Folksam. Människor ska känna sig trygga i en hållbar värld. Torbjörn Wiberg Fastighetsdirektör. Malmö, 26 september 2011

Transkript

1 Folksam Människor ska känna sig trygga i en hållbar värld Torbjörn Wiberg Fastighetsdirektör Malmö, 26 september 2011

2 Folksam är ett varumärke - två koncerner som totalt omfattar nio försäkringsbolag Folksam Sak 4 miljoner kunder Folksam Spar AB Sv. Konsumentförsäkringar AB Tre Kronor Försäkring AB 23 miljoner försäkringar medarbetare Folksam Liv Folksam Fondförsäkring AB Förenade Liv Gruppförsäkring AB KPA AB 60 % 51 % Folksam LO Fondförsäkring AB KPA Liv Folksam LO Fond AB KPA Pension

3 med totala premieintäkter om 30 mdkr Fördelning av premievolymen 2010 Branschjämförelse* Inbetalda premier 2010, mdkr 0,8 mdkr 0,7 mdkr 0,4 mdkr ,2 mdkr Folksam - sakförsäkring sakförsäkring 7,8 mdkr KPA Pension 30 mdkr ,3 mdkr Folksam - övrig livförsäkring livförsäkring (i huvudsak traditionell livförsäkring) 6,5 mdkr Folksam - fondförsäkring) fondförsäkring 3,8 mdkr 0 Länsförsäkringar Folksam Alecta Skandia SEB Trygg Liv Swedbank AMF Pension SHB Avanza Nordea If Skadeförs. Trygg-Hansa Danica Moderna Fond-, avtals- samt övrig livförsäkring Sakförsäkring *Källa: Svensk Försäkring

4 och ett förvaltat kapital på 281 mdkr Förvaltat kapital Branschjämförelse* Mdkr Förvaltat kapital 2010, mdkr CAGR 12% Alecta Skandia AMF Pension SEB Trygg Liv Folksam Länsförsäkringar SPP Swedbank Försäkringar If SHB Liv Nordea Liv&Pension Trygg-Hansa juni *Källa: Svensk Försäkring

5 som ägs av sina kunder Stora delar av Folksams styrka sitter i den ömsesidiga bolagsformen Främjar långsiktighet Folksams beslutsstruktur Utser delegater Lägre risk Odelat fokus på kunden Revisionskommittéerna Ersättningsutskottet Styrelserna Vd Stämman Kundombudsmannen Bred kundnytta

6 Folksam fastigheter En viktig del av kundernas sparkapital

7 Folksam en av Sveriges största kapitalförvaltare Institutionella ägare* Mdkr Förvaltat kapital per tillgångsslag Mdkr 2011 juni Robur Investor Svenska staten Alecta AMF Folksam Industrivärden Sampo Kinnevik SHB Fonder Svenska aktier Utländska aktier Svenska räntebärande Utländska räntebärande Alternativa placeringar *Stockholmsfondbörs augusti 2011

8 Ekonomisk styrka ger möjligheter - Folksam gick stärkt ur finanskrisen Genomsnittlig årsavkastning Solvensgrad , % juni 2011, % Konk Konk 7 KPA 200 Folksam Liv Konk Konk 5 Konk Konk 3 Konk 2 50 Konk SPP Liv LF Liv Folksam Liv Alecta Skandia Liv KPA SEB Gamla Liv AMF Pension

9 att krydda tillgångsportföljen - placeringar med låg korrelation med aktie- och räntemarknaden Alternativa placeringar ~20 mdkr Fastighetsfonder Direktinvesteringar Fonder Direktägda fastigheter Höja avkastningen och sprida riskerna 7 procent av totalt förvaltat kapital Folksams totala förvaltade kapital

10 Total fastighetsexponering om 15 mdkr - 5% av totala tillgångar halvårsskiftet 2011 Fördelning Mdkr ,1 Fastighetsfonder ,1 Folksam fastigheter

11 Folksam Fastigheters fem ägare - långsiktig förvaltning och utveckling Folksam Fastigheter 2011 Folksam Ömsesidig Livförsäkring Verksamhetsgrenen Liv Folksam Ömsesidig Livförsäkring Verksamhetsgrenen KP KPA Pensionsförsäkring AB Folksam Ömsesidig Sakförsäkring Konsumentkooperationens Pensionsstiftelse 3,7 mdkr 3,8 mdkr 1,6 mdkr 1,1 mdkr 1,9 mdkr

12 Lågriskportfölj fastigheter om lägenheter och 500 lokaler Total yta % Geografisk fördelning % Kommersiellt Bostäder Övriga Stockholm Malmö Övrigt Hyresintäkt per kategori % 8 Marknadsvärde per kategori % Kommersiellt Bostäder Övriga Kommersiellt Bostäder Övrigt

13 Trygg och lönsam tillväxt för våra kunder Svenskt fastighetsindex SFI Nyckeltal Folksam Fastigheter Marknadsvärde, Mkr Hyresintäkter, Mkr Driftnetto, Mkr Uthyrningsbar yta Tkvm Ekonomisk vakans % 3 3,7 2,8 3,2 4,7

14 Flera viktiga förvärv genomförda Marknadsvärde Mdkr ,3 10,8 10,2 9,4 11,3 12,1 Bostäder och vårdboende Fruängen Tagehus Godsfinkan 6 4 Vårdboenden jun-11

15 Exponeringen fortsatt underviktad - förvärvsbehov de närmast åren 4-6 mdkr Fruängen Fortsätta förvärva bostäder Befintliga Projekt Detaljplananlagd mark Kontor i central lägen Långsiktig förvaltning av befintliga tillgångar ROT istället för ombildning eller försäljning Utveckla / modernisera befintliga kontorsfastigheter

16 Fokus på segment vårdboende - långa kommunala kontrakt samt ökad efterfrågan Burlöv Nyuppförd ändamålsenlig byggnad Kommunen är hyresgäst på ett 20-årigt avtal LEED certifierad byggnad Segment vårdboende - boende anpassat för särskilt vårdkrävande personer som behöver tillsyn och vård dygnet runt Burlöv kund hos KPA Pension

17 Ansvarsfullt ägande är förutsättningen för långsiktig tillväxt och lönsamhet Tar aktivt ansvar miljön Aktiva i frågor som rör städernas utveckling Engagerad samarbetspartner Hållbar utveckling Personliga, engagerade och ansvarstagande Spännande foto Spännande foto Spännande foto Spännande foto

18 Utmaningar Fortsatt volymtillväxt med trygg och konkurrenskraftig totalavkastning Nya samarbetsformer för hyresbostäder och vårdboende Slussenprojektet