Svenska Bostäders arbete på Järva Några exempel på upprustning, energieffektivisering och nöjda hyresgäster Yngve Green Energiansvarig Svenska Bostäder AB
Järvafältet 2/3 naturreservat på 20 km2, 1/3 bostäder och kontor
Stadsdelarna inom Järva
Svenska Bostäders Järva - 5 600 lägenheter i Tensta, Rinkeby, Akalla, Husby och Kista. - 20 000 hyresgäster. - Fastigheter från 1968-1975 - 20 min från Sthlms city - 4 års kötid
Dialog mo Stage 1, 25 apartments Per stadsdel Stage 2, 18 apartments 15 000 boende involverade Stage 3, 31 apartments 30 000 idéer, förslag och synpunkter Rent increase approx. 30 %, 850 SEK/m 2 /year before measures, Per fastighet 1 150 SEK/m 2 /year after measures Majoritetsbeslut kring nivå Budget: 70,4 million SEK (approx. 7 million EUR) Individuellt godkännande
Järvalyftet Samordnad satsning inom Staden, 10-15 år Förvaltning i toppklass Hållbarhet genom miljö- och energieffektiv upprustning Ökad trygghet och säkerhet Ökad sysselsättning Väl fungerande stadsdelar Ökat anseende och status www.jarvadialogen.se
Miljöprofilsområdet Järva Detta låg även helt i linje med Stockholms stads satsning på miljöprofilsområden och Järva blev en del av dessa områden
Koncept med upprustning i sin helhet Exteriört, installationer, fönster, tilläggsisolering, belysning Interiört, inkl badrum, kök och ytskikt Gårdupprustning Tillval i lägenhet som hyresgästen väljer
Husby kv Trondheim 4 2 st loftgångshus 59 lägenheter Stambyte FTX-ventilation med återvinning Byte av värmesystem Ny värmecentral Snålspolande vattenarmaturer, kök, tvättställ, dusch Tilläggsisolering 100/50 mm Byte till treglasfönster, u-värde 0,9 och loftgångsdörrar Tids- och närvarostyrd belysning allmänna utrymmen Helrenoverade lägenheter vad gäller ytskikt, vitvaror, bad, kök Helrenoverade allmänna utrymmen
Husby kv Trondheim 4 Efter ombyggnad
Husby kv Trondheim 4 Efter ombyggnad
Akalla kv Nystad 7 och 8 2 st skivhus om vardera 99 lägenheter, 11 våningar Solceller vägg och tak ( 7:an ), solfångare tak ( 8:an ) Avloppsvärmeväxlare ( 7:an ) Stambyte FTX-ventilation Byte av värmesystem Ny värmecentral Individuell mätning o visualisering av varmvatten (8:an) Snålspolande armaturer i bad och kök Tilläggsisolering fasad 80 mm, vind 300mm Byte till treglasfönster, u-värde 0,9 Byte av balkongdörrar / partier och entrépartier Tids- o närvarostyrd belysning Helrenoverade lägenheter vad gäller ytskikt, vitvaror, bad, kök Helrenoverade allmänna utrymmen
Rinkeby kv Storkvarnen 4 Skivhus, 7 vån, 42 lägenheter Stambyte FTX-ventilation Ny värmecentral Solfångare på tak 150-200m2 Solceller på tak,190 m2 Snålspolande armaturer, kök och bad Tilläggsisolering fasad 100 mm Byte till treglasfönster, u-värde 0,9 Närvarostyrd LED-belysning allmänna utrymmen Helrenoverade lägenheter, ytskikt, vitvaror, bad, kök Helrenoverade allmänna utrymmen
Rinkeby kv Storkvarnen 4 Under ombyggnad
Exempel på erfarenheter, energieffektivisering Kvalitetssäkring av byggnadens status, statistik, tekniska funktioner etc Värmeanvändningen har minskat med 60% i detta hus i Akalla, generellt mål en halvering. Allmänt har elförbrukningen ökat- ventilationen Solfångare ger värmetillskott framförallt på sommaren fjärrvärmen är då billig, vilket gör det svårt att få lönsamt Installation av solfångare är komplicerad och kräver ackumulatortankar i källaren Varmvattenförbrukning i stort sett oförändrad FTX ger bäst energieffektivisering 19 kwh/m2 (40 %) Tilläggsisolering 80 mm 10kWh/m2 (20%) Nya fönster flyttas ut i fasad 13 kwh/m2 (25%) Avloppsvärmeväxlare <3 kwh/m2 (5%) ( förväntat 13 kwh/m2) Solceller, tak o vägg, ca 240m2, 6 kwh/m2 (10 %)
250 Energiprestanda före och efter ombyggnad några exempel kwh/m 2 A temp 200 150 100 50 0 Trondhei msgatan 28 - före Trondhei msgatan 28 - beräknat Trondhei msgatan 28 - efter Trondhei msgatan 30,30A - före Trondhei msgatan 30,30A - beräknat Trondhei msgatan 30,30A - efter Kvarnsegl et 2 - före Kvarnsegl et 2 - beräknat Kvarnsegl et 2 - efter Nystad 7 - före Nystad 7 - beräknat Nystad 7 - efter Nystad 8 - före Nystad 8 - beräknat Fastighetsel 7 15 11 9 15 16 6 15 14 11 14 16 32 17 13 Varmvatten 67 25 55 71 25 49 51 25 40 40 25 38 41 17 25 Uppvärmning 124 49 55 124 35 60 88 36 29 86 40 34 61 39 32 Nystad 8 - efter
Vad tycker hyresgästerna efter ombyggnaden?
Nu åker vi ut och tittar på husen IRL och jag hoppas att dessa små smakprov från vår verksamhet kommer att vara av intresse under förmiddagen.