LUND Högsta punkten Hotell- och kongressanläggning Inbjudan till markanvisning Visioner och förutsättningar
Innehåll Lund Idéernas stad 4 Lund NE på hög nivå 6 Stadsdelen Brunnshög 8 Lundalänken Hållbar stadsutveckling Kvarteret Solbjer 10 Förutsättningar Funktion och innehåll Gröna stråk Torg, gator och parkering Tänkbar tidsplan 14 Högsta punkten 16 Högsta punkten Intresseanmälan markanvisningstävling 18 Tomt och funktioner Gällande detaljplan Ekonomiska och finansiella förutsättningar Intresseanmälans innehåll Bedömningsgrupp Kriterier för bedömning Markanvisningstävling Inlämning 19 Denna inbjudan har tagits fram av Stadsbyggnadskontoret i samverkan med kommunkontoret och tekniska förvaltningen. Augusti 2007.
Denna inbjudan till markanvisning beskriver idéer och förutsättningar kring markanvisningar av Kvarteret Solbjer och Högsta Punkten i Brunnshög. Den vänder sig till dig som vill vara med i den fortsatta utvecklingen av Lund och stadsdelen Brunnshög.
Lund Idéernas stad Lund är Idéernas stad. Det är i Lund som närhet och öppenhet skapar utrymme för kreativa möten och idéer. En av dessa mötesplatser är den hotell- och kongressanläggning som vi planerar i stadsdelen Brunnshög. Vår vision är att Lund ska uppfattas som norra Europas ledande och mest attraktiva område för utbildning, forskning och företagande, där idéer, näringsliv och kultur möts och berikar varandra. 4
Närheten mellan människor och verksamheter ger förutsättningar för en konstruktiv dialog mellan olika grupper. Detta i kombination med att vara öppen för intryck och lyhörd för andras synpunkter och åsikter har gjort att Lund utsetts till Sveriges bästa kommun 2007. Lunds utveckling under de senaste åren har varit enastående. Den unika kombinationen av Nordens största universitet, internationella storföretag, universitetssjukhuset och en stark innovationskraft är grunden för denna utveckling. Möjligheterna att göra Lund till en internationell kongresstad med särskild inriktning på vetenskapliga konferenser är betydande. Det borgar den kombination av världsledande grund- och spjutspetsforskning för som universitetet och storföretagen i Lund har.
Lund NE på hög nivå Utvecklingen i Lund går historiskt till stor del åt nordost med en unik koncentration och täthet av kunskap och innovationskraft. En ny stadsdel håller på att växa fram kring den geografiskt högsta punkten i Lund. Här kommer företag inom forskning och utveckling att blandas med service och boende. Det som växer fram i nordöstra Lund presenteras nu som Lund NE, där NE står för North East. 6
Lund NE är det senaste steget på den vetenskapsväg som startade för nästan 1 000 år sedan med att Lunds Domkyrka byggdes. Sedan följde Lunds universitet, Universitetssjukhuset, Lunds Tekniska Högskola och Forskningsbyn Ideon. Nu tar vi steget över Autostradan och utvecklar de nordöstra delarna av Lund i samma anda. Lund NE är ett utvecklingsprojekt på hög nivå och då syftas inte bara på höjden över havet. Tanken är att området ska bli attraktivt för internationella företag inom forskning och utveckling. Här ska skapas en miljö där människor vill bo, leva och arbeta. De första husen är på plats. I bostadshusen har lägenheterna redan fyllts och Sony Ericsson och Ericsson Mobile Platforms har sedan tidigare omfattande verksamhet i området. Vi förbereder oss för att kunna ta emot två stora internationella forskningsanläggningar inom Lund NE. Det är den europeiska neutronforskningsanläggningen ESS och världens kraftfullaste synkrotronljusaccelerator MAX IV. Anläggningar som kommer att attrahera tusentals forskare från hela världen att mötas, forska och arbeta. Max IV, världens kraftfullaste synkrotronaccelerator, förbereds att placeras i Lund.
