BRF smedens lycka 2 landskrona Län: SKÅNE Kommun: landskrona Datum 2017-11-01 1
Vi bygger hus som tål livet Vi vet att en bra hemkänsla är något av det viktigaste som finns. Det är hemma som familjemiddagar, fester, fredagsmys och långa sovmorgnar utspelar sig. Men även de lite tråkigare delarna av vardagen, som gör det ännu viktigare att ha ett hem man verkligen älskar. Vi vill göra det så enkelt som möjligt för dig att skaffa ditt drömhem, därför håller våra projekthus alltid hög standard till ett fast pris och med en garanterad inflyttningsdag. Hos oss kan du vara säker på att du får ett boende som passar ditt liv och dina intressen. Vi kallar det inbyggd omtanke. 2 3
1 OMRÅDET 3 4 BY- LATS 2 Du får gång avstånd till Landskrona centrum med dess gröna parker. I centrum hittar du affärer, restauranger, caféer och god service. Närhet till busshållplats, tågstation och på några minuter med bil nås motorvägen. Förbindelserna till och från Landskrona är väldigt bra. Både ågatågen och Öresundstågen har på och avstigning här ifrån. Du kan njut av att sitta vid strandkanten och se ut över Öresund, Ven och norra Själland. En klar dag syns både Köpenhamn och Öresundsbron tydligt. För den som vill ta en båttur ligger Ven endast en 30-minuters båtresa från Landskrona och givetvis finns flera barnvänliga badstränder för härliga sommardopp. 5 3 9 11 Här på Väster erbjuds du ett område med gångavstånd till Strandvägen och havet, vidare till den lilla fiske- och fritidshamnen Lindshamn samt det charmiga fiskeläget Borstahusen. I Borstahusen finns restauranger, konstutställning, mataffär, badstränder, fritidsområden och golfbanor med fascinerande utsikt över sundet. Landskrona erbjuder ett rikt kulturliv med museer och konsthallar med varierade teman samt en teater med ett omväxlande program. Landskrona är en grön stad med flertalet parker och fina golfbanor. 6 Här kommer du att trivas! 7 8 1. Karlslundsbadet 2. Matbutik, tågstation 3. Skola 4. Landskrona Lasarett 5. Sporthall 6. Landskrona Museum och Landskrona konsthall 7. Citadellbadet, Friluftsbadet Simbassäng 8. Mataffär, butiker 9. Sjukvård 4 5
4721 Brf SMEDENS LYCKA 2 FRÖJDENBORSATAN lägenheterna Den öppna planlösningen i kombination med takhöjden på 2,45 meter i lägenheterna och 2,50 meter i radhusen skapar luftiga ytor och ett trivsamt ljusinsläpp. Lägenheterna och radhusen upplevs som stora och ljusa, oavsett om de består av två, tre eller fyra rum och kök. Vi har gestaltat lägenheterna utifrån några grundläggande kvaliteter. Bostaden har till exempel nära samband mellan kök och vardagsrum för att uppmuntra till gemenskap i de sociala rummen. Dessutom har vi eftersträvat genomgående siktlinjer från fasad till fasad för att skapa god kontakt mellan inne och ute. Viktigt är också en funktionell och genomtänkt förvaringslösning. Den höga standarden är genomgående och märks i varje enskilt rum. Från ekparketten i vardagsrummet och Vedumköket med vitvaror från Electrolux, till badrummet med inredning från Vedum, porslin från ustavsberg och egen tvättmaskin och torktumlare. Samtliga lägenheter har tillgång till uteplats/balkong. Till varje bostad hör ett förråd samt ett miljöhus. Tack vare husens kvalitets- och miljöcertifiering kan du räkna med en låg energiförbrukning året om. Samtliga lägenhetsbilder i denna broschyr är illustrationer framtagna digitalt, avvikelser mot verkligheten förekommer. 