VTS Samfälligheter Pennlådan Myntpåsen Värmecentral Kabel-TV Vällingby

Transkript

1 Underhållsplan 2011 till 2030 VTS Samfälligheter Pennlådan Myntpåsen Värmecentral Kabel-TV Vällingby Upprättad av Pontus Marin

2 Uppdrag På uppdrag av VTS i vällingby, har Stoft Fastighetsteknik AB fått i uppgift att ta fram en underhållsplan på samfällighetens fyra gemensamhetsanläggningar, Pennlådan, Myntpåsen, Värmeanläggning och Kabel-TV anläggning. Underhållsplanen innehåller uppgifter om utrymmen, byggnadsdelar och tekniska installationer. Utredningen avses att användas för ekonomisk planering och underhållsplanering av samfälligheten. Underhållsplanen innehåller en bedömning av det periodiska underhållsbehovet under kommande 20 år. Varje enskild åtgärd har en uppskattad kostnad och åtgärdstidpunkt angiven. Sammanfattning Samfälligheten ligger i Vällingby och består av två garage, värmeanläggning och kabel-tv anläggning. Garaget Pennlådan är i huvudsak i original från nybyggnadsåret. Dock nyligen renoverat utvändigt. Växter runt garagen rensas bort och marken dräneras för att minska fukten. Mindre sättningar i asfalten kommer att behöva åtgärdas löpande under kommande år. Fasader består både av trä och plåt, som med underhåll har en lång återstående livslängd. Portar är det stora problemet och flera är skeva och krånglar. Portkonstruktionen är tung och ålderdomlig och man bör överväga ett byte av samtliga portar. Underhåll av originalportar dock inplanerat. Elektriska installationer bytes enligt plan är Garaget Myntpåsen är ombyggt på 1990 talet, då man har satt nya plåtväggar, tak och portar (Hörmann). Växtar tas bort vid kortsidan, i övrigt är det mindre målningsunderhåll av staket som är inplanerat den närmsta tiden. Fasader och tak målas om cirka 10 år. Normalt underhåll av portar är inplanerat. Värmecentralen är renoverad i olika steg. Man bör, i samband med en större ombyggnation även dra om gammal el och byta armaturer. Kommande underhåll på värmecentralen är byte av de gamla rörvärmeväxlarna (1984) och expansionskärl. Pumpgropen tas med vid månadskontrollen och funktionskontrolleras regelbundet. Revisionshistorik Datum Version Ändring Sign Färdigt dokument P.M.

3 Underhållsplanen Arbeta aktivt med planen Arbeta med underhållsplanen aktivt, kontrollera löpande de åtgärder som är inplanerade, ta in offerter och boka in arbeten i god tid innan åtgärden ska genomföras. Planer om eller samplanera åtgärder om vinster kan göras (ekonomiskt eller tidsmässigt). Det rekommenderas att en person äger dokumentet och ansvarar för uppdateringar. Gör inte för mycket ändringar under året utan uppdatera planen med 6, 12 eller 24 månaders intervall. Underhållsplanen uppdateras t.ex. en gång årligen och tidsskalan skjuts ett år framåt, åtgärder som är utförda stryks, eller planeras in enligt bedömda intervall. Om åtgärden ej utförts planeras den in under kommande år. I samband med årlig revidering är det lämpligt att utföra en statusbesiktning av fastigheten och planera in eventuella nya åtgärder som krävs eller omplanera befintliga åtgärder. Underhållsplanen innehåller: Kort beskrivning av fastigheten med historik angivet (ombyggnationer och underhåll). Sammanfattning av kostnader per byggnadsdel med årtal angivet för underhållet och nyckeltal. Detaljerad sammanställning av byggnadsdel, med kort kommentar och åtgärd angiven med mängdberäkning och kostnad. Kostnader är grovt bedömda, inklusive moms och i dagens prisläge. Observera att ingen indexuppräkning sker av beräknade kostnader. Vissa av åtgärderna är fördelaktiga att utföra i samband med andra renoveringar, t.ex. stigarbyte utförs i samband med stambyte. I denna underhållsplan har en sammanställning av periodiska kostnader genomförts, övriga kostnader som tillkommer för fastighetens drift är: 1. löpande underhåll 2. kostnader för förbrukningsmedia 3. kostnader för akuta åtgärder. Kontaktuppgifter Denna underhållsplan är upprättad av: Pontus Marin, Teknisk förvaltare på Stoft Fastighetsteknik AB, Valhallavägen 104, Stockholm. info@stoft.se, Kontakta gärna oss om ni har frågor eller vill ha hjälp med den årliga revideringen. Besiktning Besiktningen har utförts vid 1 tillfällen: 1. onsdag den 1 juni 2011 Vid besiktningen medverkade: Pontus Marin, Stoft Underlag från föreningen har gåtts igenom. Alla tekniska utrymmen var besiktningsbara, utrymmen i garage, UC, parkering etc har besökts.

