Enastående villa i populära Östernäs

Transkript

1

2 Enastående villa i populära Östernäs Representativt Kastellihus från 2003 med ett av Östernäs bästa lägen. Vackert, gediget hus i barnvänligt och attraktivt bostadsområde i södra Mariehamn. På Sadelvägen 1 hittar du detta fina hus som passar dig med större familj och som önskar många sovrum. Takhöjden är 2,7 m i båda våningar och på gården finns en 100 m 2 stor stenlagd terrass. Huset har en god standard med björkparkett genomgående i hela huset. Trädgården är väl skyddad av högt staket. Lekstuga, gungor och sandlåda finns för barnen. Ett familjeboende utöver det vanliga KORT FAKTA Adress: Sadelvägen 1 i Mariehamn Storlek: 6 r+k om ca 198 m 2 Tomtareal: 877 m 2 Våningar: 2-plan Utgångspris: Tillträde: Enligt överenskommelse Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com

3 Enastående villa i populära Östernäs Adress: Fastighet: Sadelvägen 1, AX Mariehamn Tomt nr 1 i kvarter 49 i stadsdelen Östernäs i Mariehamns kommun (Fastighetsbeteckning: ) Legotomt: Inlösningsavgift Byggnader Byggnadstyp: Bostadshuset är ett Kastellihus, uppfört i två plan om ca 198 m 2. Platta på mark, träkonstruktion med gul träpanelfasad (nymålad aug. 2015) samt mörkt tegeltak. Byggår: Uppvärmning: Fönster: Carport/förråd: Gårdstillbehör: Övrigt: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Golvvärme genom el-slinga i badrum och entré. 3-glas fönster Carport med skyddsväggar och asfalterad uppfart. Förråd på gjuten platta. Motorvärmare med timer som justeras från entrén i huset. Lekstuga Gungställning Mekanisk frånluftsventilation i badrum. Anslutet till MCA, Digibox MCA (dec 2012) TV-antennuttag i samtliga rum. Wifi-anslutning. Fiber anslutning blir tillgängligt under 2015, beräknad anslutningskostnad ca 300. Centraldammsugare.

4 Rumsfördelning Samtliga rum har björk-parkett på golv och en takhöjd om 268 cm i båda våningsplan. Entréplan: Kök med vita skåpluckor och bänkskiva i sten samt ek-laminat. Utrustat med kyl och frys (Rosenlew, 2003), rostfri spis (AEG), fläkt (Franke, 2003) och diskmaskin (Electrolux, 2011). Linoleumgolv med sten-imitation är lagd ovanpå parketten i köket för att skydda golvet. Matsalsdel med plats för de största middagssällskapen. De höga fönstren i det lätt halvcirkelformade burspråket ger en utblick över gården. Specialbeställda persienner i trä installerade i samtliga fönster. Öppet till både kök och vardagsrum. Här finns även utgång till den stenlagda terrassen. Vardagsrummet är representativt med fönster i öster och söder. Vägg mot kök är förberett för öppen spis (av mindre modell). Trappa leder upp till övervåningen. Sovrum 1, tänkt som gästrum eller kontor med fönster i väster. Ljust målade väggar med en svart fondvägg och vacker stuckatur i taket (ända rummet med lägre takhöjd, 2,45 m). Wc, tänkt som gästtoalett med kakel och klinker i gul ton, wc och handfat. Grovköket är praktiskt med skåp och hyllor, torkskåp (Husqvarna, 2003) och plats för både tvättmaskin och torktumlare. Kan även användas som groventré med dörr ut till carporten. Badrummet är rymligt med kakel i blå ton på vägg samt ljust klinker på golv. Dusch, wc och handfat. Ingång till bastu. Bastun är eluppvärmd och har ett fönster mot innergården. Entrén är välkomnande med plats för avhägning. Rummet intill är en praktisk klädkammare.

5 Teknikrum med egen ingång, gör att du lätt kan kontrollera att all teknik i huset fungerar som den ska. Övreplan: Sovrum 2 är inrett i japansk stil med mörkbrun mönstertapet på del av vägg samt rustik mörkbetsad list i tak. Väggmonterad TV ansluten till parabol. Platsbyggd garderob. Två fönster mot väster. Sovrum 3 med målade väggar i ljusrosa ton samt en fondvägg i rött. Platsbyggd garderob är borttagen (finns i förrådet). Två fönster mot väster. Sovrum 4 är det största rummet, tapetserade väggar i ljust ton och fönster samt dörr ut till balkong i öster. Garderober längs hel vägg. Sovrum 5 med målade väggar i blått. Härifrån har du den absolut bästa sjöutsikten från huset. Även här finns dörr till balkongen och fönster i både öster och söder. Badrum med ljusa kakel och klinker samt mindre fönster i norr. I det härliga bubbelbadkaret kan du ta ett skönt värmande bad efter en lång dag. Wc, handfat, underskåp, spegelskåp, uppfällbart skötbord ovan wc-stol. Klädkammare med hyllor. Hall med trappa till nedervåningen. Stort fönster i söder som blickar ut över kvarteret. Hallen binder ihop samtliga rum på övervåningen.

6 Övriga byggnader: Carport med förråd. Förråd med flera hyllor och en arbetsbänk. Trädgård: Hela gården är ingärdad av ett 170 cm högt staket, som skydd mot förbipasserande. Stålnät finns under staketet som gör att hunden inte smiter. Här finns en stor stenlagd uteplats om 100 m 2. För barnen finns det lekstuga, gungställning och sandlåda att leka i. För den med gröna fingrar finns ett jordgubbs- och blomland. En liten del av tomten har kvar originalskog, där det finns smultron och blåbär. På gården växer fläder, hallon- och rödavinbärsbuskar, plommon-, äppel- och körsbärsträd.

7 Området Huset har ett attraktivt läge med närhet till havet, med strandpromenader och badstränder. I närheten finns lekpark, skola, sporthall, fotbollsplaner och motionsslingor. Barnen behöver inte korsa en enda trafikerad väg för att ta sig till Ytternäs skola. Östernäs är en fin del av Mariehamn, med flera trevliga gång- och cykelbanor som leder in till centrum. Planskiss Våning 1 Våning 2

8 Övrigt Gravationer: Visning: Kostnader: Fastigheten överlåts fri från gravationer. Enligt överenskommelse. Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman). Boendekostnadskalkyl Pris Arrende El Vatten Värme Reparation och underhåll Sopavgift MCA Hemförsäkring 723 /år 117 /mån 70 /mån 125 /mån /år 400 /år 125 /år 600 /år Genomsnittlig månadskostnad: 549 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av ) /år /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: Överlåtelseskatt Övriga inköpskostnader 320