Tekniska krav och anvisningar Energi Anvisning för LCC-kalkyl Dokumentet gäller för följande verksamheter: Bostad med särskild service, Förskola, Grundskola, Gymnasieskola, Kontor, Äldreboende Dokumentet gäller för: Nybyggnad, Ombyggnad 1 (5)
1. LCC-kalkyl, allmänt Lönsamhet utifrån ett livscykelperspektiv ska ligga till grund för beslut om energiinvestering i lokalförvaltningens fastighetsbestånd. Lönsamhetskalkyl (LCC-kalkyl) ska alltid tas fram som en del av beslutsunderlaget. Lönsamhetskalkyl är ett verktyg för att bedöma om en investering är lönsam samt hur lönsam och är också ett sätt att jämföra olika investeringsalternativ. LF använder nuvärdesmetoden; samtliga investeringar, kostnader och intäkter under kalkyltiden beaktas och räknas om (diskonteras) till ett nuvärde. 1.1 Begreppen i LCC-kalkyl Investeringskostnader Investeringskostnader sker nu och är väl kända. Osäkerheten i kalkylen är liten. Avskrivningstid För en enskild investering sätts avskrivningstid som investeringens bedömda livslängd. Innebär en relativt stor osäkerhet i LCC-kalkylen då den kan variera relativt mycket samtidigt som den har stor betydelse för lönsamheten. Restvärde Värdet av en investering avtar med tiden och avskrivningstiden ska motsvara livslängden. Det kan förekomma att investering görs trots att en komponent inte är helt avskriven, detta ska då registreras som restvärde i LCC-kalkylen. Reinvestering I LCC-kalkylen anges, om tillämpligt, reinvesteringskostnad (och/eller underhållskostnad) som den del av investeringen som inte ska lönsamhetsbedömas. Prisutveckling/prisprognos Energiprisutvecklingen har en stor betydelse i LCC-kalkylen och är också en stor osäkerhet i kalkylen då framtidens prisutveckling är svår att förutspå. Prisutvecklingen skiljer sig åt mellan olika energislag och är exklusive inflation. Servicekostnader Servicekostnader/löpande underhåll kan stå för en betydande del av kostnaderna under livstiden och är viktiga att beakta. Kan vara en relativt stor osäkerhet i LCC-kalkylen. I LCC-kalkylen anges ökade/minskade kostnader relativt att inte investera eller i jämförelse med annat investeringsalternativ. Kalkylränta Kalkylräntan är den räntesats som uttrycker avkastningskravet på investeringen. Vid nuvärdesberäkning används vanligen diskonteringsräntan som kalkylränta, räntesatsen uttrycker nedvärdering av framtida kostnader/intäkter. I LCC-kalkylen används real ränta, dvs. exklusive inflation. 2 (5)
1.2 Indata till LCC-kalkyl 1.2.1 Fast indata Fast indata behöver inte fyllas i av utfärdare. Fast indata uppdateras årligen av dokumentansvarig. Fast indata är Energipris Energiprisprognos Kalkylränta Miljöpåverkan 1.2.2 Variabel indata Variabel indata avser den data som ska fyllas i av utfärdare. Variabel indata är Energianvändning före och efter investering Investeringskostnad Avskrivningstid Ökade/minskade servicekostnader Reinvestering/underhåll 1.3 Ifyllnad av LCC-kalkyl Variabel indata enligt avsnitt 1.2.2 Variabel indata fylls i under kalkylblad Allm. indata samt kalkylblad Åtg. & kostn. i LCC-kalkylen. 1.4 Resultat av LCC-kalkyl Resultat av LCC-kalkylen avläses under kalkylblad Förkalkyl. Samtliga kalkylblad ingår som resultatunderlag från LCC-kalkylen. 3 (5)
2. Anvisning för ifyllnad av LCC-kalkyl uppdelat per kalkylblad Kalkylblad Allm. indata Ange vilken fastighet som berörs och vilka åtgärder som föreslås. Ange vem som upprättat LCC-kalkylen Ange om det finns en förstudie/utredning som ligger till grund för LCC-kalkylen. Ange energianvändning före och efter åtgärd. Ange om åtgärden innebär ökad/minskad servicekostnad. Kalkylblad Åtg. & kostn. Ange typ av åtgärd samt investering (kr) och avskrivning (år) för åtgärden. Ange reinvestering (kr), restvärde (kr) och underhåll (kr). 4 (5)
3. Resultat av LCC-kalkyl uppdelat per kalkylblad Kalkylblad Förkalkyl Resultatet av LCC-kalkylen avläses under Bruttokalkyl exkl miljövärde, inkl energiprisprognos. Värdet på nuvärdeskalkyl jämförs med investeringskostnaden. Är nuvärdet högre än investeringen är åtgärden att beteckna som lönsam. Kalkylblad Miljö Resultatet av miljöpåverkan före respektive efter åtgärd avläses i tabell Utsläpp, kg/år. Kalkylblad Bet.ström exkl miljö Här kan betalningsströmmar för investeringen under avskrivningstiden avläsas. 5 (5)