GAGNEFS KOMMUN. Motion om att bygga klart fjärde etappen och bygga bostäder varje år i Gagnefs Kommun. Sammanträdesprotokoll. Gagnefsbostäder AB

Transkript

1

2

3 Gagnefsbostäder AB Styrelsen Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 14 Dnr 2015:35/29 GAGNEFS KOMMUN Ank GBAB 67 Diarienr ~()I 1J,' ~ 0 I Motion om att bygga klart fjärde etappen och bygga bostäder varje år i Gagnefs Kommun Gagnefbostäder AB styrelses förslag till kommunstyrelsen för beslut i kommunfullmäktige 1. Avslå motionen gällande punkt 1. Uppdra till Gagnefbostäder att omedelbart starta bygget av den sista etappen i den redan gjorda upphandlingen, etapp nr Bifalla motionen gällande punkt 2. Uppdra till Gagnefbostäder att presentera en plan för tillskapande/byggande av hyresrätter årligen under mandatperioden, samt att detta ska presenteras för kommunfullmäktige senast Styrelsens beslut 1. Ge uppdraget till Gagnefbostäder AB:s VD att presentera en plan för tillskapande/byggande av hyresrätter årligen som presenteras senast för ägarna. Ärendebeskrivning I en motion till kommunfullmäktige föreslår Sofia Jarl (C) att Gagnefbostäder AB (GBAB) omedelbart inleder bygget av etapp fyra och årligen bygger fler bostäder. I dagsläget är GBAB:s lånebild ansträngd, GBAB har belånat ca 97 % av GBAB:s tillgångar, normala SABO bolag i samma storleksordning har 82 %. Lånebeloppen är relativt höga 200 miljoner eller ca 8300 kr/m 2, medel för allmännyttiga bostadsbolag i Dalarna har lån på ca kr/m 2 GBAB:s resultat har de senaste åren varit lågt eller runt en miljon, en ränteökning på 0,5 % motsvarar en miljon i räntekostnader. Med denna lånesituation bedöms möjligheterna till ytterligare större lånefinansierade investeringsprojekt som uteslutna. Ett arbete pågår för att hitta en lösning för att skapa en hållbar ekonomi för Gagnefsbostäder AB och motionens andra del ligger i linje det arbete. forts. Justerare Utdrags bestyrkande ;! [? /) '6 Oluuffi. J_~

4 Gagnefsbostäder AB Styrelsen Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 15 GBAB 67 forts. Fördjupad redogörelse av ärendet Om man jämför med liknande SABO företag eller bostadsbolag i Dalarna så innebär GBAB:s siffror en utmaning. Bygger GBAB så lånar GBAB mer pengar. Här utmärker sig GBAB med stor andel lån både som andel av bokfört värde men även om man ser till per kvadratmeter byggnad. Det finns alltså inte så mycket spelrum att låna mer. Det är snarare så att det är av yttersta vikt att amortera. För att hamna i nivå med SABO företagens medelbelåning ska GBAB amortera ca 37 miljoner. Lånar GBAB pengar så ökar räntekostnaderna, även här utmärker sig GBAB med relativt höga räntekostnader per kvadratmeter byggnad. GBAB kan inte heller hävda att hyresnivån är låg jämfört med andra. GBAB har snarare en hög hyresnivå. Detta summerat anser VD att det var rätt beslut att pausa vidare byggnationer i väntan på en plan att skapa en hållbar ekonomisk situation. GBAB GBAB 2016, Snitt i dalarna MedelSABO 2016 omgbab enligt företag med byggt etapp 4 hyresgäst lgh föreningen Soliditet 10 % 9 % 18 % 17 % Belåningsgrad fastigheter 97% 98 % 82 % Avkastning på totalt kapital 2 % 3 % 4 % Avkastning på eget kapital 0 % 6 % 9 % Direktavkastning fastigheter, 5 % 4 % 9 % bokfört värde Hyresintäkter, kr/m Skuld per area bostäder, kr/m3 Räntekostnader,kr/m Räntekostnadens andel av 19 % 19 % 9 % hyresintäkt forts. Justerare d-7 /7fwtlt Utdragsbestyrkande,;:.ot\ -r-z-o ~ OJ~du&l-v,

5 Gagnefsbostäder AB Styrelsen Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 16 GBAB 67 forts. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, VD GBAB , två sidor. Protokollsutdrag Kf , dnr Ks 2015:401/29, en sida. Motion , en sida. Protokollsutdrag Kommunstyrelsen VDGBAB Kommunstyrelsens förvaltning +kommunsekreterare Justerare Utdragsbestyrkande,,,<'o{S (Z-O'if q~( de;_~uit(

6

7 Motion till kommunfullmäktige i Gagnefs kommun GAGNEFS KOMMUN Ank Diarienr~Ol5,' itöl /cq9 Bygg klart fjärde etappen och bygg bostäder varje år i Gagnefs kommun! Ungdomar behöver kunna få möjlighet att flytta hemifrån, äldre vill kunna sälja sin villa och bo kvar i kommunen. Det skapar en rörlighet som gör att fler familjer kan köpa ett hus och flytta hit. Idag är det många människor som flyr till Sverige från övriga delar av världen som behöver någonstans att bo. Fler måste få möjlighet att flytta till kommunen och då krävs bostäder! Under Centerpartiets ledning har Gagnefsbostäder upphandlat och byggt nya bostäder i Mockfjärd, Djurås och senast i Gagnefs kyrkby. Den senaste upphandlingen utformades i fyra etapper med totalt 48 lägenheter för att kunna pressa byggkostnaderna. Etapp 1 och 2 byggdes i Djurås, och etapp 3 i Stationssamhället i Gagnefs kyrkby färdigställdes under april månad. Det är hög tid att starta den fjärde etappen och bygga de sista 12 lägenheterna! Priset är redan klart eftersom upphandlingen är gjord och finansieringen har redan beviljats från kommunfullmäktige. I april i år stod 173 personer i kö för en lägenhet hos Gagnefsbostäder, var av 81 söker i Djurås. Före valet gjordes också skisser på att omvandla centrumhuset i Mockfjärd (tidigare ICA} till mindre lägenheter. Även här finns en efterfrågan på bostäder då 20 står i kö för en bostad i Mockfjärd. Bostadskön i Gagnefs kommun växer och bostadsbristen är påtaglig. Om kommunen ska kunna utvecklas behöver fler människor kunna flytta till Gagnefs kommun. Gagnefsbostäder som är kommunens helägda bostadsbolag som har ett särskilt ansvar för bostadsförsörjningen i Gagnefs kommun. Med anledning av detta föreslår vi fullmäktige besluta att att Djurås 3 november 2015 Sofia Jarl uppdra till Gagnefsbostäder att omedelbart starta bygget av den sista etappen i den redan gjorda upphandlingen, etapp nr 4, uppdra till Gagnefsbostäder att presentera en plan för tillskapande/byggande av hyresrätter årligen under mandatperioden, samt att detta skall presenteras för kommunfullmäktige senast NÄR ODLAD POLITIK CENTERPARTIET