Nordbygg 2006-01-25 Resurssnåla byggnader och fastighetsanalyser

Nordbygg 2006-01-25 Resurssnåla byggnader och fastighetsanalyser 09.35 EPCM Daniel Svensson 09.55 Energidekl. med Energirosen Göran Werner 10.15 DD och Strategisk fastighetsanalys Sten-Ivan Bylund 10.35 KAFFE 10.50 Energieffektivisering i Industrin Christian Peterson 11.05 Resurssnåla byggnader, 2 utv.proj. Göran Werner Peter Pertola 11.45 Webbaserad Miljömanual Gustav Johansson

Energy Performance Contracting Att ta investeringsbeslut baserat på kunskap om garanterad återbetalningstid Agenda och målsättning AGENDA Utmaningar den närmaste tiden Projektets lönsamhet Affärens principer Processen Upphandlingen Andra fastighetsägare som genomför EPC MÅLSÄTTNING Väcka intresse för EPC Många fler besökare på www.epec.se Uppstart av många nya projekt under 2006 1

Utmaningar den närmaste tiden Energideklaration av alla byggnader Klara rambudget eller öka avkastningen Akut underhåll Planerat underhåll Ökad vinst Akut underhåll Planerat underhåll Energi Energi FÖRUTSÄTTNINGAR MÅLBILD Projektets lönsamhet n Besparingar 1 n Pr ojektkostnader 1 Besparingar är summan av: garanterade besparingar samt bonusbesparingarna stipulerade besparingar Överprestationsbesparingar minskade akuta utryckningskostnader minskade underhållskostnader etc. Projektkostnaderna är summan av: investering inkl allt material, ingenjörstid, vinst till leverantör m.m. Kapitalkostnad Projektledningskostnader Upphandlingskostnader etc. 2

Traditionellt tillvägagångssätt kr kr % E-utred. Projektering Entreprenad Drift Titta på möjliga åtgärder Specificera - Vad som ska köpas - Kvalitetssäkra - Kalkylerbart anbud Vad brukar hända? -Ändringar - Tillägg - Prioriteringar Har instruktioner, ritningar mm uppdaterats? Minimera risker Besiktigat och klart Följs projektets utfall upp? Minimera entreprenadkostnad 1 2 4 1 8 st upphandlingar 40 byggnader = 320 upphandlingar Helhetstänkande skapar resultat NYCKELTAL (kwh/kvm) 350 300 Nyckeltal före Nyckeltal efter 250 200 150 100 50 0 10 52 34 48 49 12 51 14 23 66 3 61 56 65 13 60 44 42 9 43 17 1 16 24 22 32 19 29 58 63 37 20 18 120 100 Återbetalningstid per fastighet Rörelseresultat 1 800 1 600 1 400 Tusental 80 1 200 60 1 000 800 40 600 20 400 200 0 0 10 52 34 48 49 12 51 14 23 66 3 61 56 65 13 60 44 42 9 43 17 1 16 24 22 32 19 29 58 63 37 20 18 3

EPC en tratt mot målet J/N J/N J/N 1 månad 1 månad 3 månader 6 + 18 + 84 månader Uppstart Förberedelse Upphandling/ avtal Fas 1 Fas 2 Fas 3 J/N J/N 4-8 kr/kvm Antagande: 20% à 6-9 år Säkerställt: Besparingar Kostnader Omfattning Uppföljning mm Information finns för en Energideklaration Detta kan man uppnå med EPC Inomhusklimat och miljö Kvalitetssäkrat inomhusklimat Kraftigt sänkt miljöpåverkan Ekonomi Investering med garanterad återbetalningstid Besparingar på andra kostnadsposter (underhåll, personal, energideklaration) Inga prisuppgångar på sparade MWH Besluten baseras på livskostnadskalkyler Teknik Genomföra underhåll Modernisering av teknik, skal mm Uppföljningsverktyg Hyresgäster Bättre inomhusklimat ger nöjdare hyresgäster Engagemang skapas hos hyresgästerna Organisation Utbildning och träning Skapar en kunskapsplattform för fortsatt utveckling Tiden En klar process med klara beslutssteg ger resultat på kort och lång sikt En upphandling Lagar LOU följs Energideklaration genomförs av alla byggnader 4

