrut. I vändplatsens förlängning ges plats för en gångväg. 4 Kvartersmarkens dispsitin förändras Syftet med öppen struktur ch friliggande tmter bibehålls men tmternas läge ändras. 5 Lkalgatans sträckning ändras ch fastställs i planen 6 En ytterligare lkalgata tillkmmer ch dess sträckning fastställs i planen. 7 Fyra mråden för transfrmatrstatiner reserveras i planen. 8 Två mråden för spstatiner reserveras i planen. 9 Område för utfart från resp. tmt över naturmarken säkerställs. 10 Område för återvinningsstatin (mdell större) införs. E E 2, g ut Syftet med slingrande lkalgata bibehålls. Området mellan lkalgatan ch tmterna utläggs sm naturmark. Marken mellan lkalgatan ch tmterna utläggs sm naturmark. Ytterligare en utfart på huvudgatan skapas. Områdenas strlek anpassas för framtida ändamål så att eventuell utbyggnad kan ske. Tre av transfrmatrstatinerna har redan beviljats bygglv enligt gällande plan på naturmark. En beteckning m att mrådet skall utgöra gemensamhetsanläggning läggs in. Anläggningarna inrymmer hushållsspr ch förpackningar för återvinning. Beteckningen kmpletteras i plangenmförandet med ett servitut för respektive fastighet/tmt. Anläggningen inrymmer material sm skall återvinnas. 11 Prickmark (förbud att bygga) Inm 2,5 meter från tmtgränsen får ingen bebyggelse uppföras. 12 Vändplatsens läge förflyttas Vändplatsen flyttas för att minska på hårdgjrd yta ch uppnå en lämpligare tmtstruktur. I gatans förlängning ges plats för en gångväg. 13 Vändplatsens läge förflyttas Vändplatsen flyttas för att minska på hårdgjrd yta ch uppnå en lämpligare tmtstruktur. I gatans förlängning ges plats för en

6 6 gångväg. 14 Lkalgatans sträckning justeras LOKALGATA Med den nya sträckningen förenklas utfart från tmterna ut på lkalgatan. En mer ändamålsenlig 15 Lkalgatan breddas från 5,5 till 6,0 m tmtstruktur uppnås. LOKALGATA Lkalgatan anpassas till framtida trafikökningar. Bredden ökas med 16 Lkalgatrna utgår ur planen. Istället reserveras markmråden inm vilka lkalgatr för infart får anläggas. Ut 2 0,25 m på ömse sidr. Bestämmelsen införs eftersm det vid detaljplanens antagande är säkert exakt var infarterna lämpligtvis bör anläggas. Endast körbara förbindelser sm servar ett större antal fastigheter inm mrådet får anläggas. Utfart från enskild fastighet på lkalgatan (15) i nrr eller huvudgatan i öster tillåts inte. Maximalt får fyra körförbindelser till mrådet anläggas. Obs, denna bestämmelse måste kmpletteras med vägrätt för explatören sm avser anlägga körförbindelsen. Över naturmarken tillåts gång- ch cykelförbindelser. Ändringar sm gäller hela mrådet Restriktin m maximal nckhöjd på 12 m med undantag för trnliknande utfrmning. Takkupr ch trn räknas inte sm våning. Restriktin införs m 6 m friutrymme framför garage inm tmt. Anvisningar m dagvattenhantering läggs in sm planbestämmelse. Trnliknande utfrmning med max 3 m bredd/längd tillåts en maximal nckhöjd m 13 m avsett m byggnaden har en eller två våningar. För takkupr gäller max nckhöjd 12 m. Skillnaden mellan trnets nckhöjd ch husets nckhöjd regleras ej. Från huvud-byggnaden fristående trn tillåts ej. Restriktinen införs med syftet att säkerställa erfderlig parkeringsyta på tmtmark. Detta för att undvika att parkering sker på lkalgatrna. Bestämmelsen syftar till lkalt mhändertagande av dagvatten. Inm varje tmt skall dagvatten från tak ch hårdgjrda ytr för-dröjas. Därefter kan vattnet ledas ut till angränsande naturmark Alla tmter i planförslaget angränsar till naturmark. Antagen av kmmunstyrelsen i Kristinehamn enligt beslut , 75 Kmmustyrelsens sekreterare Beslutet vann laga kraft

7 7 TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genmförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande för genmförandet av planen. 1. Organisatriska frågr 1.1 Allmänt Tidsplan Samråd 29 jan 13 feb Antagande 3 mars Laga kraft April Genmförandetiden är 15 år från det att planen vinner laga kraft. Observera att genmförandetiden för den ändrade detaljplanen upphör att gälla då planändringen övertäcker hela det gamla planmrådet. 1.2 Ansvarsfördelning Kristinehamns kmmun ansvarar för upprättandet av planändringen, för irdningsställandet av allmänna platser brtsett lkalgatrna inm bstadsmrådena samt för prjektering, vatten, avlpp ch den stra renhållningsanläggningen öster m huvudgatan. Kristinehamns energi ansvarar för elförsörjning samt för bygglvsansökan ch uppförande av transfrmatrstatiner. Explatörerna själva ansvarar för att kvartermarken irdningsställs till byggklara tmter samt för lkalgatrna inm bstadsmrådena ch de lkala renhållningsanläggningarna. 2. Huvudmannaskap Kristinehamns kmmun är huvudman för allmänna platser. Detaljplanemrådet införlivas i allmänt VA-verksamhetsmråde när planen vinner laga kraft. Kmmunens huvudman för de allmänna VAanläggningarna är Tekniska förvaltningen. 3. Fastighetsrättsliga frågr Fastighetsbildning enligt planändringen utförs av Lantmäteriet på uppdrag av kmmunen. Med g betecknade gemensamhetsanläggningar skall en gemensamhetsanläggning bildas för vilken en samfällighetsförening bestående av ingående fastigheter ansvarar för drift ch underhåll. 4. Eknmiska frågr Sedan tidigare har markanvisningsavtal slutits mellan kmmunen ch de fyra explatörerna. Debitering för planändringen kmmer att ske mellan kmmunen ch de explatörer sm har väsentlig del i arbetet med planändringen. Planavgift i övrigt tas ut i samband med markförsäljningen ch regleras i markanvisningsavtalen. Köpeavtal upprättas med respektive explatör m exakta kstnader ch avgifter.

8 8 5. Tekniska utredningar Getekniska utredningar krävs inför prjektering ch bygglv för att fastställa lämplig grundläggning m.m. Utredningarna skall genmföras innan bygglv kan ges. 6. Dkumentatin ch kntrll 7. Övrigt Sättet för arbetenas genmförande bestäms - förutm av Miljö- ch Byggnadsnämnden inm ramen för dess kmpetens - av vederbörliga kmmunala, reginala ch statliga myndigheter ch verk i enlighet med gdkända ritningar ch under respektive myndighet ch verks kntrll. 8. Medverkande tjänstemän Vid upprättande av detaljplan ch genmförandebeskrivning har följande kmmunala tjänstemän medverkat: Trbjörn Gustafsn, planchef/stadsarkitekt Peter Tmtlund, planarkitekt Pernilla Carlsn, chef prjekterings- ch investeringsavdelningen Eva Larssn, chef VA- ch renhållningsavdelningen Jan Wetterstrand, fastighetschef Antagen av kmmunstyrelsen i Kristinehamn enligt beslut , 75 Kmmustyrelsens sekreterare Beslutet vann laga kraft