Detaljplan för Hästnära boende och ridhus omfattande del av fastigheten Lövstaholm 3:82 m.fl. i Sigtuna kommun, Stockholms län Antagandehandling UTLÅTANDE UTSTÄLLNINGENS FÖRFARANDE Detaljplanen har varit utställd för granskning enligt 5 kap 23 i Plan- och Bygglagen (PBL). Utställningstiden har pågått från den 30 juni till och med den 2 september 2010. Handlingarna har under denna tid funnits uppsatta i kommunhusets entréhall Södergatan 20 i Märsta, samt på Drakegården i Sigtuna under ordinarie öppettider. INKOMNA YTTRANDEN Skriftliga yttranden har under programsamrådstiden inkommit enligt nedan Yttrande utan erinran Yttrande med synpunkter Sakägare enligt fastighetsägarförteckning Ej tillgodosedda synpunkter 1. Länsstyrelsen Stockholms län X 2. Trafikverket X 3. Vattenfall Eldistribution AB X 4. AB Fortum Värme Samägt med Stockholms stad X 5. Swedavia AB, Stockholm-Arlanda Airport X 6. Miljö-och hälsoskyddsnämnden X 7. Barn- och ungdomsnämnden X 8. Brandkåren Attunda X 9. Helene Elisabeth Löfberg X X 10. Klas Kjell Löfberg X X 11. Göran Tammert X X 12. Katja Lindberg X X 13. Rolf E Nilsson X X 14. SEAB AB X X X 15. Anders Ekfalk X X 16. Petter Cussil X X 17. Bengt-Johan Bergenwall X X SAMMANFATTNING AV INKOMNA YTTRANDEN MED SYNPUNKTER Inkomna yttranden kan läsas i sin helhet på Stadsbyggnadskontoret. DNR BTN 2009/0260-214:Ö 1
2. Trafikverket Trafikverket har inget ytterligare att tillägga än redan framförda sypunkter av tidigare Vägverket i samrådsskedet. Informationen noteras. 6. Miljö- och hälsoskyddsnämnden Detaljplanen ska utformas så utrymme finns för uppförande av avskärmande vegetation eller plank om olägenheter uppstår. Befintlig vegetation som kan utgöra skärmar mellan stall och bostäder ska sparas. Stallbyggnader ska placeras och utformas med tanke på risk för olägenheter från lukt och allergener: All gödselhantering ska ske i täckt och tät container och placeras så att stallbyggnaden utgör skärm gentemot närmsta bostadshus. Frånluft på ventilationsanläggningar i stall eller ridhus ska utformas med dammfilter eller biofilter och placeras så att byggnaden utgör skärm gentemot närmsta bostadshus. Avstånd mellan stall och bostadshus ska inte understiga 50 meter. Anstånd mellan hage eller ridhus och bostadshus ska inte understiga 20 meter. Antalet hästar begränsas till 4 för hästgården. Faktisk förekomst av markradon bör utredas innan eventuellt byggnadsskede alternativt kan bostadshus utföras radonsäkert. Ansökan om tillstånd för gemensam avloppsanläggning ska lämnas hos miljö- och hälsoskyddskontoret minst 6 veckor innan planerad byggstart. Avståndet mellan stall och bostadshus utanför fastighet med stall är reglerat till 50 meter inom planområdet. Avståndet mellan stall och bostadshus inom samma fastighet regleras till 20 meter. Enligt vägledande dom är det inte förbud mot häststall 20 meter från närmsta bostad. Av domen framgår att ett områdes karaktär och närbelägen djurhållning har betydelse för störningsbedömningen (Miljööverdomstolen mål nr M 4048-2007, 2008-06-17, 9 kap. 3 Miljöbalken). Utanför planområdet i nordväst finns ett närbeläget stall. Då hästallergener är relativt tunga och kvartersmarken inom planområdet ligger på en kulle begränsas bostadsbebyggelsen inom planområdet till 30 meter från stallet i nordväst, detta görs genom att marken närmast stallet endast får bebyggas med uthus och garage. Planbeskrivningen och plankartan är uppdaterade i övrigt enligt ovan. 7. Barn- och ungdomsnämnden Barn- och ungdomsnämnden har inga synpunkter på planen, bortsett från att fler bostäder ytterligare betonar vikten av att en ny förskola som planeras i Til kommer till stånd. DNR BTN 2009/0260-214:Ö 2
Synpunkten noteras. 9. Helene Elisabeth Löfberg Vi accepterar inte att skyddszon gällande bebyggelse 25 meter från reningsverk respektive 50 meter från stallbyggnad inskränker möjligheten att nyttja egen mark. Det innebär att avståndet till dessa byggnader från vår tomtgräns ska vara 21 meter för reningsverk och 46 meter för stallbyggnad. Förslag är att gränsen för yta E1 förflyttas åt väster och marken däremellan prickas. Reningsverket måste vara försett med absorberande filter eller likvärdigt för att minimera risken för lukt. För information stämmer ej ritningen över befintliga byggnader. Det har tillkommit en komplementbyggnad på fastigheten 3:118. Se bifogad ritning. Avståndet till reningsverk och stallbyggnad gäller endast för bostadsbebyggelsen och inte för komplementbyggnader. I dagsläget ligger närmaste bostad 35 meter från det föreslagna området för reningsverket. Planförslaget kommer således inte att påverka den befintliga bostadsbebyggelsen. Reningsverket förses med absorberande filter av senaste modell. Komplementbyggnaden är noterad. 10. Klas Kjell Löfberg Se yttrande nr 9, Helene Elisabeth Löfberg Se kommentar till yttrande nr 9, Helene Elisabeth Löfberg 11. Göran Tammert Se yttrande nr 9, Helene Elisabeth Löfberg Se kommentar till yttrande nr 9, Helene Elisabeth Löfberg 12. Katja Lindberg Se yttrande nr 9, Helene Elisabeth Löfberg Se kommentar till yttrande nr 9, Helene Elisabeth Löfberg DNR BTN 2009/0260-214:Ö 3
