1/2018 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2018

1/218 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

AVVAKTANDE MARKNAD FÖR NYPRODUKTION I STOCKHOLM STABILISERING AV BOSTADSPRISER I SVERIGE OCH NORGE JANUARI MARS 218 Intäkterna minskade till 4 54 mkr (4 245) och rörelseresultatet minskade till 528 mkr (57). Rörelsemarginalen uppgick till 13, procent (13,4) Resultatet före skatt minskade till 512 mkr (829). Resultat efter skatt minskade till 399 mkr (76) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 3,5 procent (36,. Resultatet per aktie under första kvartalet minskade till 5,7 kronor (9,9) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 18 mkr (1 Antal sålda bostäder minskade till 48 (864) och produktionsstarterna minskade till 57 (813) Inklusive resultat försäljning av andelarna i Småa AB om 275 mkr under 217 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 4 54 4 245 16 817 17 8 Rörelseresultat 528 57 2 327 2 369 Rörelsemarginal, % 13, 13,4 13,8 13,9 Resultat före skatt 512 829 2 262 2 579 Kassaflöde från den löpande verksamheten 18 1 1 994 2 13 Räntabilitet på eget kapital, % 3,5 38,7 Soliditet, % 4 41 4 Resultat per aktie, kr 5,7 9,9 26,8 31, Antal sålda bostäder 48 864 2 716 3 1 Antal produktionsstartade bostäder 57 813 3 63 3 873 Antal bostäder i pågående produktion 7 672 7 91 8 2 Intäkter enligt IFRS 3 825 4 157 16 943 17 275 Rörelseresultat enligt IFRS 57 582 2 381 2 456 Resultat per aktie enligt IFRS, kr 5,5 1, 27,4 31,9 För koncernens resultat- och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinst avräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 21-22. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare. Där inget annat framgår baseras analys och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning. Omslagsbild: Fyrtornet, Dalénum, Lidingö 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

KONCERNEN Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första kvartalet men till stabiliserade priser. Den avvaktande marknaden gäller särskilt för nyproduktion av bostäder med lång tid till inflyttning. Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder i Stockholm minskade den pågående produktionsvolymen under kvartalet. Vi planerar för ett ökande antal produktionsstarter under året förutsatt en stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under första kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en positiv utveckling med god lönsamhetsnivå i en fortsatt stabil marknad med i huvudsak oförändrade priser under det första kvartalet. I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det första kvartalet. Vi ser att utbudet av fastigheter för utveckling av bostäder i Stockholm har ökat och JM har en mycket god position för att utnyttja de möjligheter till förvärv som kan uppkomma. I övriga Sverige är konkurrensen om mark stor. JMs starka finansiella ställning stödjer också vår prioritering att starta nya bostadsprojekt. Bland produktionsstarterna utmärker sig höghuset Fyrtornet, Lidingös nya landmärke i Dalénum, med panoramautsikt mot Saltsjön och Djurgården. Med 22 våningar och inglasade hörnbalkonger får byggnaden en vacker gestaltning. Projektet omfattar även ett grannhus om 8 våningar. Sammanlagt startar vi här produktion av 129 bostäder med fint läge vid vattnet, nära pendelbåt med kommunikation till Nybroplan i centrala Stockholm. I bästa läge i Gustavsberg, Värmdö startade vi seniorboendet Strandviks Flyglar med en första etapp om 56 bostäder. Här kommer vi att bygga fyra hus i parkmiljö intill Farstaviken med utsikt över småbåtshamnen. Alla JMs bostäder som projekteras från och med 218 kommer att miljömärkas med Svanen. Tanken är att vårt mångåriga arbete för frisk miljö och hållbar utveckling ska bli synligare för bostadskunderna. Vi blir därmed det första nordiska byggbolaget som Svanenmärker hela koncernens produktion av egna bostäder. Svanen kontrollerar bland annat att husen är energieffektiva, har god ventilation och byggs fuktsäkert av material utan miljö- och hälsoskadliga ämnen. Det här är ett naturligt steg i vår strävan att vara marknadsledande på hållbart boende. Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef Strandviks Flyglar, Gustavsberg, Värmdö JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 3

