MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/79.318 NBN 2015-220 0126K-16017 ANTAGANDEHANDLING Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Enkelt planförfarande Kartan visar planområdet med vit streckad linje. Blå linjer är fastighetsgränser, röda linjer är detaljplanegränser. Tillägg till detaljplan för Kungens kurva Del VI Radien 1 PBL 2010:900 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, januari 2015-1 -
- 2 -
Tillägg till planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Ägaren till fastigheten Radien 1, Norgani Hotellfastighetsaktiebolaget Radien, har via ombud ansökt om ändring av detaljplanen så att den medger att en del av fastigheten får användas för butik och lager för sällanvaruhandel, dock ej livsmedel. På fastigheten bedrivs i enlighet med gällande planbestämmelser, hotellverksamhet. Med stöd av tillfälligt bygglov (Huddinge kommuns beslut Dnr 00-1791) har under 10 års tid även annan verksamhet, butik och lager för sällanvaruhandel (med högst 560 m 2 säljarea samt högst 180 m 2 lagerarea) bedrivits inom fastigheten. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Radien 1 som är belägen vid Ekgårdsvägen i Kungens kurva, kommundelen Segeltorp. Fastigheten Radien 1 omfattar ca 29 600 m 2 och ägs av Norgani Hotellfastighetsaktiebolaget Radien. Tidigare ställningstaganden Regionplan Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen RUFS 2010, antagen regionplan för Stockholms län, anger området som regional stadskärna. Planändringen bedöms vara förenlig med regionplanen. Översiktliga planer Inriktningen i Huddinges Översiktsplan 2030, antagen i juni 2014, för Kungens kurva är att handeln ska vara drivkraften för områdets utveckling men med en relativt flexibel markanvändning för att kunna skapa utvecklingsmöjligheter för fastighetsägare. Planförslaget anses vara förenligt med översiktsplanen. En fördjupad översiktsplan för Kungens kurva är under framtagande, planändringen anses vara förenligt med förslaget. Gällande detaljplan För fastigheten Radien 1 gäller detaljplan för Kungens kurva Del VI (1-C- 17) som vann laga kraft 1975-07-11. Planen saknar genomförandetid. Enligt gällande detaljplan får fastigheten användas endast för hotell och restaurangändamål. Resten av fastigheten är betecknad som planterat skyddsområde. - 3 -
Planuppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 31 maj 2012 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att genom tillägg ändra detaljplan för fastigheten Radien 1 med enkelt planförfarande. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därmed kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda, dvs. granskningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Planändringens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bebyggelse Planområdet är i den södra delen mot Ekgårdsvägen bebyggt med ett hus uppdelad i tre flyglar. Den nordöstra flygeln består av åtta våningar och både den sydvästra och den centrala består av två våningar. Parkering finns på den östra delen av fastigheten och längs med byggandens långsida längs med Ekgårdsvägen. Planändringen anger i tillägget till plankartan handel och lager, dock ej livsmedel. Den att största tillåtna yta för handel begränsas till 740 m 2. Gator och trafik Varumottagning ska ske på tomtmark och utfart ska ske mot Ekgårdsvägen i redan befintliga utfarter. Utfarten får genom tillägget breddas. Övriga delar av fastigheten förses med utfartsförbud. Gång- och cykeltrafik Utrymme för gång- och cykelbana finns i befintligt vägområde längs med Ekgårdssvägen men är inte i dagsläget ett prioriterat projekt. Vid framtida planläggning för angränsande fastighet/er ska gångmöjligheterna ses över. - 4 -
Parkering All parkering ska ske på kvartersmark. Teknisk försörjning Tilläggsplanen bedöms inte innebära några förändringar avseende teknisk försörjning. Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Tidplan Samråd 21 aug 12 sep 2012 Granskning/Underrättelse 9 sep 2 okt 2014 Antagande 22 januari 2015 Laga kraft 19 februari 2015 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft och gäller även för underliggande plan. Avtal Plankostnaden har reglerats i avtal med ägaren till fastigheten Radien 1. I samband med planläggningen kommer exploateringsavtal träffas mellan kommunen och fastighetsägaren Norgani Hotellfastighetsaktiebolaget Radien för att reglera frågor om ansvars- och kostnadsfördelning samt övriga genomförandefrågor. Avtalet upprättas under planarbetes gång och behandlas av kommunstyrelsen och kommunfullmäktige innan antagande av planförslaget i samhällsbyggnadsnämnden. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom kvartersmark. Ekonomiska frågor Planavgift Då ersättning för planläggningskostnader tas ut enligt träffat planavtal, ska ingen planavgift tas ut för användning enligt planen. - 5 -
Kommunalekonomiska konsekvenser Upprättandet av detaljplanen för Radien 1 innebär kostnader för utbyggnad av allmän platsmark i Kungens kurva. Kostnadsfördelningen för utbyggnaden av allmänna platser inom hela Kungens kurva kommer att regleras med avtal med fastighetsägare i området. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkande från gatu- och trafikavdelningen samt mark- och exploateringsavdelningen. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Maria Springman Kjell Planarkitekt - 6 -