Årsredovisning för Brf Kirunahus nr 5 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7-8 Underskrifter 9
Brf Kirunahus nr 5 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kirunahus nr 5, får härmed avge årsredovisning för 2013. Allmänt om verksamheten VERKSAMHETENS ART OCH INRIKTNING Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna med bostadsrätt och utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Borrsmeden 8 (tomträtt) med adress Steinholtzgatan 10, 12 och 14. Byggnadsår 1966. Taxeringsvärdet för byggnad och mark uppgår till 7 897 000 kr och gäller fr.o.m. 2013-01-01. Tomträttsavgäld är på 7 395 kr/år och gäller för perioden 2005-07-01-2015-06-30. Tomtyta 2 643,0 kvm Lägenhetstyp Antal Yta 2 rok 3 st 201,5 kvm 3 rok 15 st 1 237,5 kvm Antal lägenheter 18 st 1 439,0 kvm Antal lokaler 1 st 358,8 kvm Antal P-plaster med motorvärmare 16 st STYRELSE Ordinarie ledamöter Peter Bergqvist Gunder Bäck Daniel Eliasson Ragnar Jonasson Stig Landström Suppleanter Siv Fjellborg Revisor Isak Fors Lars Ylvin Revisorssuppleant Per Guttorm Kvenangen Firmatecknare Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. UNDERHÅLL OCH DRIFTSKOSTNADER Planerade åtgärder som utförts under året är följande: Montering av två nya ytterdörrar till lokalen inkl. tilläggsisolering. Installation av ny trapphusbelysning med rörelsesensor. Installation av vattentryckstegringspump och diverse andra VVS förbättringar. Borttagning av stödmur vid uppfarten till bilparkeringen. Total kostnad för utfört underhåll är 200 827 kr. Föreningen har betalat arvoden till styrelse och revisorer totalt 41 466 kr inkl. arbetsgivaravgift 7 139 kr. Kostnaden för värme och el har minskat med 4,6 % respektive. 7,1 % jämfört med föregående år. Vatten och renhållning har däremot ökat med 1.3 %. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Ett s.k. bostadsrättstillägg ingår ej i denna
Brf Kirunahus nr 5 2(9) försäkring. Bostadsrättshavare rekommenderas därför att teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. LÄGENHETSBESTÅND Av föreningens 18 lägenheter är samtliga upplåtna med bostadsrätt. ÅRSAVGIFTER Årsavgiften för bostadslägenheter inkl. el och värme uppgår i genomsnitt till 659 kr/kvm och för lokalen exkl. el till 582 kr/kvm Ekonomisk översikt Omsättning 1 183 772 1 169 822 Rörelseresultat 166 250 27 566 Soliditet, % 44 40 Resultatbeskrivning RESULTAT Årets resultat före justering mot yttre underhållsfond är 166 250 kr. FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV ÅRETS RESULTAT 2013 Styrelsen föreslår avsättning till yttre underhållsfond 40 000 kr från balanserat resultat och uttag ur yttre underhållsfond 200 827 kr vilket motsvarar årets kostnad för utfört underhåll. Yttre underhållsfond minskar därmed med 160 827 kr och efter disposition blir det totalt 1 021 280 kr i yttre underhållsfond i nästa bokslut 2014. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel balanserat resultat -30 250 årets resultat 166 250 Totalt 136 000 disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll -40 000 Uttag ur fond för ytter underhåll 200 827 Totalt 160 827 Värde fond för yttre underhåll efter föreslagen disposition 1 021 280 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Kirunahus nr 5 3(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013 2012 Nettoomsättning 1 1 183 772 1 169 822 1 183 772 1 169 822 Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter - -133 686 Övriga externa kostnader -786 005-860 117 Personalkostnader -41 466-58 957 Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2-148 372-92 442 Rörelseresultat 207 929 24 620 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 4 6 255 2 946 Räntekostnader och liknande kostnader 5-47 934 - Resultat efter finansiella poster 166 250 27 566 Resultat före skatt 166 250 27 566 Årets resultat 166 250 27 566