Värderingar traditionell & EPC Åtgärder med hög %-avkastning genomförs En byggnad åt gången Delade entreprenader där samordningen ligger på fastighetsägaren/konsult Anbudsgivare med lägst pris tilldelas entreprenad Utbildning och träning för driftpersonal sker på eget initiativ Entreprenad är färdig då slutbesiktning gjorts I vårt taxibolag bygger vi världens bästa taxibilar! Paketering av många åtgärder genomförs dvs inga pilotprojekt Många byggnader per projekt Totalentreprenad där ansvaret ligger på entreprenör Anbudsgivare med bäst kunskap, referenser och högst driftnettoförbättring tilldelas entreprenad Utbildning och träning är en del av projektet Entreprenaden är färdig då investeringen är återbetalat I vårt taxibolag erbjuder vi våra kunder en körning när och vart som helst! Sandlådans ram sätter målet 1. Den ekonomiska sidan som bör definieras bör innehålla: Max återbetalningstid för projektet som helhet (4-10 år) Maximal återbetalningstid för en enskild fastighet Maximal projektvolym (normalt ca 175 300 kr/kvm) 2. Den tekniska sidan som bör definieras bör innehålla: Tekniska gränssnitt som bör bestämma olika strategiska val, tex ska värmeproduktion / konvertering ingår eller ej Vilka gränssnitt mot användaren av systemen som måste finnas Val av olika sorters standarder så att en möjlighet till fabrikatoberoende finns 5

Sandlådans ram sätter målet 3. Den organisatoriska sidan som bör definieras bör innehålla: Finns det personal som kommer sluta/gå i pension inom kort Vem bör omfattas av utbildningen Bestäm vilka uppgifter som ska genomföras av ESCO 4. Det inneklimat man ska erbjuda sina hyresgäster bör definieras med krav på: Temperaturer Buller Ventilation Ljus Radon Avtalsstruktur Avtal om fastighetsutvecklingsprojekt Avtal om projektutveckling -ABT Projektutvecklingsrapport Avtal om projektgenomförande -ABT Avtal om projektuppföljning -ABFF 6

Vingåkers kommun i samarbete med STEM Budgetförstärkning med EPC 8 000 000 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Yta: 52.000 kvm Besparingar: 24%, 2,32 Mkr/år, 400 ton CO2, 900 kg svavel mm Investering: 25,5 Mkr minus ca 6,5 Mkr i statligt stöd Återbetalningstid: 7,7 år Budgetförstärkning på tio år: ca 16 Mkr Detta kan man uppnå med EPC Inomhusklimat och miljö Kvalitetssäkrat inomhusklimat Kraftigt sänkt miljöpåverkan Ekonomi Investering med garanterad återbetalningstid Besparingar på andra kostnadsposter (underhåll, personal, energideklaration) Inga prisuppgångar på sparade MWH Besluten baseras på livskostnadskalkyler Teknik Genomföra underhåll Modernisering av teknik, skal mm Uppföljningsverktyg Hyresgäster Bättre inomhusklimat ger nöjdare hyresgäster Engagemang skapas hos hyresgästerna Organisation Utbildning och träning Skapar en kunskapsplattform för fortsatt utveckling Tiden En klar process med klara beslutssteg ger resultat på kort och lång sikt En upphandling Lagar LOU följs Energideklaration genomförs av alla byggnader 7

