40 år på Granvägen Vad går hyran till? Bovärdar jobbar för dig www.faxeholmen.se
Välkommen till Hyresvärlden! i handen håller du nu en helt ny tidning. Den heter Hyresvärlden och vänder sig enbart till dig som är hyresgäst hos oss på Faxeholmen. Hyresvärlden kommer att ges ut med fyra nummer per år i slutet av varje kvartal och ta upp sådant som rör Faxeholmen och som är av intresse för dig som hyresgäst. Här kommer du att kunna läsa om allt från hur du snabbast får hjälp när något krånglar i din lägenhet, till personporträtt på personal och andra hyresgäster. Vi kommer även att ta upp viktiga förändringar som rör företaget och dig som hyresgäst. Det kan vara nya lagar, rutiner eller annat av vikt. som du ser är första numret en åttasidig tidning fylld av nyttig och intressant information. Även i fortsättningen kommer varje nummer av tidningen att innehålla nyttigheter och trevliga reportage om allt som rör Faxeholmen och om er som bor i våra lägenheter. Men om Hyresvärlden ska bli en bra, informativ, trevlig och mångfasciterad tidning behöver vi din hjälp. Vi hoppas att så många som möjligt kan bidra till innehållet genom att låta oss veta sådant som fler bör få veta. Det kan vara allt från tips och idéer till intressanta frågor som du har och som även fler bör få svar på, eller bara att du har något trevligt du vill berätta. Använd kontaktkupngen på baksidan eller mejla till info@faxeholmen.se. vi kommer även att ha en sektion i tidningen där du kan ställa frågor som rör boendet hos Faxeholmen och där du får svar av den person som bäst är lämpad att svara på just din fråga. Helena Nyman, marknadschef Faxeholmen i framtida nummer kommer vi att ha med exklusiva erbjudanden som bara gäller dig som bor hos Faxeholmen. Det kommer att finnas ett antal rabatterbjudanden från handlarna i kommunen. Rabattkupongerna ersätter månadens vara. hyresvärlden har vi skapat för dig, men ska den utvecklas behöver vi din hjälp. För det här är också din tidning. Trevlig läsning! Ditt lokala miljöföretag Miljöcertifierat sedan 2005-12-05 Vi levererar kommunens dricksvatten, renar avloppsvattnet och tar hand om avfallet. Kontaktuppgifter Renhållning Expedition renhållning, Telefon 753 71, 134 32 Långtå avfallsanläggning, Långtåvägen 9 Kontaktuppgifter Vatten och avlopp Expedition vatten & avlopp, Telefon 753 79 Stabbläggaregatan 11 Öppettider Långtå ÅVC: Mån, Ons, Fre 07.00-16.00 Tisdag och Torsdag 07.00-19.00 Fyra punkter för en bättre miljö Lämna farligt avfall till Långtå återvinningscentral Grovavfall lämnas gratis på Långtå återvinningscentral Lämna förpackningsmaterial vid återvinningsstationerna Häll inte lösningsmedel, färgrester med mera i toaletten svrab@svrab.se www.svrab.se 2
www.faxeholmen.se Bovärden finns där för dig För snart två år sedan omorganiserades Faxeholmen och i samband med det vidareutvecklade vi vårt system med bovärdar. Före omorganisationen hade vi 22 bovärdar ute i våra bostadsområden. I dag är de sex stycken och det är dem du vänder dig till när det uppstår problem eller om något går sönder i lägenheten. Alla vardagar mellan klockan 10.00 och 12.00 finns bovärdarna på plats. Då har de telefontid och tar emot felanmälningar och annat som ni hyresgäster kan ha problem med. All övrig tid är vi ute på fältet. Men även då går det att nå oss. Är det akut kan kommunväxeln hjälpa er att komma fram, annars går det också bra att mejla oss, säger Hans Sundberg, en av Faxeholmens sex bovärdar. I varje trappuppgång finns dessutom information hur du kommer i kontakt med din bovärd. I bland händer det