nyproducerade bostadsrättslokaler Rosersberg Maj 2017
17 bostadsrättslokaler med bra logistikgläge i rosersberg. Välplanerade bostadsrättslokaler i ett av sveriges mest expansiva logistikområden. Lokaler om 180-312 kvm fördelat på två plan. Port om 4,5 x 4 m på bottenplanet och en inlastnings dörr om 2 x 2 m på det övre planet samt två gångdörrar på bottenvåningen. Ca 4,6 meter takhöjd i verkstadsdelen på bottenplan och 2,4-3,7 m på det övre planet. Spolränna med gemensam oljeavskiljare. FASTIGHETSFAKTA BRF Rosersberg Tenngatan 25-27 Antal byggnader: Antal lokaler: lokalarea: Total lokalarea: Markareal: 2 st 17 st 180-312 KVM, fördelat på två plan 3 268 KVM 5 014 KVM, friköpt Fastighetsbeteckning: Sigtuna, Rosersberg 11:123 OBJEKTTYP: BYGGÅR: Tillträde/inflytt: prelliminär månadsdebitering: Prelliminär årsavgift/kvm: Bostadsrättslägenheter för lokaländamål. 2017, byggnaderna är under uppförande 2017 första kvartalet 6 089-10 554 kr/mån exkl. moms 406 kr/år exkl. moms Storlek: Pris: 180-312 kvm 1 495 000-2 495 000 kr KONTAKT: Lars Westin, 073-729 43 00 lars.westin@skandiamaklarna.se 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 2 & 4 Fastighetsfakta 5 Område 6 Ekonomisk beskrivning 7 Prislista/lokalförteckning 8 Situationsplan 9 Planlösning 10-15 Fastighetsritningar 16-20 Tomtkarta 21 OM SKANDIAMÄKLARNA 22 KONTAKT 22 3
Brf Rosersberg Brf Rosersberg kommer att äga och förvalta fastigheten Sigtuna Rosersberg 11:123 på Tenngatan 25-27 i Rosersbergs industriområde. Idag pågår uppförandet av de två byggnaderna med sammanlagt 17 bostadsrättslokaler. Lokalerna uppförs i storlekarna 180-312 kvm, fördelat på två plan och har en sammanlagd lokalarea på 3 268 kvm. Tomtmarken har en areal på 5 014 kvm och kommer i huvudsak att vara asfalterad vilket ger mycket bra förutsättningar för parkering och uppställing Lokalerna uppförs som förrådslokaler och kommer att ha framdraget vatten och avlopp för eventuell komplettering med köks- och badrumslösning. Beräknad inflyttning är i första kvartalet 2017. försäljningsprocess Kontakta oss så bokar vi ett möte där vi går igenom underlagen och tar sedan en visning på plats i Rosersberg. Efter att Ni bestämt Er för vilken lokal Ni önskar så skriver man ett bokningsavtal och erlägger en bokningsavgift på 35 000 kr/lokal. När sedan den ekonomiska planen är godkänd och klar så skriver man ett Upplåtelseavtal där 10 % av köpeskillingen betalas (med bokningsavgiften avdragen), vilket beräknas ske under senhösten 2016. När tillträdet genomförs betalar in resterande 90 % av köpeskillingen och Ni får då nycklarna och tillgång till lokalen. 4
Fastighetsfakta adress, kommun m.m. byggnadssätt Fastigheten Sigtuna Rosersberg 11:123, Tenngatan 25-27 belägen i Rosersberg Industriområde i Sigtuna kommun Takhöjd: 4,6 m på bottenvåningen och 2,4-3,7 m på det övre planet Portar: Vikportar om 4,5 x 4 m markplan och Storlek Lokalarea: Total lokalarea: Total markarea: 180-312 kvm, fördelat på två plan 3 268 kvm 5 014 kvm Dörrar: Grund: en inlastningsport om 2 x 2 meter på övre planet. 