Några fastighetsägare som genomför EPC Upphandlingsskede Örebro kommun 600.000 kvm, ca 20% i besparingspotential Lidingöhem AB 100.000 kvm, ca 2,5 3,0 MSEK/år i besparingspotential Fas 1 - Projektutveckling Arboga kommun 120.000 kvm, ca 4,0 MSEK/år i besparingar Vingåkers kommun 52.000 kvm, ca 2,2 MSEK/år i besparingar Fas 2 - Projektgenomförande Nyköpingshem AB 250.000 kvm, ca 6 MSEK/år i besparingar Säffle kommun 100.000 kvm Fas 3 - Projektuppföljning Fabege AB pilotprojekt i EPEC, ca 400.000kr/år i besparingar i en byggnad Regionfastigheter i Skåne 500.000 kvm, ca 13 MSEK/år i besparingar Åtvidabergs Bostads AB 60.000 kvm, ca 1 MSEK/år i besparingar Nyköpings kommun 250.000 kvm, ca 8 MSEK/år i besparingar Hallsbergs Bostäder AB 100.000 kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingar Gnestahem AB 100.000 kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingar Frågor och kontakt Daniel Svensson besök: Arenavägen 7 telefon: 08-688 60 38 mobil: 070-569 61 33 e-post: daniel.svensson@wspgroup.se STEMs EPEC inköpsmodell för fastighetsägare: www.epec.se 8

Energirosen Vad är Energirosen? Ett webbaserat besiktningsverktyg för energibesiktningar som: tar hänsyn till inomhusmiljön identifierar drift- och underhållsproblem ger energibesparande åtgärdsförslag baserat på livscykelkostnader presenterar energistatus i ett överskådligt rosdiagram kan tillämpas på de flesta fastigheter är användarvänligt 1

Enkel navigering Med enkla knapptryckningar väljer man vad man vill göra. Allt arbete utförs i en vanlig webbläsare. Fastighetsdata Blanketten för fastighetsdata rymmer allmän information om fastigheten. Här antecknar man t.ex. ytor, faktisk energianvändning och kontaktpersoner. 2

Besiktningsfrågor Alla besiktningsfrågor består av en energiprestandadel och en del för brister och åtgärder. Besiktningsprotokoll som skrivs ut till okulärbesikningen är identiska med inmatningsprotokollen på webbsidan, allt för att underlätta inmatningen. Inomhusmiljöfråga Till vissa besiktningsfrågor finns frågor om inomhusmiljön, dessa är hämtade från Miljöstatus För Byggnader. 3

Energiros Energistatus för de olika systemen presenteras i en energiros där man snabbt kan identifiera brister i energieffektiviteten. I rosen kan man även se hur olika föreslagna åtgärder skulle förbättra energiprestandan. Fördelar med en webbaserad lösning Inget program behöver installeras hos användaren. Allt som behövs är en vanlig webbläsare Man kan använda verktyget från vilken internetuppkopplad dator som helst, t.ex direkt från besiktningsobjektet Alla uppdateringar sköts centralt så användaren slipper uppdatera programmet själv Backup och arkivering sköts automatiskt och utförs en gång per dygn 4

WSP och INREGIA Due Diligence Vederbörlig aktsamhet i samband med företags- och fastighetsöverlåtser Strategiska fastighetsanalyser Sten-Ivan Bylund INREGIA Analyser i mycket tidiga skeden 40 konsulter Specialistkunskap inom Samhällsplanering, ekonomi, statskunskap, kulturgeografi, miljö, stadsbyggande, demografi, transporter, statistik, GIS, matematik, sociologi, beteendevetenskap 40 Mkr i omsättning 1

INREGIA Plan och marknad Markanvändning inom strategisk planering Befolkning och arbetsplatser Fastigheters egenskaper och användning Energiförsörjning Handel och varuförsörjning Teknik och Miljö Environmental Due Diligence EDD 2

Köparen gör Due Diligence Köparen ges ett kunskapsövertag - får bättre förhandlingsläge - kan pressa priset Tidsödande (påbörjas normalt långt in i försäljningsprocessen) - processen kan försenas Detta har varit det traditionella sättet att genomföra Due Diligence Säljaren gör Due Diligence Säljaren behåller kunskapsjämvikt/kunskapsövertag - Köparen och Säljaren har samma rapporter Säljaren kan anpassa försäljningen - exkludera problematiska fastigheter - kan på förhand erbjuda väl avvägda garantier Tidseffektivt - kan påbörjas före man börjar marknadsföra fastigheterna Kostnadseffektivt - fler Köpare kan använda samma rapporter - Köparen behöver endast göra ett stickprov Kräver välrenommerat och etablerat företag Kommer att bli vanligare i framtiden 3

