BOSTADSFAKTA Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Försäljning Brf Anemonen Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling
Etapp 1 - består av fyra bostadsvåningar med 36 lägenheter och en lokal för ICA Supermarket i gatuplan. Inflyttning för bostäderna är under april/maj 2013. Etapp 2 Sex hus, varav ett höghus med 13 våningar. Nästan alla hus får butikslokaler i gatuplanet. Preliminär inflyttning i första huset sker i början av 2015. Etapp 3 Tre punkthus med preliminär inflyttning under 2016. 3 2 1
PLAN 3 PLAN 4 6 3
3 rum och kök, ca 63 m 2 Lägenhet 21202 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Entré från egen uteplats som avskärmas av planteringslåda mot gården. Extra stor balkong i söderläge med en inglasad del. Fönster mellan överskåp och diskbänk ger dagsljus i köket. 4
3 rum och kök, ca 63 m 2 Lägenhet 21302 21402 21502 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Extra stor balkong i söderläge med en inglasad del. Fönster mellan överskåp och diskbänk ger dagsljus i köket. Rum mot loftgång har högt sittande fönster som förhindrar direkt insyn. 5
3 rum och kök, ca 63 m 2 Lägenhet 11201 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Entré från egen uteplats som avskärmas av planteringslåda mot gården. Extra stor balkong i söderläge med en inglasad del. Fönster mellan överskåp och diskbänk ger dagsljus i köket. 6
3 rum och kök, ca 63 m 2 Lägenhet 11301 11401 11501 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Extra stor balkong i söderläge med en inglasad del. Fönster mellan överskåp och diskbänk ger dagsljus i köket. Rum mot loftgång har högt sittande fönster som förhindrar direkt insyn. 7
3 rum och kök, ca 63 m 2 Lägenhet 11202 11203 11204 21203 21204 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Entré från egen uteplats som avskärmas av planteringslåda mot gården. Stor balkong i söderläge med en inglasad del. Fönster mellan överskåp och diskbänk ger dagsljus i köket. 8
3 rum och kök, ca 63 m 2 Lägenhet 11302 11402 11502 11303 11403 11503 11304 11404 11505 21304 21404 21504 21303 21403 21503 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Stor balkong i söderläge med en inglasad del. Fönster mellan överskåp och diskbänk ger dagsljus i köket. Rum mot loftgång har högt sittande fönster som förhindrar direkt insyn. 9
3 rum och kök, ca 79 m 2 Lägenhet 21201 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Balkong vid kök i västerläge. Stor balkong i söderläge med en inglasad del. Hörnlägenhet med fönster åt tre håll. 10
3 rum och kök, ca 80 m 2 Lägenhet 21301 21401 21501 Öppen och ljus lägenhet med genomblick från entré till balkong. Stor balkong i söderläge med en inglasad del. Balkong vid kök i västerläge Hörnlägenhet med fönster åt tre håll. 11
4 rum och kök, ca 102 m 2 Lägenhet 11205 11305 11405 11505 Stor balkong i söderläge med en inglasad del. Ljus hörnlägenhet med fönster åt tre håll. Stort sovrum med generösa förvaringsutrymmen. 12
Rumsbeskrivning Generellt Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Hall Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Vardagsrum Golv Sockel Väggar Tak Kök Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Sovrum Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Badrum Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Gästtoalett Golv Väggar Tak Övrigt Säkerhetsdörr Släta vita Stenmaterial ca 2,55 m Ekparkett Vit träsockel Vitmålade Vitmålat El- och IT-skåp Ekparkett Vit träsockel Vitmålade Vitmålat Ekparkett Vit träsockel Vitmålade Vitmålat Vita vitvaror från Siemens. Diskmaskin, inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl och frys. Vita skåpsnickerier från Vedum. Stänkskydd av kakel, laminatbänkskiva och underlimmad diskho. Ekparkett Vit träsockel Vitmålade Vitmålat Inredning enligt ritning Klinker Kakel Vitmålat Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Väggskåp, bänkskiva, spegelskåp, kommod i vitt från Vedum, duschvikväggar och handdukstork. Klinker Målat, kakel från golv till tak bakom handfat Målat vitt Pelartvättställ och spegel 14
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Uteplatser Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och data Förråd Cykelförråd Soprum Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Pålad betongplatta Betong samt stålpelare i fasad Prefabricerad betong Pinnräcken av aluminium och glas Trätrall Utfackningsvägg Skärmtegel och skiv- och trämaterial Betong Duk och plåt Betong Gips Aluminiumklädda träfönster Aluminiumpartier Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Individuell mätning av varm- och kallvatten i varje lägenhet Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Separat elmätare till varje lägenhet Från-/tilluftssystem med värmeåtervinning TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Nätförråd på vindsvåning Separata byggnader på innergård Sopsug på innergård Postboxar i trapphusentré och tidningshållare vid lägenhetsdörr Elrum och undercentral i huset 15
