Arkitektritat hus i naturnära Österbacka, Mariehamn

Transkript

1

2 Arkitektritat hus i naturnära Österbacka, Mariehamn Huset med det lilla extra! Välbyggt hus uppfört 2016 med ett av norra Mariehamns bästa lägen. Huset är smakfullt inrett i ett naturnära bostadsområde i norra Mariehamn. Huset har en hög standard med väl genomtänkta lösningar. Arkitekten som ritat huset har även gjort samtliga materialval. Inredning i en varm jordnära färg. Färdigställd trädgård med stor altan, inglasat uterum om ca 22 m 2, relaxavdelning med bastu och garage. Huset inrymmer tre badrum, fyra sovrum och har öppen spis i vardagsrummet. Golvvärme i båda våningsplanen, fjärrvärme och värmeåtervinnande ventilation. KORT FAKTA Adress: Årsringen 30 i Mariehamn Storlek: 5 r+k+b om ca 175 m 2 Tomtareal: 783 m 2 Våningar: Utgångspris: Tillträde: 1 juli /2-plan + garage och bastuavdelning Kontakta mäklaren för pris! Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com Barnvänligt område med närhet till daghem, skola och badstrand.

3 Arkitektritat hus i naturnära Österbacka, Mariehamn Adress: Fastighet: Årsringen 30, AX Mariehamn Tomt nr 5 i kvarter nr 7 i stadsdelen Österbacka i Mariehamns kommun (Fastighetsbeteckning: ) Byggnader Byggnadstyp: Bostadshuset är ett lösvirkeshus uppfört i två plan, med garage och relaxavdelning om ca 230 m 2 (total våningsyta). Platta på mark, träkonstruktion med träpanelfasad samt mörkt sadeltak i tegel. Byggår: 2016 Husets sockel består av Palikka-block (armerad och isolerad betong), vilket är starkare än Leca-block som vanligtvis används. Isolering: Uppvärmning: Väggar: 195 mm + 45 mm i huset och 145 mm + 45 mm i garaget Tak: 75 cm blåsull och ca 40 cm blåsull i garaget Vattenburen fjärrvärme till värmeslingor i golvet i båda våningsplanen. Ventilation med värmeåtervinning i samtliga rum. Fönster: 3-glas fönster från SP-fönster med ett U-värde om 0,9 Övrigt: Fiber anslutning från Mariehamns Telefon. Utebelysningen styrs genom automatik. Radonisolerad grund i bostadshuset och i relaxavdelningen. OSB-skivor bakom samtliga gipsskivor gör det enkelt att hänga upp tavlor m.m. Samtliga snickerier är målade samtidigt med samma färg (fönsterbräden, trappräcke, dörrar, smygar och lister). Samtliga fönster och innerdörrar i första våningen är 20 cm högre än standard, d.v.s. dörrarna är 230 cm höga. I andra våningen är dörrarna standard 210 cm. Slutsyn är godkänd

4 Rumsbeskrivning Huset är ca 90 m 2 (boyta) i entréplan med entré, kök, vardagsrum med utgång till den inglasade uteplatsen. Här finns även gästrum, grovkök och badrum. Andra planet är ca 65 m 2 (boyta) och inrymmer tre sovrum, badrum med badkar och hall. Genomgående vinylgolv, golvvärme i båda plan, vita väggar med några fondväggar i en varm naturnära färg. I taket finns välgenomtänkt belysning och i vissa rum även vacker infälld belysning som ger en ljuvlig känsla. De välplacerade fönstren ger fina ljusinsläpp från flera olika väderstreck. Takhöjd om 275 cm i första våningen och cm i våning två. Samtliga mellandörrar är i ask med frostat, härdat glas. Våning 1 Entré: Kök: Välkomnande entré där husets fina skick genast fångar dig. Här ryms familjens ytterkläder och skor i garderoberna som döljs bakom snygga skåpsdörrar. Köket är från från OS-kök med ljusa skåpsluckor och de vitvaror som finns är; induktionsspis (Electrolux), ugn (Electrolux), fläkt (IKEA), två kyl/frys varav den ena är inbyggd (BOSCH) och diskmaskin (BOSCH). Ljusa bänkskivor som är extra djupa (60-80 cm), för bättre arbetsytor och vit glasskiva ovanför bänk. Vid matplatsen finns fönster mot väster. Öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrum: Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från sina stora fönster som går från golv till tak mot söder. Här finns en stämningsfull braskamin (Romotop), infälld belysning. Dörrar leder ut till det inglasade uterummet om ca 22 m 2.