Våra uppdrag EDD Våra uppdrag omfattar alla typer av fastigheter, antingen enstaka objekt som kulturfastigheter eller stora portföljer på upp till 400 fastigheter i Norden och i norra Europa. Vanligtvis arbetar vi med kontorsfastigheter, kommersiella lokaler, köpcentra, bostäder och industrier. EDD Förberedelse och genomförande Sammanställning av fastighetsrelaterad dokumentation, ritningar, besiktningar, geoförhållanden, myndighetsbesiktningar, tidigare utredningar Intervjuer av förvaltare, fastighetstekniker, myndigheter Inventering av byggnad och installationer bedömning av status, flexibilitet, tillgänglighet mm. Kartläggning av miljöstörande ämnen i byggnad och mark Mätningar av radon, elektromagnetiska fält etc Rapportering svenska, engelska Bra sammanställning över enstaka fastigheter och större bestånd 4

EDD Inventering rapportering Identifierar Väsentliga brister Mark, Byggnad Fas1, Fas 2 markundersökningar Behov av underhåll inom t.ex. 2år, 2-5 år och 5-10 år (byggnadsteknik och installationer) Rekommendationer om åtgärdar Rapporteringsnivå bestämd på förhand med beställaren Kostnadsuppskattningar Kostnad per åtgärd/rekommendation Kostnader per tidsintervall (byggnadsteknik och installationer) Kostnadsspann (miljörisker mark) Strategiska fastighetsanalyser Passar för bestånd där verksamheten står inför stora förändringar t.ex. sjukvårdsbyggnader Beaktar verksamhetens framtida krav på funktioner i byggnaderna Entydigt beskrivna byggnadsegenskaper och bedömningskriterier Väl definierad poängskala 5

Tillståndsgrader enligt NS 3424 Indikation Tolkning 0 1 2 3 Inga indikationer Svaga indikationer Medelkraftiga indikationer Kraftiga indikationer Mycket god standard utan fel och brister och endast obetydligt slitage och liten avvikelse från nybyggnadsstandard. God, tillfredställande standard, där alla lagar och föreskrifter tillgodoses. Slitage finns i någon utsträckning och någon avvikelse från nybyggnadsstandard. En viss mängd fel och brister som kräver tekniska förbättringar och /eller avvikelse från lagar och föreskrifter. Omfattande skador, fel och brister. Mycket slitage. Avsevärt behov av tekniska förbättringar. Avvikelse från lagar och föreskrifter. Strategisk fastighetsanalys - sjukvård Verksamhetskrav Medicin,legala, politiska Ny sjukvårdsstruktur Funktionalitet Tillståndsgrad Anpassningsbarhet Fastighets -kriterier Fastighetsekonomiska krav Tillgänglighet Vilka fastigheter uppfyller efterfrågade krav? Har de rätt lokalisering? Lokaliseringskriterier Verksamhets -kopplingar 6

Vilka våningar kan hysa en normalvårdavdelning? Kartläggning av fysiska förhållanden Olika funktioners kravprofil Steg 1 Vad är möjligt? Tomt- områdesförhållanden Värdering: Matchning? Ja? Nej? Värdering: möjlig kompromiss? Säljs/fasas ut Steg 2 Vad är kostnaden? Kartläggning av teknik, plan, och dynamik Tekniskt tillstånd Innemiljö Värdering: Vad ska anpassas? Kostnad? Total ekonomi? Olika funktioners kravprofil Inte acceptabelt Säljs/fasas ut Acceptabelt? Prioritering av alternativ? 7

Fördelar med att anlita oss WSP är ett globalt företag med huvudsäte i England. Vår stora geografiska spridning gör att vi har goda möjligheter att utföra Due Diligence och Strategiska Fastighetsanalyser uppdrag inom korta tidshorisonter över hela Norden. Vårt specialistkompetens team har ett globalt nätverk med ett finslipat koncept för vårt arbete och gedigen erfarenhet av Due Diligence uppdrag. 8

