Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Underskrifter 11 Revisionsberättelse 12
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsens sammansättning m.m. Föreningens styrelse har under räkenskapsåret haft följande utseende: Hans-Olof Freinert Anton Fjellström Anne-Mie Rasmusson Rose-Marie Andersson Linda Toro Andreas Lundberg Jenny Nystedt Jonny Apell Föreningens revisorer har varit Irene Nurmi Inga-Lill Andersson ordförande sekreterare kassör ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant revisor revisorssuppleant Vicevärd Jörgen Nilsson I tur att avgå ur styrelsen är: Hans-Olof Freinert, Rose-Marie Andersson, Jenny Nyström, Jonny Apell Under året har det hållits 17 st protokollförda sammanträden. Fastigheter samt lägenhets- och lokaluppgifter Brf Älvkvarnen bildades 1942. Fastighetsbeteckning Skottön 2 och Älvkvarnen 5. Den totala bostadsytan uppgår till 5 143 kvm och lokalytan till 160 kvm. Föreningen består av 102 hushåll fördelade på 42 st ettor, 45 st tvåor och 15 st treor. Därutöver finns 2 uthyrda lokaler, 1 lokal för fastighetsskötaren, 1 samlingslokal tillika styrelselokal samt 42 parkeringsplatser. Förmögenhetsvärde per 31 december 10 framgår enligt nedan: 1 r o k 62 203 kr. 2 r o k 82 169 kr. 3 r o k 105 975 kr. Medlemsomsättningen har under året varit 15 st. Överlåtelser av lägenheter har under året skett enl följande: 8 st 1-rumslägenheter 6 st 2-rumslägenheter 1 st 3-rumslägenheter Förvaltning / organisationsanslutning Föreningen är medlem i Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation).
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 2(12) Verksamheten Löpande verksamhet och förvaltning. Genomförande av -fönsterbyte nordsida -fönsterrenovering sydsida -fasadrenovering Personal Föreningen har en fastighetsskötare anställd på heltid. Ekonomi Föreningen redovisar för räkenskapsåret en vinst på 103 tkr. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 98 112 årets resultat 102 920 Totalt 201 032 disponeras för avsättning till reparationsfond 100 000 balanseras i ny räkning 101 032 Summa 201 032 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 3(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror 1 4 398 242 4 319 039 4 398 242 4 319 039 Rörelsens kostnader Underhåll och reparationer 2-68 449-152 484 Fastighets- avgift och skatt -135 364-105 220 Driftskostnader 3-1 860 199-1 779 499 Personalkostnader 4-494 698-459 838 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-545 388-494 152 Övriga rörelsekostnader 6-107 941 - Rörelseresultat 1 186 203 1 327 846 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 109 646 7 425 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-1 162 196-1 018 989 Resultat efter finansiella poster 133 653 316 282 Resultat före skatt 133 653 316 282 Inkomstskatt -30 733-465 Årets resultat 102 920 315 817
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 4(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 34 274 797 28 723 452 Inventarier, verktyg och installationer 10 375 570 127 734 34 650 367 28 851 186 Summa anläggningstillgångar 34 650 367 28 851 186 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter och hyror - 2 935 Skattefordringar - 21 077 Övriga fordringar 27 514 28 969 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 45 536 57 675 73 050 110 656 Kortfristiga placeringar 11 1 260 564 2 363 637 Kassa och bank 12 800 060 785 064 Summa omsättningstillgångar 2 133 674 3 259 357 SUMMA TILLGÅNGAR 36 784 041 32 110 543
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Grundavgifter 181 300 181 300 181 300 181 300 Fritt eget kapital Reparationsfond (yttre) 3 232 770 2 932 770 Dispositionsfond 98 112 82 295 Årets resultat 102 920 315 817 3 433 802 3 330 882 Summa eget kapital 3 615 102 3 512 182 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 31 940 806 27 582 360 31 940 806 27 582 360 Kortfristiga skulder Fastighetslån 14 635 808 511 808 Förskottsbetalda avgifter och hyror 8 928 34 862 Leverantörsskulder 328 043 291 285 Skatteskulder 77 122 - Övriga skulder 11 933 5 114 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 166 299 172 932 1 228 133 1 016 001 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 784 041 32 110 543 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 32 972 000 29 284 000 Summa 32 972 000 29 284 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsbelopp Fastigo 5 060 5 224 Summa 5 060 5 224
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 6(12) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, med undantag av BFNAR 2008:1 som behandlar K2. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden och nominellt belopp om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Redovisning av intäkter Intäkterna redovisas i det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,5-4 -Byggnadsinventarier, inventarier, verktyg och installationer 3,5-20