att hyresgäster upplever att det inte går att komma fram till bovärden under telefontiden, men det finns en enkel lösning på det. Det bästa är att inte ringa precis klockan tio, då är det ofta upptaget, men det lugnar i regel ner sig efter en halvtimme. Ringer du då är det alltid någon som svarar, säger Hans Sundberg, och det behöver inte vara din egen bovärd som tar emot felanmälan. Får du akuta problem efter bovärdarnas telefontid, kopplas du vidare via växeln till Reparations- och Serviceavdelningen. På kvällar, helger och efter kontorstid är det jouren som hjälper dig. Efter det att en felanmälan kommit in tar bovärden kontakt med Reparations och Serviceavdelningen, eller så åker de själva ut och åtgärdar felet. För det mesta är det personal från Reparations- och Serviceavdelningen som kommer och åtgärdar felen, men i bland, om det är småfel, tar vi själva hand om det. Hans Sundberg, en av Faxeholmens sex bovärdar. Alla felanmälningar som hamnar hos bovärdarna läggs i en prioriteringsordning. Högst prioritet har till exempel stopp i avloppet, trasiga vitvaror och säkringar som löst ut. Helt enkelt sådant som snabbt måste åtgärdas. Alla ärenden som har högsta prioritet åtgärdas samma dag som de anmäls till oss, säger Hans Sundberg. Nästan lika hög prioritet har sådant som kan upplevas störande, som till exempel droppande kranar, krånglande gångjärn och fönster som kärvar. Oavsett vilka problem du anmäler till bovärden är ambitionen att det ska vara åtgärdat inom någon vecka efter det att bovärdarna fått in en felanmälan. Preliminärt bokade Bomöten våren 2008: Åsbäcksgatan Ljusne Centrum Söderala Stråtjära Alla möten kl 18.30. En av bovärdarnas viktigaste uppgifter är att besiktiga lägenheter i samband med att en hyresgäst flyttar. Besiktningen görs för att både hyresgästen och Faxeholmen ska veta att lägenheten lämnas i gott skick till nästa gäst som ska flytta in. Du som vet att du ska flytta bör meddela det till bovärden i god tid. Det är bra om vi får veta det ungefär en månad innan det är dags att flytta. På så vis kan vi planera in besiktningen så att det passar in i samband med själva flytten, eftersom det är viktigt att lägenheten är tom och flyttstädad vid besiktningen, säger Hans Sundberg. En bra idé kan vara att beställa en förbesiktning. På så vis vet du i god tid om det är något i lägenheten som måste åtgärdas innan det är dags att lämna den. En viktig detalj i samband med slutbesiktningen är att alla nycklar som du en gång i tiden kvitterade ut fortfarande finns kvar. Att byta lås är dyrt och det måste göras så fort en nyckel är på drift. Se nyckeln som en värdehandling och var rädd om den. Det kostar 2 000 kronor varje gång en nyckel kommer bort, och det är en onödig kostnad, säger Hans Sundberg. Hans är bovärd på följande områden: 8 april 15 april 6 maj 20 maj Åsbäcksgatan 22, 24, 26, Åsgatan 15, 17 Nygatan 16,18, Åsbäcksgatan 28-42 Åsbäcksgatan 44, 46, Norrberget, Tallvägen 1-5, Tallvägen 2-8 Ansvarig utgivare Helena Nyman Projektledare Mattias Eriksson Annonssäljare Katarina Olsson Text & Foto Gunnar Lidén Tryck Prinfo Bergs, Virserum Produktion MediaPartner AB, Box 86, 598 22 Vimmerby Telefon 0492-196 70, www.mediapartner.nu Box 3, Humlegårdsgatan 2 826 21 Söderhamn, Telefon: 0270-729 30 Vi utför Mark- och Asfaltarbeten i alla storleksklasser. NCC har lång erfarenhet och stor kunskap inom branschen. Kontakta oss för kostnadsfria förslag och prisuppgifter. Väl mött! Per Wannberg Tel. 0270-28 85 86, 070-668 85 86 Platschef Söderhamn 3