2 st. Gångdörr i asnlutning till port och branddörr längs in i lokalen. Isolerad platta på mark. Fastighetsbeteckning Sigtuna Rosersberg 11:123 Tomt Markarea 5 014 kvm. Tomten är friköpt. Upplåtelseform Bostadsrätt, gällande lokalerna parkering Det ingår en extra parkering till lokalen förrutom ytan framför lokalen. Stomme: Bjälklag: Ventilation: Uppvärmning: Fasad: Takbeklädnad: Plåtarbeten: Fönster: Golvbrunnar: VA: Mark: Säkerhet: Belysning Stål TPR-plåt med överliggande spånskiva Tillluftventiler Luft/luft värmepump Sandwichelement med ytskikt av stålplåt med en kärna av stenull Plåttak Lackad plåt utvändigt Aluminium tvåglas Anslutna till gemensam Oljeavskiljare Kommunalt Asfalterade körytor Inhängnat med staket och körgrind Grundbelysning via lysrörsarmarturer på båda planen samt gemensam belysning utanför varje lokal övrigt Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 5
område omgivning Fastigheten är belägen i det eftertraktade Rosersberga industriområde som är en av landets riktigt stora lokaliseringar av företag med höga krav på effektiva transporter. Här finns idag bl.a. Lidl:s nya centrallager, och Samdistribution AB, som årligen distribuerar över 20 miljoner böcker och artiklar för bl.a. Bonniers. Dustin, DHL och Nokian Tyres är andra exempel på Stockholm Nord-etableringar. Fler är på gång t.ex. Ericsson, samt en Posten Nord-terminal som ska betjäna 800 000 hushåll och 77 000 företag. I området ligger även Rikskombiterminal Stockholm och är en av landets riktigt stora med snabb järnvägsförbindelse till ostkustens största containerhamn i Gävle och ett optimalt läge i Rosersberg i landets hetaste tillväxtregion. Förutsättningarna för effektiva och miljövänliga transporter till och från Stockholm/Mälardalen är med andra ord utmärkta. kommunikationer Optimal logistisk placering norr om Stockholm i direkt anslutning till E4 cairka 3 km söder om Arlanda stad. Inom 10 minuter når man såväl Arlanda, Märsta och Upplands Väsby. Service I närområdet finns det lunchrestaurang och i de centrala delarna av Rosersberg finns ytterligare ett antal lunchresturanger. Övrig närservice finns på några minuters bilavstånd. 6
Ekonomisk Beskrivning för föreningen adress, kommun m.m. Pantbrev Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 13 200 000 kr. Preliminära kostnader för drift och underhåll Driftkostnaden, som ingår i årsavgiften är beräknad till 260 000 kr/år och är uppdelad enligt följande: Gemensam el Gemensamt VA Försäkring (35 000 kr) (25 000 kr) (35 000 kr) Löpande underhåll (30 000 kr) Yttre skötsel Övrigt (40 000 kr) (60 000 kr) Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i Föreningens hus upplåta lokaler utan tidsbegränsning. En medlems rätt i Föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kalllas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Alla lokaler ska upplåtas med bostadsrätt. Ekonomi Fastigheten är momsregistrerad till 100%. Lokalerna upplåts med villkor om att bostadsrättsinnehavaren under hela innehavsperioden ska bedriva mervärdesskattepliktig verksamhet i lokalerna samt vara registrerad förmervärdesskatt. fondavsättningar Till underhållsfond ska minst 0,1 % av Fastighetens taxeringsvärde avsättas varje år enligt Föreningens stadgar. Minsta kostnad för avsättning till underhållsfond är därmed 30 512 kronor (0,1 % * 30 512 000) Fastighestskatt Statlig fastighetsskatt utgår med 0,5 % av taxeringsvärdet för industrihus. Skatt beräknas därmed utgå med 152 560 kronor (0,5 % * 30 512 000). Debiteras separat. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 30 512 000 kr (beräknat) Pris/insats 1 495 000-2 495 000 kr (fast pris enligt lokalförteckning) Prislista/lokalförteckning med uppgift om bland annat andelstal, pris och årsavgift för respektive lokal framgår av tabellen på nästa sida. 7
Prislista /lokalförteckning Brf Rosersberg Prislista/LOKALFÖRTECKNING Byggnad Lokal Port LOA (m2) Pris Pris/kvm Andelstal Månadsavgift Årsavgift Kr/kvm/år 1 A1 1 256 2 095 000 8 184 7,83% 8 660 103 918 406 1 A2 2 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A3 3 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A4 4 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A5 5 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A6 6 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A7 7 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A8 8 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 1 A9 9 180 1 595 000 8 861 5,51% 6 089 73 067 406 2 B1 10 180 1 595 000 8 861 5,51% 6 089 73 067 406 2 B2 11 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 2 B3 12 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 2 B4 13 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 2 B5 14 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 2 B6 15 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 2 B7 16 180 1 495 000 8 306 5,51% 6 089 73 067 406 2 B8 17 312 2 495 000 7 997 9,55% 10 554 126 649 406 3 268 27 215 000 8 328 100,00% 110 548 1 326 572 406 8
Situationsplan 9
10 Lokal A1
Lokal A1, sektion Lokal A1, övre plan Lokal A1, bottenvåning 11
12 Lokal A2-A9 och B1-B4
Lokal A2-A9 och B1-B4, sektion Lokal A2-A9 och B1-B4, övre plan Lokal A2-A9 och B1-B4, bottenvåning 13
14 Lokal B8
Lokal B8, sektion Lokal B8, övre plan Lokal B8, bottenvåning 15
+22.20 ALUMINIUMPLÅT, ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N NCS 2000-N +17.30 +22.20 ENTRESOL, PLAN 2 +17.30 MARKNIVÅ, PLAN 1 A A A 5 STÅLPLÅT, NCS S 5000-N ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N +22.20 +17.30 METER 0 1 2 3 4 5 +22.20 ENTRESOL, PLAN 2 +17.30 MARKNIVÅ, PLAN 1 BYGGHANDLING ROSERSBERG 11:123 FASADER BYGGNAD 1 Ritn.nr A-40.3-101 REV: 2016-08-29 RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG A 5 ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER FASAD MOT NORR Byggnad 1, fasader 16
1300 1500 2800 100 5600 2800 100 3100 2200 1100 700 700 1500 1500 1500 PORT 1 PORT 2 128 m² +17.3 +17.3 FASAD MOT VÄSTER A-40.3-101 PORT 3 PORT 4 PORT 5 PORT 6 PORT 7 PORT 8 +17.3 +17.3 +17.3 +17.3 +17.3 +17.3 +17.3 PORT 9 58500 FASAD MOT ÖSTER A-40.3-101 A A FASAD MOT SÖDER A-40.3-101 15240 FASAD MOT NORR A-40.3-101 MÖJLIGHET MÖJLIGHET FÖR RWC FÖR MATPLATS 8730 8500 6000 PORT 1 PORT 2 128 m² 6220 6230 MÖJLIGHET FÖR TRAPPHISS FASAD MOT VÄSTER A-40.3-101 PORT 3 PORT 4 PORT 5 PORT 6 PORT 7 PORT 8 PORT 9 FASAD MOT ÖSTER A-40.3-101 A A FASAD MOT SÖDER A-40.3-101 15000 15240 FASAD MOT NORR A-40.3-101 ENTRÉPLAN ÖVRE PLAN 6000 58500 BYGGHANDLING ROSERSBERG 11:123 PLANER BYGGNAD 1 METER Ritn.nr A-40.1-101 REV: 2016-08-29 RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG 0 1 2 3 4 5 Byggnad 1, plan 1 & 2 17
