Brf Eriksdal, Malmö Byggnadsåtgärder 2012-03-28

Brf Eriksdal, Malmö Byggnadsåtgärder 2012-03-28

Brf Eriksdal, Malmö Byggnadsåtgärder Konsult WSP Byggprojektering i Malmö har på uppdrag av Brf Eriksdal tagit fram förslag för byggnadsåtgärder. För mer information om WSP hänvisas till hemsidan www.wsp.se WSP är anlitade för att hjälpa föreningen med förfrågningsunderlag, upphandling och byggkontroll. Kontaktpersoner Uppdragsansvarig hos WSP är Ola Persson. Innehåll Allmänt Renovering av fasadtegel och betongkonstruktioner för balkonger, åtgärder för balkongdörrar Ombyggnad för avfallshantering Inglasning av balkonger L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0 Allmänt Detta är en kortfattad presentation inför extra stämman av föreslagna byggnadsåtgärder för Brf Eriksdal i Malmö. De föreslagna åtgärderna är följande Renovering av fasadtegel och betongkonstruktioner för balkonger samt åtgärder för balkongdörrar Ombyggnad för avfallshantering Inglasning av balkonger På följande sidor presenteras de olika åtgärderna tillsammans med en kostnadsbedömning. Kostnadsbedömning är inklusive mervärdesskatt.

Renovering av fasadtegel och betongkonstruktioner för balkonger, åtgärder för balkongdörrar Murbruksfogarna på byggnadernas fasader har börjat vittra och är i behov av åtgärder. De skador som syns är urfallna fogar, små fördjupningar eller hål och sprickor över vissa fönster. Enligt föreningens underhållsplan är åtgärder för detta planerade. Renovering utförs genom att befintliga fogar kratsas ur och ersätts med nytt murbruk. Till viss del behöver även tegelbalkar över fönster bytas. Störst behov av åtgärder är på fasader åt söder och öster för samtliga byggnader. Dock rekommenderas att samtliga fasader omfogas. På ett fåtal balkonger finns sprickor i betongen eller lösa betongdelar. Dessa behöver åtgärdas. Lösa och spruckna delar åtgärdas genom att dessa bilas bort och lagas med betongrenoveringsprodukter. Många upplever att det drar vid balkongdörrarna och att det är kallt på golvet innanför. Detta beror på att balkongdörrarna innehåller för lite isolering i delen under fönstret, samt att tröskeln inte har s.k. bruten köldbrygga. Detta kan förbättras genom att tilläggsisolera balkongdörrarna och komplettera tröskeln på insidan. Alternativt kan hela balkongdörren bytas. Kostnader för ovanstående åtgärder bedöms till följande. Omfogning av samtliga fasader. Lagning av betong till balkonger och komplettering av balkongdörrar, ca 17,7 Mkr. Omfogning av fasad åt söder och öster. Lagning av betong till balkonger och komplettering av balkongdörrar, ca 12,7 Mkr. Byte av balkongdörrar i samband med fasadåtgärder, tillkommande kostnad utöver ovanstående ca 2,2 Mkr. L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0

Ombyggnad för avfallshantering Kraven vid sophanteringen kommer inom en snar framtid att förändras. Detta medför att nuvarande lösning behöver ändras, bl.a. kommer matavfall att behöva sorteras separat. Kommande krav gör att nya rutiner och placeringar för sophanteringen behövs. De förslag som tagits fram är uppförande av miljöhus och nedgrävda avfallsbehållare. För alternativet nedgrävda behållare har fabrikat Irec med sopsystem Vconsyst föreslagits. Med denna lösning grävs alla behållare ned i marken. Behållarna består av ytterbehållare i betong och innerbehållare av stål. På markytan placeras ett s.k. inkasthus av plåt. Runt inkasthusen finns en plattform av durkplåt. Vid hämtning lyfts innerbehållaren ur och töms på lastbilen. För mer information hänvisas till hemsidan www.irec.se Precis som i fallet med miljöhus används ett antal kärl för sortering av olika material som hushållsavfall, pappersförpackningar, tidningar och glas. Även i detta fall kan två eller tre platser användas för placering. Se även bifogade förslagsritningar. Kostnaden för två platser bedöms till ca.2,5 Mkr, och tre platser till ca. 3,5 Mkr. Exempel på utförda projekt med nedgrävda behållare. L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0

L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0

För miljöhus har förutsatts att dessa uppförs mellan Eriksdalsgatan 3 och 5 eller att varje hus har ett miljöhus, förslagvis placerat vid parkeringsplatserna. Vid kostnadsbedömningen förutsätts att byggnadsstommen utförs av trä med t.ex. panelbeklädnad utvändigt och invändigt monteras en cementbunden skiva på väggarna. Golvet utförs av betongplatta på mark. För sortering används standardkärl av plast. Ytan som behövs för miljöhusen är ca. 42 m²/st om tre stycken byggs och ca. 54 m²/st om två stycken byggs. Se även bifogade förslagsritningar. Kostnad för miljöhus bedöms till ca. 2,6 Mkr för två hus och ca. 3,8 Mkr för tre hus. Exempel på miljöhus. L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0

L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0

Inglasning av balkonger Frågor gällande inglasning av balkonger har vid ett flertal tillfällen kommit till föreningens styrelse. För att få glasa in balkongen måste ett bygglov sökas. För att få ett enhetligt utseende har förslag på inglasning av alla balkongerna tagits fram. För att vissa av balkongerna ska kunna glasas in behöver dessa göras större. Vid inglasningen ersätts de gamla räckena med nya glaspartier. Partierna kan utföras med fasta glas i nedre delen och skjutbara glas i övre delen. Förslaget har delats upp i två alternativ. Se även bifogade förslagsritningar. Alternativ 1: Alla balkonger som kan görs större. De nedersta balkongerna mot Eriksdalsgatan 3 och 7 kan inte utökas i sidled eftersom dessa då blockerar trappan till källaren. För Eriksdalsgatan 5 kan de nedersta balkongerna inte utökas eftersom dessa då inkräktar på gångbanan utanför. Alternativ 2: Balkongerna mitt på fasaderna mot öster (indragna, typ d och e) och balkongerna åt söder på Eriksdalsgatan 3 och 7 (balkong typ g och h) utökas inte. I övrigt är detta alternativ lika det första. Exempel på inglasningar. L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0

L:\2155\10161458 BRF Eriksdal Malmö\3_Dokument\39_Presentationer\Presentation 2012.docx Mall: Capability Presentation - 2010.dot ver 1.0 Kostnader för ovanstående åtgärder bedöms till följande. Alternativ 1: Ca 41,6 Mkr. Alternativ 2: Ca 37,1 Mkr.

ALT 1

ALT 1

ALT 1 a b c d e f

ALT 1 c f a a b b c d e f

ALT 1

ALT 1

ALT 2

ALT 2

ALT 2 a b c f

ALT 2 c f a a b b c f

ALT 2

ALT 2