Stadsdelen Brunnshög Brunnshög är en ny stadsdel som tydligt ska återspegla vår tids föreställningar om en framsynt och långsiktigt hållbar stadsutveckling, ekologiskt och socialt men också som arena för ekonomisk tillväxt. Genom Lundalänken, det gena kollektivtrafikstråket, når man enkelt Brunnshög från Lunds central. 8
mot Staffanstorp och Malmö, som i sin översiktsplan har pekat på vikten av en nära koppling till nordöstra Lund. Lundalänksstråket utvecklas till ett alléstråk av esplanadkaraktär för kollektivtrafik, cyklister och fotgängare. Detta stråk leder in mot stadens centrum. En förutsättning för Brunnshög är att gatumiljön in mot forskningsbyn Ideon och staden också stärks. Även denna sträcka förutsätts utvecklas som en esplanad på sikt. Stadsbyggnadsidén är att skapa en kvartersstad med måttligt stora kvarter på 60 80 meters längd. En skelettstruktur av gator, gång- och cykelvägar och parker ska bilda stommen i utbyggnaden. Stadsdelen ska innehålla en blandning av bostäder, kontorsverksamheter, butiker och annan service i olika storlekar och med olika upplåtelseform. Totalt 2 500 3 000 bostäder och mer än 400 000 kvadratmeter lokalytor bedöms kunna rymmas inom hela stadsdelen Brunnshög, varav i kvarteret Solbjer cirka 80 000 kvadratmeter ny våningsyta. Detta inkluderar några hundra bostäder, företrädelsevis studentbostäder eller motsvarande. en fortsättning på den linje som idag utgår från Lund C och som i framtiden kommer att betjäna mycket viktiga regionala arbetsplatser kring MAX IV och ett eventuellt ESS. Lundalänken ger samtidigt en regionalt viktig koppling österut till Dalby och Simrishamnsbanan, samt eventuellt söderut Hållbar stadsutveckling Generellt för utbyggnaden av stadsdelen Brunnshög gäller att den ska ske med målsättningen långsiktig hållbar stadsutveckling. Delkoncept för hållbara transporter, hållbara byggnader, hållbar dagvattenlösning, kretsloppslösningar, energieffektiva lösningar med mera kommer att vara en naturlig del av det fortsatta arbetet med stadsdelen. Lundalänken Lundalänken utgör en ryggrad i det framtida transportsystemet och planeras för spårburen trafikering centralt genom området. Länken kan ses som Lundalänken är ett stråk för kollektivtrafik, från Lunds central genom nordöstra Lund. Idag är det trafikerat med buss, i en framtid med spårvagn. 9
Kvarteret Solbjer Kvarteret Solbjer är tänkt att bli en plats där människor möts, vetenskap exponeras och kulturaktiviteter utvecklas. Något som underlättas av det osedvanligt goda kommunikationsläget med Autostradan (E22) strax intill och hållplats för Lundalänken vid Brunnshögs torg. 10
A U T O S T R A D A N V A T T E N T O R N E T S O L B J E R S V Ä G E N B R U N N S H Ö G S T O R G L U N D A L Ä N K E N S O N Y E R I C S S O N S Ö L V E G A T A N Kvarteret Solbjer ligger omedelbart öster om Vattentornet och Ericsson-byggnaderna. som nu uppförs i detta område kommer det att finnas mer än 60 000 kvadratmeter kontorslokaler samt två parkeringshus. Förutsättningar Kvarteret Solbjer ingår i den blivande stadsdelen Brunnshög, vilken i söder direkt ansluter till stadsdelen Östra Torn med i huvudsak markbostäder från -70, -80 och -90-talen. Öster om Lundalänken har under de senaste åren uppförts åtta bostadshus i fyra-sex våningar med cirka 230 lägenheter. Omedelbart öster om denna bebyggelse finns en nyanlagd stadsskog. I väster utanför Sölvegatan mot Autostradan ligger stadens vattentorn samt kontorsbyggnader för flera Ericsson-bolag. Inräknat den byggnad Biltrafiken med direkt avfart från Autostradan når kvarteret i två förberedda infarter från Solbjersvägen respektive från Sölvegatan. Någon bilinfart från eller via Lundalänken i söder/sydost är inte planerad. Funktion och innehåll Kvarteret Solbjer har en central och samlande funktion för den växande stadsdelen Brunnshög och kommer under lång tid att vara en av de platser som symboliserar det växande