Energieffektivisering i industrin Energi & Miljö WSP ENERGY Kompetensområden Energimanagement Ledningssystem Simulering/beräkning Utbildning Inneklimatutredning Arbetsmiljö Automation Styrsystem Driftoptimering El Belysning Motordrift Elkraft Byggprojektering Byggnadsutformning Byggnadsfysik Ombyggnadsteknik VVS Ventilation Kyla/värme Fjärrvärme Gas/ånga Tryckluft 1

Energieffektivisering FAS 1 Energikartläggning / Åtgärdsförslag FAS 2 Implementering FAS 3 Uppföljning Inledande undersökning Fördjupad analys Åtgärdsförslag Detaljprojektering Projektstyrning Upphandling Mätning & uppföljning av el- & energiförbrukning Beräkna besparing Genomgång statistik mm Intervjuer Mätningar Beräkningar/analys Granskning av elavtal Åtgärdsförslag med olika pay off kategorier Projektering Tekniska och ekonomiska beräkningar Rambeskrivning för upphandling och utförande Upphandling Övergripande planering och ledning Besiktningar Mätningar Intervjuer Beräkningar/analys Justerande åtgärder Nulägesbeskrivning övergripande syfte och mål energistatistik tidigare utredningar övriga dokument intervjuer inledande besök i byggnaden Val av undersökningar och mätningar Fas 1. Kartläggning Förstudie klimatskal värme ventilation kyla termisk komfort processer drift belysning buller analys utvärdering klarlägg samband jämför med statistik jämför med uppsatta mål Fördjupning Åtgärdsförslag Åtgärder Fas 2. Implementering Kontroll Uppföljning Fas 3. Uppföljning 2

Positiva effekter Minskade energikostnader Minskad miljöpåverkan Ökad överblick och kontroll av energianvändningen Långsiktighet Förbättrat underlag för investeringar och underhåll Minskade kostnader för drift och underhåll Positiva åtgärder att kommunicera både intern och externt Energiutredning Samarbete till effektiva resultat! produktion företagsledning energiutredare driftorganisation 3

FRAMGÅNGSFAKTORER Ledningens engagemang tillsätt resurser i form av personal, kapital och kompetens. Uppföljning. Ansvarsfördelning Systematisk arbetsmetodik Målstyrning Helheten är viktigare än delarna Utbildning och information Visualisera resultatet löpande Skapa delaktighet! Upprätthåll energieffektiv verksamhetsstyrning Exempel på åtgärder Förutsättningarna för varje anläggning är unika inga paketlösningar! Optimering av process Frekvensstyrning av fläktar, pumpar mm Optimering av ventilation, kyla/värme, belysning mm Övergå till fjärrvärme, förnyelsebara energikällor mm Utbildning av personalen Upprätta/justera verksamhetssystem (ansvarsfördelning, målstyrning, uppföljning, inköp mm) etc 4

Besparingspotentialer Plastföretag - Exempel på utfall av studie Plastföretag Nuvarande förbrukning Inbesparingspotential Tot. Investering Ex åtgärder Värme (olja) 10 500 MWh/a 1 500 MWh/a 14% Processopt., värmeåtervinning, 400 000 /a 40 000 /a 10% 50 000 anslutning till fjärrvärmenätet mm El 22 000 MWh/a 750 MWh/a 3% Utnyttja frikylning, minskade 1 000 000 /a 35 000 /a 3% 90 000 drifttider ventilation mm Totalt 1 400 000 /a 75 000 /a 5% 140 000 Presentation av energiflöden El 3920 Processel Ventilation -fläktar Värmepump Kyla Belysning 350 1100 400 550 1200 Process- och klimatkyla 400 Packlinje Hydraulsystem Tryckluft VVS-el 50 Osäkerhet 270 Kylrum 150 Värmepump 1200 Luftvärmare 1200 1700 Radiatorer Fjärrvärme 1480 500 440 Varmvatten fastighet,+ 55 C 20 Varmvatten process, +55 C 490 osäker fördelning 55, 70, 90 Snösmältning 30 Varmvatten process, +70 C Hetvatten, +90 C 870 CIP Gasol 840 Avgasrening 460 380 Ånga 5

