där ån möter havet...

d e l f i n vä g e n där ån möter havet... n y e h u s e n / y n g s j ö

Klarblå skyar. Nästan molnlös himmel. Det är en av de allra första, tidiga sommardagarna. Varmt och stilla, termometerns kvicksilver nuddar vid 20-strecket högt även för Skåne en dag i april Kringelikrokvägarna leder in genom skogsdungarna, mellan hus och förbi trädgårdar, och tar oss ännu en bit längre fram tills en glittrande vattenspegel öppnar sig mellan trädstammarna. Allra längst bort där den lilla grusvägen tar slut ligger ett hus insmuget bland tallarna uppe på kullen. Ett närapå hemligt paradis där de låga byggnaderna fint smälter in i miljön. En sommardröm lika väl som ett hus att bosätta sig i året om! Just när undertecknad tänker att det hade varit skönt med en lite ledigare klädsel som t-shirt och kortbyxor, kommer erbjudandet att ta båten ut på sjön, alltså ån eller är det havet? Då kanske man ändå ska ta en tröja på sig. Det är ju april. Vill vi det?

Och det vill vi ju! Row, row, row your boat, Gently down the stream. Merrily, merrily, merrily, merrily, Life is but a dream. Delfinvägen ett passande namn här i det särpräglade Vattenriket, även om det nog inte simmar några delfiner här! Helge å mynnar ut i havet i närheten vilket skapar en alldeles speciell miljö. Här är havet och tre mil obruten sandstrand nära samtidigt som den stilla åmiljön känns småskaligt intim och skyddad.

Vattenrike. Ålakust. Hanöbukt. Strax norr om Helgeåns mynning i havet ligger naturreservatet Gropahålet. Större delen av området utgörs av tallskog och i anslutning till stranden finns flygsanddyner, uppåt 20 meter höga. Gropahålet är attraktivt för det rörliga friluftslivet, inte minst sommartid då sandstranden lockar många badgäster. Sandstranden är en del av ett stort dynlandskap som sträcker sig cirka 25 km, från Åhus i norr till Juleboda i söder. Denna kuststräcka är även känd för sitt ålfiske och längs stranden ligger flera gamla ålabodar. Kristianstad kommuns hemsida

Huset byggdes 1958 som en enklare fritidsstuga. På jungfrulig mark det var den allra första tomten i området som det byggdes på! Det har inte bytt händer särskilt ofta, för redan 1971 köpte ägarna huset, och efter 25 år som fritidsnöje blev det deras hem året om. Det krävde förstås en helt annan standard och lite mer svängrum, så huset har byggts på allteftersom och isolerats för åretruntboende. En lyckosam modernisering och förnyelse. Huset är utan tvivel mycket välhållet. Vårdat och älskat.

Ett nätt och bekvämt hus för en eller två eller den lilla familjen! Det finns ett fullt utrustat gästhus också, så till och med generationsboende fungerar utmärkt! Ett fräscht och välinrett kök. Två sovrum. Ett stort sällskapsrum. Ett väl tilltaget uterum. Gästhus. Förråd (kanske ett framtida sommarrum för gäster?), redskapsskjul och snickarverkstad. Vad mer behöver man när omgivningarna är till synes oändliga och lättillgängliga?

En egen bit av paradiset. En skyddad och naturskön plats. Ett välskött hus som ägts av samma familj i över 40 år vilket brukar vara den bästa garantin för ett hus välmående! Det finns åretruntboende i området så det är inte ödsligt på något sätt. Det är närmare civilisationen än man tror. Snöröjning sköts av vägföreningen med den äran ägarna har aldrig haft några problem att ta sig ut eller hem! En stor, skyddad tomt. En liten bit av paradiset.

Det nätta huset har ett högt och därigenom torrt läge, med en fin panoramautsikt över vattnet. Höjden ger perspektiv och en märklig känsla av att man är omsluten av vatten! Trädäcket sträcker sig från kökssidan, mellan huskropparna och längs baksidans långsida. Man hittar alltid sol någonstans. De höga tallarna är glesa och generösa med att släppa fram ljuset. Det är fridfullt och tyst. Knappt några bilar alls på den lilla återvändsvägen enligt ägaren kanske ett par stycken om året! Stilla sus och fågelkvitter förtydligar tystnaden. Trädkronornas rasslande. Spillkråkans knackande. Ekorrens krafsande. En promenad längs stranden. Ljuset strilar. Skuggorna vandrar. Vattnet kluckar. Fjolårsvassen brun och torr, men nytt kommer. Ännu är sommaren i sina första, trevande dagar. Ormbunkarna håller på att långsamt veckla ut sina långa blad. Trädens och buskarnas löv ljusa och späda. Här väcks en längtan efter att ge sig ut på sjön. Det är fina kajakvatten. Det är gott om fisk och fiskekort löser man enkelt på Martins rökeri

