BRF NATURLYCKAN NORRA HALLSÅS, LERUM. Bostadsfakta. Bo ovanför träden.

Transkript

1 BRF NATURYCKAN NORRA ASÅS, ERUM Bostadsfakta Bo ovanför träden.

2 NORRA ASÅS, ERUM BRF NATURYCKAN Utgivningsdatum: Maj 215 Inflyttning: Preliminärt januari 217 Byggherre: Brf Naturlyckan Totalentreprenör: Jutabo AB Arkitekt: Information: Internet: E-post: Försäljning: Mikael Sonnsjö Arkitektkontor AB Jutabo AB Göteborgsvägen erum naturlyckan.jutabo.se info@jutabo.se Mäklare: Martin Jönsson, tel martin.jonsson@fastighetsbyran.se Denna bostadsfakta är framtagen av Jutabo AB på uppdrag av Brf Naturlyckan. 2 Bostadsfakta Brf Naturlyckan

3 Innehåll Introduktion...4 ägenhetspresentationer 1,5 rok rok rok rok ,5 rok...29 Fasadritningar Våningsplan...32 Rumsbeskrivning...36 Teknisk beskrivning...37 Försäljning och ekonomi...38 Bo med bostadsrätt...39 Bostadsfakta Brf Naturlyckan 3

4 Brf Naturlyckan Välplanerade lägenheter med mycket ljus, öppna ytor och smarta lösningar som gör att det krävs minimala insatser för att hålla hemmet i topptrim. BO OVANFÖR TRÄDEN ögt där uppe på toppen av Norra allsås har du en fantastisk utsikt ut över dalgången nedanför. Talltopparna blir nästan som en rabatt nedanför de stora fönstren. Bo i spektakulär arkitektur som i en vacker sträckning omfamnar det kuperade landskapet och blir som del av områdets fascinerande natur. Den uppmärksammade arkitekten Mikael Sonnsjö har ritat huset efter naturens förutsättningar och med en fasad i trä som skapar dialog med de omgivande tallarna. JUSET OC NATUREN De stora fönstren åt båda håll låter ljuset flöda genom den öppna planlösningen. Vi tror på att skapa boende som det känns härligt att komma hem till men för ett pris som gör det möjligt att inte enbart sitta hemma. Modernt, snyggt och smart med kvalitet ner i minsta detalj krävs minimala insatser för att hålla hemmet i topptrim. oftgång och balkong gör att den omgivande naturen blir en förlängning av det vackra boendet. ECYKE PÅ KÖPET Med elcykel har du hela erum vid dina fötter. Allt du behöver finns på cykelavstånd och tack vare elmotorn går det lika bra ta sig hem från erums 4 Bostadsfakta Brf Naturlyckan

5 ARKITEKTEN AR ORDET Byggnaden utgörs av fyra smala och sammankopplade huskroppar som har hittat sin plats i landskapet på en brant bergskant. Den omsluter ett par mindre kullar och bildar på så sätt en skyddad gårdssida mot söder och väster och en utsida som öppnar sig mot det stora landskapet med långa utblickar mot Säveåns dalgång. Trapphus och entréer ligger på gårdssidan. Intill den egna lägenheten vidgar sig loftgången och bildar en uteplats som kompletterar balkongen på utsidan. Trä är det dominerande materialet utvändigt, men bearbetning och behandling skiftar från den vindpinade utsidan till den mer förfinade gårdssidan och loftgångens ribbverk. Mikael Sonnsjö centrum även när du inte är på topp. Med cykel får du ut det mesta av området, det är vårt bidrag till ett miljömedvetet och aktivt boende. Våra hus har alltid en hög grad av miljöanpassning. Vi ser till att de är energisnåla, byggda av kvalitetsmaterial som är hälsosamma och att själva byggprocessen är skonsam för omgivningen. TIVASPORTAEN Det här är det enkla sättet att välja utrustning till sin lägenhet. Det moderna sättet. Glöm högar av förvirrande produktkataloger och otydlig kommunikation kring valen. Alla får ett personligt inlogg för Tillvalsportalen. Sen sätter man sig i soffan med läsplattan och planerar. Med Tillvalsportalen flyttar man in i lägenheten redan innan huset är byggt och gör den till sin egen. Carport med sedumtak. Trapphus och entréer på gårdssidan. Vidsträckt utsikt över Säveåns dalgång. Bostadsfakta Brf Naturlyckan 5

6 FR 1,5 rum & kök, 38 m² Effektivt planerade ytor Uteplats på loftgång med kvällssol Vidsträckt utsikt G NR: A-116, A-117, A-126, A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST Spishäll och ugn TM TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

7 FR 1,5 rum & kök, 38 m² Effektivt planerade ytor Vidsträckt utsikt Uteplats med kvällssol G NR: A-19 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 7

