ÅRSREDOVISNING 2013 för Org.nr. 746000-0784 Innehåll Sida - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 4 - Balansräkning 5 - Tilläggsupplysningar noter 6 Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31. Org.nr: 746000-0784 Sida 1 (7)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen är en bostadsförening och verksamheten omfattar förvaltningen av fastigheten Lea 7 uppförd 1900. Antalet bostadslägenheter uppgår till 21 och tre lokaler. Under året har sex lägenhetsöverlåtelser skett, varav en intern delöverlåtelse. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Ansamlad förlust -1 090 677,56 Årets resultat -132 661,04 Summa till stämmans förfogande -1 223 338,60 Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten på 1 223 338,60 kr överförs i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Ordförande ha ordet s om alltid var underhåll och reparationer en del av arbetet med att förvalta fastigheten under 2013. Dock inte av betydande omfattning. Vi har följt vår underhållsplan och ligger väl framme i det långsiktiga underhållet. Likväl, i ett gammalt hus, kan plötsligt stora underhållsbehov bli aktuella. För att vara garderad är det viktigt att ha god kontroll på ekonomin, vilket vi strävar efter. Från årsskiftet breddade vi möjligheten till sopsortering. Det betydde att vi kunde minska antalet sopkärl för restavfallet från två till 1,5 kärl. Flertalet boende är glädjande nog ambitiösa i sin sopsortering, kan vi på sikt gå ned till ett kärl för restavfallet hade det varit mycket positivt! Som vanligt hade vi två Gårdens dagar och med mycket god uppslutning. En förtida uppgift kan dock aldrig ersätta deltagande! Trivseln ökar när vi träffar varandra, det bor ju många trevliga människor i huset. Våra lokaler har en betydligt högre fastighetsbeskattning än lägenheterna. Det är alltså av stort värde för föreningens ekonomi att lokalerna konverteras till bostäder. Under året gjordes en sådan. Det medför att fastighetsskatten bör bli lägre i framtiden och att återbetalning torde ske av tidigare års erlagda fastighetsskatt på lokalen ifråga. Org.nr: 746000-0784 Sida 2 (7)
Året bjöd, som sagt, inte på omfattande renoverings- och underhållsarbeten. Larmet fick en översyn, liksom belysningen i gemensamma utrymmen. Mindre förbättringar gjordes i tvättstugan med bland annat en rejälare värmefläkt. Snöröjningsgruppen och Gröna gruppen skötte löpande uppgifter under året. Som alltid stärks en ideellt arbetande styrelses motivation av att även övriga i huset är beredda att bidra. Gemensam kräftskiva blev det i augusti. Och så följdes de strävsamma aktiviteterna på Gårdens dagar med gemensam grillning på våren för hågade och restaurangbesök på hösten. Under sedvanligt ceremoniel med glöggprovning och resande av julgranen hälsade vi julens ankomst i december. Omsättningen av medlemmar var klart högre än vanligt med fem lägenhetsöverlåtelser, normalt brukar det röra sig om ca två stycken. Daniel Lindgren sålde sin lägenhet till Lina Olsson och Mathias Persson. Sedan sålde Mathias sin andel till Lina som en intern delöverlåtelse. Nina Elmgren och Daniel Persson blev nya ägare till Per och Christina Rosengrens lägenhet. Björn Sjöstedt köpte Fredrik Bergs lägenhet, och Nora Farhat blev ny boende i Daniela Nylins tidigare lägenhet. Daniela, tillsammans med Jonas Persson, återkom sedan som köpare till Roy Jönssons och Anette Karlssons lägenhet. De nya medlemmarna hälsas än en gång hjärtinnerligen välkomna till föreningen. Styrelsen träffades åtta gånger under året. Som alltid vill jag gärna rekommendera alla att ta på sig ett styrelseuppdrag. Lärorikt och stimulerande! Avslutningsvis den sedvanliga förhoppningen: Må vi alla ha goda, soliga dagar på gården under sommaren! Malmö den 28 mars 2014 Styrelsen genom Eskil Svensson, ordförande Org.nr: 746000-0784 Sida 3 (7)
