L A N T G Å R D T O R S Å S TORSÅS TORSÅS 5:28 & SLOALYCKE 1:21
Allmänt Mindre gård närbelägen centrala Torsås. Gården uppgår till nästan 5 ha med åker, bete och skog. Tillhörande gårdscentrum består av bostadshus och flera ekonomibyggnader i bra skick. Här finns bra möjligheter för den som vill bo nära Torsås men ändå på landet. Marken och ekonomibyggnaderna ger möjligheter för djurhållning mm. Avstånd till Torsås ca 1,5 km. Byggnader 2
Bostadshus Hus byggt i ett plan år 1919 med en taxerad boarea 109 m². Huset byggdes till och renoverades 1973 och 1997. Efter det har kontinuerligt underhåll gjorts. Huset är byggt på krypgrund. Ursprungliga delen av huset är byggt med timmer och tillbyggnader är byggda i reglad träkonstruktion. Fasaden består av stående träpanel. Taket är valmat och har betongpannor som ytskikt från 1997. Hela huset har kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning sker med direktverkande el samt vedeldad köksspis. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från ringsatt brunn, avlopp trekammarbrunn med godkänd infiltration. Det finns även en djupborrad vattenbrunn men används ej p.g.a. för hög järnhalt. Nuvarande ägare har beställt installation av fiber. Installationen kommer att bekostas av nuvarande ägare med 19 015 kr. Rumsfördelning Huset fördelar sig på entré/kapprum, kök, hall/groventré, WC/dusch/tvätt, stort allrum och två sovrum. Köket renoverades 97 med nytt kök i ek. Det finns en vedeldad köksspis som är eldningsbar. I ett av sovrummen finns en järnkamin. Den har inte använts på många år och är ej heller sotad. Vid husets gavel finns ett större allrum med plats både för matbord och även en soffgrupp. Ladugård/loge Vid gårdscentrum finns en ladugårdsbyggnad som är byggd i reglad träkonstruktion. Ladugårdsdelen har murade väggar. Byggnaden har gjutet/trägolv och tak av eternit. Ladugårdsdelen har byggts om till förråd. Slinner finns ovan ladugårdsdelen. Vid ladugårdens baksida finns ett snedtak tillbyggt och används som förråd. Garage Byggnad uppförd i reglad träkonstruktion med gjutet golv och plats för två bilar. Taket har plåt som ytskikt. Förråd I anslutning till garaget finns en mindre förrådsbyggnad byggt i träkonstruktion och gjutet golv. Byggnaden har plåttak. Källarbod Vid bostadshuset finns en källare med källarbod. Källardelen har stenväggar och gjutet golv. Källarboden är byggd i trä och plåttak. Källarboden har ett plankgolv. Enstaka plankor kan behöva bytas. Friggebod På tomten finns även en friggebod. Byggnaden är byggd i trä och plåttak. Boden är inredd och el finns indraget. Uppvärmning med direktverkande el. 3
Överlåtelsebesiktning Säljaren har upprättat en överlåtelsebesiktning från 2017-08-10. Läs den för mer detaljer angående bostadshuset. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,3 ha varav betesmark 1 ha och åker 1,3 ha. Marken är muntligen utarrenderad. Marken kan börja brukas från tillträdesdagen. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i augusti 2017 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 1,7 ha. Det finns ett äldre bestånd med barrskog som är möjligt att föryngringsavverka. Det finns även yngre bestånd med lövträd som kan vara lämpligt att använda till vedhuggning. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 1,7 ha 2,3 ha 0,2 ha 0,6 ha 4,8 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Servitut, Nyttjanderätter Nyttjanderätt tele akt 639, Ledningsrätt akt 0834-1109.1, officialservitut avlopp akt 08-TÅS-1668.1 och avtalsservitut dagvattenbrunn. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 26 300 kr. Pantbrevet är förkommet och dödning av pantbrevet pågår. 4
Taxeringsvärde (2017) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Åkermark Betesmark Total 50 000 kr 274 000 kr 104 000 kr 193 000 kr 73 000 kr 694 000 kr Ägare Sören Andersson. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösa inventarier kan komma att lämnas i ekonomibyggnaderna enligt överenskommelse med köparen. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 5
Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Kontakta ansvarig mäklare för visning. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Pris 1 590 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Energideklaration Det finns en energideklaration från 2017-08-18. Byggnaden finns i energiklass G, 151 kwh/m² och år. Nuvarande driftskostnader per år Elström Sotning Slamtömning Sophämtning 10 200kr 400 kr 1 000 kr 1 300 kr Ved 9 m³ Total 12 900 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6
7