13. Rolf E Nilsson Undertecknad har i princip inget emot byggnationen under förutsättning att följande innehålls: Att inget dagvatten eller spillvatten ledes mot norr. Uppskattat regnvattenflöde från tak och vägar är ca 241 000 l/tim på det nya området. Enligt detaljplanen föreslås att en tunna skall användas för att samla upp regnvatten. En tunna är fylld efter 2,5 timmars regn därefter rinner det över sina bräddar vid ett normalt regn. Är beräknat på 100 m 2 /tak. Att perkulationen av dagvattnet och infiltrationen av spillvatten sker på hästhagsområdet med lutning mot Mälaren. I området norr om tänkta fastigheter infiltreras dagvatten från industritak, parkeringsplatser och vägar ned till grundvattnet. Regnvattenflödet är ca 162 000 l/tim. Man bör noggrant utreda hushållsvattnet med brunnars placering. Vattenprov taget i vår fastighet varnar laboratoriet för att ge barn under 1,5 år vattnet direkt från kranen eftersom det kan skada deras tänder. Vi själva dricker ej vattnet utan att det kokats först. Vill påtala att det är av stor vikt att gödsel och urin från hästarna ej infiltreras så att fastigheternas vattentäkter skadas. Dagvatten från takytor och vägar/parkeringar skall redovisas särskilt eftersom detta vatten infiltreras i marken. På sid. 6 i detaljplanen under störningar är angivet att den förhärskande vindriktningen är nord-nordvästlig. Den förhärskande vindriktningen i Sverige, enligt SMHI, är sydost till väst ca 57,6 % av årets timmar. Nord-nordväst är ca 21,1 % av årets timmar och det är mest förekommande under den kalla perioden. Kommer att följa fortsatt planering noggrant och önskar information om hur dagvattenanläggningen utformas för att undvika problem för samtliga inom området. Dagvattnet förutsätts omhändertas lokalt inom planområdet, i planbeskrivningen uppgavs olika exempel på hur det är möjligt att fördröja dagvatten, varav ett var att uppsamla regnvatten i en tunna som senare kan användas till bevattning. Någon dagvattenanläggning är inte inplanerad. Plankartan kompletteras med bestämmelse om att dagvatten ska fördröjas inom kvartersmark i möjligaste mån. I planbeskrivningen framgår att utifrån befintliga vattenprover kan det finnas en förhöjd risk för att få otjänligt dricksvatten / tjänligt dricksvatten med anmärkning. Brunnsägare bör följa Socialstyrelsens råd om analys av vattnet i den egna brunnen. Spillning med strö från hästverksamheten ska förvaras i en bottentät container och ska därefter transporteras bort för godkänt omhändertagande. Enligt SMHI är den förhärskande vindriktningen i Stockholms län sydväst under våroch sommarperiod samt nord-nordväst under höst- och vinterperioden. Planbeskrivningen uppdateras. Övriga synpunkter noteras. DNR BTN 2009/0260-214:Ö 4
14. SEAB AB Vi har tagit del av tidigare presenterade planbeskrivning och vill som komplement framföra att vår uppfattning om byggnationen av ett 60 meter långt ridhus mitt emot vårt kontor och intill ett antal villor utgör en onödig förtätning av området och framför allt avskärma vårt kontors utsikt från en vacker natur. Vår uppfattning är att byggnaden skulle smälta bättre in i bilden om den placerades på det södra området intill planerade hästgårdar. Skulle ändå ridhuset byggas mitt emot vårt kontor anser vi att huset inte skall placeras parallellt med vägen utan snett över nuvarande ridplan så att vi får behålla något av utsikten mot naturen. Uppförande av ridhus och successiv nybyggnation utgör givetvis en kraftigt ökad trafik på vår väg och det är viktigt att kommunen i planarbetet säkerställer att boende kan ta sig till och från busshållplatsen på ett trafiksäkert sätt exempelvis genom bra vägbelysning och cykelparkering vid omstigningspunkterna. Ridhusets placering har studerats utifrån olika lägen inom området för ridanläggning redovisat i plankartan. Bäst placering utifrån rumsbildning och angörning är parallellt med SEAB:s byggnad. Detaljplanen hindrar dock inte andra lösningar. Övriga synpunkter noteras. 