RESULTATRÄKNING Belopp i kr 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Föreningens intäkter Årsavgifter 665 342 665 578 Trivselavgifter 1 200 - Förseningsavgifter 3 000 2 000 Överlåtelseavgifter 7 500 4 500 Ränteintäkter - 2 Summa intäkter 677 042 672 080 Föreningens kostnader Renhållning -48 743-50 000 Försäkringar -24 077-22 578 El -43 706-43 928 Vatten -44 591-22 503 Kabel-TV -28 312-27 508 Tvättstugan -18 130-2 549 Gårdens Dag -23 649-30 898 Bredbandsavgifter -47 520-47 520 Fastighetsskatt Not 1-57 595-56 272 Övriga driftskostnader -22 983-15 365 Underhåll/reparationer -6 022-6 860 Räntekostnader rörelsekredit -931-1 969 Räntekostnader fastighet Not 4-128 908-130 304 Summa kostnader -495 167-458 254 Resultat före avskrivningar 181 875 213 826 Avskrivning fastighet Not 2-28 274-28 274 Avskrivning fastighetsförbättringar Not 2-286 262-286 262 Summa avskrivningar -314 536-314 536 Resultat efter avskrivningar -132 661-100 710 Årets resultat -132 661-100 710 Org.nr: 746000-0784 Sida 4 (7)
BALANSRÄKNING Belopp i kr 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnad Not 2 2 430 137 2 744 673 Summa anläggningstillgångar 2 430 137 2 744 673 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 1 460 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 058 3 787 Summa kortfristiga fordringar 5 518 3 787 Kassa och bank Bank Not 3 185 757 90 772 Summa kassa och bank 185 757 90 772 Summa omsättningstillgångar 191 275 94 559 Summa tillgångar 2 621 412 2 839 232 Eget kapital och skulder Eget kapital Ansamlad förlust -1 090 678-989 968 Årets resultat -132 661-100 710 Summa eget kapital -1 223 339-1 090 678 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 4 3 720 000 3 810 000 Summa långfristiga skulder 3 720 000 3 810 000 Kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 124 751 119 910 Summa kortfristiga skulder 124 751 119 910 Summa eget kapital och skulder 2 621 412 2 839 232 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 4 500 900 4 500 900 Org.nr: 746000-0784 Sida 5 (7)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper och bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden om inget annat anges. Årsavgifter betalas i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Not 1 Fastighetsskatt 2013-12-31 2012-12-31 Fastighetsavgift (bostäder) 28 665 27 342 Fastighetsskatt (lokaler) 28 930 28 930 Summa 57 593 56 272 Not 2 Byggnad 2013-12-31 2012-12-31 Fastighet Ackumulerade anskaffningsvärden fastighet 1 413 719 1 413 719 Ingående ackumulerade avskrivningar -972 360-944 086 Årets avskrivning fastighet -28 274-28 274 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 000 634-972 360 Utgående bokfört värde fastighet 413 085 441 359 Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden fastighetshetsförbättringar 5 725 239 5 725 239 Ingående ackumulerade avskrivningar fastighetsförbättringar -3 421 925-3 135 663 Årets avskrivning fastighetsförbättringar -286 262-286 262 Utgående ackumulerade avskrivningar fastighetsförbättringar -3 708 187-3 421 925 Utgående bokfört värde fastighetsförbättringar 2 017 052 2 303 314 Summa utgående bokfört värde fastighet och fastighetsförbättringar 2 430 137 2 744 673 Org.nr: 746000-0784 Sida 6 (7)
Not 2 (forts.) Avskrivning sker enligt plan med 2 % på fastigheten och med 5 % på fastighetsförbättringar. Taxeringsvärde: 24 356 000 kr Not 3 Bank Swedbank. En outnyttjad checkkredit finns på 300 000 kr. Not 4 Långfristiga skulder Swedbank Hypotek. Bunden ränta (2 år) 3,42 %. Konverteringsdatum 2014-03-25. Amortering har skett med 90 000 kr under 2013. Malmö 2014-04-26 Eskil Svensson Gunnar Janzon Magnus Jonéus Angeliqa Ridderstråle Anders Hejlsvig Org.nr: 746000-0784 Sida 7 (7)