5 Gästrum: Badrum 1: Rummet har fönster mot söder och platsbyggda garderober med skjutdörrar. Bakom skjutdörrarna syns skorsten från braskaminen i vardagsrummet. Här finns förvaringsutrymme för bl.a. ved och bokhyllor. Mosaikklinker på golv i grå ton och vitkaklade väggar med en röd rand. Här finns dusch, wc, spegelskåp, handfat med lådor och handdukstork. Grovkök: Våning 2 Grovköket har grovingång bekvämt placerad mot carporten. Inredning från OS-kök med ljusa skåpluckor och en praktisk arbetsbänk (även den med extra djup, 80 cm). Vask för det som behöver tvättas för hand och flera skåp för förvaring. Här finns tvättmaskin (BOSCH) och torktumlare (BOSCH). Bakom skjutdörrar finns husets fjärrvärmesystem, från- och tilluftsvärmeväxlaren och även plats för förvaring. I andra våningen har rummen snedtak som ger en extra rymd. Även de fina takfönstren som släpper in härligt ljus ger en fin känsla till rummen. Hall: Sovrum 1: Sovrum 2: Sovrum 3: Badrum 2: Snygg trappa i betsad ask leder upp till våning två. Hallen är en knytpunkt med dörrar till de tre sovrummen och även dörr till det större badrummet. Rummet har fönster mot öster och tillgång till en smidig walk in closet. Sovrummet har fönster mot väster. Sovrummet har fönster mot väster och ett takfönster. Badrummet har ett takfönster, mosaikklinker på golv i grå ton och delvis upp på vägg. Vitkaklade väggar med en röd rand. Här finns badkar, wc, spegel handfat med lådor och handdukstork.

6 Ekonomibyggnad Ekonomibyggnaden inrymmer garage och relaxavdelning. Garage: Relaxavdelning: Garaget inrymmer plats för en bil (ca 27 m 2 ) och har högt till tak ( cm) för praktisk förvaring. Rummet är isolerat och värms upp via luftvärmepump. Längs väggarna finns justerbara hyllor (StockFlow från ITAB.se) och en lång arbetsbänk med en tvättho. Här finns även varmvattenberedaren för relaxavdelningen. Garageporten styrs genom automatik. Framför garaget finns en carport. Relaxavdelningen om ca 19 m 2, inrymmer ett vilorum, en skön bastu och dusch. Utrymmet värms upp via el-golvvärme. Vilorummet har klinker i svart ton på golv och på en av väggarna. Vit träpanel på de övriga väggarna samt i taket (takhöjd om cm).i duschrummet har vita kakel på väggarna. Här finns dusch, wc, spegel och handfat med lådor. Bastun rymmer den stora familjen och är utrustad med ett snyggt bastuaggregat (Helo Rocher). Rummet har ett fönster som släpper in fint dagsljus. Bänkarna är i värmebehandlad asp. Mellan utrymmena i relaxavdelningen finns svarta glasdörrar som är frostade och härdade. Trädgården Trädgård: Uterummet: Trädgården är relativt insynsskyddad då den vetter mot en mindre skog där en omtyckt motionsslinga går. Redan vid den asfalterade uppfarten stoltserar huset som har en trevlig och lättskött trädgård. En 120 m 2 stor trälagd altan, med sol stora delar av dagen, binder ihop bostadshuset med ekonomibyggnaden. Jämn gräsmatta och stödmur avgränsar vackert mot grannens tomt som ligger i en annan nivå. Kring huset, och längs med murarna och terrassen finns en enkel rad med stenläggning som underlättar gräsklippningen. Du slipper nämligen använda trimmer vid kanterna, då du kan köra gräsklipparens hjul ovanpå stenarna. Här finns två äppelträd, ett körsbärsträd samt flera hallonbuskar. Snart även(en lekstuga för barnen), Härlig inglasad uteplats om ca 22 m 2 från Novoroom. Här kan du njuta av känslan att att vara utomhus redan tidigt på våren och förlänga de sena sommarkvällarna. Glaspartierna kan skjutas åt sidan om man önskar att ha det mer öppet. Ljust tak gjort av plexiglas (plast med luftkanaler), släpper igenom dagsljus och gör att uterummet inte tar bort ljuset från vardagsrummet men ändå skyddar mot den starkaste solen.

7 Området Huset har ett attraktivt och skyddat läge i det relativt nya bostadsområdet Österbacka i norra Mariehamn. Området ligger alldeles intill en 8 km lång motionsslinga som leder till Vikingahallen i Jomala. Med cykel är det ca 1 km till Nabbens populära badstrand. Barnen kan tryggt ta sig till skolan, ca 1,5 km bort. I närheten finns även daghem, idrottsplaner och gym. Till Maxinge är det ca 2 km och till centrala Mariehamn är det ca 4 km. Övrigt Gravationer: Energiklass: Fuktbesiktning: Visning: Kostnader: Fastigheten överlåts fri från gravationer C-deklaration (deklaration finns som bilaga) Utförd av Walles Bygg 24 oktober 2017 (finns som bilaga) Enligt överenskommelse Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 ), offentlig bevittning (120 ) lagfartsansökan (160 ) och eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) Boendekostnadskalkyl El 100 /mån Vatten 70 /mån Värme 100 /mån Sopavgift 400 /år Fastighetsskatt 326 /år Hemförsäkring 550 /år Genomsnittlig månadskostnad: 376