9 10 4721 Brf SMEDENS LYCKA 2 11 9 10 11 12 12 13 TIMMERMANSATAN 13 TIMMERMANSATAN 14/19 15/20 16/21 17/22 18/23 14/19 24/26 15/20 HK 25/27 16/21 17/22 18/23 24/26 HK 25/27 FRÖJDENBORSATAN Förråd Förråd o dyl. och dyl. Förråd o dyl. Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 3 rum och kök, 80 kvm Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 Lgh 3 RoK / 68m² / lan 1 & 2 3 rum och kök, 68 kvm Lgh 2 RoK / 54m² / lan 1 & 2 Lgh 2 rum 3 RoK och / kök, 68m² 54kvm / lan 1 & 2 Lgh 2 RoK / 54m² / lan 1 Lgh 24 rum RoK / och 96m² kök / lan i markplan 2 & 3 54 kvm 4 rum och kök i övreplan 96 kvm Lgh 2 RoK / 54m² / lan 1 & 2 Lgh 2 RoK / 54m² / lan 1 Lgh 4 RoK / 96m² / lan 2 & 3 räsyta lattyta Träterass Häckplantering lank Bländskydd räsyta lattyta Träterass Häckplantering lank Bländskydd 6 7
Två och trerumslägenhetens vardagsrum och kök med praktisk utgång till balkongen. 8 9
FTX FTX två rum och kök lägenhet 18, 24, 23 och 25 I tvårumslägenheten som har entrén på gaveln ligger kök tillsammans med vardagsrum. Entrén är förlagd lite mera privat och har en klädkammare i anslutning till ingången. I sovrummet är förvaringen samlad i en garderobsvägg. Lägenhet nummer 24 är spegelvänd. Tre rum och kök lägenhet 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21 och 22 Trerumslägenheten har ett vinkelkök som ligger tillsammans med vardagsrummet mot ena fasadsidan. Rummet får en fin rymd i och med den öppna planlösningen. men är placerade intill varandra och i ett av sovrummen finns en klädkammare. Lägenhet 15, 17, 20 och 22 är spegelvända. Helkaklat WC/D/Tvätt Bra förvaringsmöjligheter Skjutdörrsgarderob ingår som standard. Spegeldörr som tillval Klinker i entré HT Wc/D/Tvätt 5.2 m² TM TT 14.4 m² Sg ST Entré 3.0 m² HT Wc/D/Tvätt 6.2 m² Helkaklat WC/D/Tvätt 12.2 m² 3.3 m² ST F K Entré 3.3 m² U Mic Klinker i entré Bra förvaringsmöjligheter 1.8 m² Hall 4.5 m² F K TT TM U Mic FTX Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard Samvaro 28.0 m² Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard 8.9 m² Samvaro 25.8 m² 4721 Brf SMEDENS LYCKA 2 Uteplats/ Balkong DM TT TM U Mic Wc/D/Tvätt 5.2 m² HT Entré 3.3 m² 3.3 m² K F ST 12.2 m² 4721 Brf SMEDENS LYCKA 2 Uteplats/ Balkong DM FTX Wc/D/Tvätt 6.2 m² TT U Mic HT TM K Entré 3.0 m² Sg 14.4 m² Hall 4.5 m² 1.8 m² F Samvaro 28.0 m² Samvaro 25.8 m² 8.9 m² 9 FRÖJDENBORSATAN 9 FRÖJDENBORSATAN 10 DM 10 DM 11 11 12 12 Uteplats/ 13 Balkong 13 2 Rok gavel spv Uteplats på nedre plan Uteplats/ Balkong TIMMERMANSATAN 14/19 Spegelvänd planlösning TIMMERMANSATAN 14/19 Spegelvänd planlösning 15/20 15/20 16/21 16/21 17/22 17/22 HK 18/23 24/26 25/27 2 rum och kök Boarea 54 kvm lanritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) HK 18/23 24/26 25/27 3 rum och kök Boarea 68 kvm 3 RoK Mitt lanritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) Förråd o dyl. räsyta Förråd o dyl. räsyta Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 lattyta 10 11 Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 Lgh 3 RoK / 68m² / lan 1 & 2 Träterass Lgh 3 RoK / 68m² / lan 1 & 2 Träterass lattyta
Fyrarumslägenheten med öppen planlösning och stort ljusinsläpp 12 13