REFERENSER Sahlgrenska sjukhuset energiutredningar SAAB växellådsfabrik energiutredning MEGA IKEA Moskva energikartläggning Arla Foods systemanalys inför ombyggnad Swedish Match AB energikartläggning Besparingspotentialer Identified Energy Savings ( ) Pay-Back Time; 0-1 a Pay-Back Time; 1-2 a Pay-Back Time; 2-3 a Industry Study Cost Tot. sav Tot inv Savings 0-1 Investment Savings 1-2 Investment Savings 2-3 Investment Project 1 53 000 42 000 85 400 35 000 15 500 3 200 3 500 800 2 400 Project 2 12 500 17 700 33 000 12 000 3 000 700 1 000 0 0 Project 3 61 000 221 700 248 700 91 200 2 500 129 100 181 200 1 400 4 000 Project 4 49 000 56 400 83 000 30 800 5 000 25 600 29 000 0 0 TOTAL: 175 500 337 800 450 100 169 000 26 000 158 600 214 700 2 200 6 400 6

Consumption Heat Små och medelstor industri 10 70 GWh Average Energy Saving Potential 1997-2002 670 000 MWh/a 17 800 000 /a Electricity 560 000 MWh/a 20 936 175 /a Water 3 800 000 m^3/a 5 000 000 /a 150 000 MWh/a 3 600 000 /a 37 000 MWh/a 1 500 000 /a 340 000 MWh/a 500 000 /a 22,5% 20,1% 6,6 % 7,2% 8,9% 10,2% SUM: Investments: 43 700 000 /a 5 600 000 /a 12,8% 11 600 000 7

Ett rum med utsikt Konceptidé Förutsättningslöst samarbete över teknikgränserna arkitekter och teknikspecialister i projektets allra tidigaste och mest kreativa skede där nya idéer har prövats mot erfarenhet och kunskap en energilåg hög byggnad med många goda bostäder på samma ställe Stockholm får en ny utsikt och en ny insikt, ett rum som ger nya vyer 1

Norra Stationsområdet Vallhallavägen Platser i staden Frihamnen/Värtahamnen Vikingterminalen Möjliga placeringar, första utkast: Norra Stationsområdet, Valhallavägen, Frihamnen, Värtahamnen, Vikingterminalen, Nacka? Fotomontage Byggnaden som ett vakttorn som möter de som närmar sig staden 2

Byggnaden 26 våningar 160 lägenheter Planen En tung välisolerad kappa mot norr-väster-öster, öppet mot söder En kompakt struktur med stor flexibilitet Exempel på ett våningsplan med nedre plan etagelägenheter samt korridor mot norr med kallförråd 3

Lägenheter Exempel på lägenheter Många är etagelägenheter, men det flexibla systemet tillåter många olika lägenhetslösningar eller kategoriboende Fasader Modell av sydfasad med glasade ytor, balkonger och de svarta värmekanalerna 4

Fasader Modell av norrfasad med överljusfönster, trapphus och kallförråd Fasader Ett transparent uttryck från den soliga sidan 5

Konstruktionen Flexibelt konstruktionssystem En tung byggnadsstomme, med lågtempererat självreglerande golvvärme/kylsystem maximerar tillvaratagandet av direkt solinstrålning och överskott från hushållsapparater Energisystemet Schema över energiflöden även presenterad som VR-modell Värmepumpteknik och marken under huset nyttjas för naturligt lagrad bergvärme som späds på med solvärme sommartid 6

