Årsredovisning 2006 BRF Degeln 1

Årsredovisning 2006 BRF Degeln 1

Årsredovisning 2006 BRF Degeln 1 Innehållsförteckning Årsredovisning för räkenskapsåret 2006...2 Förvaltningsberättelse...2 Styrelsen och revisorer...2 2006-01-01 2006-03-21...2 2006-03-21 2006-12-31...2 Revisorer...2 Valberedning...2 Sammanträden och stämmor...2 Föreningens stadgar...2 Ekonomisk plan...3 Överlåtelser...3 Andrahandsuthyrning...3 Föreningen upplåter per 2006-12-31:...3 Kommersiella lokaler...3 Fastigheten...3 Taxeringsvärden...3 Fastighetsskatt och inkomstskatt...4 Förmögenhetsvärden...4 Fastighetsförvaltning...4 Kameral förvaltning och revision...4 Försäkringar...4 Bostadsrättstillägget...5 Ekonomi...5 Avskrivningar...5 Avsättningar...5 Förslag till resultatdisposition...5 Övrigt...5 Resultaträkning...6 Balansräkning...7 Tilläggsupplysningar...9 Redovisningsprinciper...9 Revisorspåteckning...12 Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 1 (12)

Årsredovisning för räkenskapsåret 2006 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Degeln 1 får härmed avge följande redogörelse över förvaltningen av föreningens angelägenheter för tiden 2006-01-01 2006-12-31. Förvaltningsberättelse Styrelsen och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret utgjorts av: 2006-01-01 2006-03-21 Lennart Hedin, Ordförande Joachim Wirén, Vice Ordförande Stig Wåhlberg, Kassör Martina Gidlöf, Sekreterare Susanna Reppling, Suppleant Markus Lagerlöf, Suppleant 2006-03-21 2006-12-31 Lennart Hedin, Ordförande Joachim Wirén, Vice Ordförande Stig Wåhlberg, Kassör Martina Gidlöf, Sekreterare (t.o.m. 2006-12-11) Markus Lagerlöf, Suppleant Marika Renström, Suppleant Ola Reppling, Suppleant (t.o.m. 2006-12-11) Revisorer Bengt Larsson, Revisor Tommy Persson, Revisorssuppleant Valberedning Fram till 2006-03-21: Thomas Tranberg Från 2006-03-21: Susanna Reppling, sammankallande (t.o.m. 2006-12-11) Thomas Tranberg Sammanträden och stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2006-03-21. Styrelsen har haft 9 protokollförda sammanträden samt därutöver haft löpande kontakter i föreningsfrågor. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2000-12-11. Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 2 (12)

Ekonomisk plan Föreningens gällande ekonomiska plan har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2001-10-03. Överlåtelser Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lgh.nr. 524 till Jakob Levén (såld av Gulin/Brus) Lgh.nr. 526 till Andreas Dalhäll (såld av Reppling) Lgh.nr. 529 till Kit Melgaard Brevik och Pål Brevik (såld av Gidlöf/Nilsson) Lgh.nr. 533 till Per Niklasson (såld av Hagdahl) Lgh.nr. 537 till Tia Mönttinen (såld av Lindgren) Lgh.nr. 543 till Sven Haraldsson (såld av Norman). Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är endast tillåten om styrelsen givit sitt samtycke. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten krävs beaktansvärda skäl, t.ex. tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen upplåter per 2006-12-31: 32 lägenheter med bostadsrätt. 1 lägenhet med hyresrätt. 5 kommersiella lokaler med hyresrätt. Kommersiella lokaler Föreningen upplåter per 2006-12-31 följande kommersiella lokaler med hyreskontrakt löpande till angivna datum: Lokal nr. 503: SIO (Skandinaviska Islamska Organisationen), kontrakt till 2009-09-30. Lokal nr. 504: 7-Eleven, kontrakt till 2010-09-30. Lokal nr. 505: Caféet, kontrakt till 2010-09-30. Lokal nr. 507: Lime Bar, kontrakt till 2008-09-30. Lokal nr. 509: Stringfellows, kontrakt till 2009-09-30. Kontraktet för caféet har överlåtits till företaget Savi Sushi AB, vilka ämnar driva en espressobar. Kontraktstiden har samtidigt förlängts tre år med oförändrade hyresvillkor. Fastigheten Föreningens fastighet, BRF Degeln 1, bebyggdes 1912. Fastigheten ägs och förvaltas sedan 1994 av föreningen. Endast löpande underhåll har utförts under verksamhetsåret. Taxeringsvärden Fastighetens taxeringsvärde per 2006-12-31 var 41 245 000, oförändrat sedan föregående år. Av taxeringsvärdet avser 34 600 000 kronor bostadsdelen och 6 645 000 kronor markvärde. Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 3 (12)

Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har värdeår 1929. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, vilket innebär 0,5% av taxeringsvärdet avseende boendedelen och 1% avseende lokaldelen. Den tidigare kalkylerade inkomsskatt vi förväntades betala från inkomståret 2007 har tagits bort genom ett regeringsbeslut. Förmögenhetsvärden Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2006-12-31 var 27 831 171 kronor. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång (2006-12-31). Till detta läggs föreningens tillgångar (+) och skulder (-) från balansräkningen per 2005-12-31. Förmögenhetsvärdet fördelas på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltningen har under året skötts av styrelsen. Uppbokade styrelsearvoden för 2006 uppgår i enlighet med stämmobeslut till 50 000 kronor exklusive arbetsgivaravgifter. I enlighet med stämmans beslut avsattes 50 000 kronor för den tekniska förvaltningen samt övriga insatser utöver styrelseuppdragen. Bland uppgifterna i den tekniska förvaltningen kan nämnas: den löpande skötseln och översynen av fastighetens försörjningssystem (el, värme, vatten och gas) vicevärdssysslor i form av kontakter och mottagande av hantverkare i fastigheten, tillsyn av belysning, sopsystem, grovsoprum, trapphus, gård, källarutrymmen, pannrum m.m. inköp av externa tjänster hantering av omförhandlingar med befintliga lokalhyresgäster hantering av överlåtelser av lokalhyreskontrakt möten och diskussioner med lokalhyresgäster. Kameral förvaltning och revision Den kamerala förvaltningen har handlagts av ISS Ekonomiförvaltning AB (tidigare Ecuro Ekonomiförvaltning och AB Adeförvaltning). Siffergranskning har utförts av Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Revision har utförts av Bengt Larsson, Advertus & TGP Revision. Revisorskostnader enligt fakturor. Försäkringar Fastigheten har under året varit fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa genom den s.k. Adeförsäkringen. I denna fastighetsförsäkring ingår: en skadedjursförsäkring en styrelseansvarsförsäkring en specificerad typ av bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter i fastigheten, se nedan. Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 4 (12)