Det här är vad du betalar för Att de flesta av oss tycker att en allt för stor del av inkomsterna går till hyran är ingen nyhet. Vad färre vet, är vad hyran faktiskt går till. faxeholmen är en del av allmännyttan, vilket innebär att bolaget tilllämpar en hyressättning som bygger på självkostnadsprincipen. Det innebär i sin tur att alla pengar som Faxeholmen får in i form av hyresintäkter stannar i bolaget och att den absoluta merparten på ett eller annat sätt kommer hyresgästerna till del. Söderhamn kommun är ensam ägare av Faxeholmen AB och kräver ingen som helst utdelning. Det sitter alltså ingen fastighetsägare i toppen som ska ha en del av vinsten. Kommunen har under de tolv år som Faxeholmen existerat istället bidragit med 220 miljoner kronor i ägartillskott. Pengar som gått till rivningar av överflödiga fastigheter. Eftersom kommunen gått in och betalat för rivningarna har Faxeholmen istället kunnat använda hyresintäkterna till vad de är tänkta för, det vill säga driften av de fastigheter som finns kvar. drygt 80 Procent av hyran går på ett eller annat sätt tillbaka till hyresgästerna. På 60 och 70 talen, såg situationen helt annorlunda ut. Då gick omkring 60 procent av hyran till räntor och avskrivningar. Nu är den siffran nere på 20 procent. Det hade sett ännu bättre ut om inte kostnaderna för energi och byggmaterial stigit kraftigt under samma tid, kostnader som Faxeholmen inte kan göra mycket åt. Faxeholmen önskar att man kunde genomföra fler rustningar, men på grund av att kommunen har ett avtal med Statens Bostadsnämnd är man tvungna att begränsa kostnaderna för drift och underhåll till cirka 480 kronor per kvadratmeter och år. Detta kostnadstak var ett villkor som Statens Bostadsnämnd ställde upp för att bevilja kommunen ett rivningsbidrag på 15 miljoner kronor. Faxeholmen måste följa det avtalet fram till och med år 2011. hyresnivån i faxeholmen ligger i nivå med genomsnittet för länet Jämfört med andra allämnyttiga bostadsbolag har Faxeholmen dessutom mycket låga kostnader för lån, och fastighetsskatt. Även de administrativa kostnaderna ligger på en låg nivå. Endast 2,8 procent av hyran går till administrationskostnader, vilket är betydligt mindre än de flesta andra kommunala bostadsbolag. Sammantaget innebär det att du som hyresgäst faktiskt får direkt valuta för större del av hyran. Till höger kan du se hur hyrorna för 2007 fördelades på olika kostnadsposter. Kungsgatan 42, Söderhamn Telefon 0270-28 85 93 www.halsingebygg.se Ulf Flank 070-510 93 06 Lars Holm 070-216 88 99 Anders Bolin 070-250 13 04 4
www.faxeholmen.se Faxeholmens resultat för 2007 Faxeholmen redovisar för verksamhetsåret 2007 ett positivt driftresultat på 5,9 mkr, vilket innebär att företaget har ökat sitt egna sammanlagda kapital med samma summa d.v.s. blivit 5,9 mkr rikare. Företaget redovisar dock ett negativt bokslutsresultat på -14,1 mkr. Hur det hänger ihop beskrivs nedan. med hänsyn tagen till antalet tomma lägenheter och den vikande befolkningsutvecklingen arbetar Faxeholmen med en långsiktig plan att reducera antalet lägenheter för att anpassa behov efter efterfrågan. Ett led i detta är att arbeta med de bokförda värdena på företagets fastigheter så att de stämmer överens med det verkliga marknadsvärdet. Detta har fått till följd att nedskrivning, minskning av bokfört värde, har gjorts i bokslutet med 20 mkr som då gör att bokslutsresultat går från plus 5,9 till minus 14,1 mkr. Det har även gjorts motsvarande uppskrivning, ökning av bokfört värde, på 20 mkr. Denna ökning av bokförda värdet ökar inte resultatet med 20 mkr på samma sätt som nedskrivningen