Årsredovisning 2013 Bostadsrättsföreningen Angwall
Årsredovisning för BrfAngwall Räkenskapsåret 2013-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8
Brf Angwall 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BrfAngwall,, får härmed avge årsredovisning för 2013. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Leif Modigh Magnus Ahlin Anders Sjöblom Magnus Arvidsson Lars Lindqvist Tillträde 2013-04-08 Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald t.o.m. föreningsstämman 2015 2015 2014 2015 2014 Styrelsesuppleanter Susanne Kleveros Sofia Dalvander Tillträde 2013-04-08 Tillträde 2013-04-08 2014 2014 Ordinarie revisorer Cederblads Revisionsbyrå AB Cristina Hedman Tillträde 2013-04-08 Auktoriserade revisorer 2014 Föreningsrevisor 2014 Valberedning Ove Olsson Sammankallande 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av Leif Modigh och Magnus Arvidsson, två i förening. ^
BrfAngwall 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Angorageten 16 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 38 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden är uppförd 1952. Fastighetens adress är Älggatan 48, 216 15 Limhamn. Föreningen upplåter 38 lägenhter och en lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 14 14 3 rök 10 Övriga ytor: Lokaler Garage/ P-Platser 1 7 Total bostadsarea: Total lokalarea: 1 801 kvm 87,5 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 81 479 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande ers underhåll Enligt av styrelsen antagen underhéllsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 24 000 kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat relining av spillvattenledning, vilket utgör den största posten i underhållsplanen under kommande tioårsperiod. Utfört underhåll Ar 1997 1998 1998 2002 2002-2003 2004 2005 2008 2008 2013 Utfört underhåll Byte av fönster 1 250 000 Fasad husgavel 125 000 Inköp av tvättutrustning 209 897 Asfaltering parkering 115 000 Byte av elledningar 1 055 750 Byte till säkerhetsdörrar och lås 506 000 Byte av balkonger 1 009 088 Byte av färskvattenstammar 2 000 000 Byte av tak 2 000 000 Fasadrenovering 1 789 568 4^
BrfAngwall 3(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 8 april 2013. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning ffkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Rörelsens intäkter 1408 1416 1382 1349 1335 Arets resultat 36 87 78-41 -1 939 Resultat efter fondförändringar 12 82 90-131 -1939 Totalt eget kapital 1162 1126 1038 961-999 Balansomslutning 7 364 5 773 5 932 6 498 4 636 Soliditet % 15,8% 19,4% 17,5% -23% -22% Likviditet % 126% 187% 204% 353% 423% Årsavgift för bostäder, kr / kvm 574 574 563 552 547 Årsavgift för lokal, kr / kvm 712 774 754 754 731 Bränsleavgift för bostäder, kr / kvm 161 161 158 155 155 Driftskostnad, kr/kvm 336 346 314 326 292 Ränta, kr/kvm 94 98 100 95 126 Underhållsfond.kr/kvm 57 44 42 47 Lén.kr/kvm 2972 2248 2447 2794 2876 Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell tokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade inte årsavgifterna under 2013. Under 2014 avser föreningen höja årsavgifterna med 2 %. överlåtelser Under 2013 har 4 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande större avtal: Bredablick Förvaltning AB Ekonomisk och teknisk förvaltning Gom Hem Kabel-TV E.on El-avtal avseende volym E.on Fjärrvärme
BrfAngwall 4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhéllsplan Arets ianspréktagande av underhållsfond underskott -2 805 872 35995-24 000-2 793 877 Att balansera i ny räkning -2 793 877 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Angwall 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01- Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter 1 107037 300 862 1 407 899 1 112329 303316 1 415645 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar -81 479-51 830-635 380-131 353-92 675-206 468-1 199185-56 520-10950 -55 550-653 507-91 405-91 225-191 875-1 151 032 Rörelseresultat 208 714 264 614 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 4 112-176831 35995 7099-184536 87177 Arets resultat 35995 87 177 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhåflsfond Förändring av underhéflsfond Resultat efter fondförändring -24 000-24 000 11 995-16000 10950-5050 82 127 Iv