4 Kort beskrivning av fastigheten Huset uppförde år: Pennlådan: 1965 Myntpåsen: 1955 Värmecentral: 1970 Kabel-TV:? Större underhåll på senare tid: Grundläggning: Källarytterväggar: Stomme: Bjälklag: Gård och gårdsutrustning Fasader: Fönster: Yttertak: Pennlådan: 2009 målning garageportar 2009 målning fasad, staket Myntpåsen: 1992 byte portar, tak och fasad 2000 staket och grind, asfalt 2009 nya motovärmare garageplats Värmecentral 1984 nya växlare 2000 byte cirkulationspumpar 2008 Ny reglercentral. Kabel-TV 2009 omdragning antennkabel och ny central Garagen står på grusbädd med liggande tryckimpregnerat virke som grund. E.a. Trä E.a. E.a. E.a. E.a. Pennlådan: obehandlad aluminium Myntpåsen: Målad galvaniserad korrugerad plåt. Hiss: Uppvärmning: E.a. Vattenburen fjärrvärme

5 Noteringar och upplysningar I noteringar och upplysningar finns anmärkningar om skador som speciellt behöver påpekas, eller utvecklas vidare, noteringar som inte finns med i kalkylen samt allmänna rekommendationer kring det periodiska underhållet. Punkter ej med i kalkyldel Pennlådan Avvattning mittengarage kontrolleras, löv tas bort och lösning så att vattnet kan transporteras bort ordnas. Träd bakom garage (plats 35) står för nära fasad, fälls. Undvik växtlighet nära garage och grund, klipp gräset kort och ta regelbundet bort sly och buskar. Myntpåsen Klotter på baksidan av garaget Växlighet på kortsidan bör rensas bort. Värmecentral Läckage från koppling på blandningsventilen. Städa och rensa ut skräp från undercentralen, torka samtliga rör och installationer. Reparera belysning Utveckling av punkter i kalkyldel 1. Mark Pennlådan Staket rötskadad på flertal platser, staket bytes i sin helhet till tryckimpregnerat virke. Mark kring garage dräneras för att minska fukttrycket mot grunden. Vilket kommer att öka livslängden och minska fukten i garagen. 3. Tak Pennlådan Taket består av obehandlad aluminium som är i gott skick, dock oxiderad under träd. Troligtvis förekommer läckage som kan åtgärdas genom omläggning av tak. I samband med omläggning av tak inspekteras takkonstruktion (längsgående träreglar) risk finns att dessa är i dåligt skick. 6. Fönster & dörrar Pennlådan Man bör överväga att byta samtliga garageportar till nya. Port till plats 22, 24, 17 och 42 har inspekterats: 22: Skruvar saknas i styrskena. 24: Port har slagit sig (skev). 17: dörr kärvar i karm (sättning i mark). 42: Karm skadad på flera ställen.

6 Myntpåsen Portar installerades i samband med renovering av garage (ca 1992). Portar är av typen vipport från Hörmann. Årlig kontroll (enligt Hörmanns underhållsinstruktion): Kontrollera visuellt portens allmänna skick samt alla komponenter och skyddsanordningar beträffande fullständighet, skick och verkan. Kontrollera att alla fästpunkter sitter fast. Dra åt skruvarna vid behov. Smörj in alla vridpunkter med vanlig krypolja/ smörjolja. Använd aldrig fett Kontrollera dragfjäderspänningen Rengör löpskenorna. Fetta inte in dem. Kontrollera om löprullarna är slitna. Vid kraftigt slitage eller skada ska rullarna bytas ut av en sakkunnig. 12. Värmeproducerande enhet Expansionskärlet är i bra skick, men cirka år gammalt och bör bytas om 3-5 år. Värmeväxlare är av rörtyp och installerades 1984, dessa har en teknisk livslängd på cirka 30 år och bör därför bytas om 3-5 år. Ny plattvärmeväxlare har också en högre verkningsgrad. Reglercentralen är av typen TAC med goda inställningsmöjligheter och är installerad ca år Cirkulationspumpar är tryckstyrda med frekvensomvandlare och är installerade ca år Nyckeltal (temperaturer) visar på att centralens effektivitet inte är bra, avlästa värden har kontrollerats och stämmer överens med börvärde på radiatorkretsen. Spår efter gamla läckage finns (åtgärdade). I övrigt finns läckage från koppling vid blandningsventil på varmvatten krets. Avlästa temperaturer tillopp/retur C: Radiatorkrets: 46/41 VV/VVC: 60/- Fjärrvärme: 74/47 Utetemperatur: 16 C Värmekurva (T ute / T framl): -19/67-5/61 3/49 40/39 Enligt kurvan kommer man att ha en framledningstemperatur på cirka 40 grader vid 20 graders utetemperatur. Enligt standardinställningar försvinner värmebehovet i stockholm vid en utetemperatur på ca 17 C. Dvs då bör man stänga ner värmetillförseln. Kontrollera/utför veckovis: Temperaturer på radiator-, fjärrvärme- och varmvattenkrets Notera utetemperatur och börvärde, jämför detta med aktuell temperatur Notera nivå i expansionskärl, notera om det behöver fyllas på Tryck före / efter pump Kontrollera/utför månadsvis Månadens fjärrvärmeförbrukning, notera, beräkna åtgången energi, beräkna delta T (genomsnittlig avkylning) Kontrollera centralen efter läckage, missljud och andra problem.