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER JANUARI MARS 218 Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första kvartalet men till stabiliserade priser. Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder minskade den pågående produktionsvolymen under kvartalet. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en positiv utveckling med god lönsamhetsnivå i en fortsatt stabil marknad med i huvudsak oförändrade priser under det första kvartalet. I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det första kvartalet. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 48 (864). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 61 procent (78), där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 117 (354), i JM Bostad Riks 244 (32, i JM Utland 119 (189) och i JM Fastighetsutveckling (). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 57 (813) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 215 (3), i JM Bostad Riks 286 (343), i JM Utland 69 (17) och i JM Fastighetsutveckling (). Utöver efterfrågan utgör planprocesserna fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter. Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 7 672 (7 9 varav 553 utgör hyresrätts- och vårdbostäder (416). Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 274 347 1 365 1 438 JM Bostad Riks 213 164 718 669 JM Utland 53 58 266 271 JM Fastighetsutveckling 2 7 22 27 JM Entreprenad 1 1 11 Koncerngemensamma kostnader 14 16 45 47 Totalt 528 57 2 327 2 369 Varav fastighetsförsäljningar 11-25 14 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 18,6 18,9 2,1 2,1 JM Bostad Riks 16,8 14,3 16,2 15,5 JM Utland 7,5 7,2 8,4 8,3 JM Entreprenad, 1,8,,4 Mkr 6 INTÄKTER KONCERNEN Mkr 18 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr KONCERNEN % 2 5 2 5 4 3 2 875 2 1 3 37 3 417 3 757 4 245 15 4 54 12 9 6 3 2 1 5 1 5 335 379 372 445 57 528 16 12 8 4 213 214 215 Intäkter per kvartal Enligt segmentsredovisning 216 217 12-månaders rullande 218 213 214 215 Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande resultat (mkr) 216 217 218 12-månaders rullande marginal (%) Enligt segmentsredovisning 4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JANUARI MARS 218 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet minskade till 4 54 mkr (4 245). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 3 825 mkr (4 157). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 528 mkr (57) och rörelsemarginalen uppgick till 13, procent (13,4). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 57 mkr (582). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om -21 mkr (12). Under första kvartalet har fastigheter sålts för 69 mkr () med ett resultat om 11 mkr (). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter ökade till 14 mkr (8). Driftnettot ökade till 8 mkr (4). BOSTADSBYGGRÄTTER JANUARI MARS 218 Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första kvartalet uppgick till 34 9 (33 6) varav 19 4 (18 5) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 565 mkr (6 837). Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 1 396 mkr (355) förvärvats varav 948 mkr avser JM Bostad Stockholm, 19 mkr JM Bostad Riks och 339 mkr JM Utland. BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Antal bostäder i pågående produktion 2) 7 672 7 91 8 2 Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 54 66 58 Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 7 12 7 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 61 78 65 Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 553 416 553 Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande 553 416 553 2) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. 3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. OSÅLDA BOSTÄDER 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 96 66 72 Antal osålda bostäder i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 79 52 82 Efter sista inflyttning enligt plan. Antal 2 5 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN Antal 5 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % 1 1 2 4 8 8 1 5 3 6 6 1 5 574 694 748 856 813 57 2 1 4 2 4 2 213 214 215 216 Produktionsstartade bostäder per kvartal 217 218 12 månaders rullande 213 214 JM Bostad Stockholm 215 216 JM Bostad Riks 217 JM Utland 218 Totalt Andel sålt/bokat, Koncernen (%) Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Inklusive hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 5

FINANSIELLA POSTER JANUARI MARS 218 Finansnettot är oförändrat jämfört med föregående år med hänsyn taget till 217 års försäljning av andelarna i Småa AB. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 1 82 mkr (1 845) varav pensionsskulden utgjorde 1 264 mkr (1 252). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,5 procent (2,4). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var,2 år (,4). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 5 364 mkr (5 419). Förutom likvida medel om 2 564 mkr (2 619) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,4 år (1,2). Räntebärande nettofordran enligt segmentsredovisningen uppgick till 748 mkr (778) vid första kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 1 375 mkr (463). Av dessa skulder var 675 mkr (313) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. MKR 218 217 217/218 217 Finansiella intäkter 1 275 5 279 Finansiella kostnader 17 16 7 69 Finansiella intäkter och kostnader 16 259 65 21 Varav resultat försäljning av andelarna i Småa AB - 275-275 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 217/218 217 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början 79 435 778 435 Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 42 1 213 3 1 225 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 748 778 748 79 Mkr KASSAFLÖDE KONCERNEN Mkr RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr 1 5 1 1 99 1 5 1 1,5 1 5 5,5-5 -32-243 -348-95 -18-1 -5 -,5-1 5 213 214 215 Kassaflöde per kvartal 216 217 12 månaders rullande Periodens totala kassaflöde Enligt segmentsredovisning 218-1 -748 214 215 216 217 31 mars 218 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -1 6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

KASSAFLÖDE JANUARI MARS 218 Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till 18 mkr (1 under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 318 mkr (122). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om 13 mkr ( 39). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till 118 mkr ( 86). RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 217 på sidorna 3-33. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER Efter årsstämman 217 har 1 476 421 aktier återköpts för 375 mkr. Inga aktier har återköpts under första kvartalet 218. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 218 till 69 583 262. PERSONAL Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 57 (2 444). Antal hantverkare uppgick till 1 2 (1 8) och antal tjänstemän till 1 568 (1 436). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 7

AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade under första kvartalet. Utbudet av bostäder har fortsatt varit högt och då särskilt på vissa lokala marknader. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms vara relativt låg samtidigt som utbudet av fastigheter för bostadsutveckling är förhållandevis högt. Dock är priserna på byggrätter fortfarande på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv. Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första kvartalet, särskilt avseende nyproduktion. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt men har haft en avvaktande inställning att teckna kontrakt tidigt i processen. Tillgängliga bostäder för försäljning inom affärssegmentet har till allra största delen en beräknad inflyttning först under 219 och 22. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under första kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Det planeras för ett ökande antal produktionsstarter under året förutsatt en stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser. Affärssegmentets intäkter minskade till 1 475 mkr (1 84). De minskade intäkterna under första kvartalet förklaras av lägre försäljning, lägre antal produktionsstarter och låg nivå överförd mark till projekten under kvartalet. Rörelseresultatet uppgick till 274 mkr (347). Resultatet försvagas av den lägre försäljningen samtidigt som avslutade projekt under kvartalet förstärker resultatet. Rörelsemarginalen uppgick till 18,6 procent (18,9). Kassaflödet under första kvartalet är i balans med hänsyn taget till ökningen av exploateringsfastigheter. Under första kvartalet produktionsstartades totalt 215 bostäder i flerbostadshus på Lidingö, i Stockholm och på Värmdö. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 777 bostäder förvärvats i Solna, Stockholm och Täby. MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 1 475 1 84 6 786 7 151 Rörelseresultat 274 347 1 365 1 438 Rörelsemarginal, % 18,6 18,9 2,1 2,1 Genomsnittligt operativt kapital 4 663 4 45 Avkastning operativt kapital, % 29,3 32,3 Operativt kassaflöde 77 498 1 28 1 63 Bokfört värde exploateringsfastigheter 5 229 4 121 4 46 Antal disponibla byggrätter 13 3 12 8 13 4 Antal sålda bostäder 117 354 915 1 152 Antal produktionsstartade bostäder 215 3 1 358 1 443 Antal bostäder i pågående produktion 3 51 3 714 3 842 Antal anställda 926 2) 854 877 Varav fastighetsförsäljningar - - 6 6 2) Varav 42 anställda med tidigare organisatorisk tillhörighet i JM Entreprenad. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD STOCKHOLM % 6 3 Mkr 2 KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM 5 25 1 5 4 3 263 294 347 274 2 15 1 5 46 498 2 1-77 1 5-5 -413 215 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) -1 215 216 Kassaflöde per kvartal 217 12 månaders rullande 218 8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden inom affärssegmentet har under första kvartalet stabiliserat sig efter nedgång under hösten 217, med undantag av Uppsala och Linköping där priserna har fortsatt att falla något. Utbudet på vissa lokala marknader är fortsatt stort. Konkurrensen om mark för bostäder är stor. Intresset för JMs projekt är stabilt och kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på normal nivå. Affärssegmentets intäkter ökade till 1 269 mkr (1 146) och rörelseresultatet ökade till 213 mkr (164). Rörelsemarginalen ökade till 16,8 procent (14,3). Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och prisutveckling under de senaste åren. Kassaflödet under första kvartalet är i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter och ökningen av rörelsekapitalet. Under första kvartalet produktionsstartades totalt 286 bostäder i flerbostadshus i Lund, Göteborg, Örebro och Uppsala. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 35 bostäder förvärvats i Göteborg, Linköping och Uppsala. MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 1 269 1 146 4 432 4 39 Rörelseresultat 213 164 718 669 Rörelsemarginal, % 16,8 14,3 16,2 15,5 Genomsnittligt operativt kapital 897 892 Avkastning operativt kapital, % 8, 75, Operativt kassaflöde 232 497 351 616 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 394 1 322 1 54 Antal disponibla byggrätter 1 2 9 8 1 1 Antal sålda bostäder 244 321 1 225 1 32 Antal produktionsstartade bostäder 286 343 1 354 1 411 Antal bostäder i pågående produktion 2 21 2 169 2 351 Antal anställda 592 581 59 Varav fastighetsförsäljningar - - RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD RIKS % 27 18 Mkr 1 1 KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS 24 21 18 15 164 213 16 14 12 1 9 7 5 497 12 9 6 3 6 15 8 6 4 2 3 1-1 79 174 232 215 216 217 218-3 215 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 9

JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning. I Norge bedrivs även entreprenad verksamhet i begränsad omfattning som från och med 218 redovisas inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats. Affärssegmentets intäkter minskade till 71 mkr (87) och rörelseresultatet minskade till 53 mkr (58). Rörelsemarginalen uppgick till 7,5 procent (7,2). Kassaflödet under första kvartalet förstärks av tillfällig minskning av rörelsekapitalet. NORGE Prisnivån på andrahandsmarknaden i Norge har stigit något under första kvartalet och aktivitetsnivån har varit god. Tiden till avslut är längre än tidigare år. JM Norges intäkter minskade till 64 mkr (698) och rörelseresultatet minskade till 5 mkr (56). Rörelsemarginalen uppgick till 8,3 procent (8,). Under första kvartalet har 84 bostäder (135) sålts och 69 bostäder (129) produktionsstartats. Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Lillestrøm utanför Oslo och småhus i Horten och Sandefjord. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 1 138 (1 327). Den låga nivån av produktionsstarter är i linje med årsplaneringen med ökande antal produktionsstarter under året förutsatt stabil marknad och planförutsättningar. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 57 bostäder förvärvats i Osloregionen och 24 i Bergen. Disponibla byggrätter motsvarar 7 7 bostäder (7 5). MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 71 87 3 165 3 262 - varav JM Norge 64 698 2 683 2 777 Rörelseresultat 53 58 266 271 - varav JM Norge 5 56 257 263 Rörelsemarginal, % 7,5 7,2 8,4 8,3 - varav JM Norge 8,3 8, 9,6 9,5 Genomsnittligt operativt kapital 2 273 2 175 Avkastning operativt kapital, % 11,7 12,5 Operativt kassaflöde 92 78 133 119 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 932 1 394 1 545 Bokfört värde projektfastigheter 8 13 7 Antal disponibla byggrätter 1 6 1 1 1 5 Antal sålda bostäder 119 189 576 646 Antal produktionsstartade bostäder 69 17 781 882 Antal bostäder i pågående produktion 1 399 1 62 1 454 Antal anställda 417 373 46 Varav fastighetsförsäljningar 11-11 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM UTLAND % 1 1 Mkr 8 KASSAFLÖDE JM UTLAND 8 8 6 6 4 31 4 58 53 6 4 4 2 74 78 92 2 2-2 -53 215 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) -4 215 216 Kassaflöde per kvartal 217 12 månaders rullande 218 1 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

FINLAND Bostadsmarknaden i Helsingforsregionen har varit stabil under första kvartalet. Bostadsmarknaden är i balans och aktiviteten är god. Under första kvartalet har 32 bostäder (53) sålts och bostäder (4 produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 261 (275). Under kvartalet har byggrätter motsvarande bostäder förvärvats (15). Disponibla byggrätter motsvarar 2 7 bostäder (2 4). BELGIEN JM avvecklade sin operativa verksamhet i Belgien under det första kvartalet 217. JM kvarstår som ägare av en exploateringsfastighet och två bostäder under försäljning. Under det första kvartalet har 3 bostäder ( sålts. Disponibla byggrätter motsvarar 2 bostäder (2). Lundkvartalet, Skedsmo, Norge JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 11

JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Från och med 1 januari 218 ingår verksamheten JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar samt boendetjänster. Affärssegmentets intäkter minskade till 15 mkr (18) varav hyresintäkter 14 mkr (8). Rörelseresultatet uppgick till 2 mkr (7). Rörelseresultatet belastas av uppstartskostnader för den nya affärsverksamheten JM@home. Driftnettot för projektfastigheter ökade till 8 mkr (3). Kassaflödet under första kvartalet är negativt hänförligt till löpande investeringar i projektfastigheter. Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgick uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 91 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgick uthyrningsgraden till 94 procent för de byggnader som ej ska rivas. Hyresrättsprojektet Dalénum omfattande 97 lägenheter färdigställdes under 216 och innehas i egen balansräkning. Samtliga lägenheter är uthyrda. Produktion pågår i fyra hyresrättsprojekt i egen balansräkning: Tjärtunnan i Stureby, omfattande 187 bostäder med inflyttning under 218, Spaken i Hägernäs, Täby, omfattande 136 bostäder med planerad inflyttning 218/219, Alphyddan i Sickla, Nacka, omfattande 93 studentbostäder med planerad inflyttning 218 samt Alba Lilium, Bredäng, omfattande 137 bostäder med planerad inflyttning 219. MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 15 18 57 6 Rörelseresultat 2 7 22 27 Genomsnittligt operativt kapital 91 8 Avkastning operativt kapital, % 2,4 3,4 Operativt kassaflöde 19 71 454 416 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 35 1 Bokfört värde projektfastigheter 1 185 675 1 67 Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 8 9 8 Antal sålda bostäder 2) - - - - Antal produktionsstartade bostäder 2) - - 137 137 Antal bostäder i pågående produktion 2) 553 416 553 Antal anställda 47 3 35 Varav fastighetsförsäljningar - - 8 8 2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Mkr RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING 3 3 2 1 15 6 7-5 69-71 -19 2-3 -1 215 216 217 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 218-6 215 216 Kassaflöde per kvartal 217 12 månaders rullande 218 12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

JM ENTREPRENAD Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholms- och Osloområdet. Entreprenadverksamheten som bedrivs i Norge redovisas från och med 1 januari 218 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Oslo är också på en god nivå. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion. Affärssegmentets intäkter ökade till 698 mkr (552), varav verksamheten i Norge 144 mkr (115), och rörelseresultatet minskade till mkr (1). Resultatet påverkas av negativ omvärdering i pågående projekt inom den svenska verksamheten. Inom affärssegmentet bedrivs ett långsiktigt arbete för att höja lönsamheten. Kassaflödet belastas av en tillfällig ökning av rörelsekapitalet. Affärssegmentet har under första kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är markarbeten åt Stockholms Hamnar i den blivande godshamnen Stockholm Norvik i Nynäshamn. JM Entreprenad har också ingått ett femårigt samarbetsavtal med Riksbyggen. De största pågående uppdragen är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats (Swedavia), nyproduktion av skola (Vallentuna kommun), nyproduktion av flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden (HSB och Riksbyggen) samt nyproduktion av flerbostadshus i Tyresö (Småa och Riksbyggen). Det största pågående projektet inom den norska verksamheten är nyproduktion av lägenheter i Strømmen (JM Norge AS). MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 698 552 2 897 2 751 Rörelseresultat 1 1 11 Rörelsemarginal, %, 1,8,,4 Operativt kassaflöde 154 31 99 86 Bokfört värde exploateringsfastigheter 42 5 42 Antal anställda 432 464 462 Varav internt 113 118 52 525 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM ENTREPRENAD % 5 5 Mkr 2 KASSAFLÖDE JM ENTREPRENAD 4 4 15 3 2 1 18 13 1 3 2 1 1 5-5 -1 77-49 31-1 -2 215 216 217 218 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) -1-2 -15-2 215 216 Kassaflöde per kvartal 217 12 månaders rullande -154 218 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 13

KONCERNEN SEGMENTSREDOVISNING KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 4 54 4 245 16 817 17 8 Produktions- och driftkostnader 3 265 3 429 13 484 13 648 Bruttoresultat 789 816 3 333 3 36 Försäljnings- och administrationskostnader 272 246 1 31 1 5 Resultat av fastighetsförsäljning 11-25 14 Rörelseresultat 528 57 2 327 2 369 Finansiella intäkter och kostnader 16 259 65 21 Resultat före skatt 512 829 2 262 2 579 Skatter 113 123 375 385 Periodens resultat 399 76 1 887 2 194 Övrigt totalresultat 87 14 91 1 Periodens totalresultat 486 692 1 978 2 184 Resultat per aktie efter utspädning, kr 5,7 9,9 26,8 31, Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 69 8 81 71 52 74 7 431 773 7 844 23 Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 221 215 29 Projektfastigheter 1 193 688 1 74 Exploateringsfastigheter 8 67 6 922 7 543 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 39 25 39 Kortfristiga fordringar 3 828 3 173 3 698 Likvida medel 2 564 2 619 2 572 Summa omsättningstillgångar 16 51 13 67 15 196 Summa tillgångar 16 722 13 822 15 45 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital 6 664 5 725 6 178 Långfristiga räntebärande skulder 22 259 23 Övriga långfristiga skulder 7 15 273 Långfristiga avsättningar 2 846 2 321 2 656 Summa långfristiga skulder 3 766 2 73 3 132 Kortfristiga räntebärande skulder 336 334 332 Övriga kortfristiga skulder 5 831 4 932 5 654 Kortfristiga avsättningar 125 11 19 Summa kortfristiga skulder 6 292 5 367 6 95 Summa eget kapital och skulder 16 722 13 822 15 45 Varav fordringar fastighetsförsäljningar 78 6 83 2) Varav skulder fastighetsförvärv 1 448 58 794 14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG JANUARI MARS HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 217 Ingående balans vid periodens början 6 178 5 158 5 158 Summa totalresultat för perioden 486 692 2 184 Utdelning - - 675 Konvertering av konvertibellån - 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev - - 1 Återköp av aktier - 125 5 Utgående balans vid periodens slut 6 664 5 725 6 178 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 217/218 217 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 756 656 3 195 3 95 Betald skatt 261 99 523 361 Investering i exploateringsfastigheter m.m. 949 591 2 852 2 494 À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2) 618 674 1 982 2 38 Investering i projektfastigheter 118 86 522 49 Försäljning av projektfastigheter - - 6 6 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 64 447 292 219 Kassaflöde från den löpande verksamheten 18 1 1 994 2 13 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 37 3) 8 3 3) Upptagna lån 49 21 242 214 Amortering av skulder 48 15 241 298 Återköp av aktier - 125 375 5 Utdelning - - 675 675 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 29 1 49 1 259 Periodens kassaflöde 18 1 99 63 1 54 Likvida medel vid periodens slut 2 564 2 619 2 564 2 572 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 18 162 593 575 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 167 123 539 495 3) Varav 31 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB. KONCERNENS NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 218 217 217/218 217 Rörelsemarginal 13, 13,4 13,8 13,9 Räntabilitet på sysselsatt kapital 3,5 38,7 Räntabilitet på eget kapital 29,1 35,1 Skuldsättningsgrad, ggr - - - Soliditet 4 41 4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 15

