STORSTAD FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET

STORSTAD FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET

INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning i byggnader som ägs och förvaltas av privata eller kommunala hyresvärdar. Det gäller därför för branschens företrädare att ta ansvar för sin roll i samhällsutvecklingen men också att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. För att ta reda på hur väl detta samarbete fungerar och vad fastighetsföretagen tycker om sina möjligheter att bedriva verksamhet i sina respektive kommuner har Fastighetsägarna sedan ett antal år tillbaka samarbetat med undersökningsföretaget Demoskop. Resultatet är ett kraftfullt mätinstrument vid namn Fastighetsföretagarindex som utvärderar och följer utvecklingen i Sveriges städer. I den här rapporten ligger fokus på utvecklingen i Sveriges tre storstäder Stockholm, Göteborg och Malmö. Dessa städer är Sveriges ekonomiska motor och hem till nästan 20 procent av landets befolkning. Att bostadsmarknaden fungerar i dessa tre städer är därför av yttersta vikt för hela Sverige. Bakom rapporten står Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR). I själva storstadsjämförelsen är data hämtat från undersökningar som genomförts av Fastighetsägarna Stockholm och Fastighetsägarna Syd. Enligt de svarande företagarna är förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet något mer gynnsam i Malmö än i Göteborg och Stockholm. I 2013 års undersökning har nämligen Malmö ett fastighetsföretagarindex på 99 medan motsvarande index för Göteborg och Stockholm är 85 respektive 84. Sedan 2009 har dock index minskat kraftigt i alla tre städerna. De svarande fastighetsföretagen underkänner kommunernas arbete på en rad punkter. Exempelvis anser under 30 procent i alla tre städer att kontakten med politikerna fungerar bra, och i både Stockholm och Göteborg tycker endast en fjärdedel av fastighetsägarna att konkurrensen med allmännyttan sker på lika villkor. Med tanke på den akuta bristen på bostäder i Sveriges storstäder är dock de låga värdena i plan-, byggoch handläggningsfrågor mest alarmerande. I både Stockholm och Göteborg anser knappt en tredjedel av fastighetsägarna att kommunens hantering av plan- och byggärenden fungerar smidigt, medan motsvarande andel i Malmö är strax under hälften. Det är allvarligt eftersom just dessa frågor ofta är av avgörande betydelse för nyinvesteringar i bostäder och lokaler. 2

3

STORSTADSINDEX För tredje gången har Fastighetsägarna nu låtit Demoskop genomföra en omfattande analys av fastighetsföretagarklimatet i Sveriges tre största städer. Denna ger en bild av hur gynnsamt det är att bedriva fastighetsverksamhet i respektive kommun samt hur väl företagen anser att samarbetet med kommunen fungerar. Sammantaget ger Storstadsindex är ett sammanfattande mått på de lokala förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. I undersökningen 2009 baserades indexet på 12 frågor, men 2011 tillkom två nya: hur kommunen informerar om viktiga förändringar samt hur engagerad man är i utvecklingen av centrum. Dessa två frågor har dock inte vägts in i det totala indexet eftersom det hade försvårat jämförelser med 2009 års mätning. Därför baserar sig Storstadsindex endast på tolv frågor. Det genomsnittliga resultatet för de tre städerna i 2009 års mätning utgör indexvärdet 100. I 2013 års mätning sjunker storstadsindex ordentligt till ett värde på 89. De bästa förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet finns i Malmö som har ett index på 99 i 2013 års mätning. I 2013 års undersökning ligger Göteborg på en mittenplacering och Stockholm i botten. Sedan 2009 har index minskat i alla tre städer. 4

Kommentar: Index 100 = Det sammanslagna snittet år 2009 för de tre storstäderna av andelen mycket eller ganska nöjda för tolv områden som undersökningen omfattar. Kommentar: Index över tid 5

INDEXETS OLIKA DELAR Fastighetsföretagarindex är ett bra sammanfattande mått på företagsklimatet i respektive stad. För en mer grundlig genomgång om skillnader och likheter mellan städerna är det dock lämpligt att redovisa de frågor indexet baseras på i olika delkategorier. Den första delkategorin handlar om förutsättningar för lönsamhet. FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR LÖNSAMHET En grundläggande förutsättning för de flesta sorters företag är att det i allmänhet i kommunen finns ett klimat som gynnar företagande och att det finns förutsättningar för rimlig avkastning för verksamheten. För att göra en bedömning av hur detta ser ut i respektive kommun har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden: I kommunen finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Konkurrensen med allmännyttan sker på lika villkor Kommentar: Andelen tillfrågade i respektive stad som instämmer i mycket eller ganska hög utsträckning med respektive påstående. 6

