Vackert bostadshus i lantlig idyll i Vessingsboda, Lemland

Transkript

1

2 Vackert bostadshus i lantlig idyll i Vessingsboda, Lemland Välkommen till Norra Byvägen 17 i Vessingsboda, Lemland. Här bor du i ett lugnt läge med bullerbykänsla. Detta fina hus från 2010 inrymmer ett praktiskt kök som är öppet mot vardagsrum. Tre sovrum, badrum och grovkök. I mitten av huset finns en kakelugn som ger värme och skapar hög mysfaktor. På den stora tomten om m 2 finns en stor carport med isolerat förråd och ett charmigt torp, där dina gäster kan övernatta. Huset värms upp genom frånluftsvärmepump till vattenburen golvvärme. Kommunalt vatten in och avlopp till eget mineralreningsverk. KORT FAKTA Adress: Norra Byvägen 17 AX Lemland Storlek hus: 4 r+k om ca 114 m 2 Carport: för två bilar + 16 m 2 förråd Tomtareal: m 2 Våningar: 1-plan Utgångspris: Tillträde: Enligt överenskommelse Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com

3 Vackert bostadshus i lantlig idyll i Vessingsboda, Lemland Adress: Fastighet: Norra Byvägen 17, AX Lemland Fastigheten Stenkullen 6:13 i Vessingsboda, Lemland. (Fastighetsbeteckning: ) Fastigheten Storlek: m 2 Byggnader: Tomten: Carport: Förråd: På fastigheten finns ett bostadshus, en carport med förråd, ett torp och en enklare förrådsbyggnad. En grusad infart leder fram till bostadshuset och carporten. Tomten ligger på en mindre höjd och är delvis bergsbunden. Runt bostadshuset och torpet finns fina gräsmattor. På gården mellan husen finns naturmark med lite berg och gräs. Carporten är byggd i samma stil som bostadshuset och har plats för två bilar med motorvärmare. Möjlighet finns att installera portar för att göra om det till garage. Längst in i carporten finns en dörr till det isolerade förrådet. Förrådet kan användas både som förvaringsutrymme men även som hobbyrum/verkstad om så önskas. På fastigheten finns även en mindre förrådsbyggnad för förvaring av bl.a. trädgårdsredskap och ved.

4 Bostadshus Byggnadstyp: Huset är uppfört i 1-plan om totalt ca 114 m 2 boyta. Huset är uppfört i lösvirke med platta på mark och sadeltak i tegel. Byggår: 2010 Uppvärmning: Fönster: Frånluftsvärmepump (BOSCH) till vattenburen golvvärme. I vardagsrummet finns en modern kakelugn (Contura), både som kompletterande värmekälla och för högre mysfaktor. El-golvvärme i badrum. Friskluftsventiler i samtliga rum. 3-glas fönster Vatten och avlopp: Huset är anslutet till kommunalt vatten. Avlopp till WehoPuts 5- Mineralreningsverk. Rumsbeskrivning Huset om ca 114 m 2 har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum, badrum, praktiskt grovkök och mysig farstu. Huset har genomgående tapetserade väggar förutom sovrummen som har vitmålade väggar. Genomgående valnötlaminat på golv förutom det stora sovrummet som har ekparkett på golv. Ryggåstaket i vardagsrummet och köket ger huset en härlig och luftig känsla tillsammans med de välplacerade fönstren, som ger fina ljusinsläpp från flera olika väderstreck. I taket finns även spotlights med dimmerfunktion som ger ett fint ljus. Huset är utrustat med ett väl tilltaget antal eluttag i bekväm höjd ca 80 cm upp från golvet. Köksinredning med vita köksluckor, svarta bänkskivor och grått kakel ovan bänk. Den omtyckta köksön är flyttbar då den står på hjul. Vitvaror som finns är; spis med keramikhäll (Cylinda), fläkt (Cylinda), ugn (Electrolux), mikro, hel kyl och hel frys (BOSCH) och diskmaskin (Gram, 2016). Trevligt vardagsrum i anslutning till köket med stora fönster mot söder och utgång till gården (möjlighet att bygga terrass). Här finns gott om plats för soffgruppen. Den vackra kakelugnen höjer mysfaktorn. Sovrummen är lagom stora varav det största även inrymmer en praktisk klädkammare.