Brf Kirunahus nr 5 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 1 696 530 1 666 412 Inventarier, verktyg och installationer 7 - - 1 696 530 1 666 412 Summa anläggningstillgångar 1 696 530 1 666 412 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 8 522 Skattefordringar 37 824 64 833 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 35 845 37 476 73 669 110 831 Kassa och bank 1 556 358 1 447 373 Summa omsättningstillgångar 1 630 027 1 558 204 SUMMA TILLGÅNGAR 3 326 557 3 224 616
Brf Kirunahus nr 5 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Grundavgifter 144 737 144 737 Fond för Yttre underhåll 1 182 107 1 042 107 1 326 844 1 186 844 Fritt eget kapital Balansera Vinst eller förlust fg år -30 250 82 184 Årets resultat 166 250 27 566 136 000 109 750 Summa eget kapital 1 462 844 1 296 594 Långfristiga skulder Skulder fastighetsinteckning 1 669 544 1 701 484 1 669 544 1 701 484 Kortfristiga skulder Skatteskulder 29 470 28 012 Övriga skulder 4 500 6 999 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 160 199 191 527 194 169 226 538 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 326 557 3 224 616 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 3 486 410 3 486 410 Summa 3 486 410 3 486 410 Övriga ställda panter och säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kirunahus nr 5 6(9) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1. I årets årsredovisning har principerna bytts ut så att räntekostnader bokförs på 8000 konton och varukostnadskonton har inte använts. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.
Brf Kirunahus nr 5 7(9) Noter Not 1 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad Nettoomsättning per rörelsegren 2013-01-01-2012-01-01- 2013 2012 Årsavgift bostad 925 284 925 284 Årsavgift EL 23 088 23 088 Avgift parkering 26 600 23 450 Avgift lokaler 208 800 198 000 Summa 1 183 772 1 169 822 Not 2 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2013-01-01-2012-01-01- 2013 2012 Byggnader och mark 148 372 92 442 Summa 148 372 92 442 Not 3 Övriga rörelsekostnader 2013-01-01-2012-01-01- 2013 2012 EL 135 289 145 576 Värme 330 990 346 792 Renhållning, Vatten och avlopp 109 953 108 563 Städning 20 404 20 553 Snöröjning 14 569 13 001 Rep & Underhåll Fastighet 24 430 111 349 Kabeltv Com Hem 27 115 26 328 Summa 662 750 772 162 Utdrag av vissa jämförelsekostnader Not 4 Ränteintäkter och liknande intäkter 2013-01-01-2012-01-01- 2013 2012 Ränteintäkter, övriga 6 255 2 946 Summa 6 255 2 946 Not 5 Räntekostnader och liknande kostnader 2013-01-01-2012-01-01- 2013 2012 Räntekostnader, övriga 47 934 73 377 Summa 47 934 73 377 Räntekostnader 2012 är bokförda som råvarukostnader
Brf Kirunahus nr 5 8(9) Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 6 228 221 6 228 221 -Nyanskaffningar 178 490 6 406 711 6 228 221 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -4 561 810-4 416 455 -Årets avskrivning enligt plan -148 372-145 355-4 710 182-4 561 810 Redovisat värde vid årets slut 1 696 529 1 666 411 - - Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 18 499 18 499 -Avyttringar och utrangeringar -18 499-18 499 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -18 499-18 499 -Avyttringar och utrangeringar 18 499 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden - - - -18 499 Redovisat värde vid årets slut - - Inventarierna är kasserade, finns ej kvar. Not 8 Eget kapital Balanserat Årets Grundavgifter Fond för Yttre U resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 144 737 1 042 107 109 750 Disposition av föregående års resultat Avsätts till fond för yttre underhåll 140 000-140 000 Tas ut från fond för Yttre underhåll - Årets resultat 166 250 Belopp vid årets utgång 144 737 1 182 107-30 250 166 250
Brf Kirunahus nr 5 9(9) Underskrifter Ort och datum Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Revisor Revisor
Revisionsberättelse Till årsstämman i Brf Kirunahus nr 5 org nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kirunahus nr 5 för år 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Kirunahus nr 5s finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Kirunahus nr 5 för år 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Ort & Datum Isak Fors Lars Ylvin