minskade resultatet. Totalt sett gör dock uppskrivningen att företaget inte blir 20 mkr fattigare utan att summan av upp och nedskrivningarna blir noll. Detta belastar således inte vare sig hyresgästerna eller ägaren. Hit gick hyran 2007 Uppvärmning (18,3%) El (5,9%) Vatten och renhållning (8,0%) Räntekostnad (11,5%) Avskrivningar (8,9%) Fastighetsskatt (1,9%) Administration (2,8%) Uthyrningsomkostnader (3,4%) Underhåll och reparation (24,4%) Fastighetsskötsel (7,5%) Övrig drift (7,3%) interiör Norrmyravägen 2 Söderhamn. Järnhandel 0270-121 93. Kök & bad 0270-152 50. Vardag 09.30-18.00. Lördagar 10.00-13.00. VÄLKOMMEN TILL WERNERS DIN bygg- & INREDNINgSbUTIK I HÄLSINgLAND byggvaru Vågbro. 0270-121 94. 0270-121 51. Vardagar 07.00-18.00. Lördagar 09.00-13.00. www.werners.nu 5
40 år på Granvägen Bert Eriksson var först in och sist ut. Bert Eriksson har hyrt sin trea på Granvägen 20 B sedan huset byggdes. I snart 41 år har han bott i samma lägenhet och han har trivts hela tiden. Men nu är det slut. Huset ska rivas och Bert har flyttat till en ny lägenhet. Jag var först in och sist ut, säger han. Bert Eriksson har bott i samma lägenhet i mer än halva sitt liv. De första tjugo åren bodde han där tillsammans med hustrun Ingrid och sonen Jan. När Jan växte upp och flyttade hemifrån blev Bert och Ingrid kvar. För tio år sedan gick Ingrid bort och Bert blev ensam kvar. Men jag funderade aldrig på att flytta. Jag trivdes alldeles för bra för det, säger han. Trots att Bert bott så länge i samma lägenhet känner han inget större vemod över att han har behövt flytta och att huset ska rivas. Visst känns det lite trist att själva huset ska rivas, men samtidigt förstår jag att det behövs, och någon gång måste man ju flytta, konstaterar han. Jag kommer ihåg att jag satt och såg genom köksfönstret när de rev husen längs Granvägen och undrade hur länge det skulle dröja innan det var dags för mitt hus. Även om det inte fanns något sagt om fortsatta rivningar på Granvägen, misstänkte Bert att hans hus låg i farozonen. Som det ser ut på bostadsmarknaden med så här många tomma lägenheter, förstod jag att fler rivningar var på gång. Alternativet vore att rusta hela området, och vad det skulle komma att kosta är det väl ingen som vågar tänka på. När Faxeholmen besökte Bert och talade om att huset skulle rivas blev han därför inte särskilt förvånad. Nej det var ganska väntat och det kändes helt okej. I samband med evakueringen erbjöds Bert hjälp med allt som rörde flytten. Personalen har varit fantastisk. De har gjort allt de kan för att det skulle gå så smidigt som möjligt. Bert fick ett antal lägenheter att välja på. Önskemålet att den nya lägenheten skulle vara en trea i markplan eller ligga i ett hus med hiss, dessutom nära en busshållplats, ordnades snabbt fram. Nu bor Bert i en nyrustad trea på Tallvägen och trivs med det. Som hyresgäst i samma lägenhet under 40 år kan Bert blicka tillbaka och se ett kvarter i förändring. Och det är stora förändringar det är fråga om. Jag minns hur det var när vi flyttade in. På den tiden var det kö och lägenheterna ansågs vara det finaste man kunde bo i. Det var ungar överallt och på sommaren flyttade hela familjer ut på gräsmattan med filtar och fikakorgar. Av det finns inget kvar i dag. Allt fler lägenheter står tomma och det har blivit tystare på gården. Eftersom förändringarna skedde successivt och inte över en natt, vande man sig vid det nya. Dessutom har just det här huset alltid haft många hyresgäster, så det har inte känts så tomt. Men nu är det tomt. Bert, som en gång i tiden tände lyset och låste upp porten på Granvägen 20, har nu också släckt och låst efter sig. Först in och sist ut. Det känns bra. Jag har sett många människor komma och gå under dessa år. De allra flesta har varit mycket goda grannar och jag har haft en bra tid på Granvägen. Jag har trivts med det mesta och aldrig haft en tanke på att flytta, men nu har jag flyttat och trivs bra med det också. Stefan Jonsson 0270-42 90 46 Söderhamn 0270-42 90 40 www.bilmetro.se 6