Två sällskapsrum för sällskaps skull. Uterummet intill vardagsrummet byggdes för tio år sedan. Ett tillskott både till bostadsutrymmet och till naturupplevelsen. De stora glasade väggarna släpper in ljus till hela huset och ger översikt över den sluttande tomten och vyerna bortom den. Det fina i kråksången är att man kan sitta här utan att själv beskådas inte för att grusvägen nyttjas av någon obehörig

Sällskapsrummet är stort och ljust med solljus som flödar från flera håll. Här finns utgångar till både trädgård och uterum. Den öppna spisen med kassett torde hålla rummet varmt och gott även den kallaste vinterdag De fyra elementen är tydligt närvarande i tillvaron här. De helt grundläggande beståndsdelarna känns viktiga när livet tycks snurra allt fortare! Jord. Vatten. Luft. Eld.

En vilsam plats för kropp och själ.

Läget vid Hanöbukten är gott och praktiskt. Liten matbutik för det nödvändigaste finns en kilometer bort. Martins rökeri i närheten säljer makrill och varmrökt lax som är deras omtyckta specialitet. Annars är naturligtvis Åhus, knappt två mil bort, en stor tillgång med allehanda service och affärer. De pittoreska fiskelägena ligger inte längre bort än att man kan äta en fin lunch på Vitemölla Badhotell, äta glass i Kivik, ta ett dopp i Haväng och köpa något gott till grillen i Brösarp på en eftermiddag

Gästhuset Ett generöst gästhus där man sköter sig själv med både eget kök, toalett och dusch. Det är inget litet och snuttigt krypin här är gott om plats att erbjuda familj, vänner och bekanta!

Sol, vind och vatten är det bästa som jag vet men det är på dig jag tänker i hemlighet Sol, vind och vatten, höga berg och djupa hav Det, är mina drömmar vävda av Ted & Kenneth Gärdestad

En liten promenad bort ligger sandstranden, som är en av dessa fina skånska stränder som står sig väl mot med de mest exotiska ute i världen. Med fin timglassand och sanddyner där Du vilar bort vintern med solstol, kaffekorg och randigt parasoll... Området är klassiska marker - och vatten - för det urskånska ålfisket. Kusten mellan Åhus och Kivik kallas ålakusten eftersom fisket i århundraden var av största vikt för lokalbefolkningen. Man kan ännu hitta gamla väderbitna ålabodar i området och ålagille där det bjuds på all sorts spis är en hösttradition som lever kvar än i våra dagar.

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 1-plans villa med kök, sällskapsrum, inglasat uterum, två sovrum och badrum. Friliggande gästhus, carport, jordkällare och snickarbod. Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år 1959, ombyggt år 1985. Fortlöpande renoverat från år 1977 och framåt. Väl underhållet. Bostad ca 80 kvm. Gästhus ca 40 kvm. Förråd ca 15 kvm. Snickarbod 8 kvm. V.v. Se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Torpargrund med grundmur av betongsten. Stomme, fasad och bjälklag av trä. Tak av plåt. Isolerglas/ treglasfönster och tvåglas med spröjs. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spishäll, spisfläkt, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Badrum med toa, handfat och dusch. Plastmatta och vinyltapet, kakel i dusch. Gästhuset: Badrum med toa, handfat och dusch. Plastmatta och vinyltapet. Kök med spishäll, kyl och frys. Golv: Genomgående trägolv, plastmatta i badrum. Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer. Luft/luft värmepump. Öppenspis med insats. Intyg finnes. Ledig kanal i den murade skorstenen finns i kök. Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn för bevattning. Övrigt: Carport plus parkeringsplats vid huset med plats för två bilar. Bredband. Pris: 3.600.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Kristianstad Yngsjö 4:127 Adress: Delfinvägen 3, 296 92 Yngsjö Areal: 2.206 kvm Taxeringsvärde: 2.025.000:- varav byggnad 858.000:- (år 2013) Taxeringskod: 220 - helårsbostad Pantbrev: 4 st om totalt 400.000:- Försäkring: Länsförsäkringar Andel i Samfällighet/ GA: Yngsjö GA:44 ( Vägföreningen) Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu

Kristianstad Yngsjö 4:127 Delfinvägen 3 296 92 Yngsjö Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Lotta Nordstedt

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Lasse Mangs Text, foto & layout