====================== Å R S R E D O V I S N I N G ====================== för tiden 1 januari 2014 till och med 31 december 2014 Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och ansvarar för sin boende miljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t.ex. drift och underhåll kan hållas nere. Den som bor i en bostadsrättsförening har stora möjligheter att påverka sitt boende. Genom föreningsstämman väljs också styrelse för bostadsrättsförenigen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens verksamhet och faställer bl.a. årsavgifter så att den täcker föreningens kostnader. Alla medlemmar har rätt att motinera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Som bostadsrättshavare har man vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla lägnheten i gott skick och bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Bostadsrätten kan man sälja och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadstillägg. Bostadrättstillägget omfatter det utökade underhållansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen för Brf Draget avge förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning avseende räkenskapsåret 2014. Styrelsen avger även en budget för år 2015. FASTIGHETEN Föreningen förvärvade fastigheten Långreven 13 i Sofia församling inom Stockholms kommun den 1993-01-15. På denna tomt uppfördes år 1929 en byggnad som renoverades år 1986 med stambyten och numera omfattar 31 bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om totalt 1.131 kvadratmeter. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Storlek Bostadsrätter Hyreslägenheter Totalt 1 rum o kök 29 1 30 3 rum o kök 1 1 Total 30 1 31 Kvadratmeter 1 097 34 1 131 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. I avtalet ingår försäkring gällande brand, vattenskada, inbrott samt ansvar. 1 (8)
Styrelse och förvaltning Styrelsen har sedan 15 april 2014 haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter har varit Jan-Olof Ask, Henrik Bäckström, Cajsa Leeb-Lundberg och Ralph ter Wisscha. Suppleanter har varit Louise Bergöö och Ulf Dreber. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten. Föreningens hemsida: www.brfdraget.se Revisor Revisor har varit Marie Sjöberg Föreningsfrågor Föregående föreningsstämma hölls den 1 april 2014 Överlåtelser Föreningen hade vid årets slut 46 medlemmar (30 st lägenheter) och 1 hyresgäst. Under år 2014 har 1 st lägenhetsöverlåtelse skett. Årsavgifter Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 378 kr/kvm. Reparationer och underhåll Föreningen har under året haft normala reparations och underhållskostnader. Under året installerades bergvärme för att ersätta Fortums fjärrvärme, totalkostnad kr 836 930. Från denna summa kan ca kr 300.000 räknas bort som en alternativkostnad för att ersätta den gamla undercentralen för fjärrvärmen. Radonmätning har gjorts under året med mätvärden under gränsvärdena. Föreningens ekonomi Årets resultat visar ett underskott på kr 24 649 Disponibla medel uppgår därefter till kr 458 841 Förslag till disposition / behandling av resultatet Styrelsen föreslår att årets resultat, underskott på kr 24 649 disponeras enligt följande: Balanserat resultat 483 491 Årets redovisade resultat, underskott - 24 649 Totalt disponibla medel 458 841 Disponeras så att Avsätta till yttre fond, enligt stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet 101 400 I ny räkning överföres 357 441 458 841 Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga 2 (8)
RESULTATRAPPORT VERKSAMHETENS INTÄKTER 140101-141231 130101-131231 Årsavgifter & hyror Hyresintäkter, bostäder 57 087,00 56 172,00 Årsavgifter, bostäder 414 696,00 414 696,00 Summa årsavgifter & hyror 471 783,00 470 868,00 Överlåtelseavgifter 1 125,00 4 400,00 Pantsättningsavgifter 445,00 2 870,00 Summa särskilt debiterade avgifter 1 570,00 7 270,00 Övriga verksamhetsintäkter Övriga ersättningar & intäkter 2 986,00 3 561,00 Summa övriga intäkter 2 986,00 3 561,00 SUMMA VERKSAMHETSINTÄKTER 476 339,00 481 699,00 VERKSAMHETENS KOSTNADER Driftskostnader Medlemsaktiviteter -1 731,00-1 571,00 Bankavgifter -816,00-1 027,50 Medlemsavgift Fastighetsägaren -4 950,00-5 008,00 Övriga driftkostnader -25 708,00-17 675,00 Summa driftskostnader -33 205,00-25 281,50 Avtalsbundna kostnader Entré mattor -2 143,00-2 100,00 Besiktningskostnader -5 100,00-6 668,00 Jouravtal -1 625,00-1 570,00 Försäkringspremier -17 557,00-16 197,50 Kabel-TV -14 987,00-14 745,00 Kameral förvaltning -12 000,00-12 000,00 Summa avtalsbundna kostnader -53 412,00-53 280,50 Taxebundna kostnader El för fastigheten -45 197,00-31 466,00 Uppvärmning, fjärrvärme -133 209,00-191 803,00 Vatten & avlopp (VA) -36 803,00-31 037,00 Sophämtning -11 888,00-14 677,00 Grovsopor -3 090,00-3 300,00 Summa taxebundna kostnader -230 187,00-272 283,00 3 (8)