7 Rengör motorventiler och spindlar. Funktionskontrollera pump i pumpgrop. Kontrollera/utför årligen Avstämning årets fjärrvärmeförbrukning, utvärdering, planering energibesparande åtgärder

8 Utförd av Stoft Fastighetsteknik AB Fastighetsägare VTS Bostadsyta Period Husbeteckning UHP skapad PENNLÅDAN 3 jun 2011 Ort Byggnadsår Version UHP uppdaterad Vällingby jun 2011 Lokalyta Garageyta Antal lgh Antal lokaler Antal garageplatser Årtal 1. MARK 2. FASADER 3. YTTERTAK 6. FÖNSTER & DÖRRAR 8. ELEKTRISKA STAMMAR & SERV. 15. STAMMAR, AVLOPP, VATTEN SUMMA Obs diagrammet visar max kr 150 Totala planerade utgifter SUMMA NYCKELTAL PER 20 år Genomsnittlig årskostnad för periodiskt underhåll Genomsnittlig årskostnad för periodiskt underhåll per m² (LOA+BOA) Total kostnad för underhåll kommande 20 år kr 77 kr kr

9 Byggnadsdel eller motsvarande 1 MARK Mindre åtgärder av asfalt på grund av sättningar. Omläggning asfalterade ytor Byte staket (på grund av röta) Målning staket Byte av dränderingsledning, djup mindre än 1 m Mät Antal Kr/ Åtgärdas år Åtgärdsår enh mätenh mätenh [Intervall] st [3] m² [30] st st [8] m [30] Summa mark 2 FASADER Målning träfasad (kortsidor) Målning plåtfasad (baksida) Målning/byte plåt kring portar Summa fasader 3. YTTERTAK Omläggning plåttak (korrugerad plåt med takpapp) Byte vindplåtar m² [8] m² [20] m² m² [50] m [50] Summa yttertak 6 FÖNSTER & DÖRRAR GARAGEPORTAR Byte spanjolettlås Byte låscylinder Byte vajer, trissa och löphjul. Årlig kontroll enligt Hörmanns UH instruktion Målning portar st [30] st [30] st [20] st Årligen st [20] 278 Summa fönster & dörrar ELEKTRISKA INSTALLATIONER Byte invändiga armaturer, med tillhörande elledningar. Byte säkringsskåp och stigare (förutsätter att befintlig kanalisering kan användas) st [25] st [25] Summa elektriska stammar 108

10 Byggnadsdel eller motsvarande 15. STAMMAR, AVLOPP, VATTEN Brunnar rensas Byte avloppsrör Mät Antal Kr/ Åtgärdas år Åtgärdsår enh mätenh mätenh [Intervall] st [2] st [70] Summa stammar, V/A

11 Utförd av Stoft Fastighetsteknik AB Fastighetsägare VTS Bostadsyta Period Husbeteckning UHP skapad MYNTPÅSEN 3 jun 2011 Ort Byggnadsår Version UHP uppdaterad Vällingby jun 2011 Lokalyta Garageyta Antal lgh Antal lokaler Antal garageplatser Årtal 1. MARK 2. FASADER 3. YTTERTAK 6. FÖNSTER & DÖRRAR 8. ELEKTRISKA STAMMAR & SERV. 15. STAMMAR, AVLOPP, VATTEN SUMMA Obs diagrammet visar max kr 150 Totala planerade utgifter SUMMA NYCKELTAL PER 20 år Genomsnittlig årskostnad för periodiskt underhåll Genomsnittlig årskostnad för periodiskt underhåll per m² (LOA+BOA) Total kostnad för underhåll kommande 20 år kr 105 kr kr