Bostadsrättstillägget Enligt föreningens stadgar 24 är du som bostadsrättshavare skyldig att vid varje tidpunkt ha en gällande hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Föreningen har även för 2006 haft en denna tilläggsförsäkring tecknad avseende samtliga bostadsrättslägenheter. Tilläggsförsäkringen är även tecknad för 2007. Vid skador har vi bl.a. fördelen att det är ett och samma försäkringsbolag som hanterar uppkomna skador, både de som avser fastigheten och det som avser lägenheten. Observera att en tilläggsförsäkring aldrig ger ett fullständigt skydd, dels finns alltid en egen självrisk och dels kan den skadade egendomen helt eller delvis vara undantagen eller avskriven. Undvik att skador inträffar genom att vara aktsam vid användande av disk- och tvättmaskiner samt se till att det finns vattenskydd under dina maskiner. Notera att bostadsrättstillägget inte ersätter hemförsäkringen. Ekonomi Resultatet av föreningens verksamhet de två senaste räkenskapsåren samt den ekonomiska ställningen per 2006-12-31 och 2005-12-31 framgår av följande resultat- och balansräkningar jämte tillhörande noter. Avskrivningar Årets avskrivningar framgår av resultat- och balansräkningarna jämte tillhörande noter. Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll sker enligt redovisningsprinciper, vilka innebär att avsättningens storlek beslutas genom resultatdispositionen på föreningsstämman. Föreningsstämman 2006-03-21 har emellertid enhälligt enligt 17a bemyndigat styrelsen som beslutande organ för ianspråktagande och reservering av yttre reparationsfond. Styrelsen föreslår att 125 000 kronor avsätts, vilket överstiger det minsta belopp om 0,3% av fastighetens taxeringsvärde som ska avsättas enligt föreningens stadgar 55. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets resultat om samt det balanserade resultatet om Summa: Behandlas enligt följande: till fond för yttre underhåll avsätts i ny räkning balanseras Summa: -249 190 kronor -2 282 873 kronor -2 532 063 kronor 125 000 kronor -2 657 063 kronor -2 532 063 kronor Övrigt Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift uttas enligt stadgarna 11. Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 % och pantsättningsavgiften till 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkt för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Framgår inget annat, kommer förvärvaren att debiteras avgiften. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Påminnelseavgift enligt gällande taxa samt tillkommande räntekostnader debiteras vid sen betalning. Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 5 (12)

2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 2 000 450 2 161 788 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-89 546-63 114 Driftskostnader 3-965 856-952 861 Förvaltnings- och externa kostnader 4-79 655-65 117 Personalkostnader 5-74 566-73 441 Avskrivningar 6-418 690-444 537 Resultat före finansiella poster 372 137 562 718 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 24 031 15 203 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-645 358-727 871 Resultat efter finansiella poster -249 190-149 950 Årets resultat -249 190-149 950 Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 6 (12)

Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 18 915 153 19 333 843 Mark 9 222 442 9 222 442 28 137 595 28 556 285 Summa anläggningstillgångar 28 137 595 28 556 285 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 150 Övriga fordringar 10 439 4 275 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 45 965 43 963 46 404 48 388 Kassa och bank Kassa och bank 1 118 467 1 097 366 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 815 400 848 344 1 933 867 1 945 710 Summa omsättningstillgångar 1 980 271 1 994 098 Summa tillgångar 30 117 866 30 550 383 Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 7 (12)

Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 15 838 494 15 838 494 Upplåtelseavgifter 1 150 000 1 150 000 Yttre reparationsfond 260 911 311 835 Summa bundet eget kapital 17 249 405 17 300 329 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 282 873-2 007 923 Årets resultat -249 190-149 950 Summa fritt eget kapital -2 532 063-2 157 873 Summa eget kapital 14 717 342 15 142 456 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 14 700 000 14 700 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 57 607 64 378 Skatteskulder 7 592 0 Övriga skulder 14 124 882 109 359 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 510 443 534 190 Summa kortfristiga skulder 700 524 707 927 Summa eget kapital och skulder 30 117 866 30 550 383 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 16 295 000 16 295 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 8 (12)

Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enl stämmobeslut 2006-03-21. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2006-12-31 2005-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 74 250 59 850 Hyresintäkter lokaler 1 152 808 1 174 003 Årsavgifter bostäder 1 136 280 1 136 280 Rabatt årsavg bostad -446 353-290 816 Kabel-TV 4 257 2 772 Fakt fastighetsskatt lokaler 63 472 63 472 Övriga intäkter 15 736 16 227 2 000 450 2 161 788 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 89 546 63 114 Reparationer och underhåll enl underh.pl 184 612 0 Avgår skattereduktion och övr bidrag./. -8 688 0 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. -175 924 0 89 546 63 114 Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 9 (12)

