Välkommen till Folksam Fastigheter.

Välkommen till Folksam Fastigheter.

Välkommen till oss! Vi på Folksam Fastigheter arbetar med att förvalta och utveckla fastigheter. Med en långsiktig horisont och stort hjärta strävar vi efter att ha goda relationer med våra kunder och intressenter. Vi vill att människor trivs i våra fastigheter och hjälper oss att vidareutveckla dem och vi vill vara lyhörda gentemot våra hyresgäster och ta ett aktivt ansvar för att samhälle och miljö utvecklas i positiv riktning. En del av Folksam. Folksam arbetar för att människor ska känna sig trygga i en hållbar värld. Vi erbjuder försäkringar och pensionssparande. Nästan varannan svensk är försäkrad hos Folksam och vi är en av Sveriges största kapitalförvaltare. Våra fastigheter utgör en betydande del av kundernas sparkapital.

Det här är Folksam Fastigheter. På Folksam Fastigheter arbetar vi med att äga, förvalta, hyra ut och utveckla fastigheter. Vi ansvarar för den totala förvaltningen och utvecklingen av Folksams fastighetsbestånd. Inom Folksam finns fastigheter ägda av Folksam Liv och Folksam Sak, KPA Pension och KPs Pensionsstiftelse. Med bostäder, vårdboenden, kontor och butiker i bra lägen och genom att sköta både uthyrning och förvaltning med stor omtanke, erbjuder vi tryggt boende och attraktiva arbetsplatser. Vårt mål är att skapa stor nytta för våra hyresgäster, spararna och samhället. Vår verksamhet omfattar och berör ett stort antal människor; lokalhyresgäster, bostadshyresgäster, kontorsanställda, besökare, politiker, finansmarknaden och medarbetare. Goda relationer till dessa är centralt för oss och vi försöker hela tiden utveckla våra fastigheter utifrån deras behov. Tack vare bredden i beståndet och ett flexibelt förhållningssätt, kan vi möta våra kunders önskemål i en föränderlig värld. I ett större perspektiv är vi med och bidrar till att människor känner sig trygga. Det gör vi genom att vara en aktiv deltagare i frågor som rör städernas utveckling och en engagerad samarbetspartner till kommunpolitiker och tjänstemän i kommuner och myndigheter. Vi agerar också för en hållbar utveckling. Ansvarsfullt fastighetsföretagande och miljötänkande är självklart för oss. I våra affärsrelationer vill vi vara personliga, okomplicerade och professionella. Korta fakta om oss (december 2010) Antal fastigheter: 114 Fastighetsvärde: Cirka 11,3 miljarder kronor Total uthyrningsbar yta: Cirka 495 000 kvm Antal anställda: Cirka 25 personer Hyresvärde: 780 miljoner kronor Marknader: Huvudsakligen Stockholm och Malmö

Folksam Fastigheter i siffror. Folksam Fastigheter omfattar i dagsläget ca 2 500 lägenheter och 500 lokaler. Det totala värdet på fastigheterna uppskattas till 11,3 miljarder kronor. Fastigheterna finns i första hand i Storstockholm och i Malmöregionen. En målsättning med innehavet är att växa ytterligare de närmaste åren. Vi har växt ordentligt och gjort flera större köp av fastigheter den senaste tiden. Fastighetsförvärven kännetecknas av att vara bra affärer med låg risk för oss. Torbjörn Wiberg, Fastighetsdirektör

Kommersiellt 57% Övrigt 12% Bostäder 31% Total yta. Stockholm 67% Övrigt 18% Malmö 15% Geografisk fördelning. Kommersiellt 67% Övrigt 8% Bostäder 25% Hyresintäkter per kategori. Nyckeltal Folksam Fastigheter (prognos) 2010 2009 2008 2007 2006 Marknadsvärde Mkr 11 300* 9 421 10 212 10 839 9 252 Hyresintäkter Mkr 750 774 776 729 658 Driftnetto Mkr 420 473 483 439 418 Uthyrningsbar yta Tkvm 495* 439 453 494 411 Ekonomisk vakans % 3 3,7 2,8 3,2 4,7 *Inkluderar förvärv under 2010.