Köpprocessen Att köpa en ny bostad skiljer sig lite åt jämfört med att köpa en begagnad. Så här går det till steg för steg: 1. Intresseanmälan När du hittat en lägenhet som du är intresserad av skickar du in en intresseanmälan till mäklaren, eller kontaktar mäklaren via telefon eller e-post. Mäklaren bokar in ett personligt möte, för att gå igenom all information i lugn och ro. 2. Bokningsavtal När du bestämt dig för lägenheten skrivs ett bokningsavtal. I samband med undertecknandet betalas en bokningsavgift på 20.000 kr. Vid bokningstillfället upprättas en boendekalkyl och i vissa fall görs en kreditprövning. Om köpet sedan inte fullföljs, med tecknande av upplåtelseavtal, återbetalas bokningsavgiften minus en administrativ avgift på 7.000 kr. för att kunna framföra synpunkter och kontrollera inredningsval. Under efterbesiktningen kontrolleras att de eventuella fel och brister, som påtalades i slutbesiktningen, är åtgärdade. Garantibesiktning görs cirka fem år efter slutbesiktningen. En uppföljning av slutbesiktningen görs efter ca två år. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen. Senast på tillträdelsedagen skall full slutlikvid och eventuella tillval vara betalda och i samband med detta får du dina nycklar till lägenheten. 8. Inflyttning Senast tre månader innan tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. Inflyttning i bostadsrättsföreningen Anemonen beräknas ske under våren 2013. 3. Upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har blivit godkänd av Bolagsverket tecknas ett upplåtelseavtal. Vid detta tillfälle betalas 10 % av priset, dock högst 100.000 kr. Bokningsavgiften avräknas i detta belopp. 4. Inredningsval När det blir dags att välja inredning blir du inbjuden till ett informationsmöte. Här presenteras inredningen och de tillvalsmöjligheter som finns. Därefter kallas du till ett personligt möte där inredningen för din lägenhet gås igenom. En förutsättning för att tillval kan göras är att bostaden bokas i ett tidigt skede, innan stopptider har passerats. 5. Under byggets gång Under byggtiden kommer flera visningar och möten att hållas, där du kan se hur huset kommer upp och få möjlighet att träffa dina nya grannar. 6. Besiktning Innan du kan flytta in görs en slutbesiktning och en efterbesiktning av lägenheten. En opartisk besiktningsman, som är utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse, utför besiktningen tillsammans med en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara Försäljning av bostäderna Bostäderna förmedlas av Svensk Fastighetsförmedling. Kontaktperson är Jan Svanberg, registrerad fastighetsmäklare, telefon 031-719 58 02, jan.svanberg@svenskfast.se Insats och månadsavgifter Insats och månadsavgifter framgår av prislistan eller den ekonomiska planen. Osålda lägenheter Om det eventuellt finns osålda lägenheter på avräkningsdagen, förvärvas dessa av Aspelin Ramm. Bostadsrättsföreningen kommer därmed inte att drabbas av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Inredningsval Om du har bokat lägenheten i ett tidigt skede finns det möjlighet att påverka utformningen för att passa dina behov. Tillval kan göras på bland annat skåpsnickerier, vitvaror och ytskikt. I god tid får du reda på när du senast måste göra beställningarna. När stopptiderna har passerats inreds lägenheten i originalutförandet. 16
Övriga villkor Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och av andra handlingar, såsom bostadsrättsföreningens stadgar. Stadgarna får du i samband med tecknandet av upplåtelseavtalet. Byggfelsförsäkring Aspelin Ramm tecknar en byggfelsförsäkring som gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Bo i bostadsrätt Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper rätten att nyttja bostaden. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar tillsamman hela fastigheten. De vill säga bostäderna, alla gemensamma utrymmen, lokaler som butiker, kontor och garage. Bostadsrättsföreningarna lyder under en särskild lag, Bostadsrättslagen. Medlemskap Så länge man fullgör sina skyldigheter och så länge föreningen lever kan man aldrig förlora bostadsrätten. Nya medlemmar skall godkännas av föreningens styrelse. Den som vägras medlemskap kan få det prövat i hyresnämnden. Föreningen kan inte neka någon medlemskap utan mycket goda skäl. Boendekostnader När du köper din bostadsrätt i Brf Anemonen betalar du ett pris enligt gällande prislista. När du sedan har flyttat in i din lägenhet betalar du en månadsavgift som skall täcka din lägenhetsandel av föreningens kostnader, såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhåll. Genom ditt medlemskap i föreningen har du själv stora möjligheter att påverka ditt boende. Tillsammans med övriga medlemmar har du inflytande även över förvaltning och drift. Du bor till självkostnadspris i din egen bostadsrättslägenhet. Hemförsäkring Till skillnad från hyresgäster har bostadsrättsinnehavare ett omfattande underhållsansvar. Det krävs därför att hemförsäkringen är anpassad till det och inte bara skyddar lösöre utan även vitvaror, fönsterglas och dörrar som skadas vid inbrott, egna installationer med mera. Se till att skaffa en hemförsäkring med så kallat bostadsrättstillägg. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av Aspelin Ramm Fastigheter AB under de två första åren. Ekonomisk plan Eftersom en nybildad förening ännu inte har någon årsredovisning får man istället läsa den ekonomiska planen. Den skall enligt lag innehålla en ekonomisk sammanställning och en prognos över kostnaderna de sex första åren samt år elva. Den innehåller också en teknisk beskrivning av fastigheten. Styrelse Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder och ert bostadsområde genom den styrelse ni själva väljer vid den årliga föreningsstämman. Fram till den första föreningsstämman efter inflyttningen sköter en interimsstyrelse verksamheten. Av stadgarna framgår vilka skyldigheter och rättigheter enskilda bostadsrättsinnehavare och föreningen har mot varandra. Ytterligare information om material, utrustning och inredningsval kommer att redovisas i en separat presentation. Aspelin Ramm reserverar sig för ändringar, leverantörsbyten och tryckfel. Observera att planlösningar, illustrationer och bilder är exempel och att avvikelser kan förekomma. 17
produktion: Åttonde huset Reklambyrå www.attondehuset.se Innovativ fastighetsutveckling med människan i centrum Frölundagatan 118 I 431 44 Mölndal I Tel: 031 760 11 98 I www.nyavallhamratorg.se