Resultaten är genomgående höga i Malmö. En stor majoritet av de tillfrågade i den skånska staden anser att förutsättningarna för att bedriva lönsam fastighetsverksamhet är goda. Även näringslivsklimatet bedöms som gynnsamt av över tre fjärdedelar (78 procent) av företagarna. I Stockholm och Göteborg är resultatet lägre. Exempelvis anser endast 57 procent av stockholmarna att näringslivsklimatet i staden är gynnsamt. I Göteborg anser 65 procent av de tillfrågade att det är en god investering att köpa fastigheter i kommunen, vilket är det högsta resultatet med knapp marginal. Det mest problematiska området är konkurrensen med allmännyttan, där enbart 24 respektive 25 procent i Stockholm och Göteborg anser att den sker på lika villkor. SERVICE, HANDLÄGGNING OCH AVGIFTER God kommunal service är en nödvändighet för att möjliggöra tillväxt. Samtidigt är de kommunala avgifterna och kommunens handläggning av bland annat plan- och byggärenden en potentiell bromskloss för utvecklingstakten. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande sex påståenden: De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga De tillfrågade företagarna ger både ris och ros till kommunerna. Väldigt många i alla tre städer anser att de allmänna kommunikationerna fungerar bra. Den högsta andelen nöjda tillfrågade (87 procent) har dock Stockholm. Knappt över hälften av de tillfrågade i Göteborg anser att de kommunala avgifterna är rimliga, vilket är klart lägre än både Stockholm och Malmö på 60 procent. I Malmö anser flest tillfrågade (69 procent) att kommunens krav på sophantering är rimliga, vilket är 14 procentenheter över resultatet i Göteborg. En av de största skillnaderna mellan storstäderna gäller kommunens hantering av plan- och byggärenden. I Stockholm är det visserligen betydligt färre än hälften (33 procent) som tycker att planärenden fungerar smidigt, men i Göteborg är det endast 28 procent som tycker detsamma. 7

Malmö särskiljer sig på ett positivt sätt då knappt hälften tycker att planärenden fungera smidigt i staden. Även i frågan om byggärenden finns en betydande skillnad. I Malmö instämmer 50 procent i att dessa fungerar smidigt medan motsvarande siffra för Stockholm är 34 procent. Även när det gäller kommunens handläggningstider är Malmö fastighetsföretag mest nöjda. 40 procent tycker att handläggningstiderna är rimliga där vilket kan jämföras med 36 procent i Göteborg och 29 procent i Stockholm. SAMARBETE MED KOMMUNEN Aktivt fastighetsföretagande är beroende av att nödvändig information finns tillgänglig samt att samarbetet med politiker och kommunala tjänstemän fungerar väl. För stadens utvecklingsmöjligheter är det också en förutsättning att kommunen inser värdet av och är med och utvecklar sin stadskärna. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden: Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning Kontakterna med politiker fungerar bra Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Fastighetsföretagarna i Sveriges tre största städer ger blandade betyg åt kommunerna. En bit över hälften (54 procent) av de tillfrågade i Stockholm anser att kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning, vilket är två respektive nio procentenheter färre än Göteborg och Malmö. När det gäller kommunens engagemang i utvecklingen av centrum är det omkring 70 procent i såväl Göteborg som Malmö som tycker att kommunen sköter detta tillfredsställande. I Stockholm är det dock 31 procentenheter färre än i Malmö som instämmer i detta påstående. Även när det gäller kontakten med kommunens tjänstemän är man mest nöjd i Malmö där resultatet ligger strax över 60 procent. Motsvarande resultat för Göteborg och Stockholm är 52 respektive 46 procent. Varken i Malmö (27 procent), Göteborg (22 procent) eller Stockholm (21 procent) anser de tillfrågade att kontakten med stadens politiker fungerar bra. 8

ALLA RESULTAT SAMMANFATTAS I TABELLEN NEDAN FÖR MER INFORMATION OM UNDERSÖKNINGEN KONTAKTA: DAVID BJÖRNBERG Utredare 031-755 33 03 david.bjornberg@fastighetsagarna.se 9

Utdelningsadress: Box 53081, 400 14 Göteborg Besöksadress: Vasagatan 45, Göteborg Telefon: 031-755 33 00 Fax: 031-755 33 39 E-post: infogfr@fastighetsagarna.se