Lund. Mitt i kvarteret finns projektet Högsta Punkten med hotell, kongresslokal samt vetenskaps- och teknikcenter eller motsvarande publik anläggning. Tabellen visar de funktioner som ska tillgodoses dels inom tomten för Högsta Punkten, dels i kvarteret Solbjer i övrigt samt uppskattad våningsyta. Funktioner Bedömd våningsarea m 2 Varav i gatuplan Inom tomten för Högsta Punkten Publik anläggning Vetenskaps- och teknikcenter mm Kongresslokaler för minst 800 pers Hotell med ca 200 rum 10 000 3 000-5 000 3 000-5 000 3 000-5 000 3 000 Mindre lokaler för handel <1000 <1000 I övriga delar av kv Solbjer Kommunal service - För stadsdelen - För bostäder i kvarteret 5000 1 000-3 000 5 000 1 000 Större handelsenhet 1 000-2 000 1 000-2 000 Mindre handelsenheter 2 000-5 000 2 000-5 000 Kontor 20 000-30 000 Bostäder 20 000-30 000 Totalt byggrätter 65 000-95 000 Gemensam parkering under mark min 400 platser (min. 10 000) 11
Gröna stråk En grön central axel är tänkt att gå genom området i öst-västlig riktning. Från denna gröna gångaxel ska det finnas goda utblickar mot parkområdet i söder. Parkmiljön med sin dagvattenspegel ska vara en oas för rekreation. Detta är ett värdefullt inslag i kvarteret som ska tillvaratas och ges god tillgänglighet. En annan väsentlig siktlinje utgår från torget norrut genom den planskilda gångpassagen upp genom parken. I detta centralt belägna kvarter med mycket folk i rörelse under dagen krävs attraktiva, trygga och robusta gångmiljöer. Utblickar, trädplanteringar och små gröna oaser i stråken ska eftersträvas. Det ska vara attraktivt att cykla in i och genom området från såväl sydväst som norr. 12
O D A R S L Ö V S S O L B J E R S V Ä G E N NV NC NO Torg, gator och parkering Brunnshögs torg är ett gång- och cykeltorg i den nordöstra delen. S Ö L V E G A T A N SV M E L L A N G A T A N SC HP SO L U N D A L Ä N K E N S Ö D R A L O K A L G A T A N Mellangatan är en lokalgata som är genomgående i kvarteret med tillfarter från Solbjersvägen och Sölvegatan. Gatan vinklas i 90 grader varvid en torgbildning möjliggörs. Södra lokalgatan är en kvartersgata från Mellangatan ner till parkområdet med vattenspegeln. Placeringen bestäms av den kvartersutformning som väljs. Den kan utgöras av två återvändsgator i det fallet Projektet Högsta Punkten ges en utformning som kräver direkt anknytning till parkområdet nedanför. Mitt i kvarteret Solbjer ligger Högsta punkten (HP). Infart till samtliga fastigheter sker via Mellangatan och Södra lokalgatan. Endast korttidsparkering sker i markplanet. Övrig parkering organiseras i enskilda eller gemensamma parkeringsgarage under mark. Ett större gemensamt garage ska finnas då det minskar totalbehovet av parkeringsplatser. Angöring av turistbussar ska finnas vid Mellangatan. 79500 80000 100 50 0 100 200 300 Brunnshögs torg gestaltat från väst. 13
Tänkbar tidsplan Idag är Lundalänken och huvudgatunätet anlagt liksom första etappen av parken i sydväst. Såväl Sony Ericsson som Ericsson Mobile Platforms är etablerade intill vattentornet och motorvägen. 230 lägenheter är nyss byggda i östra delen. 14
2009 År 2009 har Sony Ericsson flyttat in i sitt nya kontorshus. För Ericsson EMP har en tillbyggnad i samma kvarter påbörjats. 2010 År 2010 har en första etapp av kontorsbebyggelsen i delkvarteren NV och SV börjat byggas. Även de första bostadskvarteren omedelbart norr om Solbjersvägen är påbörjade. Förhoppningsvis har MAX IV i norra Brunnshög också börjat anläggas. 2012 År 2012 förväntas projektet Högsta Punktens hotell- och kongressdel samt första etappen kontorsbyggnader i delkvarteret NV bli klara. Mellangatan och Brunnshögs torg är då också anlagda med sina trädplanteringar. Parken i sydväst är komplett utformad. Ytterligare några bostadskvarter norr om Solbjersvägen har börjat byggas. 2015 År 2015 hoppas vi inviga vetenskapscentrat på Högsta Punkten och forskningsanläggningen MAX IV. Samtidigt öppnas Brunnshögs centrum i och med att delkvarteret NC invid torget färdigställs. 15
