1 (8) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1 Org nr 769600-2034 ÅRSREDOVISNING 2010 Styrelsen avger härmed redovisning för förvaltningen under räkenskapsåret 1 januari 31 december 2010, föreningens 15:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten bedrevs från slutet av 1800-talet fram till år 1996 som ett bostadsaktiebolag. Ombildning till bostadsrättsförening skedde 1996 genom fusion. Styrelse Styrelsen har under året bestått av Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Peter Romare Peter Krantz Maria Röine Jon Hyltner Oscar Wenell Övriga funktionärer Revisorer Revisorssuppleanter Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Anna Maria Larson och Stefan Mahlstein Anna Kullberg och Inger Lindvall Sandhamre Företagskonsult Leif Nilsson Riku Martikainen Medlemmar Följande bostadsrätter har överlåtits under året: Litt. Datum Säljare Köpare S 100412 Thomas Johansson Carolina Herling och Adam Sismey BB 100104 Natalie Mobargha (gåva) Anahita Mobargha
2 (8) Lägenheter Föreningens fastighet innehåller 37 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Lokaler Föreningens fastighet innehåller 5 lokaler, varav 3 är upplåtna med bostadsrätt. 2 lokaler hyrs ut av föreningen enligt följande: Hyresgäst Yta Årshyra 2010 Löptid Biljardexperten AB 475 833 785 2017-09-30 Biljardexperten AB 73 160 087 2014-09-30 993 872 Under år 2010 har båda hyresavtalen omförhandlats. I anslutning därtill har överenskommits att föreningen under år 2011 skall överta den av hyresgästen installerade ventilationsanläggningen på vinden. Hyresgästen har förbundit sig att på egen bekostnad installera anläggning för kyla i båda lokalerna. Fastighetsförbättringar och underhåll Under året har partiella stambyten genomförts i anslutning till renovering av badrum. Stammarna har under året spolats och inspekterats med videokamera. Systemet bedömdes vara i gott skick frånsett några delar som åtgärdats. Ny spolning och inspektion planeras att ske om 6-7 år. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets överskott, 246 217 kr, jämte dispositionsfonden, 5 411 574 kr, totalt 5 657 791 kr, disponeras enligt följande: Omföring till fond för yttre underhåll 182 200 Balanseras i ny räkning 5 475 591 5 657 791 Årsavgifter Årsavgifterna sänktes från och med 1 januari 2010 med 25 % för bostäderna och uppgår därefter i genomsnitt till 200 kr per kvm bostadsyta. I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
3 (8) RESULTATRÄKNING Not 2010 2009 Intäkter Årsavgifter 575 521 757 467 Hyror 993 872 954 996 Övriga intäkter 1 000 5 000 Summa intäkter 1 570 393 1 717 463 Fastighetskostnader Förvaltning -72 281-59 796 Underhåll, reparationer -104 113-165 457 Värme -429 062-391 628 El och vatten -126 524-108 514 Renhållning -82 697-88 584 Försäkring -40 535-36 546 Kabel-TV -36 995-36 636 Administration -25 411-31 320 Övriga kostnader -32 151-22 389 Summa fastighetskostnader -949 769-940 870 Bruttoresultat 620 624 776 593 Avskrivningar Fastighetsförbättringar 1-164 407-161 200 Inventarier 3-14 844-23 000 Summa avskrivningar -179 251-184 200 Resultat efter avskrivningar 441 373 592 393 Finansiella poster Ränteintäkter 1 304 540 Räntekostnader mm -26 675-41 274 Summa finansiella poster -25 371-40 734 Resultat efter finansiella poster 416 002 551 659 Skatter Fastighetsavgift 4-44 695-44 520 Fastighetsskatt 5-125 090-136 000 Inkomstskatt 6 - - Summa skatter -169 785-180 858 ÅRETS RESULTAT 246 217 371 139