BrfAngwall 6(15) Balansräkning Belopp i kr No( TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar 11 12 6 948 938 5 365 838 6 948 938 5 365 838 anläggningstillgångar 6 948 938 5 365 838 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Ku ndford ringar Skatteford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 12261 1953 5000 17353 36567 13626 5247 48581 67454 Kassa och bank 14 378 485 362 729 omsättningstillgångar 415052 430 183 SUMMA TILLGÅNGAR 7 363 990 5 796 021^
Brf Angwall 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Uppskrivningsfond Underhållsfond 47900 3 800 000 107491 3 955 391 47900 3 840 000 83491 3 971 391 Ansamlad förlust Balanserat resultat Arets resultat -2 829 872 35995-2 793 877-2 933 048 87177-2 845 871 eget kapital 1 161 514 1 125520 Långfristiga skulder Fastighetslån 16 5613 125 5613125 4 245 625 4 245 625 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 207 500 212798 32707 74006 62340 589 351 207 500 87345 2222 63097 64712 424 876 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 363 990 5 796 021 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 5 925 000 5 900 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga t<-
BrfAngwall 8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med érsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglema). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas se att endast den del som belöper pä räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta pé lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte häror frän förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22 % på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare er som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhéll/underhällsfond Underhåll utfört enligt underhéllsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhéllsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhéllsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspréktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens érsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhéllsplanering anges årets fondavsättning och ianspräktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. ^
Brf Angwall 9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Uppskrivning byggnad 50 är Standardförbattring 20 er Inventarier 5 är Standardförbättringar; Fasad 40 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser/garage 1 107037 1 112329 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter Uppvärmning Inträdesavgifter övriga intäkter 300 862 303316 Not 3 Reparationer Bostäder Lokaler Tvättutrustning Armaturer Dörrar/portar/läs VA & sanitet Värme El Övriga installationer Huskropp Markytor 2013-01-01-1 034 664 62293 10080 1 034 665 67704 9960 2013-01-01-289 680 4439 6743 289 680 6480 7156 2013-01-01-1 363 1 738 9424 2625 8395 2996 18840 4375 4856 8404 2281 688 988 3523 6711 944 28125^.
BrfAngwall 10(15) Vattenskador 31 723 81479 56520 Not 4 Planerat underhåll Huskropp, fasader 2013-01-01- Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Serviceavtal Värmesystem Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkrjng Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet 145 15342 26789 50000 262 986 74483 36515 8353 1 616 57060 503 635 380 653 507 Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Resekostnader Reklam och PR Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Övriga förvaltningskostnader 10950 10950 2013-01-01-119484 18313 1 189 8650 1244 27511 25000 265 640 75730 37394 8921 1 681 43967 656 119715 2013-01-01-1 672 922 570 1 131 5460 52672 13500 2638 2048 21 362 1 939 27439 2445 971 5106 50425 12000 951 6447 1 310 11 750 131 353 91405 1^-
BrfAngwall 11(15) Not 7 Arvoden Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsean/oden Löner till anställda Sociala avgifter 2013-01-01-62500 14800 77300 15375 92675 67000 10000 77000 14225 91225 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Avskrivning på uppskrivning byggnad Standardförbättringar 206 468 191 875 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kund förd ringar Ränteintäkter, skattefria 4112 7099 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslän Räntekostnader, checkräkningskredit 176831 2013-01-01-40000 166468 40000 151 875 2013-01-01-2418 1 681 13 6169 905 25 2013-01-01-168 171 8660 184 536 184 536 ^