Högsta punkten Det är från Högsta Punkten, mitt i kvarteret Solbjer, som vi kan se staden breda ut sig över det skånska slättlandskapet. Vid klart väder ser vi Malmö och Öresundsbron och förstår samtidigt att Lund är en viktig del av den expansiva Öresundsregionen. Här ska hotell- och kongressanläggningen ligga. 16
O D A R S L Ö V S V Ä G E N S O L B J E R S V Ä G E N NV NC NO Blickar vi åt andra hållet ser vi naturreservatet Kungsmarken, som både är en ekologisk park och ett rekreationsområde med en egen golfbana. S Ö L V E G A T A N SV M E L L A N G A T A N SC HP SO L U N D A L Ä N K E N S Ö D R A L O K A L G A T A N Högsta punktens position i Kvarteret Solbjer. Att vara högsta punkten innebär samtidigt att vara ett blickfång. Det kräver en intresseväckande och framträdande gestaltning av området och av en byggnad som kan sticka upp över omgivande bebyggelse. Något som kan bli ett riktmärke för ögat och locka till besök. 79500 80000 100 50 0 100 200 300 17
Högsta punkten Intresseanmälan markanvisningstävling Lunds kommun avser att på Högsta punkten iordningställa och erbjuda en tomt för en hotell- och kongressanläggning. Projektet ska tillföra kommunen och stadsdelen Brunnshög funktioner och värden som symboliserar den utveckling och framtidstro som finns för de nordöstra delarna av Lund. Första steget i denna process är att finna en samverkanspartner som kan uppföra och förvalta den bebyggelse som blir aktuell, parallellt med att kommunen utvecklar omgivande kvartersmiljöer. Lunds kommuns ambitioner är att projektet Högsta Punkten ska utgöras av en bebyggelse som motsvarar betydelsen av läget som stadens högsta punkt. Det betyder en intresseväckande och framträdande gestaltning, som innefattar en märkesbyggnad med tydlig egen karaktär. Bebyggelsen ska givetvis ha en arkitektoniskt hög kvalitet i både form, volym och material. Lämplig höjd på bebyggelsen avgörs av den arkitektoniska idé som präglar projektets utformning. Tomt och funktioner Tomtens storlek är 6 500 kvadratmeter och är belägen mitt i storkvarteret Solbjer. Bebyggelsen på tomten ska innehålla sådana för staden och stadsdelen väsentliga funktioner som kan attrahera en stor publik. Följande primära funktioner med angiven storlek ska ingå: Kongress/konferenslokaler för minst 800 personer, 3-5 000 kvadratmeter. Hotell med cirka 200 rum och restaurang, 10 000 kvadratmeter. Lokaler för mindre butiker i gatuplan, < 1 000 kvadratmeter. Möjligheter till att nu eller senare uppföra ett vetenskaps- och teknikcenter i direkt anslutning till hotelloch kongressanläggningen omfattande cirka 3 5 000 kvadratmeter. Detta center ska spegla Lunds innovations- och forskningskraft samt den vetenskapliga bredden i Lund. Centret är tänkt att locka en ungdomlig publik och ska kunna samverka med kongresslokalerna vid stora evenemang. Tomtens entrésida, vilken ska innehålla mindre butikslokaler, vetter mot nya Mellangatan som ansluter till Sölvegatan i väster. Mellangatan utgör även ett betydelsefullt siktstråk från Lundalänkens hållplats i öster till det befintliga vattentornet i väster. Tomten sluttar i söder ner mot en mindre park med dagvattendamm. Preliminärt har en lokalgata runt tomten ritats in i projektet. Gatan kommer att anpassas till projektets utformning. Nivåskillnaden bör utnyttjas, för att skapa en utsiktsmöjlighet mot parken och stadens taklandskap. Parkering förutsätts i huvudsak ske under mark, dels på egen tomt, dels i ett gemensamt större parkeringsgarage intill den aktuella tomten. Korttidsstopp för taxi och bussar sker i gatuplanet. 18