Sov 8,2 m² 12 3,2 m² Sov 13,5 m² 13 Sov 8,2 m² Entréplan Helkaklat WC/D/Tvätt Bra förvaringsmöjligheter Fyra rum och kök lägenhet 26 och 27 Dessa fyror är etagelägenheter och har två balkonger som vetter mot två olika väderstreck. Här ligger kök tillsammans med vardagsrum och har en öppen planlösning och stort ljusinsläpp. Entrén har en klädkammare i anslutning till ingången. Fördelen med denna lösning är att man har de flesta sovrum på övre planet och samvaro på entréplanet. Ett av sovrummen har utgång till balkongen. För god och praktisk förvaring har denna lägenheten även klädkammare i hallen på övre plan. Lägenhet 27 är spegelvänd. Klinker i entré Tm TT TM Tt mic U Wc/d/tvätt 5,2 m² Entré 3,3 m² K 3,1 m² F St Hall 1,5 m² Sov 8,1 m² Sov 8,1 m² Hall 1,5 m² 14/19St 3,1 m² F Samvaro 28,6 m² 15/20 Balkong K Wc/d/tvätt 5,2 m² 16/21 Entré 3,3 m² Tm TM TT Tt mic Dm U Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard Dm Samvaro 28,6 m² TIMMERMANSATAN Spegelvänd planlösning 17/22 18/23 24/26 HK Balkong 25/27 Övreplan Helkaklat WC/D/Tvätt Balkong Wc/D 5.7 m² HT 3.2 m² HT Wc/D 5.7 m² Hall 5.2 m² Balkong 4721 Brf SMEDENS LYCKA 2 FRÖJDENBORSATAN Förråd o dyl. Hall 5.2 m² 3.2 m² Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 13.5 m² 8.2 m² Spegelvänd planlösning 9 10 11 12 13 TIMMERMANSATAN 14/19 15/20 16/21 13.5 m² lan 2, 4 RoK 3-plans hus Lgh 3 RoK / 68m² / lan 1 & 2 8.2 m² Lgh 2 RoK / 54m² / lan 1 & 2 Bra förvaringsmöjligheter 17/22 HK 18/23 24/26 25/27 Lgh 2 RoK / 54m² / lan 1 Lgh 4 RoK / 96m² / lan 2 & 3 4 rum och kök Boarea 82 kvm lanritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) Förråd o dyl. räsyta 14 15 Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 lattyta Lgh 3 RoK / 68m² / lan 1 & 2 Träterass
16 17
tre rum och kök Radhus 9, 10, 11, 12 och 13 Yteffektivt radhus med siktlinje genom huset, från entrén ser du ut i trädgården. Mot trädgårdssidan ligger vardagsrum och kök i öppen planlösning. Matplatsen är ljus och har fönster åt två håll. Stort ljust parsängssovrum med gott om förvaring. Huset rymmer både dusch/tvätt och gästwc. Trädgård med uteplats i sydväst. Förråd och bilplats på gatusidan. Uteplats DM Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard Vardagsrum 17.0 m² Kök/Matplats 18.3 m² Ugn F K Micro Bra förvaringsmöjligheter 3.0 m² VL Wc 1.9 m² Sg TT TM Tvätt/Wc/D 6.6 m² FTX Helkaklat WC/D/Tvätt 12.4 m² Hall 7.1 m² 8.0 m² Sg Skjutdörrar med spegeldörr som tillval 9 10 Entré 2.0 m² 11 12 13 TIMMERMANSATAN 14/19 Klinker i entré 15/20 16/21 17/22 HK 18/23 24/26 25/27 3 rum och kök Boarea 80 kvm lanritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) Förråd o dyl. räsyta Lgh 3 RoK / 80m² / lan 1 lattyta 18 19 Lgh 3 RoK / 68m² / lan 1 & 2 Träterass
20 21
BOSTADSRÄTT Sätt din prägel på huset När du köper ett hus från ötenehus vet du redan från början att standarden är genomgående hög på alla ytor i huset. Det första dina fötter möter i hallen är klinkers eftersom det är både praktiskt, tåligt och snyggt. Husets torra golvytor läggs med äkta ekparkett, ett vackert och nordisk träslag som bara blir vackrare med åren. Den höga standarden går igen även i köket, där du hittar induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft, mikro samt diskmaskin. Möte med vår mäklare Förhandsavtal och förskott på insats Bekräftelse på tillval ötenehus egen förbesiktning Intresseanmälan Ev. bokningsavtal och bokningsavgift Möte med vår kundansvarige Upplåtelseavtal Slutbesiktning Vi lägger ner stor omsorg vid val av material och bryr oss in i minsta detalj för att skapa harmoni och helhet. Men för att du ska kunna sätta din prägel på huset, och vara med och påverka utformningen av ditt hem, har vi även handplockat ett stort sortiment av inredningar, material, utrustningar och färger att välja bland. Alla produkter är av högsta kvalitet och kommer från välkända varumärken som t.ex. Electrolux, Vedum och ustavsberg. Kort sagt bryr vi oss in i minsta detalj för att skapa en harmoni och helhet som känns i hela huset. Det är en del av det vi brukar kalla för inbyggd omtanke. Inflyttning och slutbetalning 22 23