Energianvändning, köpt energi Dagens byggnorm 140 kwh/m 2 (110+30) WSP Bokoncept 60 kwh/m 2 (30+30) Dagsljus länkning och avskärmning Bilderna visar dagsljus i övre och nedre rummen. Bilderna är simulerade i Radiance. Motoriserad persienn som länkar och avskärmar dagsljus. -stoppar solvärmen - släpper in dagsljus - bibehåller utblicken Studier av dagsljusinlänkning med lameller som bidrar både till solavskärmning och till att föra in dagsljus långt in i bostaden Bostäderna får ett diffust ovanljus från norr och årstids- och vädervarierat ljus från söder 7

VR-modellen VR-modellen lämpar sig väl för att förklara konceptets alla ingående detaljer. Man kan navigera fritt i modellen och samtidigt klä av byggnaden steg för steg för att betrakta stommen, rummen och fasaderna. Den unika och effektiva energilösningen visas genom en visuell simulering. Utställningen Vernissagebilder från Arkitekturgalleriets utställning 11-26 november 8

Ett rum med insikt 9

Kv Bilen, Malmö ett energieffektivt kontor i glashus Nordbygg 2006-01-25 Peter Pertola Simulering i tidigt skede. Försöka ge svar på vilka frågor som har stor energipåverkan. Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 1

Kontorsbyggnad med 5 plan,11 600 m 2 BRA inkl. källare, 7 322 m 2 LOA, Glasfasad, Yttre rörlig solavskärmning med dagsljusinlänkning, Behovsstyrd FTX, Stor flexibilitet Kravspecifikation inneklimat och energi Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 Mål: att undersöka möjligheterna till energieffektivitet med större glasandel än traditionellt. Uppnå rimlig total energianvändning, som är på samma eller lägre nivå än för en traditionell modern kontorsbyggnad. Minska elanvändningen för ventilation och samtidigt uppnå mycket låg ljudnivå från ventilationssystemet. Effektivt utnyttja dagsljus som belysning och därmed sänka elanvändningen för belysning. Säkerställa god termisk och visuell komfort. Uppnå låg elanvändning för hyresgästerna. Enkelt skifta mellan cellkontor och kontorslandskap. Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 2

ENERGY AND THERMAL ANALYSIS OF THE HAMNPLAN / KV BILEN 8 BUILDING Ansvarig, utredning: Åke Blomsterberg, WSP Harris Poirazis Division of Energy and Building Design Department of Architecture and Built Environment Lund Institute of Technology Sweden IDA-simulering Harris Poirazis,LTH Lars Sjöberg, Skanska Jan Wetterlund, WSP Byggnadens geometri plan 3-5 14 termiska zoner per plan f1a f2 f4 f3 Totalt beräknas 60 zoner för byggnaden Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 3

Utdata från IDA-körningar l/s Mechanical airflow (l/s) for the cell alternatives 48 45 42 39 36 33 30 27 24 21 18 15 12 9 6 3 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 hour Alt. 1 Alt. 2 Alt. 3 Alt. 4 Alt. D8 Alt. 5 Alt. 6 Alt. D7 Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 Utdata från IDA-körningar 26 Operative temperatures for the VAV control (1st alternative) 25.5 25 24.5 24 23.5 23 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 hours D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D6 and D10 open plan facing south Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 4

Slutsatser VAV ger för höga luftflöden för stora ventilationskanaler för många don per cellkontor Valt alternativ CAV i kontorsrum VAV I mötesrum m.m. kylbafflar Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 Förutsättningar inför 2:a körningen Glasandel av fasad: Referens alternativ ca 30 % Mellan alternativ ca 50 % Stor glas andel ca 70 % U-värde: vägg 0,22 mark 0,32 tak 0,12 fönster < 1,0 G-värde fönster 0,3 fönster+lamell 0,12 länkningsdel 0,8 Person täthet ca 20 st /kvm Belysning ca 10 W/kvm Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 5

Alternativ med stor glasandel 1000mm Louvers that redirect the light with g sunshade =0.8 2000mm openable Automaticaly controlled louvers with g sunshade =0.12 1200mm 2400mm 1150mm Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 WSP Ljusdesign Så här vill vi att resultatet skall bli! Utan länkning Med länkning Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 6