3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 56 399 55 070 Yttre renhållning och snöröjning 40 913 21 988 Fastighetsel 19 245 14 399 Uppvärmning 436 788 447 747 Vatten 29 696 48 341 Sophämtning 27 781 18 328 Fastighetsförsäkringar 31 654 30 621 Kabel-TV 33 930 38 684 Fastighetsskatt 239 450 227 683 Teknisk förvaltning 50 000 50 000 965 856 952 861 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 18 534 7 243 Revisionsarvode 18 112 18 128 Förvaltningsarvode 36 464 35 696 Övriga externa tjänster 6 544 4 050 79 654 65 117 5 Personalkostnader Styrelsearvode 50 000 50 000 Sociala avgifter 24 566 23 441 74 566 73 441 6 Avskrivningar Stam/badrum 12/30 år 88 490 88 490 Takrenovering 11/20 år 42 579 42 579 Fönsterrenovering 7/7 år 0 25 847 Fasadrenovering 8/40 år 73 000 73 000 Fönsterrenovering 8/10 år 27 800 27 800 Gårdsrenovering 7/30 år 15 225 15 225 Fönsterrenovering 6/10 år 94 136 94 136 Fönsterrenovering 5/10 år 8 984 8 984 Fasadrenovering 5/40 år 2 776 2 776 Sopsystem 4/20 år 24 270 24 270 Fjärrvärmecentral 4/20 år 13 215 13 215 Takrenovering 4/20 år 8 977 8 977 Brandisolering 4/20 år 12 960 12 960 Gården 2/20 år 6 278 6 278 418 690 444 537 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 23 692 15 203 Överskatteränta ej skattepliktig 339 0 24 031 15 203 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 691 330 773 843 Avgår räntebidrag./. -45 972-45 972 645 358 727 871 Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 10 (12)

9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 14 537 070 14 537 070 Om och tillbyggnad 10 858 499 10 858 499 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 395 569 25 395 569 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -6 061 726-5 617 189 Årets avskrivningar enligt plan -418 690-444 537 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 480 416-6 061 726 Utgående bokfört värde 18 915 153 19 333 843 Taxeringsvärden byggnader 17 600 000 17 600 000 Taxeringsvärden mark 23 645 000 23 645 000 41 245 000 41 245 000 10 Övriga fordringar Skattekonto 439 100 Skattefordringar 0 4 175 439 4 275 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 32 325 31 654 Upplupna räntebidrag 3 831 3 831 Förutbetald kabel-tv 8 871 8 478 Övriga interimsfordringar 938 0 45 965 43 963 12 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 838 494 1 150 000 311 835-2 007 923-149 950 Uttag från fond -175 924 Disposition av föregående års resultat 125 000-274 950 149 950 Årets resultat -249 190 Belopp vid årets utgång 15 838 494 1 150 000 260 911-2 282 873-249 190 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab 5,83% 2008-03-05 4 700 000 4 700 000 Spintab 5,27% 2010-09-22 5 000 000 5 000 000 Spintab 3,68% 2012-09-10 2 000 000 2 000 000 Spintab 3,106% Rörligt 3 000 000 3 000 000 14 700 000 14 700 000 14 Övriga skulder Redovisningskonto moms 24 882 8 359 Övr kortfr skulder 100 000 101 000 124 882 109 359 Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 11 (12)

15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 81 500 89 500 Upplupna sociala avgifter 24 385 24 416 Upplupna utgiftsräntor 49 717 50 465 Förutbetalda hyror och avgifter 302 189 284 077 Beräknat arvode för revision 19 000 19 000 Upplupna va-avgifter 0 5 585 Upplupen uppvärmning 46 607 56 160 Upplupna elavgifter 531 5 796 Upplupen renhållning 3 360 6 663 Upplupna reparationer/underhåll 3 128 877 Upplupna övriga kostnader 420 0 Avgår förskbet moms -20 394-8 350 510 443 534 189 STOCKHOLM 2007-02-09 Lennart Hedin Stig Wåhlberg Joachim Wirén Ordförande Kassör Vice ordförande Revisorspåteckning Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2007-03-02. Bengt Larsson Godkänd revisor Årsredovisning BRF Degeln 1 2006 12 (12)