Ett tryggt köp Ett enkelt köp arantibesiktning efter två år Eventuella fel som upptäcks i samband med slutbesiktningen åtgärdas av ötenehus. Därefter gäller en garanti under två år från slutbesiktningen som ingår i entreprenaden. Fel som uppkommit och inte beror på köparen åtgärdas av ötenehus. Nybyggnadsförsäkring Bostadsföreningen tecknar en nybyggnadsförsäkring hos AR-BO som gäller tio år efter slutbesiktning. Försäkringen ger föreningen skydd för dolda fel som visar sig efter det att byggnadsarbetena godkänts vid en slutbesiktning. Ansvar för osålda lägenheter ötenehus betalar månadsavgifterna för de lägenheter som är osålda vid slutbesiktningen. De lägenheter som inte har blivit sålda inom sex månader efter godkänd slutbesiktning förvärvas av ötenehus till den kostnad som framgår av föreningens ekonomiska plan. å så sätt drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Förskotts- och insatsgaranti Föreningen tecknar en förskottsförsäkring i samband med att den preliminära ekonomiske planen har granskats av opartiska intygsgivare. Förskottsgarantiförsäkringen säkerställer föreningens eventuella skyldighet att betala tillbaka förskotten. När den ekonomiska planen fastställts får föreningen tillstånd av bolagsverket att upplåta bostadsrätt. Föreningen tecknar då en insatsgarantiförsäkring som garanterar föreningens eventuella skyldighet att betala tillbaka insatsen. Fastighets- och styrelseansvarsförsäkring När inflyttningen startar tecknas en fastighetsförsäkring som täcker fastighetsskador orsakade av brand, inbrott, skadegörelse mm. Denna fullvärdesförsäkring täcker även styrelseansvar och skyddar bland annat föreningen från ekonomisk skada orsakad av styrelsemedlemmar. Förvaltning Under byggtiden sköter ötenehus den ekonomiska förvaltningen för föreningen. Efter slutbesiktning anlitar ötenehus en professionell förvaltare under entreprenadens garantitid, som i det normala fallet brukar vara två år från slutbesiktningen. Efter detta kan föreningen själv ta ställning till om man vill behålla denne förvaltare eller anlita en annan. Att köpa en bostadsrätt från ötenehus Att köpa en ny bostad är förmodligen en av de största investeringar som du gör i livet. Vi på ötenehus vill göra det så enkelt som möjligt för dig och din familj. Så här fungerar det i stora drag när du köper en av våra bostadsrätter. Bokningsavtal Bokningsavtalet innebär att vi reserverar din bostad och i samband med detta betalar du en bokningsavgift. När bokningsavgiften är inbetald markeras din bostad som Bokad på ötenehus hemsida. Om projektet av någon anledning inte genomförs återbetalar vi givetvis din bokningsavgift. Förhandsavtal Nästa steg är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med detta betalar du in ett förskott där eventuell bokningsavgift räknas av. Förskottet är en del av insatsen, och avtalet innebär att föreningen lovar att upplåta just din bostadsrätt till dig och du lovar att köpa den. Förhandsavtalet bygger på kostnadskalkylen som är granskad av två godkända intygsgivare. För att föreningen skall