12 Byggnadsdel eller motsvarande 1 MARK Omläggning asfalterade ytor vid garage Målning grind och staket Reparation lås i grind Omläggning asfalterade ytor vid parkering Byte stängsel (ej stolpar) Målning grind vid parkering Byte låskista grind Summa mark 2 FASADER Målning karm runt portar Målning plåtfasad Mät Antal Kr/ Åtgärdas år Åtgärdsår enh mätenh mätenh [Intervall] m² [30] st [10] st s m² [30] m [25] st [25] st [20] st [8] m² [20] Summa fasader 3. YTTERTAK Målning tak och vindplåtar m² [20] Summa yttertak 6 FÖNSTER & DÖRRAR GARAGEPORTAR Byte spanjolettlås Byte låscylinder Årlig kontroll (enligt UH instruktion, Hörmann) Byte portdragfjäder Dörr till förråd målas Byte dörr till förråd Summa fönster & dörrar st [30] st [30] st Årligen st [15] st [8] st [40] ELEKTRISKA INSTALLATIONER Byte invändiga armaturer, med tillhörande elledningar. Byte säkringsskåp och stigare (förutsätter att befintlig kanalisering kan användas) Byte utvändiga armaturer med tillhörande elledningar Byte armatur med elledning i förråd Byte box, timer / personskydd motorvärmare st [25] st [25] st [25] st [25] st [25]

13 Byggnadsdel eller motsvarande Byte utvändig belysning vid parkering Byte elskåp vid parkering, byte matning fram till respektive garage. Summa elektriska stammar 15. STAMMAR, AVLOPP, VATTEN Brunnar rensas Mät Antal Kr/ Åtgärdas år Åtgärdsår enh mätenh mätenh [Intervall] st [25] st [40] st [2] Summa stammar, V/A

14 Utförd av Stoft Fastighetsteknik AB Fastighetsägare VTS Bostadsyta Period Husbeteckning UHP skapad VÄRMECENTRAL 3 jun 2011 Ort Byggnadsår Version UHP uppdaterad Vällingby jun 2011 Lokalyta Garageyta Antal lgh Antal lokaler Antal garageplatser Årtal 8. ELEKTRISKA STAMMAR & SERV. 12. VÄRMEPRODUCERANDE ENHET 15. STAMMAR, AVLOPP, VATTEN, VÄRME SUMMA Totala planerade utgifter SUMMA Genomsnittlig årskostnad för periodiskt underhåll Total underhållskostnad kommande 20 år NYCKELTAL kr kr

15 Byggnadsdel eller motsvarande 6 FÖNSTER & DÖRRAR Byte lucka med lås Mät Antal Kr/ Åtgärdas år Åtgärdsår enh mätenh mätenh Intervall [30] Summa fönster & dörrar 8. ELEKTRISKA STAMMAR OCH SERVICER. Byte armaturer med elledningar Riv gammal el och installera ny vid större arbeten i UC, budgetkostnad Summa elektriska stammar 12. VÄRMEPRODUCERANDE ENHET MED DISTRIBUERAT VÄRMESYSTEM. Byte cirkulationspumpar Byte reglercentral med motorventiler Byte värmeväxlare Byte expansionskärl Byte blandningsventil (VV) Byte fjärrvärmeventiler Byte cirkulationspump till VVC Byte komplett värmemängdsmätare Summa Värmeproduc. st [25] st [40] 9 28 st [15] st [20] st [30] st [30] st [25] st [25] st [25] st [25] STAMMAR, AVLOPP, VATTEN Funktionskontroll och rengörning pumpgrop Mindre service pumpgrop, byte vippa etc. Byte pump Byte varmvattenmätare i resp hus st 1 årligen st [5] st [12] st [25] Summa stammar, V/A

16 Utförd av Stoft Fastighetsteknik AB Fastighetsägare VTS Bostadsyta Period Husbeteckning UHP skapad KABEL-TV 3 jun 2011 Ort Byggnadsår Version UHP uppdaterad Vällingby? jun 2011 Lokalyta Garageyta Antal lgh Antal lokaler Antal garageplatser Årtal 10. ANTENN OCH INTERNET SUMMA Totala planerade utgifter SUMMA Genomsnittlig årskostnad för periodiskt underhåll Total underhållskostnad kommande 20 år NYCKELTAL kr kr

17 Byggnadsdel eller motsvarande 10. ANTENN OCH INTERNET Byte kablage med uttag Byte förstärkare Mät Antal Kr/ Åtgärdas år Åtgärdsår enh mätenh mätenh Intervall st [20] st [20] Summa antenn och internet 121

18 Plats för anteckningar

19 Stoft Fastighetsteknik AB Valhallavägen 104, Stockholm