ORD FRÅN VD. Organisationsarbetet med att anpassa personalen mot klienternas behov har påbörjats och kommer att fortsätta över tiden.

Transkript

1

2 ORD FRÅN VD Jag har fått styrelsens förtroende att som verkställande direktör leda företaget. Målet är att utveckla bolaget till en fullserviceförvaltning med inriktning på kvalitet för våra klienter. Första känslan är mycket positiv. Min första arbetsdag var den 4 oktober på kanelbullens dag, då samlades hela personalen runt fikabordet och firade dagen med kanelbullar. Jag kan inte ha fått en godare start. Med erfaren personal har jag fått det bästa av två organisationer, det vill jag utnyttja för att bättre kunna möta bolagets framtida utmaningar, dessutom har jag fått en liten och kompetent styrelse med korta beslutsvägar. Detta är viktigt för mig och gör detta uppdrag extra spännande. Det är stimulerande att veta att de två ägarna har lång erfarenhet. Bolagen drivs av tredje generationens ägare. Det känns seriöst och tryggt med de två ägarnas långa erfarenhet inom bolagets affärsidé. Organisationsarbetet med att anpassa personalen mot klienternas behov har påbörjats och kommer att fortsätta över tiden. Inledningsvis kommer vi att vårda och utveckla befintliga klienter, och i nära framtid, anta nya utmaningar. Det kan vara att hitta nya kundsegment och med kvalitet vinna nya klienter. Tomas Eriksson VD - 2 -

3 Bjuletorg, Stureby KUNDER Våra kunder är hyresgäster av bostäder och lokaler i hela Stockholmsområdet. KLIENTER Våra klienter består i huvudsak av privata fastighetsägare, stiftelser och bostadsrättföreningar

4 MEDARBETARE MARTINA Hyresadministratör JOHAN Teknisk förvaltare OLA Projekt MICKE Teknisk förvaltare MONIKA * BENGT Förvaltningschef ANKI Redovisningsansvarig MONICA Hyresadministratör STEFAN Redovisningsansvarig ROBERTO ARNE Tf. BJÖRN G MAUD Redovisningsansvarig LUDMILA Ekonomiassistent TOMMY W SONJA Redovisningsansvarig CHRISTINA Tf. Ekonomichef HELENA Ekonomiassistent MADELENE Administratör TOMAS VD JOHNNY BJÖRN L THERESE Ekonomichef* CATRIN Administratör ROGER ROBIN ROBERT TOMMY S * Barnledig - 4 -

5 TJÄNSTER Teoge kan erbjuda alla typer av fastighetsägare fullserviceförvaltning av bästa kvalité. Tjänsterna siktar på att långsiktigt trygga och utveckla klientens fastighetsägande. Förvaltningens inriktning görs upp mellan klientansvarig hos Teoge och klienten i protokollförda möten och resulterar i en plan för året. Till det kopplas årsbudget som följs upp under årets gång. Överenskomna ändringar införs löpande och följs upp vid varje månadsbokslut. Administrativt kan Teoge sköta all uthyrning, hyresadministration, avisering och bokslutsarbete, BRF-administration och många andra löpande uppgifter. Vi gör det själva eller ser till att arbeta med samarbetspartners av olika slag. Teoge kan också erbjuda juridisk rådgivning samt hjälp vid deklaration och i ägarfrågor. Tekniskt måste också fastigheterna få sitt. Teoge har egen felanmälan, tekniska förvaltare, projektledare och fastighetsskötare anställda i bolaget. Vi tror att det är viktigt att ha egen personal som kan fastigheterna och är klientens ögon och öron ute i tvättstugor, undercentraler och lägenheter. Teoge har resurser för att driva mindre entreprenader och kompetens att handla upp de större. SAMARBETSFÖRETAG Vi lägger stor vikt vid att ha långsiktiga relationer med leverantörer och underentreprenörer. Med några samarbetsföretag sträcker sig relationerna så långt tillbaka som 70 år. Det är för kvaliteten och leverenssäkerheten viktigt att arbeta med företag som kan vårt sätt att tänka, och har lärt sig att leverera det vi vill ha. Dessa relationer vill vi vårda och utveckla