få ta emot förskott, skall de ha fått tillstånd från bolagsverket. När förhandsavtal är tecknat markeras din bostad som Såld på ötenehus hemsida. Inredningsval Efter att förhandsavtalet upprättats blir du kallad till ett personligt möte med vår kundansvarig. Tillsammans går ni igenom de inredningsval du kan göra i din bostad. Vi erbjuder dig ett noga genomtänkt urval av bland annat vitvaror, köksdetaljer, ytskikt etc. av hög kvalitet och från välkända leverantörer. Upplåtelseavtal I god tid innan inflyttning upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan, som är godkänd av två intygsgivare utsedda av Boverket. Besiktning Cirka två veckor före slutbesiktningen håller ötenehus en egen förbesiktning av din lägenhet. Denna har till syfte att se till att inga fel återstår vid slutbesiktningen, och är en del av det vi brukar kalla inbyggd omtanke. Inflyttning å tillträdesdagen överlämnas nycklar och sköteselinstruktioner till dig mot uppvisande av kvitton på att slutbetalning av insatsen samt inredningsvalen skett. Nu övergår ansvaret för huset till dig och du kan flytta in! Bostadsrätt som boendeform Som medlem i en bostadsrättsförening får du rätten att nyttja en viss bostad utan tidsbegränsning. Du äger inte bostadsrätten fysiskt, men har en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Utöver en insats betalar du löpande en månadsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader, som exempelvis drift och underhåll samt räntor. Syftet för en bostadsrättsförening är att alla medlemmar ska kunna bo till självkostnadspris. 24 25
detaljer 85 års erfarenhet VARFÖR ÄR DET SÅ BRA ATT BYA MED TRÄ? Det finns en rödgrön tråd igenom hela projektet. En ambition att bygga ekologiskt och ligga i framkant med klimatsmarta lösningar som gynnar både de boende, miljön och kommande generationer. Att bygga hus i trä är ingen nyhet. Det är tvärtom en svensk tradition som sträcker sig tillbaka till mitten av 1200-talet och anledning är enkel. Trä är ett naturligt, starkt och förnyelsebart byggmaterial som i nutid är mer aktuellt än någonsin. Tack vare den tekniska utvecklingen kan vi idag bygga hus i trä som är skonsamma mot vår planet och samtidigt uppfyller kraven på brandskydd, isolering och energieffektivitet. Det som kanske kommer att påverka dig mest är lugnet. Forskning visar att man kan minska stressnivån redan efter 40 minuter bara genom att vara i närheten av trä. Anledningen är helt enkelt att vi människor i tusentals år levt i naturen och lärt oss förknippa framförallt skogen med trygghet. Om du inte tycker att det räcker med lugn i lägenheten har du alltid en skogspromenad strax utanför dörren. 85 års erfarenhet av inbyggd omtanke. Den som köpt ett ötenehus kan lita på de fackmän som ritat och utarbetat alla detaljer, de fackmän som tillverkat huset, och de fackmän som lämnar råd och upplysningar samt äro köparen behjälplig i belåning och alla andra tänkbara byggnadsfrågor. Så skrev bröderna Arthur, Martin och Eric Storck i inledningsordet till ötenehus första katalog år 1931. Vi arbetar fortfarande utifrån deras värdegrund men idag kallar vi det helt enkelt för inbyggd omtanke. Det innebär att vi bygger bostäder som ger mer än bara tak över huvudet. Vår filosofi är att det viktigaste i en bostad är människorna som bor där och att deras liv och visioner går hand i hand med allt från omgivningar och miljö till materialval och inredning. Omsorgen för det