+22.20 +17.30 +22.20 ENTRESOL, PLAN 2 +17.30 MARKNIVÅ, PLAN 1 B B 5 +22.20 +17.30 METER 0 1 2 3 4 5 +22.20 ENTRESOL, PLAN 2 +17.30 MARKNIVÅ, PLAN 1 BYGGHANDLING ROSERSBERG 11:123 FASADER BYGGNAD 2 Ritn.nr A-40.3-102 REV: 2016-08-29 RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG B B 5 ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT VÄSTER STÅLPLÅT, NCS S 5000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N FASAD MOT NORR FASAD MOT SÖDER ALUMINIUMPLÅT, NCS 2000-N STÅLPLÅT, NCS S 5000-N Byggnad 2, fasader 18
UP 1100 12000 FASAD MOT ÖST A-40.3-102 13000 PORT 10 PORT 11 PORT 12 PORT 13 PORT 14 PORT 15 PORT 16 PORT 17 156 m² +17.30 +17.30 +17.30 +17.30 +17.30 +17.30 +17.30 +17.30 FASAD MOT VÄST A-40.3-102 FASAD MOT NORR A-40.3-102 3100 100 2800 FASAD MOT NORR A-40.3-102 MÖJLIGHET FÖR MATPLATS MÖJLIGHET FÖR RWC 1300 ENTRÉPLAN MÖJLIGHET FÖR TRAPPHISS 43560 2200 13120 B B 15240 3000 700 12240 6170 13180 2260 2800 100 3100 6000 15000 2200 6220 FASAD MOT ÖST A-40.3-102 PORT 10 PORT 11 PORT 12 PORT 13 PORT 14 PORT 15 PORT 16 PORT 17 156 m² FASAD MOT VÄST A-40.3-102 FASAD MOT NORR A-40.3-102 FASAD MOT SYD A-40.3-102 13120 3000 12240 13000 43560 15240 15000 12000 +22.20 +22.20 +22.20 +22.20 +22.20 +22.20 +22.20 +22.20 6000 ROSERSBERG 11:123 Ritn.nr REV: 2016-08-29 RITAD AV: SKALA A1 1:100 SKALA A3 1:200 PER SUNDBERG B B 55 ÖVRE PLAN METER 0 1 2 3 4 5 BYGGHANDLING PLANER BYGGNAD 2 A-40.1-102 Byggnad 2, plan 1 & 2 19
20 Byggnad 1 & 2 Sektion
Markplanering 21
22 Flygfoto
Fastighetskarta 23
VILL DU VETA MER - VÄLKOMMEN ATTKONTAKTA OSS. VILL DU VETA MER - VÄLKOMMEN ATTKONTAKTA OSS. MARKERINGSBILD FASTIGHETSMÄKLARE Lars westin MOBIL: 073 829 43 00 Lars.westin@SKANDIAMaKLARNA.SE FASTIGHETSMÄKLARE Anne-Christine Bäverlind MOBIL: 073 649 42 90 anne-christine.baverlind@skandiamaklarna.se SKANDIAMÄKLARNA STOCKHOLM Vi som jobbar på Stockhomskontoret arbetar uteslutande med kommersiellt mäkleri och har mångårig erfarenhet av överlåtelser gällande hyresfastigheter, industrifastigheter, affärsfastigheter och bolagsförsäljningar samt även uthyrning och överlåtelse av lokaler. Vårt huvudsakliga geografiska område är Stockholm, men vi har även uppdrag över hela landet. Vare sig Du skall sälja eller köpa, hyra eller ha hjälp med att hyra ut en lokal så är Du välkommen till oss. SkandiaMäklarna är en av Sveriges största fastighetsmäklarkedjor och är kända som kvalitetsmäklare. Hos oss möter du engagerade mäklare med kunskap och kraft att ge just dig det lilla extra. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce rutrum iaculis dignissim. Vestibulum viverra ex nisl, quis posuere purus dictum at. In euismod ultricies tortor, eget auctor lacus posuere a. Proin interdum purus LEJONVÄGEN 14 181 32 LIDINGÖ TEL 08-505 502 06 WWW.SKANDIAMÄKLARNA.SE 15