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING INTÄKTER PER LAND MKR 218 217 217/218 217 Sverige 3 215 3 323 13 171 13 279 Norge 733 813 3 164 3 244 Finland 94 18 468 482 Belgien 12 1 14 3 Totalt 4 54 4 245 16 817 17 8 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT MKR 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 1 475 1 84 6 786 7 151 JM Bostad Riks 1 269 1 146 4 432 4 39 JM Utland 71 87 3 165 3 262 JM Fastighetsutveckling 15 18 57 6 JM Entreprenad 698 552 2 897 2 751 Eliminering 113 118 52 525 Totalt 4 54 4 245 16 817 17 8 RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT MKR 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 274 347 1 365 1 438 JM Bostad Riks 213 164 718 669 JM Utland 53 58 266 271 JM Fastighetsutveckling 2 7 22 27 JM Entreprenad 1 1 11 Koncerngemensamma kostnader 14 16 45 47 Totalt 528 57 2 327 2 369 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 18,6 18,9 2,1 2,1 JM Bostad Riks 16,8 14,3 16,2 15,5 JM Utland 7,5 7,2 8,4 8,3 JM Entreprenad, 1,8,,4 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT APRIL MARS HELÅR MKR 217/218 217 JM Bostad Stockholm 4 663 4 45 JM Bostad Riks 897 892 JM Utland 2 273 2 175 JM Fastighetsutveckling 91 8 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT APRIL MARS HELÅR % 217/218 217 JM Bostad Stockholm 29,3 32,3 JM Bostad Riks 8, 75, JM Utland 11,7 12,5 JM Fastighetsutveckling 2,4 3,4 16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT MKR 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 77 498 1 28 1 63 JM Bostad Riks 232 497 351 616 JM Utland 92 78 133 119 JM Fastighetsutveckling 19 71 454 416 JM Entreprenad 154 31 99 86 EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT BOKFÖRT VÄRDE, MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 JM Bostad Stockholm 5 229 4 121 4 46 JM Bostad Riks 1 394 1 322 1 54 JM Utland 1 932 1 394 1 545 JM Fastighetsutveckling 1 35 1 JM Entreprenad 42 5 42 Totalt 8 67 6 922 7 543 DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 218-3-31 217-3-31 217-12-31 JM Bostad Stockholm 13 3 12 8 13 4 JM Bostad Riks 1 2 9 8 1 1 JM Utland 1 6 1 1 1 5 JM Fastighetsutveckling 8 9 8 Totalt 34 9 33 6 34 8 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 8 7 9 7 8 JM Bostad Riks 6 1 5 7 6 1 JM Utland 5 1 4 8 4 6 JM Fastighetsutveckling 2 1 2 Totalt 19 4 18 5 18 7 SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 117 354 915 1 152 JM Bostad Riks 244 321 1 225 1 32 JM Utland 119 189 576 646 JM Fastighetsutveckling - - - - Totalt 48 864 2 716 3 1 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 215 3 1 358 1 443 JM Bostad Riks 286 343 1 354 1 411 JM Utland 69 17 781 882 JM Fastighetsutveckling - - 137 137 Totalt 57 813 3 63 3 873 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION ANTAL 218-3-31 217-3-31 217-12-31 JM Bostad Stockholm 3 51 3 714 3 842 JM Bostad Riks 2 21 2 169 2 351 JM Utland 1 399 1 62 1 454 JM Fastighetsutveckling 553 416 553 Totalt 7 672 7 91 8 2 Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 17

ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN BOKFÖRT VÄRDE, MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Fastigheter under utveckling 955 451 837 Färdigställda hyresrättsfastigheter 224 218 224 Färdigställda kontorsfastigheter 14 19 13 Totalt 1 193 688 1 74 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN BOKFÖRT VÄRDE, MKR 218 217 217/218 217 Ingående balans vid periodens början 7 543 7 121 6 922 7 121 Nyanskaffningar 1 396 355 3 58 2 17 Överfört till produktion 375 539 1 37 1 534 Övrigt 43 15 3 61 Utgående balans vid periodens slut 8 67 6 922 8 67 7 543 KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 217 216 215 214 213 Intäkter 17 8 15 752 14 447 13 869 12 652 Rörelseresultat 2 369 2 11 1 59 1 716 1 576 Resultat före skatt 2 579 1 951 1 518 1 641 1 517 Balansomslutning 15 45 12 848 12 23 12 545 11 394 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 13 1 957 23 978 898 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) 79 435 1 198 337 642 Rörelsemarginal, % 13,9 12,8 11, 12,4 12,5 Räntabilitet på eget kapital, % 38,7 31,4 24,8 26,5 25,1 Soliditet, % 4 4 38 37 4 Resultat per aktie, kr 31, 21,2 15,5 16, 14,5 Utdelning per aktie, kr 11, 9,5 8,25 8, 7,25 Antal disponibla byggrätter 34 8 32 5 31 1 29 4 27 7 Antal sålda bostäder 3 1 3 843 3 77 3 195 3 265 Antal produktionsstartade bostäder 3 873 4 187 3 731 3 445 2 953 Antal bostäder i pågående produktion 8 2 7 984 7 212 6 375 5 69 18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 4 54 4 551 3 813 4 399 4 245 Produktions och driftkostnader 3 265 3 659 3 47 3 513 3 429 Bruttoresultat 789 892 766 886 816 Försäljnings och administrationskostnader 272 254 223 282 246 Resultat av fastighetsförsäljning 11-14 - Rörelseresultat 528 638 543 618 57 Finansiella intäkter och kostnader 16 17 15 17 259 Resultat före skatt 512 621 528 61 829 Skatter 113 15 117 13 123 Periodens resultat 399 66 411 471 76 BALANSRÄKNING 3-31 12-31 9-3 6-3 3-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 221 29 211 213 215 Projektfastigheter 1 193 1 74 878 791 688 Exploateringsfastigheter 8 67 7 543 6 984 6 892 6 922 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 39 39 267 269 25 Kortfristiga fordringar 3 828 3 698 3 524 3 477 3 173 Likvida medel 2 564 2 572 2 557 2 211 2 619 Summa omsättningstillgångar 16 51 15 196 14 21 13 64 13 67 Summa tillgångar 16 722 15 45 14 421 13 853 13 822 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 664 6 178 5 653 5 381 5 725 Långfristiga räntebärande skulder 22 23 333 223 259 Övriga långfristiga skulder 7 273 15 15 15 Långfristiga avsättningar 2 846 2 656 2 45 2 371 2 321 Summa långfristiga skulder 3 766 3 132 2 888 2 744 2 73 Kortfristiga räntebärande skulder 336 332 24 435 334 Övriga kortfristiga skulder 5 831 5 654 5 564 5 184 4 932 Kortfristiga avsättningar 125 19 112 19 11 Summa kortfristiga skulder 6 292 6 95 5 88 5 728 5 367 Summa eget kapital och skulder 16 722 15 45 14 421 13 853 13 822 KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Från den löpande verksamheten 18 145 574 293 1 1 Från investeringsverksamheten 1 3 1 3 37 Från finansieringsverksamheten 1 128 225 697 29 Summa periodens kassaflöde 18 14 348 47 1 99 Likvida medel vid periodens slut 2 564 2 572 2 557 2 211 2 619 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ FORDRAN Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början 79 727 274 778 435 Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran 42 63 453 54 1 213 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 748 79 727 274 778 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början 7 543 6 984 6 892 6 922 7 121 Nyanskaffningar 1 396 83 477 382 355 Överfört till produktion 375 228 379 388 539 Övrigt 43 16 6 24 15 Bokfört värde vid periodens slut 8 67 7 543 6 984 6 892 6 922 NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal, % 13, 14, 14,2 14, 13,4 Skuldsättningsgrad, ggr - - - - - Soliditet, % 4 4 39 39 41 Resultat per aktie, kr 5,7 8,6 5,8 6,7 9,9 Antal disponibla byggrätter 34 9 34 8 34 8 34 6 33 6 Antal sålda bostäder 48 684 681 871 864 Antal produktionsstartade bostäder 57 1 183 971 96 813 Antal bostäder i pågående produktion 7 672 8 2 7 739 7 641 7 91 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 19

AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 218 217 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 475 1 82 1 613 1 878 1 84 Rörelseresultat 274 397 331 363 347 Rörelsemarginal, % 18,6 21,8 2,5 19,3 18,9 Genomsnittligt operativt kapital 4 663 4 45 4 374 4 354 4 345 Avkastning operativt kapital, % 2) 29,3 32,3 32,6 32,3 31, Operativt kassaflöde 77 225 55 375 498 Bokfört värde exploateringsfastigheter 5 229 4 46 3 941 4 74 4 121 Antal disponibla byggrätter 13 3 13 4 13 3 13 12 8 Antal sålda bostäder 117 197 213 388 354 Antal produktionsstartade bostäder 215 324 365 454 3 Antal bostäder i pågående produktion 3 51 3 842 3 837 3 598 3 714 Varav fastighetsförsäljningar - - - 6 - JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 269 1 94 916 1 153 1 146 Rörelseresultat 213 181 149 175 164 Rörelsemarginal, % 16,8 16,5 16,3 15,2 14,3 Genomsnittligt operativt kapital 897 892 898 893 967 Avkastning operativt kapital, % 2) 8, 75, 68,4 67,2 55,7 Operativt kassaflöde 232 159 11 29 497 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 394 1 54 1 486 1 225 1 322 Antal disponibla byggrätter 1 2 1 1 1 1 1 9 8 Antal sålda bostäder 244 31 332 348 321 Antal produktionsstartade bostäder 286 36 372 336 343 Antal bostäder i pågående produktion 2 21 2 351 2 196 2 279 2 169 Varav fastighetsförsäljningar - - - - JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 71 926 721 88 87 Rörelseresultat 53 84 63 66 58 Rörelsemarginal, % 7,5 9,1 8,7 8,2 7,2 Genomsnittligt operativt kapital 2 273 2 175 2 16 2 74 2 28 Avkastning operativt kapital, % 2) 11,7 12,5 12, 12, 1,3 Operativt kassaflöde 92 27 179 69 78 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 932 1 545 1 497 1 533 1 394 Bokfört värde projektfastigheter 8 7 14 12 13 Antal disponibla byggrätter 1 6 1 5 1 5 1 7 1 1 Antal sålda bostäder 119 186 136 135 189 Antal produktionsstartade bostäder 69 362 234 116 17 Antal bostäder i pågående produktion 1 399 1 454 1 29 1 348 1 62 Varav fastighetsförsäljningar 11 - - - JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 15 12 11 19 18 Rörelseresultat 2 3 17 7 Genomsnittligt operativt kapital 91 8 697 623 55 Avkastning operativt kapital, % 2) 2,4 3,4 6, 7,9 5,6 Operativt kassaflöde 19 23 65 77 71 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 1 1 1 35 Bokfört värde projektfastigheter 1 185 1 67 864 779 675 Antal disponibla byggrätter 3) 8 8 9 9 9 Antal sålda bostäder 3) - - - - - Antal produktionsstartade bostäder 3) - 137 - - - Antal bostäder i pågående produktion 3) 553 553 416 416 416 Varav fastighetsförsäljningar - - - 8-3) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM ENTREPRENAD Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 698 833 689 677 552 Rörelseresultat 13 5 9 1 Rörelsemarginal, %, 1,6,7 1,3 1,8 Operativt kassaflöde 154 4 78 63 31 JM ÖVRIGT Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) 113 134 137 136 118 Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) 14 14 5 12 16 2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