8 FR 1,5 rum & kök, 38 m² Effektivt planerade ytor Uteplats på loftgång med kvällssol Vidsträckt utsikt G NR: A-16, A-17 TM/TT ögskåp K Kyl G ST ST Städskåp G Städskåp Spishäll och ugn TM KK Klädkammare 8 Bostadsfakta Brf Naturlyckan

9 FR 1,5 rum & kök, 38 m² Effektivt planerade ytor Uteplats på loftgång med kvällssol Vidsträckt utsikt G NR: A-136, A-137 TM/TT ögskåp K Kyl G ST ST Städskåp Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 9

10 2 rum & kök, 49 m² Vidsträckt utsikt Balkong i soligt söderläge Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A-115, A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST Spishäll och ugn TM TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

11 2 rum & kök, 49 m² Vidsträckt utsikt Balkong i soligt söderläge Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A-15 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 11

12 2 rum & kök, 49 m² Balkong med morgonsol Uteplats på loftgång med kvällssol Effektivt planerade ytor FR G NR: A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST Spishäll och ugn TM TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

13 2 rum & kök, 49 m² Balkong med morgonsol Uteplats på loftgång med kvällssol Effektivt planerade ytor FR G NR: A-12 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 13

14 2 rum & kök, 53,² Vidsträckt utsikt Balkong i soligt söderläge Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

15 2 rum & kök, 53,² Vidsträckt utsikt Balkong i soligt söderläge Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A-119, A-129 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 15

16 2 rum & kök, 49 m² Vidsträckt utsikt Balkong i soligt söderläge Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

17 3 rum & kök, 5² Balkong i söderläge Vidsträckt utsikt Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A-134 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 17

18 3 rum & kök, 5² Vidsträckt utsikt Balkong i ogenerat söderläge Stort vardagsrum och kök i öppen planlösning FR G NR: A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

19 3 rum & kök, 5² Vidsträckt utsikt Balkong i ogenerat söderläge Stort vardagsrum och kök i öppen planlösning FR G NR: A-111 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 19

20 3 rum & kök, 5² Balkong i söderläge Vidsträckt utsikt Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A-114, A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

21 3 rum & kök, 5² Vidsträckt utsikt Balkong i ogenerat söderläge Stort vardagsrum och kök i öppen planlösning FR G NR: A-118, A-128 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 21

22 3 rum & kök, 5² örnlägenhet Vardagsrum och kök i öppen planlösning Både balkong och uteplats på loftgång FR G NR: A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

23 3 rum & kök, 5² Balkong i söderläge Vidsträckt utsikt Uteplats på loftgång med kvällssol FR G NR: A-14 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 23

24 3 rum & kök, 5² Vidsträckt utsikt Balkong i ogenerat söderläge Stort vardagsrum och kök i öppen planlösning FR G NR: A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

25 3 rum & kök, 61,² örnlägenhet med stort ljusflöde Balkong i soligt söderläge Vidsträckt utsikt FR G NR: A-133 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST Städskåp G Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 25

26 3 rum & kök, 61,² örnlägenhet med stort ljusflöde Balkong i soligt söderläge Vidsträckt utsikt FR G NR: A-113, A-123, A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST TM Spishäll och ugn TM/TT ST Städskåp G KK Städskåp Klädkammare

27 4 rum & kök, 7² örnlägenhet med stort ljusflöde Balkong i sydvästligt läge Spännande planlösning FR G NR: A-131 TM/TT ögskåp K Kyl G ST Städskåp ST StädskåpG Spishäll och ugn TM KK Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 27

28 4 rum & kök, 7² örnlägenhet med stort ljusflöde Balkong i sydvästligt läge Spännande planlösning FR G NR: A-111, A-121, A Bostadsfakta Brf Naturlyckan ögskåp K Kyl G ST Spishäll och ugn TM TM/TT ST StädskåpG KK Städskåp Klädkammare

29 SO 4 rum & kök, 95,² Etagelägenhet med stort ljusflöde Dubbla balkonger för både morgon- och kvällssol Master bedroom med separat badrum ÅBY STABACKE Våning 1 Plan 1 (vån 3). Plan 2 (vån 4). G NR: A G G NR: A K ögskåp F TM Kyl Frys TM/TT G ST G Spishäll och ugn ST Städskåp KK Städskåp Klädkammare Bostadsfakta Brf Naturlyckan 29

30 4,5 rum & kök, 12,² ÅBY STABACKE Våning 1 Etagelägenhet med stort ljusflöde Dubbla balkonger för både morgon- och kvällssol Otrolig rymd i vardagsrum med öppet mellan våningsplanen Plan 1 (vån 3). Plan 2 (vån 4). G NR: A G NR: A TM/TT K Kyl ögskåp G ST Städskåp G ST Städskåp Spishäll och ugn TM KK Klädkammare 3 Bostadsfakta Brf Naturlyckan