Brf Angwall 12(15) Not 11 Byggnader och mark Anskaffnings värden Vid årets början -Byggnader -Byggnader, uppskrivning -Standardförbättringar -Mark -Mark, uppskrivning Arets anskaffningar -Standardförbättringar, värmesystem -Standardförbättring, Fasad Arets utrangeringar -Byggnader ackumulerade anskaffningsvärden 934616 2 000 000 3215907 73296 2 000 000 8223819 1 789 568-28 038 9 985 349 943 104 2 000 000 3 037 501 73296 2 000 000 8 053 901 178406-8488 8223819 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Byggnader, uppskrivning -Standardförbättringar Arets avskrivningar -Arets avskrivning enligt plan, standardförbättringar -Arets avskrivning enligt plan, byggnader uppskrivning Arets utrangeringar -Byggnader ackumulerade avskrivningar enligt plan -934 616-160000.1 763 365-2 857 981-166468 -40 000 28038-3036411 -943 104-120000 -1611490-2 674 594-151 875-40000 8488-2 857 981 Restvärde enligt plan vid arets slut 6 948 938 5 365 838 Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Uppskrivning, byggnad Uppskrivning, mark 73296 3 075 642 1 800 000 2 000 000 73296 1 452 542 1 840 000 2 000 000 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 23 200 000 585 000 23 785 000 14 209 000 19600000 368 000 19968000 <2 768 000 (^
BrfAngwall 13(15) Not 12 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier 97475 97475 97475 97475 anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier 97475-97 475-97 475 97475-97 475-97 475 ackumulerade avskrivningar enligt plan -97 475-97 475 Restvärde enligt plan vid arets slut Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetatda driftskostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel- TV avgift Förutbetald serviceavtal, värmecentral 1 017 9014 8920 7322 14661 25000 17353 48581 Not 14 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto. Handelsbanken 195 370 378 290 362 359 378 485 362 729 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Ansamlad förlust Insatser Uppskrivnings- Underhållsfond fond Resultat Vid årets början 47900 3840000 83491-2845872 Avsättning till underhéllsfond 24 000-24 000 Planenlig upplösning av uppskrivningsfond -40 000 40 000 Arets resultat 35 995 Vid årets slut 47900 3800000 107491-2793877 ^
Brf Angwall 14(15) Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Avgår nästa års amortering 5 820 625-207 500 5613125 4453125-207 500 4 245 625 Låneinstitut SEB Bolån AB SEB Solan AB SEB Bolån AB SEB Bolån AB SEB Bolån AB SEB Bolån AB Ränta Rörligt/Bundet till 2,14 2014-12-28 2,15 2014-09-28 2,96 2014-11-28 2,75 3- månaders 2,15 2014-08-28 2,15 2014-10-28 Ing. skuld Arets amort. Utg. skuld 500 000 0 500 000 1 748 750-155 000 1 593 750 1 929 375-52 500 1 876 875 275 000-275 000 0 O O 1 600 000 O O 250 000 4453125-482500 5820625 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1016 1 491 48066 50745 12750 12000 508 476 62340 64712
BrfAngwall 15(15) Underskrifter Malmö 2014-03- i 'O ^0-^f^. LeifModigh Ordförande J^^-é^^ Anders Sjöblom Lars Lindqvis Magnus Arvidsson ^ ^.(yl -- 6, Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-^-,, Cederblads Revisionsbyrä AB fer Cederblad Auktoriserad revisor FAR Cristina Hedman Föreningsrevisor
cederblad&co REVISIONSBYRÅ NRIST1ANSTAB. UALMÖ Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Angwall, org.nr.. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Angwalt för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter elfer på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Undertecknad kvalificerad revisor omfattas av den kvalitetskontroll som ISA bl.a. förutsätter. Detta krav gäller inte för undertecknad faren ingsrevisor. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund förvara uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning av Bostadsrättsföreningen Angwall för år 201 3. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen. årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revision sbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens fedamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den /'/'!-/^ CEDERBLADS REVISIONSBYRA AB Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med ärsredovisningstegen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Fön/altningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Chrjst&r/Gfed erblad Auktoriserad revisor FAR Cristina Hedman Föreningsrevisor
Grimsbygatan 24. Box 243, 201 22 Malmö. Tel vx 040-600 96 00. www.bredablickforvaltning.se