www.faxeholmen.se Nöjda grannar Inger och Kjell Lindberg har bott på många platser i landet och var än de har bott har de hyrt sin lägenhet. 1996 flyttade de in på Åsbäcksgatan 44 och där har de blivit kvar. Vi trivs alldeles utmärkt framförallt med våra trevliga grannar, säger de. Att Inger och Kjell Lindberg överhuvudtaget hamnade i Söderhamn beror på att Kjell har ett förflutet som tunnelarbetare. Han var här för att spränga och bygga Norralatunneln i samband med omdragningen av Ostkustbanan. När tunnelprojektet var klart stod valet mellan att stanna kvar i Söderhamn eller flytta vidare, säger Kjell. Trots att ingen av dem hade någon koppling till Söderhamn kom Inger och Kjell, efter lite dividerande, fram till att de faktiskt trivdes så pass bra här att de beslutade sig för att stanna. Nu har de bott i Söderhamn i tolv år och trivs fortfarande utmärkt med det. Inger och Kjell Lindberg trivs på Åsbäcksgatan. Här är alla trevliga och vi har känt oss välkomna redan från början, så här blir vi kvar, säger Inger. Bert, som en gång i tiden tände lyset och låste upp porten på Granvägen 20, har nu också släckt och låst efter sig. Innan Inger och Kjell flyttade till Söderhamn bodde de i Nyköping, men det kändes lite för stockholmsaktigt och det var svårt att få någon kontakt med grannarna, så att flytta tillbaka dit var aldrig något alternativ. Hyresvärden var det inget fel på men grannarna hejade inte ens när de träffades i trapphuset, eller på gården, och så vill man ju inte ha det säger Inger. För hennes del är kontakten med grannarna en av de viktigaste orsakerna till att de vill bo på Åsbäcksgatan 44. De flesta grannarna är äldre utan barn och Inger känner varenda en. Nu bor vi med bra folk runt omkring oss och det känns bra, säger hon. Vid problem med skadedjur ring oss på 0270-429 429. Inbrott Låt det inte hända dig! Söderhamnslarmet En omfattande totallösning till mycket lågt pris! Du är tryggare med ett larm från Securitas/Digisecura. Ring 12992 eller 076-112 92 92. Så får du veta mer... 7
www.faxeholmen.se KONTAKTA OSS Var med och påverka! Skriv ner dina frågor och önskemål och lämna kupongen till din bovärd eller till oss på kontoret. Frågor angående mitt boende hos Faxeholmen: Detta vill jag läsa om i framtida nummer av Hyresvärlden: Namn:... Adress:... Telefon:... E-POST info@faxeholmen.se TELEFON 0270-729 30 KONTOR Humlegårdsgatan 2, i centrala Söderhamn. ÖPPETTIDER från 1/5-30/9: Måndag-Torsdag 10.00-16.00 Fredag 10.00-15.00 Lunch 12.00-13.00 Felanmälan Gör du till din bovärd mellan kl. 10.00-12.00. Övrig tid samt helger ringer du 0270-729 29. Felanmälan Kabel -TV eller frågor om bredband kontakta Söderhamns Teknikpark 0270-76 670. Tveka inte att höra av dej, vi är till för dej! Midroc Electro det självklara valet! Vi utför allt inom el & tele. Små som stora kunder är lika välkomna. Vi målar och tapetserar åt dig. Vi är proffs och lämnar garanti på våra jobb. NYBYGGNAD REPARATIONER INDUSTRI o. PRIVAT www.winlundmaleri.se INDUSTRI o. PRIVAT www.winlundmaleri.se Åsgat 11 Söderhamn Tel. 0270-168 85 Fax. 0270-175 92 Mobil. 070-541 90 28 8