KONCERNEN IFRS KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 218 217 217/218 217 Intäkter 3 825 4 157 16 943 17 275 Produktions och driftkostnader 3 57 3 329 13 556 13 828 Bruttoresultat 768 828 3 387 3 447 Försäljnings och administrationskostnader 272 246 1 31 1 5 Resultat av fastighetsförsäljning 11-25 14 Rörelseresultat 57 582 2 381 2 456 Finansiella intäkter och kostnader 16 259 65 21 Resultat före skatt 491 841 2 316 2 666 Skatter 11 129 388 47 Periodens resultat 381 712 1 928 2 259 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 78 12 46 44 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 53 53 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 12 12 Periodens totalresultat 459 7 2 15 2 256 Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 381 712 1 928 2 259 Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 459 7 2 15 2 256 Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,5 1, 27,4 32, Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,5 1, 27,4 31,9 Utestående antal aktier vid periodens slut 69 583 262 71 1 48 69 583 262 69 583 262 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 69 583 262 71 288 879 7 222 29 7 642 592 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 69 8 81 71 52 74 7 431 773 7 844 23 Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 221 215 29 Projektfastigheter 1 193 688 1 74 Exploateringsfastigheter 8 67 6 922 7 543 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 39 25 39 Pågående arbeten 2 651 2 187 2 291 Kortfristiga fordringar 3 15 2 52 2 949 Likvida medel 2 564 2 619 2 572 Summa omsättningstillgångar 18 429 15 141 16 738 Summa tillgångar 18 65 15 356 16 947 2) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 52 5 526 6 43 Långfristiga räntebärande skulder 22 259 23 Övriga långfristiga skulder 7 15 273 Långfristiga avsättningar 2 84 2 267 2 619 Summa långfristiga skulder 3 724 2 676 3 95 Kortfristiga räntebärande skulder 2 162 2 24 1 728 Övriga kortfristiga skulder 6 137 4 813 5 972 Kortfristiga avsättningar 125 11 19 Summa kortfristiga skulder 8 424 7 154 7 89 Summa eget kapital och skulder 18 65 15 356 16 947 Ställda säkerheter 53 78 744 Eventualförpliktelser 9 547 1 254 9 993 Varav projektfinansiering JM Utland 2 23 1 96 1 857 2) Varav skulder fastighetsförvärv 1 448 58 794 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 21

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG JANUARI MARS HELÅR ENLIGT IFRS, MKR 218 217 217 Ingående balans vid periodens början 6 43 4 951 4 951 Summa totalresultat för perioden 459 7 2 256 Utdelning - - 675 Konvertering av konvertibellån - 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev - - 1 Återköp av aktier - 125 5 Utgående balans vid periodens slut 6 52 5 526 6 43 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 218 217 217/218 217 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 735 668 3 249 3 182 Betald skatt 261 99 523 361 Investering i exploateringsfastigheter m. m. 949 591 2 852 2 494 À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 2) 618 674 1 982 2 38 Investering i projektfastigheter 118 86 522 49 Försäljning av projektfastigheter - - 6 6 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 378 359 215 522 Kassaflöde från den löpande verksamheten 353 925 1 125 2 43 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 37 3) 8 3 3) Upptagna lån 49 21 242 214 Amortering av skulder 48 15 241 298 Upptagna lån, projektfinansiering 411 16 1 43 792 Amortering av skulder, projektfinansiering 76 84 1 174 1 182 Återköp av aktier - 125 375 5 Utdelning - - 675 675 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 336 133 1 18 1 649 Periodens kassaflöde 18 1 99 63 1 54 Likvida medel vid periodens slut 2 564 2 619 2 564 2 572 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 18 162 593 575 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 167 123 539 495 3) Varav 31 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB. REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för första kvartalet 218 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 82-85 i årsredovisningen för 217, förutom att från 1 januari 218 tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder och IFRS 9 Finansiella instrument. Övergången till IFRS 15 respektive IFRS 9 har dock inte inneburit någon effekt på koncernens eller moderbolagets resultat och finansiella ställning. Vidare information kring implementeringen av IFRS 15 och IFRS 9 återfinns på sidorna 82-85 i årsredovisningen för 217. 22 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