Gällande detaljplan och övriga plandokument För hela kvarteret Solbjer finns idag en detaljplan innehållande flexibla byggrätter samt en hotellbyggnad i nio våningar. Kommunen avser att justera detaljplanen så att det hotellprojekt som blir utvalt kan genomföras. På kommunens hemsida www.lund.se/ hogstapunkten kan gällande detaljplan samt övriga aktuella plan- och programdokument hämtas. Ekonomiska och finansiella förutsättningar Erforderlig mark erbjuds genom anvisning eller avtal när projektet identifierats till storlek och omfattning. Del i gemensam parkeringsanläggning i närliggande kvarter för hela eller del av parkeringsbehovet kan komma att krävas. Avgränsning av det område som kan tas i anspråk är preliminär. Slutlig placering läggs fast i den detaljplan som kommer att gälla för projektet. Så snart ett markanvisningsavtal undertecknats, lämnas en begäran om planändring in till byggnadsnämnden. Tomtmarken överlåts i befintligt skick. Kommunen ansvarar för att den inte belastas av arkeologiska eller geotekniska hinder och att den kan anslutas till det allmänna gatu- och va-nätet. Köparen erlägger sedvanliga anslutnings- och myndighetsavgifter. Tomtpriset är ett lågt hållet marknadspris. Prisnivån för aktuella byggrätter i detta läge bedöms för närvarande vara: Hotell 3 000 kr/kvm BTA. Kongress-/konferenslokal 1 000 kr/kvm BTA. Handel i bottenvåning 2 000 kr/kvm BTA. Kontor 2 000 kr/kvm BTA. Parkeringsgarage 0 kr/kvm BTA. Eventuella synpunkter angående byggrättens värde redovisas i intresseanmälan. I samband med att detaljplanen förs till antagande, fattar kommunen beslut om överlåtelse. Härefter tecknas ett arrendeavtal, varvid arrendeavgift utgår med ett belopp som motsvarar ränta på köpeskillingen (PG-index + 1 procent, för närvarande cirka 4,5 procent). Köpeavtal tecknas och tomtmarken överlåts när grundläggningsarbetet är färdigt. Vid överlåtelsen återbetalas den del av arrendeavgiften som avser tid efter överlåtelsen. Markanvisnings- respektive arrendeavtal kommer av kommunen att villkoras med tid för färdigställande av projektet. Intresseanmälans innehåll Intresseanmälan ska innehålla en presentation av företaget finansiellt upplägg eventuella samarbetspartners medverkande konsulter och deras åtagande hur förvaltning och drift ska lösas; samarbete med hotell- och kongressoperatör anges väsentliga data om projektets storleksordning tänkt tidsplan för projektets genomförande ska också ingå i beskrivningen referenser på liknande projekt/ engagemang. Bedömningsgrupp Kommunens politiska styrgrupp för Lund NE / Brunnshög genomför därefter en utvärdering av intresseanmälningarna med biträde av förvaltningscheferna. Sakkunnig expertis anlitas. Kriterier för bedömning Urvalet kommer att ske genom bedömning av följande: Ekonomisk och organisatorisk förmåga och stabilitet. Kompetens att planera och genomföra projektet. Kompetens att förvalta anläggningen. Kompetens att driva hotell- och kongressverksamhet. Kompetens hos arkitekter och övriga deltagande konsulter. Erfarenhet av liknande projekt. Tidsplan för genomförande. Markanvisningstävling De intresseanmälningar som kommunen finner mest intressanta inbjuds att gå vidare i en markanvisningstävling. Vinnaren erbjuds markanvisningen och möjligheten att medverka i detaljplanearbetet. I det fall kommunen endast skulle finna att en intressent är tillräckligt kvalificerad kan denne erbjudas markanvisning med kravet att genomföra parallella arkitektuppdrag. Inlämning av intresseanmälan Intresseanmälan ska vara inlämnad senast fredagen den 19 oktober 2007 klockan 12.00 till Kommunkontoret, Rådhuset, Stortorget, Lund. Postadress: Lunds kommun, Kommunkontoret, Box 41, 221 00 LUND. Kontakt Programarkitekt Christer Källqvist, Stadsbyggnadskontoret. 046-35 58 02, e-post: christer.kallqvist@lund.se www.lund.se /hogstapunkten www.lundne.se 19
Stadsbyggnadskontoret Box 41, 221 00 Lund Epost: stadsbyggnadskontoret@lund.se www.lund.se, www.lundne.se Besöksadress: Bangatan 10aTelefon (vx): 046-35 50 00 Produktion: Wirtén PR & Kommunikation. Bilder: Stadsbyggnadskontoret, där ej annat anges. MaxLab Bild: Sweco. Vasakronans pågående bygge för Ericsson: Wingårdh. Tryck: CA Andersson