4 (8) BALANSRÄKNING Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 1 5 171 856 5 241 227 Mark 2 2 570 000 2 570 000 Inventarier 3 65 000 12 000 7 806 856 7 823 227 Finansiella anläggningstillgångar Långfristig fordran 7 381 985 381 985 Insats SBC 2 800 2 800 384 785 384 785 Summa anläggningstillgångar 8 191 641 8 208 012 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 45 818 28 769 45 818 28 769 Kassa och bank Bank 568 606 489 747 Summa omsättningstillgångar 614 424 518 516 SUMMA TILLGÅNGAR 8 806 065 8 726 528
5 (8) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 92 890 92 890 Fond för yttre underhåll 8 1 109 500 955 300 1 202 390 1 048 190 Fritt eget kapital Dispositionsfond 5 565 774 5 348 835 Omföring till fond för yttre underhåll 8-154 200-154 200 Årets resultat 246 217 371 139 5 657 791 5 565 774 Summa eget kapital 6 860 181 6 613 964 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 1 306 250 1 306 250 1 306 250 1 306 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 122 756 195 862 Skatteskuld 153 119 336 079 Övriga skulder 107 351 84 143 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 256 408 190 230 639 634 806 314 Summa skulder 1 945 884 2 112 564 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 806 065 8 726 528 Ställda säkerheter Pantbrev 1 973 500 1 973 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (8) NOTER TILL ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om god redovisningssed. Not 1 Byggnad 2010 2009 Sirius 1, Stockholm Gustav Vasa Övertaget anskaffningsvärde 2 279 356 2 279 356 Ingående ackumulerade förbättringar 3 642 811 3 545 643 Årets förbättringar 95 036 97 168 6 017 203 5 922 167 Ingående ackumulerade avskrivningar -680 940-519 740 Årets avskrivning -164 407-161 200 Bokfört värde 5 171 856 5 241 227 Avskrivning av fastighetsförbättringar sker enligt plan på 30 år (3,33 % per år). Målningsarbeten avskrivs på 10 år (10 % per år). Taxeringsvärden Bostäder 20 200 000 16 400 000 Lokaler 4 709 000 7 000 000 Summa byggnadsvärde 24 909 000 23 400 000 Not 2 Mark Övertaget anskaffningsvärde 2 570 000 2 570 000 Taxeringsvärden Bostäder 28 000 000 21 400 000 Lokaler 7 800 000 6 600 000 Summa markvärde 35 800 000 28 000 000 Omtaxering har skett under år 2010.
7 (8) Not 3 Inventarier 2010 2009 Ingående anskaffningsvärde 115 441 115 441 Årets anskaffningar 67 844 - Årets utrangeringar -35 825-147 460 115 441 Ingående ackumulerade avskrivningar -103 441-80 441 Ing. avskrivningar utrangerade inventarier 35 825 - Årets avskrivning -14 844-23 000 Bokfört värde 65 000 12 000 Avskrivning av inventarier sker enligt plan på 5 år (20 % per år). Not 4 Fastighetsavgift Fastighetsavgiften har ersatt fastighetsskatten på bostadsdelen och uppgår till 1 277 (1 272) kr per lägenhet 44 695 44 520 Not 5 Fastighetsskatt Fastighetsskatt utgår med följande procentsats: Taxeringsvärde lokaler 1,0 1,0 Not 6 Inkomstskatt Genom ändrad praxis anses inte ränteintäkter skattepliktiga om de kan hänföras till driftskapitalet. Not 7 Långfristig fordran Fordran avser finansiering av ventilationsanläggning för lokalhyresgäst 381 985 381 985 Not 8 Fond för yttre underhåll Vid årets början 955 300 801 100 Årets omföring 154 200 154 200 Vid årets utgång 1 109 500 955 300 Avsättning sker med 0,3 % av taxeringsvärdet enligt stadgarna.
8 (8) Not 9 Inteckningslån 2010 2009 Stadshypotek, 2,36 %, 2011-01-20 406 250 406 250 Stadshypotek, 2,61 %, 2011-02-14 400 000 400 000 Stadshypotek, 2,82 %, 2011-03-16 500 000 500 000 1 306 250 1 306 250 Stockholm den / 2011 Peter Romare Peter Krantz Maria Röine Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Anna Maria Larson Stefan Mahlstein