JM TILLÄMPAR NYA STANDARDER FRÅN OCH MED 218 IFRS 15 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER IFRS 15 behandlar redovisningen av intäkter från kontrakt och från försäljning av vissa icke-finansiella tillgångar. JMs bedömning är att redovisningen av projektutvecklingen av bostäder i Sverige fortsatt kan ske med tillämpning av successiv vinstavräkning. Kontrakten med bostadsrättsföreningen ingås samtidigt, är prissatta som en helhet och bedöms utgöra ett prestationsåtagande. Då JM är kontraktuellt bundet att leverera en specifik byggnad och under projektets gång har rätt till betalning är bedömningen att intäkten ska redovisas över tid, det vill säga enligt successiv vinstavräkning. Vad gäller motsvarande affärer i Norge och Finland är bedömningen att det inte föreligger någon rätt till betalning vilket medför att intäkten, på samma sätt som idag, ska redovisas vid en tidpunkt, färdigställandet. Även inom JM Entreprenad bedöms intäkterna fortsatt kunna redovisas med tillämpning av successiv vinstavräkning då entreprenaden utförs på mark som kunden kontrollerar. Sammantaget bedöms IFRS 15 inte innebära någon förändring av JMs intäktsredovisningsprinciper. IFRS 9 FINANSIELLA INSTRUMENT IFRS 9 behandlar redovisningen av finansiella instrument. Den innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. JMs bedömning är att IFRS 9 skulle kunna påverka värderingen av vissa fordringar men effekten bedöms inte vara väsentlig. För ytterligare information om JMs tillämpning av IFRS 15 och IFRS 9 hänvisas till sidorna 82-85 i årsredovisningen för 217. SEGMENTSRAPPORTERING JMs entreprenadverksamhet i Norge redovisas från och med 218 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffror för affärssegmenten JM Utland och JM Entreprenad har omräknats. MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG JANUARI MARS HELÅR MKR 218 217 217 Nettoomsättning 2 73 3 47 11 62 Produktions- och driftskostnader 2 8 2 379 8 878 Bruttoresultat 65 668 2 724 Försäljnings- och administrationskostnader 199 174 699 Resultat av fastighetsförsäljning - 14 Rörelseresultat 451 494 2 39 Finansiella intäkter och kostnader 8 262 31 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 433 756 2 349 Bokslutsdispositioner - - 167 Resultat före skatt 433 756 2 182 Skatter 97 16 288 Periodens resultat 336 65 1 894 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 365 1 237 1 221 Omsättningstillgångar 1 893 9 119 1 155 Summa tillgångar 12 258 1 356 11 376 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 386 2 835 3 5 Obeskattade reserver 2 36 2 17 2 36 Avsättningar 1 518 944 1 334 Långfristiga skulder 765 254 34 Kortfristiga skulder 4 229 4 153 4 292 Summa eget kapital och skulder 12 258 1 356 11 376 Ställda säkerheter 169 169 169 Eventualförpliktelser 9 672 1 378 1 162 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 23

AVSTÄMNING MELLAN SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS KONCERNENS RESULTATRÄKNING MKR 218 217 217/218 217 Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 4 54 4 245 16 817 17 8 Omräkning JM Utland 229 88 126 267 Periodens intäkter enligt IFRS 3 825 4 157 16 943 17 275 Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 528 57 2 327 2 369 Omräkning JM Utland 21 12 54 87 Periodens rörelseresultat enligt IFRS 57 582 2 381 2 456 Periodens resultat enligt segmentsredovisning 399 76 1 887 2 194 Omräkning JM Utland 18 6 41 65 Periodens resultat enligt IFRS 381 712 1 928 2 259 KONCERNENS BALANSRÄKNING MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 722 13 822 15 45 Omräkning JM Utland 275 372 315 Omklassificering projektfinansiering JM Utland 1 826 1 96 1 396 Omklassificering projektfinansiering JM Utland, ej räntebärande 377-461 Balansomslutning enligt IFRS 18 65 15 356 16 947 A conto fakturering till kund KONCERNENS EGET KAPITAL MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Eget kapital enligt segmentsredovisning 6 664 5 725 6 178 Omräkning JM Utland 162 199 135 Eget kapital enligt IFRS 6 52 5 526 6 43 KONCERNENS NYCKELTAL % 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Soliditet enligt segmentsredovisning 4 41 4 Soliditet enligt IFRS 35 36 35 KONCERNENS KASSAFLÖDE MKR 218 217 217/218 217 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning 18 1 1 994 2 13 Omklassificering projektfinansiering JM Utland 335 76 131 39 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 353 925 1 125 2 43 KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN MKR 218-3-31 217-3-31 217-12-31 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 748 778 79 Omklassificering projektfinansiering JM Utland 1 826 1 96 1 396 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens slut enligt IFRS 1 78 1 128 66 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT ENLIGT IFRS 15 MKR 218 217 217/218 217 JM Bostad Stockholm 1 475 1 84 6 786 7 151 JM Bostad Riks 1 269 1 146 4 432 4 39 JM Utland 481 719 3 291 3 529 JM Fastighetsutveckling 15 18 57 6 JM Entreprenad 698 552 2 897 2 751 Eliminering 113 118 52 525 Totalt 3 825 4 157 16 943 17 275 24 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

Stockholm den 27 april 218 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 25

KORT OM JM AFFÄRSIDÉ Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer. VISION Vi lägger grunden till ett bättre liv. VERKSAMHET JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 6 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY Rörelsemarginalen ska uppgå till 1 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel. Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 5 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen. JMs finansiella mål definieras utifrån segmentsredovisningen. OFFENTLIGGÖRANDE Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 8. den 27 april 218. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 8-782 89 71 KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 13 juli 218 Delårsrapport januari - juni 25 oktober 218 Delårsrapport januari - september PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1 218 28 mars JM säljer fastighet i Larvik, Norge 28 mars JM förvärvar fastighet i Asker utanför Oslo, Norge 26 mars JM förvärvar byggrätter på Södermalm i Stockholm 22 mars JM förvärvar byggrätter i Järvastaden, Solna 9 mars Kallelse till JM ABs årsstämma den 12 april 218 8 mars JM Entreprenad utför mark- och anläggningsarbeten i Stockholm, Norvik Hamn i Nynäshamn 23 februari Valberedningens förslag avseende styrelsens sammansättning inför JM ABs årsstämma 218 1 februari Bokslutskommuniké 217 31 januari JM och Skanska fortsätter utvecklingen av Täby park 15 januari JM miljömärker alla egna bostäder med Svanen JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare 26 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218