5 Badrummet har ett frostat fönster mot norr, ljust kaklade väggar och grå klinker på golv. Dusch, handfat med underskåp, spegel och wc. Praktiskt grovkök med gott om avställningsyta på bänkar när du ska sköta din tvätt. Rummet som även kan användas som groventré, då det har dörr ut. Klinker på golv i grå ton och vita skåpsluckor. Här finns en tvättmaskin (Gorenje) och även en ho där du enkelt kan skölja av dina kläder om det behövs. I rummet finns även husets värmesystem, frånluftsvärmepumpen. Farstun är en välkomnande entré till huset. Rummet har fönster åt söder, väster och norr. Härifrån kan du njuta av kvällssolen innan dina gäster kommer på besök. Ljust tapetserade väggar och plastmatta med stenimitation på golv. Längre in i hallen finns plats för avhängning.

6 Torpet Edlas Detta charmiga torp är uppfört tidigt 1800-tal. I folkmun kallas torpet för Edlas har fått sitt namn efter den äldre damen Edla Johansson som bodde här fram till 1960-talet. Edla blev 101 år gammal. Torpet är uppfört med massiva stockväggar på torpargrund, med sadeltak i plåt. Träpanelfasad på västra och södra sidan är förnyade 2009, norra och östra sidan är i behov av renovering. Det lilla huset inrymmer entré, kök/vardagsrum och sovrum i första våningen. I andra våningen är det lågt till tak och här finns ett extra sovrum och en hall med snedtak. Kök/vardagsrum har massivt trägolv målat i en ljusgrå ton och de ljust tapetserade väggarna med ljust blommigt mönster ger en genuin känsla. Den gamla köksspisen är väl bevarad. En äldre kakelugn finns i sovrummet. Här syns fuktskador på väggen från att snö kommit in vid fönstret (80-90-talet). Fönsterna är tätade och skadorna har torkat och inte förändrats sedan dess. Även plåttaket är bytt på 90-talet. Nuvarande ägare brukar elda med pellets i kakelugnen (två korgar pellets efter varandra). Från carporten går en elkabel över gården som ger möjlighet till ström i torpet. Nuvarande ägare har använt torpet som gäststuga under sommarmånaderna men även vissa helger och veckor under vinterhalvåret. Utanför torpet finns en mysig liten trädgård och ett utedass. Intill finns en hästhage med vackra betande islandshästar.

7 Övrigt Besiktning: Energiklass: Gravationer: Fiber: Visning: Tillträde: Kostnader: Utförd av Besiktningshuset Ab den 10 oktober 2017, finns som bilaga. D deklaration, finns som bilaga. Fastigheten överlåts fri från gravationer. Fiber från Ålands Telefon. Enligt överenskommelse. Enligt överenskommelse. Köparen står för kostnaderna av köpebrev (200 ), offentligt bevittnande (120 ), eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman) samt lagfart. Boendekostnadskalkyl Pris El & värme* kwh/år 2016 Vatten Tömning av reningsverk Sopavgift med hämtning Vägavgifter Snöplogning Fastighetsskatt 120 /mån 20 /mån 260 /år 220 /år 50 /år 150 /år 30 /år Genomsnittlig månadskostnad: 200 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av ) /år /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: 708 Överlåtelseskatt Övriga inköpskostnader 320 * Inklusive värme i torpet vissa veckor och helger, även vintertid. Grundvärme i förrådet ca 5-10 C

8 Planskiss Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Karta Du svänger av från Lemlandsvägen mot Flaka och Vessingsboda. Då du kört ca 3,5 km på Mönbackavägen svänger du vänster in på Norra Byvägen. Efter ca 150 m ser du fastigheten höger sida finns fastigheten.