RÖRELSERESULTAT 141 948,00 48 191,00 Avskrivningar 1 Avskrivning byggnader -45 369,00-45 369,00 Avskrivning fasadrenovering -63 809,00-63 809,00 Avskrivning maskiner -7 500,00-7 500,00 Avskrivning markanläggning -14 510,00-14 510,00 Avskrivning låssystem -6 864,00-6 864,00 Avskrivning bergvärme -18 530,00 0,00 Summa avskrivningar -156 582,00-138 052,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -14 634,00-89 861,00 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 27 897,79 47 422,94 Räntekostnader -186,00 0,00 Netto finansiellt resultat 27 711,79 47 422,94 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 13 077,79-42 438,06 Skatt Kommunal fastighetsavgift -37 727,00-37 510,00 Summa skatt -37 727,00-37 510,00 REDOVISAT RESULTAT -24 649,21-79 948,06 4 (8)
BALANSRAPPORT TILLGÅNGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar 2 Byggnader 9 073 720,00 9 073 720,00 Värdeminskning byggnader -998 211,00-952 842,00 Mark 1 213 945,00 1 213 945,00 Fasadrenovering 1 914 265,50 1 914 265,50 Värdeminskning Fasadrenovering -917 808,00-853 999,00 Maskiner 111 188,00 111 188,00 Värdeminskning maskiner -97 500,00-90 000,00 Markanläggning 145 125,00 145 125,00 Ackumulerad avskrivning markanläggning -116 080,00-101 570,00 Låssystem 68 624,00 68 624,00 Ackumulerad avskrivning låssystem -20 576,00-13 712,00 Bergvärme 836 930,00 0,00 Ackumulerad avskrivning bergvärme -18 530,00 0,00 Summa anläggningstillgångar 11 195 092,50 10 514 744,50 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader 4 383,00 20 134,00 Förutbetalda försäkringar 7 939,00 7 355,00 Fordran årsavgifter 0,00 6 886,00 Nordea, PlusGiro 31 779,46 17 837,00 Nordea, affärskonto 0,00 22 377,46 Nordea, sparkonto 250 679,78 161 095,66 Nordea, fastränteplacering 3 1 404 246,67 2 200 000,00 Summa omsättningstillgångar 1 699 027,91 2 435 685,12 SUMMA TILLGÅNGAR 12 894 120,41 12 950 429,62 5 (8)
SKULDER OCH EGET KAPITAL Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetald insats, grundavgifter 4 041 517,00 4 041 517,00 Upplåtelseavgifter 7 288 900,00 7 288 900,00 Fond för yttre underhåll 1 041 940,00 940 540,00 Summa bundet eget kapital 12 372 357,00 12 270 957,00 Fritt eget kapital Balanserat resultat 483 490,62 664 838,68 Årets resultat -24 649,21-79 948,06 Summa fritt eget kapital 458 841,41 584 890,62 SUMMA EGET KAPITAL 12 831 198,41 12 855 847,62 Långfristiga skulder Summa långfristiga skulder 0,00 0,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 7 959,00 23 436,00 Skattekonto 4,00 0,00 Skatteskulder 3 154,00 3 089,00 Upplupna kostnader 13 251,00 30 289,00 Förutbetalda årsavgifter/hyror 38 554,00 37 768,00 Summa kortfristiga skulder 62 922,00 94 582,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 12 894 120,41 12 950 429,62 6 (8)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Enligt Bokföringsnämdens allmänna råd bokföres yttre fonden f.o.m. 2006 som bundet eget kapital och avsättningar samt disponering av fonden beslutas av föreningsstämman. Reservering och ianspråktagande av medlen ska ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. NOTER 1 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Tvättutrustning 6,67 % Fasadrenovering 3,33 % Markanläggning 10 % Låssystem 10 % Bergvärmeanläggning 6,67 % 2 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Anskaffnings datum Anskaffnings värde Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning Bokfört värde Byggnad 1993-01-15 9 073 720-45 369-998 211 8 075 509 Mark 1993-01-15 1 213 945 1 213 945 Fasadrenovering 2004 1 914 265-63 809-917 808 996 457 Tvättmaskiner 2002-05-02 111 188-7 500-97 500 13 688 Markanläggning 2007-10 145 125-14 510-116 080 29 045 Låssystem 2013 68 624-6 864-20 576 48 048 Bergvärme 2014 836 930-18 530-18 530 818 400 Summa 12 526 867-156 582-2 168 705 11 195 092 2014 2013 Taxeringsvärde byggnad 20 600 000 20 600 000 Taxeringsvärde mark 13 200 000 13 200 000 Summa 33 800 000 33 800 000 7 (8)
3 FASTRÄNTEPLACERING Tisdbunden placering Nordea Tidsperiod 2014-12-19 2015-03-20 Räntesats 0,75 %, 365/360 dagar Belopp kr 1.404.246 4 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelse avgift Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 4 041 517 7 288 900 940 540 664 839-79 948 Överföring från föregående år 101 400-181 348 79 948 Årets resultat -24 649 Årets förändring Belopp vid årets utgång 4 041 517 7 288 900 1 041 940 483 491-24 649 Stockholm den 2015-03-08 Jan-Olof Ask Henrik Bäckström Cajsa Leeb-Lundberg Ralph ter Wisscha Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2015-03 - 08 Marie Sjöberg 8 (8)