6 ETT URVAL AV FÖRVALTADE FASTIGHETER Brf Göken, St.Eriksgatan, Kungsholmen, Stockholm. Sköldungagatan, Lärkstaden, Stockholm. Rörläggarvägen, Abrahamsberg, Bromma Kungsgatan, Kungsholmen, Stockholm Hallebergsvägen, Traneberg, Bromma -6-

7 Pålsundsgatan, Södermalm, Stockholm Möregatan/Tjustgatan, Södermalm, Stocholm Norr Mälarstrand, Kungsholmen, Stockholm -7-

8 BAKGRUND I mitten av 2009 grundade de två Brommaföretagen, Gillesvik Fastigheter AB och Togo Danielsson Byggnads AB ett nytt gemensamägt bolag, Gillesvik och Togo skapade ett nytt förvaltningsaktiebolag som långsiktigt skall säkerställa och utveckla fastigheterna i kundernas och klienternas bästa intresse. Det nya bolaget har fått namnet, Förvaltnings AB Teoge. T för Togo och G för Gillesvik. Teoge förvaltar idag drygt 100 fastigheter med nästan kontrakt varav ca 4000 avser bostadslägenheter och 550 lokaler. De förvaltade fastigheterna har en sammanlagd yta om ca kvm och ett marknadsvärde som uppgår till närmare 5 miljarder kronor. Teoge har för närvarande 27 anställda. Teoge finns idag på Nockeby Torg 2-4 i Bromma

9 HISTORIK Gillesvik Det första Gillesvik-företaget, Gillesviks Förvaltnings AB, registrerades 1966 med syfte att förvalta och utveckla markområden och fastigheter i Trosa, söder om Stockholm. Från tidigt 1980-tal har fastighetsförvaltingsverksamheten successivt utökats med externa förvaltningsobjekt. I slutet av 1980-talet började Gillesvik, som komplement till fastighetsrörelsen, investera i företag. Den första större investeringen som gjordes var i värmepumpstillverkaren IVT Industrier. Från början av 1990-talet har Gillesvik kontinuerligt fortsatt att expandera företagsgruppen genom fortsatta investeringar i både fastigheter och företag. Togo Grundades av Togo Danielsson som började bygga flerfamiljshus i eget namn Han byggde företrädelsevis i Stockholms förorter på 100-talet adresser. I slutet på 1960-talet startades Togo Danielsson Byggnads AB som Bo Danielsson blev VD för. I detta bolag byggdes ett antal fastigheter i början av 1970-talet men verksamheten blev mer förvaltning och mindre bygg. År 2001 blev Jonas Danielsson ny VD för Togo där har han fortsatt att driva bolaget med inriktning på förvaltning. Fastighetsutveckling har bedrivits i ett antal projekt av varierande storlek bl.a. Vegastaden i Haninge kommun. Kalle Hagberg, nogrann snickarbas från Ludvika. Anställd hos Togo i många år

10 AFFÄRSPLAN I KORTHET Vision Vi skall upplevas som det självklara valet av förvaltningsbolag på Stockholms fastighetsmarknad. Affärsidé Bolaget skall kunna erbjuda alla typer av fastighetsägare fullserviceförvaltning av bästa kvalitet. Bolaget skall veta vad som förväntas av en fastighetsägare och därmed kunna utgöra fastighetsägarens förlängda arm. Mål Bolaget skall ha nöjda kunder och sträva efter långsiktiga relationer med klienter, kunder och leverantörer. Bolaget skall vara en attraktiv arbetsgivare med kunnig och motiverad personal. Bolaget skall ha en rimlig lönsamhet. Värdegrund Vi vill vara ett professionellt och respekterat förvaltningsbolag på Stockholms fastighetsmarknad. Bolagets grundläggande värderingar skall kännetecknas av god kvalitet, engagemang och omtanke. Bolaget skall följa Fastighetsägarnas rekommendationer om God sed på bostads- och lokalhyresmarknaden. Miljö Bolaget skall systematiskt arbeta för långsiktigt hållbar förvaltning genom att aktivt välja miljöriktig teknik. Bolaget skall arbeta för att minska förbrukningen av energi. Bolaget skall verka för att öka kunskapen i miljöfrågor hos kunder, medarbetare och leverantörer

11 Bromma April 2011

12 Förvaltnings AB Teoge Box 19065, Bromma Växel: Besöksadress: Nockeby Torg 2-4, Bromma