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 7(12) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter och hyror 4 398 242 4 319 039 Summa 4 398 242 4 319 039 Not 2 Underhåll och reparationer Övriga reparationer och underhåll 66 572 47 249 Energideklaration - 30 950 Beredning inför fönster och fasadrenovering - 74 285 Fönster och fasadrenovering 6 165 877 - -Avgår överfört till fastighetsförbättringar -6 164 000 - Summa 68 449 152 484 Not 3 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 55 570 55 043 Kabel-TV 105 516 103 980 Administration, tele-, data, mötes- och bankkostnad m.m. 142 369 148 102 Momskostnad förvaltning egen regi 97 735 94 750 Reparation och underhåll (ej fastighet) 7 637 3 740 Drift och förbrukning 71 718 37 473 Vatten och avlopp 155 973 152 705 El och fjärrvärme 1 130 129 1 106 370 Renhållning 86 201 77 337 Summa 1 852 848 1 779 500
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 8(12) Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Män 1 1 Kvinnor - - Totalt 1 1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvode och ersättning till styrelse och föreningsrevisor 65 000 65 000 Förändring arvoden enl stämmobeslut 9 500 - Övriga anställda 287 270 276 993 Summa 361 770 341 993 Sociala kostnader 118 561 114 066 (varav pensionskostnader) 9 244 11 116 Av föreningens pensionskostnader avser 0 (0 ) styrelsen Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader 513 092 468 854 Inventarier, verktyg och installationer 32 296 25 298 Summa 545 388 494 152 Not 6 Övriga rörelsekostnader Resultat utrangeringar vid fastighetsrenovering 107 941 - Summa 107 941 - Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, bank 302 1 778 Ränteintäkter, övriga 39 341 Orealiserad värdeförändring fond -7 250 5 306 Utdelning fond 6 117 - Realiserad vinst avyttring fond 110 438 - Summa 109 646 7 425 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, fastighetslån 1 016 164 1 089 829 Kompensation för ränteutgift -40 480-70 840 Kostnader för pantbrev 74 135 - Återförd värdeförändring avyttrad fond 112 377 - Summa 1 162 196 1 018 989
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 9(12) Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 29 921 754 29 921 754 -fastighetsförbättringar 6 164 000 - -Utrangeringar -186 793-35 898 961 29 921 754 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 198 302-1 729 448 -Utrangeringar 78 852 - -Omklassificering 8 378 - -Årets avskrivning enligt plan -513 092-468 854-2 624 164-2 198 302 Mark 1 000 000 1 000 000 Redovisat värde vid årets slut 34 274 797 28 723 452 Taxeringsvärde byggnader: 24 209 000 19 282 000 Taxeringsvärde mark: 8 902 000 6 480 000 33 111 000 25 762 000 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 332 160 332 160 -Nyanskaffningar 288 510-620 670 332 160 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -204 426-179 128 -Omklassificering -8 378 - -Årets avskrivning enligt plan -32 296-25 298-245 100-204 426 Redovisat värde vid årets slut 375 570 127 734 Not 11 Värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 2 363 637 1 858 331 -Tillkommande tillgångar 1 267 814 500 000 -Avgående tillgångar -2 363 637 - -Värdereglering -7 250 5 306 Redovisat värde vid årets slut 1 260 564 2 363 637 Specifikation värdepapper Nordea Stratega 10
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 10(12) Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto Nordea 691 072 - Bankmedel SEB 108 988 773 189 Bankmedel Nordea - 11 875 800 060 785 064 Not 13 Eget kapital Bundet eget Fritt eget kapital kapital Vid årets början 181 300 3 330 882 Årets resultat 102 920 Vid årets slut 181 300 3 433 802 Not 14 Fastighetslån Långivare Aktuell räntesats Skuldbelopp Skuldbelopp SEB Bolån 3,56 % - 919 848 SEB Bolån 4,0 % 895 440 919 848 Nordea 1,763 % - 926 286 Nordea 1,760 % - 25 328 186 Nordea 2,291 % 31 681 174-32 576 614 28 094 168 Avgår kortfristig del -635 808-511 808 31 940 806 27 582 360 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar, SEB Bolån, utnyttj del i pantbrev 895 440 1 839 696 Fastighetsinteckningar, Nordea 32 025 000 27 292 000 Fastighetsinteckningar, Nordea överhypotek SEB 51 560 152 304 32 972 000 29 284 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Bokslut, årsedovisning, adm, samt revision 35 000 35 000 Semesterlön och sociala avgifter 40 659 39 441 Arvoden styrelsen 60 000 49 000 Upplupna räntekostnader 30 641 9 011 Övriga poster (erhållna förskott HSB avs 2010) - 40 480 166 300 172 932
Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 11(12) Underskrifter Trollhättan den Hans-Olof Freinert Anton Fjellström Anne Mie Rasmusson Rose-Marie Andersson Linda Toro Andreas Lundberg Min revisionsberättelse har lämnats den Irene Nurmi
12(12) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a för 2010-01-01-2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Trollhättan den Irene Nurmi