Människorna och Folksam Fastigheter. På Folksam Fastigheter gillar vi både våra kunder och våra fastigheter. Och vi vill att de gillar varandra. Vi förvaltar fastigheter med ett åldersspann på över 500 år. Från medeltida hus i Gamla Stan till nyproducerade och moderna fastigheter i närförort. I de fastigheter som vi själva inte förvaltar, arbetar vi med några utvalda samarbetspartner, bland annat Newsec och Riksbyggen. Oavsett ålder och läge ser vi till att huset och dess hyresgäster har en omtänksam och engagerad fastighetsförvaltare. För att upprätthålla ett ansvarsfullt fastighetsägande reviderar vi regelbundet vår verksamhet. Det gör vi exempelvis genom att agera på resultatet av enkäter där vi får svar på vad våra hyresgäster tycker om trivsel, bemötande och skötseln av inne- och utemiljön. Åtta av tio hyresgäster är nöjda med servicen som vi erbjuder. Restaurang Zum Franziskaner i Gamla Stan, en anrik hyresgäst i anrik miljö. Kvarteret Muffen i Fruängen, ett modernt storstadsboende som är under uppbyggnad.

Vi flyttade hem, det var så det kändes. Här blir vi kvar. Lokalen säger mycket om oss som företag, då är det bra att ha en hyresvärd som lyssnar på vad vi vill och behöver. Mottagandet per telefon och vid besök är alltid hemtrevligt och vänligt! Folksam Fastigheter är snabba, pålitliga, vänliga. Christer, vår fastighetsskötare och hans kompanjon var kanonbra när de var här. Våra hyresgäster består av både privatpersoner och företag, stora som små. Några som trivs i våra fastigheter är: Swedbank. Restaurang Gondolen. Polska Institutet. ÅF. McDonalds. Röda Korset. Kooperativa Förbundet. Red Bull. ICA. Arbetsförmedlingen. Klara Södra Gymnasium. SATS.

Framtiden och Folksam Fastigheter. I vår förvaltning arbetar vi för en hållbar utveckling. Då krävs att verksamheten bedrivs med stort miljöansvar, präglas av goda relationer med kunder och intressenter samt lever upp till höga etiska krav. Ett ansvarsfullt fastighetsägande är också en förutsättning för tillväxt och lönsamhet på lång sikt. Vi arbetar med att både minska energianvändningen och öka miljömedvetenheten hos våra kunder och hos oss själva. Material och metoder väljs med omsorg så att förutsättningar för en hållbar utveckling skapas. Miljövänliga alternativ prioriteras när vi köper in material. Det gäller såväl när vi bygger och underhåller som i den dagliga fastighetsdriften. Så långt det är lämpligt och ekonomiskt rimligt ska vi komplettera de allmänna lösningarna för återvinna material i våra hus. I samverkan med våra hyresgäster, leverantörer och övriga affärspartner eftersträvar vi en miljövänlig utveckling. Och vi stämmer varje år av resultaten mot mätbara mål. Vi är stolta över att kunna säga att till samtliga fastigheter köps ursprungsgarantier för vindkraft motsvarande förbrukningen och att Folksams verksamhet är klimatneutral. Genom att delta i cityförnyelseprojekt i städerna är vi också med och påverkar utformningen av framtida stadsmiljöer. Ett exempel på detta är vårt deltagande och engagemang i Destination Slussen. Folksam och vindkraft. Sedan 1 januari 2009 köper vi ursprungsgarantier för vindkraft. Syftet med Folksams omläggning till 100 procent vindkraftsel är att minimera företagets miljöpåverkan så långt det är möjligt med dagens energiteknik.

Folksam Green Building-certifierad fastighet. Folksams huvudkontor i Stockholm är en av våra fastigheter som uppfyller kraven för EU:s certifiering som Green Building. Ett företag som har fått en byggnad godkänd för EU Green Building har sänkt energianvändningen med minst 25 procent, jämfört med tidigare användning.

Vi vill att våra hyresgäster och våra fastigheter ska gilla varandra. Folksam Fastigheter förvaltar i dag ca 2 500 lägenheter och 500 lokaler, i första hand i Storstockholm och i Malmöregionen. Vi förvaltar allt från medeltida hus i Gamla Stan till nyproducerade och moderna fastigheter i närförort. Genom att vara lyhörda för våra kunders önskemål kan vi erbjuda bostäder och lokaler som de gillar. I ett större perspektiv vill vi bidra till att människor känner sig trygga i en hållbar värld. Välkommen att besöka Folksam Fastigheter du också! www.folksam.se/fastigheter S10943 10-11