WSP Ljusdesign Systemval Direktljus Indirektljus Aktiv länkning Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 Effekten av dagsljusanvändning Beräkningar och simuleringar med Radiance och Daysim visar på att en besparing på 20-30 % av elanvändningen för belysning är möjlig. Detta motsvarar ca 3-4 kwh/kvm och år. Men det kräver aktiv ljuslänkning och dimbar belysning. Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 7

WSP Ljusdesign Dagsljusstudie med dagsljusinlänkning Fysikaliskt riktig dagsljusanalys Dagsljus är riktigt Reflektionsfaktorer är riktiga Reflektioner: Från diffus till spegel Glas: Transmission enl. producent Simulering Illustration Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 Resultat visande energianvändning för alternativ med olika uppglasning 140.0 130.0 120.0 110.0 100.0 90.0 kwh/m2a 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 Energy Use for the alternatives with triple clear pane 10% 14% 130 134 117 Reference building Intermediate Highly Alternative Space heating Cooling Lighting Equipment Pumps, fans Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 8

Resultat visande energianvändning vid olika glastyper med olika U-värde Energy Use for Highly glazed alternatives 160 140 120 134 117 113 116 100 kwh/m2a 80 60 40 20 0 1st 2nd 3rd 4th Alternative Space heating Cooling Lighting Equipment Pumps, fans Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 Resultat vid användande av yttre lameller Energy Use for alternatives with 2nd alternative kwh/m2a 120.0 110.0 100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 114.2 0.5% 114.8 Intermediate Alternative Highly Space heating Cooling Lighting Equipment Pumps, fans Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 9

Slutsatser Alternativet med hög glasandel (avseende plan 3-5) kan utföras lika energieffektivt som referensbyggnaden med ca 30% glasandel, under förutsättning att fönster med lågt U- värde och lågt g-värde används. Nyttan med tidiga simuleringar är att svagheterna ur energisynpunkt i systemen hittas tidigt och kan bearbetas. Peter Pertola Stockholm 2006-01-25 10

Miljömanualen Nätverket till ett miljöanpassat byggande www.miljomanualen.se Gustav Johansson, WSP Environmental, 08-688 60 09, 070-646 60 09, gustav.johansson@wspgroup.se Bakgrund Miljömanualen Stiftelse LF, WSP, Det naturliga steget, PEAB, Örebro kommun, SFV och Vasakronan. Hjälpmedel för att miljöanpassa byggprocessen Faktablad med allmän och specifik miljöinformation Normkrav och hållbar riktning 1

Miljömanualen WSP leder och utvecklar arbetet med Miljömanualen. Utvecklingen av nya faktablad diskuteras i en redaktionskommitté bestående av: Locum Länsförsäkringar Fortifikationsverket Statens fastighetsverk Vasakronan Peab Skanska WSP Webb-verktyg med information som vägleder användaren till ett Bra Val utifrån aspekterna funktion, livscykelekonomi och miljö. FUNKTION MILJÖ LIVSCYKEL- EKONOMI NORMKRAV eller Dagens praxis 2

Sökmöjligheter BYGG HUSET SÖK Sökning på aspekter, byggdelar Sökning på rum, byggdelar Sök på ord tex. PCB Exempel på användningsområden Identifiera miljöaspekter- snabbt se vilka kravnivåer som gäller för prioriterade parametrar. Upprätta miljöprogram. Ställa krav vid upphandling/inköp. Välja anpassade lösningar för olika delar i ett projekt. Informationskälla/digital uppslagsbok. 3

Nya infallsvinklar- Bygga-bo-dialogen EFFEKTIV RESURSANVÄNDNING Minska avfallsmängderna Minska uttaget av naturgrus Effektiv energianvändning Mängden köpt energi minskas med 30 % till 2025 Mer är hälften av energibehovet ska komma från förnybara energikällor HÄLSOSAM INNEMILJÖ Information för att välja bort miljöskadliga och hälsostörande ämnen Deklaration och klassificering av 30 % av de befintliga fastigheterna Fasa ut användning av ämnen & metaller som omfattas av riktlinjer för kemikalieanvändning (giftfri miljö) 4