31 Fasader usfasad mot öster usfasad mot väster usfasad mot norr usfasad mot söder Bostadsfakta Brf Naturlyckan 31

32 Våningsplan 1 ägenheter 1,5 rok 2 rok 3 rok A-11 A-12 A-13 4 rok 4,5 rok A-14 A-15 A-16 A-17 A-18 A-19 A Bostadsfakta Brf Naturlyckan

33 Våningsplan 2 ägenheter 1,5 rok 2 rok 3 rok A-111 A-112 A rok 4,5 rok A-114 A-115 A-116 A-117 A-118 A-119 A-111 Bostadsfakta Brf Naturlyckan 33

34 Våningsplan 3 ägenheter 1,5 rok 2 rok 3 rok A A A rok 4,5 rok A-124 A-125 A-126 A-127 A-128 A-129 A Bostadsfakta Brf Naturlyckan

35 Våningsplan 4 ägenheter 1,5 rok 2 rok 3 rok A A A rok 4,5 rok A-134 A-135 A-136 A-137 A-138 A-139 A-131 Bostadsfakta Brf Naturlyckan 35

36 Rumsbeskrivning Generellt WC/dusch Entrédörr Säkerhetsdörr. Golv Klinker. Innerdörrar Släta vita. Foder Trälist, vit. Fönsterbänk Natursten. Väggar Kakel. Rumshöjd 2,. Tak Målat, vitt. Förvaring Entré/hall er enligt ritning. Övrigt Inredning enl ritning. Kommod och duschvägg. Siemens tvättmaskin och torktumlare. Golv Sockel Foder Väggar Tak Övrigt Ekparkett, mattlack 3-stav. Trälist eklaserad. Trälist vit. Målade. Målat, vitt. Elektronisk ringklocka. Sovrum Golv Sockel Foder Väggar Tak Ekparkett, mattlack 3-stav. Trälist eklaserad. Trälist vit. Målade. Målat, vitt. Kök Golv Sockel Foder Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett, mattlack 3-stav. Trälist eklaserad. Trälist vit. Målade. Målat, vitt. Siemens, vita. Inbyggnadsugn och induktionshäll. Inbygggnadsmicro, kyl/frys, diskmaskin och spiskåpa. Skåpssnickerier enligt ritning. Vardagsrum/allrum Golv Ekparkett, mattlack 3-stav. Sockel Trälist eklaserad. Foder Trälist vit. Väggar Målade. Tak Målat, vitt. 36 Bostadsfakta Brf Naturlyckan

37 Teknisk beskrivning Grundläggning Betongplatta. Stomme Bjälklag Ytterväggar Ytskikt yttervägg Balkonger Innerväggar ägenhetsskiljande Innertak Stommen utgörs i huvudsak av bärande lägenhetsskiljande väggar av betong. Betongbjälklag mellan våningsplanen. Utfackningsväggar med trästomme. Träpanel och skivmaterial vid loftgångsväggar. Betong med balkongräcken av stål. Bärande innerväggar av betong. Icke bärande väggar av gipsklädd regelstomme. Betongvägg respektive gipsklädd regelstomme. Innertak av gipsplank alternativt betongelement med synliga skarvar. El TV/tele/data ägenhetsförråd Cykelrum Varje lägenhet tecknar individuellt elabonnemang. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Samtliga eluttag är kopplade till jordfelsbrytare. El-, lamp- och datauttag enligt svensk standard. ägenheterna är förberedda för bredband, IP-telefoni samt digital-tv via Telia Triple Play med mediaskåp i lägenheten. Avgiften för Telias grundutbud agom, med f n 25 kanaler, ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet har tillgång till ett förråd i källaren. Det finns ett cykelrum i källaren samt ett par cykelställ med tak på gården. Gemensamma Gemensam gård, barnvagnförråd utrymmen och rullstolsförråd. Parkering Parkeringsplatser samt några carports finns att hyra. Yttertak Fönster, fönsterdörrar Takbeläggning av papp. Aluminiumklätt träfönster, öppningsbara respektive fasta enligt A-ritning. Avfallshantering Vid parkeringen finns två Moloker (tillslutna, låsbara sopbehållare) för vardera brännbart respektive komposterbart avfall. Entrépartier ägenhetsdörrar Aluminium. Säkerhetsdörr. Postboxar Postboxar i anslutning till parkeringen, tidningshållare vid lägenhetsdörr. Värme och ventilation Uppvärmning av lägenheterna sker med vattenburen värme via bergvärme med radiatorer. Tilluft i lägenheter via tilluftsdon i fasad. Frånluften tas ut via spiskåpor och ventil i wc/dusch. Bostadsfakta Brf Naturlyckan 37