genuina, ansvaret för detaljerna och erfarenheten från generationer gör att vi alltid ligger i framkant av utvecklingen. Oavsett om vi bygger exklusiva trävillor, äldreboende eller lägenhetshus runtom i Sverige. En bra bostad ska helt enkelt tåla alla lägen i livet. DASLJUS Dagsljus gör oss friskare, styr vår dygnsrytm och påverkar våra sinnestillstånd. Vårt klimat gör att vi spenderar mycket tid inomhus, vilket gör oss mer beroende av det dagsljus som erbjuds. Det är en god idé att ta tillvara denna gratis tillgång på bästa sätt. å ötenehus har vi funderat mycket på hur du får in dagsljuset i din bostad. å de platser, i den mängd och vid de tillfällen du vill. Det handlar om så mycket mer än ett fönster det handlar om hur ljuset flödar i rummet vid olika tidpunkter och i olika delar av huset. ENERI Väggar, fönster, dörrar, vindsbjälklag och bottenplatta utgör tillsammans husets skal. enom att successivt minimera värmeläckaget genom skalet, har vi steg för steg lyckats pressa ner energiförbrukningen i boendet. Välisolerade och täta fönster och dörrar är en förutsättning i ett energieffektivt hus. Att hindra värmeförluster via fönstren är extra viktigt i ett modernt hus med väl tilltagen boyta och generösa ljusinsläpp. Vårt innovativa byggsystem med moderna tekniska lösningar minimerar din energiförbrukning. Och vi gör det utan att du behöver gör avkall på tilltalande design, ljusa rumsmiljöer och modern bekvämlighet. Vi vet att det går att kombinera en hög boendestandard med låg energiförbrukning det kommer både miljön och din plånbok att må bra av under många år framöver! 26 27
teknik grundlägging: Isolerad betongplatta på mark. STOMME: Trästomme. 2 skiktsvägg, 70 mm+ 195 mm isolering. Se sektion nedan Takkonstruktion: Sadeltak med takpannor och råspont, 500 mm isolering i vindsbjälklag. fasader: Tegel med inslag av puts och panel plåtarbeten: Hängrännor och stuprör i plåt. innerväggar: Regel med gips. innertak: Vita gipsplank på lägenhetshusen, folierad färdigmålad takspånskiva i radhusen. Rumshöjd: ca 2,45 meter lägenheterna. Sänkt undertak i tvätt/bad p.g.a.installationer. Radhusen har 2,50 meter Fönster: H-hängda med 3-glas isolerglas Uppvärmning: Fjärrvärme. Vattenburen golvvärme på första plan radiatorer på andra och tredje plan. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX). Bredband: Fiberanslutet. TV: Fiberanslutet. Telefon: Fiberanslutet. mätnin: Varje bostads förbrukning av el, vatten och värme mäts genom ett digitalt system (IMD), å så sätt kan man enkelt följa sin förbrukning och påverka sin miljöpåverkan. Det blir också enklare vid debitering av förbrukningen för föreningen då allt avläses digitalt. Se byggnads och rumsbekrivning för mer information. Vill du också trivas i en nybyggd bostad från ötenehus? Kontakta då vår mäklare för mer information. Vi samarbetar med Jenny Kjellsdotter Landskrona Tel: 0418-402005 Mobil: 0709-286569 jenny.kjellsdotter@fastighetsbyran.se Sanela Dindic Landskrona 0418-402002 Mobil 0701-464693 sanela.dindic@fastighetsbyran.se 28 29
Anteckningar: 30 31
BILDERNA I DENNA BROSCHYR KAN VARA REDOVISADE MED TILLVAL. DÅ MÅNA AV BILDERNA ÄR ILLUSTRATIONER KAN DE AVVIKA MOT DETALJER I SLUTRESULTATET. ÖTENEHUS HAR UHOVRÄTTEN TILL SAMTLIA HUSRITNINAR I DENNA KATALO. ATT MÅNFALDIA INNEHÅLLET I DENNA KATALO UTAN MEDIVANDE AV ÖTENEHUS AB ÄR FÖRBJUDET ENLIT LAEN OM UHOVSRÄTT (1960:729). Med reservation för ev. tryckfel och ändringar