15. Anders Ekfalk Undertecknad välkomnar kommunens positiva syn på ett hästnära boende i Charlottenberg, Sigtuna kommun. Det finns som jag förstår en stor efterfrågan utav denna typ av lantligt boende med närhet till Sigtuna, Arlanda och Stockholm. Länsstyrelsen i Stockholm avslog 2009 min överklagan till positivt förhandsbesked att stycka och uppföra ett enfamiljshus på vår fastighet Lövstaholm 3:76 med motiveringen att, området Charlottenberg U6 kräver en samordnad detaljplan innan positiva förhandsbesked kan ges. Länsstyrelsen anger vidare i avslaget, mot bakgrund av bebyggelsetrycket är det troligt att ett positivt förhandsbesked skulle leda till att även andra fastighetsägare i området kan komma med liknande önskemål om ny bebyggelse. Jag förmodar att kommunen skall ta hänsyn till Länsstyrelsens kommentarer och synpunkter. Mot bakgrund till ovanstående finner jag det märkligt att kommunen är beredd att göra avsteg från denna rekommendation och bevilja en enskild fastighetsägare en detaljplan. Anders och Charlotte Ekfalck har tidigare beretts tillfälle att delta i detaljplanen med sin fastighet Lövstaholm 3:76, avsikten var att stycka av en tomt. Anders och Charlotte har efter förhandlingar avböjt deltagande med Lövstaholm 3:76 i detaljplanen. DNR BTN 2009/0260-214:Ö 5
16. Petter Cussil Först välkomnar vi Hästnära Boende, dock har vi några frågor angående nedanstående ärende, vilka ej besvarats, alternativt att de ligger som oklara? En bättre kommunikation önskas. BTN 2007-0566 Klart. En invändning av Miljö- och Hälsa. Greger Garnvall rekommenderar att lägga ny byggnad i egen fastighet. Därav ansökan om förhandsbesked att dela upp fastighet Lövstaholm 3:83. BTN 2008-0877 KS/2009/153-214 Kännedom meddelas enligt sändningslista. Ett positivt besked ges muntligt om att Lövstaholm 3:83:2 med bygglov BTN 2007-0566. En större lösning på VA-frågan önskas från er. Allt ovanstående sker pga Greger Garnvall ställer sig positiv till att fler markägare samverkar. Ärendet kallas Öster om vägen. En VA-planlösning med reningsverk gjord av Knut Jönsson Byggnadsadmin. AB, Marktema & Bremme Arkitektur & Design. Muntligt hänvisar Sigtuna kommun till att detaljplan upprättas vilket fastigheterna 3:76, 3:7 & 3:83 ställer sig positiv om. Detta är inlämnat Mars 2009. Eftersom efterfrågan att bosätta sig i Charlottenberg blivit allt större, vill vi markägare försöka möta upp behovet av tomter, varför vi önskar att med en effektiv hantering av kommunen, tillsammans kunna utveckla området i Charlottenberg till ett levande bostadsområde! Frågorna berör inte planområdet och har därför besvarats i ett direkt brev till Petter Cussil. 17. Bengt-Johan Bergenwall Ställer mig positiv till att Charlottenberg utökas, men ifrågasätter samtidigt, varför man inte tagit med de förslag till en förenklad detaljplan, som lämnades in av några markägare i mars 2009. Under tiden som Hästnära boende arbetats fram har man väl känt till att det funnits fler markägare som önskat pröva möjligheten till en viss nybebyggelse på sina fastigheter. Jag förväntade mig att det upprättades en gemensam detaljplan för Charlottenberg. Detta kan inte vara meningen att man tillgodoser en markägares intressen, för att sedan Lägga locket på med hänvisning till att området här ute, inte klarar av fler avstyckningar. Låt oss gemensamt i en positiv anda, utveckla Charlottenberg. Den föreslagna detaljplanen är tydligt avgränsad av befintligt vägsystem, bebyggelse och topografi. Ägarna till fastigheten Lövstaholm 3:76 har tidigare beretts tillfälle att delta i detaljplanen men har efter förhandlingar avböjt deltagande med Lövstaholm 3:76 i detaljplanen. DNR BTN 2009/0260-214:Ö 6
Det står varje markägare fritt att ansöka om detaljplaneutredning ensam eller i samarbete med annan markägare. Övriga frågor berör inte planområdet och har därför besvarats i ett direkt brev till Bengt-Johan Bergenwall. STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Det är kontorets bedömning att planförslaget kan gå vidare i planprocessen. Utöver ovan nämnda kommentarer som innebär någon typ av ändring kommer även redaktionella ändringar i detaljplanen göras. SYNPUNKTER SOM EJ TILLGODOSETTS UNDER PLANPROCESSEN Seab AB föreslår att ridhuset placeras i söder inom område för hagmark. MEDVERKANDE I PROJEKTET Detaljplanen är upprättad av stadsbyggnadskontoret. Märsta 2010-09-21 Nils Sylwan Plan- och bygglovchef Christina Bolinder Planarkitekt DNR BTN 2009/0260-214:Ö 7