38 Försäljning och ekonomi Att köpa bostadsrätt är en process i flera steg. är presenteras vad de olika stegen innebär och när de genomförs. ar du frågor om köpet kan du alltid vända dig till mäklaren för att få svar och råd. Bokningsavtal och bokningsavgift Inledningsvis tecknas ett bokningsavtal. När bokningsavtalet har tecknats ska bokningsavgiften, 25 SEK, erläggas inom en vecka. Om du som köpare väljer att inte gå vidare med köpet och teckna bindande avtal, återbetalas bokningsavgiften, minus en administrationsavgift om 7 SEK, och Jutabo äger rätten att sälja bostaden till annan köpare. Bokningsavtalet gäller fram tills förhandsavtalet är påskrivet. Förhandsavtal och förskott på insatsen Förhandsavtal tecknas, och ett förskott om 25 SEK på insatsen betalas, när bostadsrättsföreningen är bildad, kostnadskalkylen är registrerad och bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta upp förskott. I samband med detta kontrolleras att ett gällande Bolånelöfte finns. När den Ekonomiska planen är färdig och godkänd hos Bolagsverket, kan bostadsrätter upplåtas och då skrivs ett Upplåtelseavtal. Slutbetalning av insatsen Resterande del av insatsen ska vara betald senast på tillträdesdagen. Kvitto på betalningen ska kunna uppvisas när nycklarna till bostaden lämnas ut. Din betalning består alltså av tre delar; bokningsavgift, förskott på insatsen och slutbetalning. Kostnader för tillval Om du gjort tillval sker betalning enligt följande: Tillval upp till 1 SEK faktureras i samband med beställningen. För tillval över 1 SEK faktureras halva beloppet i samband med beställning och resterande vid inflyttning. Insatsens och månadsavgiftens storlek Uppgift om insats och månadsavgifter finns i prislistan och i bostadsrättsföreningens kalkyl och blivande ekonomiska plan. Månadsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Prövning innan upplåtelseavtal tecknas Innan upplåtelseavtalet skrivs under prövar föreningens styrelse om du kan beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Samtidigt görs en kreditupplysning. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. I samband med undertecknande av upplåtelseavtalet gör mäklaren en identitetskontroll. Din identitetshandling kopieras och kopian förvaras i fem år. Detta görs för att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter enligt lagen om penningtvätt. Tillträde Preliminärt från januari 217. Besiktningar och garantitid Innan du tillträder bostaden sker slutbesiktning av en besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningens styrelse. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och från entreprenören. Du kan också närvara för att kontrollera att eventuella tillval stämmer enligt beställning. Eventuella fel och brister som upptäcks vid slutbesiktningen ska åtgärdas. Detta kontrolleras sedan vid efterbesiktningen som ska vara gjord innan tillträdet. Garantitiden är fem år med undantag för vitvaror, VS-armaturer, målningsarbeten och tapetdragningar där garantitiden är två år. Under den tiden har man som boende rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Eventuella fel som uppträder under denna tid noteras vid garantibesiktningen som sker i anslutning till garantitidens slut. Övriga villkor Övriga villkor för köp och medlemskap framgår av kostnadskalkylen, upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar. Dessa handlingar får du när upplåtelseavtalet undertecknas. 38 Bostadsfakta Brf Naturlyckan

39 Bo med bostadsrätt Vad innebär bostadsrätt? Den som bor med bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening. Som bostadsrättsinnehavare äger man tillsammans med övriga medlemmar bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Bostadsrättsinnehavarna har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att man sköter sina skyldigheter gentemot den. Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. Boendedemokrati Den som köpt en bostadsrätt är också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Tillsammans med sina grannar bestämmer man över bostäderna genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till första årsstämman efter det att fastigheten är färdigbyggd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. betalas en årsavgift, uppdelad i 12 månadsinbetalningar. Den ska täcka bostadsrättens andel av föreningens kostnader för räntor, amorteringar samt drifts- och underhållskostnader. Eftersom föreningens medlemmar själva avgör hur förvaltningen ska skötas, kan ni avgöra vem som ska förvalta huset och i vilken utsträckning. Det finns inget som hindrar att medlemmarna sköter vissa delar av förvaltningen själva. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av Jutabo AB under de två första åren. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt såsom målning och tapeter är garantitiden två år. Under den tiden har man som boende rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs i anslutning till garantitidens slut. Föreningens ekonomi När man köper en nyproducerad bostadsrätt betalar man en kontantinsats till föreningen. Därutöver Bostadsfakta Brf Naturlyckan 39

40 Reservation för ändringar och tryckfel i texter och bilder. maj 215 Göteborgsvägen 3, erum