Av den anledningen är det ovanligt många svarta hundar med på bilderna. Ha överseende!

Transkript

1 KILLERÖD

2 Jag känner mig direkt varmt välkommen till huset längst ut på den slingrande grusvägen mot Killeröd. Ägarinnan har jag träffat på en visning i ett hus för någon månad sedan. Hon letar ett större hus för att kunna utveckla sin verksamhet i anslutning till hemmet. Hon utstrålar värme och vänlighet. - Åh har du med dig dina hundar! Det blir för varmt i bilen när solen är så stark idag. Men släpp ut dem - här är som gjort för bra hundliv. Och skogen ligger bara bortom fältet, en fantastisk lövskog där man kan gå hur långt som helst. Av den anledningen är det ovanligt många svarta hundar med på bilderna. Ha överseende!

3 Med Eljaröds kyrkby i ryggen på väg mot Christinehofs slott svänger du vänster vid skylten Killeröd. Följ den lilla grusvägen som kantas av betande djur och odlingslandskap. En värld som är ljusår från stadens myller och stress. När vägen tar slut... Är du framme!

4 När veckan är slut... väntar huset i Killeröd på dig. En perfekt retreatplats där livet är enkelt. Luftvärmepumpen håller huset varmt året om. Huset är lagom för en eller två, men det finns ytterligare ett rum att användas som kontor, barn- eller gästrum. Platsen är idealisk för dig som går i valptankar. Perfekt - inga stora vägar och bara direkt ut på gräsmattan för den nattliga kissen...

5 Det ursprungliga huset är byggt 1967 (för övrigt ett bra årtal enligt undertecknad). Huset är vinterbonat och dessutom tillbyggt med ytterligare ett sovrum. Alla vitala och viktiga renoveringar och installationer är gjorda som t ex godkänd trekammarbrunn, vatten från egen grävd brunn, treglasfönster för god isolering, delvis ny eldragning, ny varmvattenberedare, nylagda golv, uppfräschade ytskickt samt ny inredning i badrummet. Luftvärmepumpen är effektiv och håller värmekostnaderna nere. Själva huset och platsen utstrålar lugn och harmoni. Det är kanske inte en slump att det utövas både yoga och massage i huset. Det verkar smitta av sig och sitter kvar i väggarna!

6 Veckoslut. Långhelger. Lyxweekend. All ledig tid. Året runt. Du kommer förmodligen att vilja spendera så mycket tid som möjligt i det naturskönt belägna huset i Killeröd. Eller varför inte bo året runt som ägaren gör? Det märks att huset är utrustat för vardagsliv med både tvättmaskin och torktumlare. Det är ett nätt hus med sina sextio kvadratmetrar men som rymmer allt man kan tänkas behöva och lite till. Jag har aldrig tidigare sett ett så litet kök som rymmer så mycket och räcker gott för tillaga en god middag för ett större sällskap. Och stt separat gästrum gör att dina vänner kan stanna över natten...

7 Säljaren delar gärna med sig av sin upplever: Att bo på denna plats har gett mig mycket livskvalité då naturen omkring verkligen påminner om enkelheten till att må bra,- stillhet, lugn, natur, härliga miljöer och vackra omgivningar. Jag har försökt skapa ett hem som harmoniserar med den vackra miljön runt omkring men som skänker allt det som livet behöver, så att livet har fått bli enkelt även hemma. Livet här har verkligen skänkt njutning i av att kunna få ta del av den naturliga tystnaden som ibland lockar fram ibland upp till 30 kronhjortar på kvällarna att ses från de stora fönstrena ut mot vidderna. Att få se örnarna och gladorna flyga fritt och ugglorna tidigt på morgonen att bara kunna promenera ut direkt från mitt hem rakt ut i en vacker miljö utan att behöva åka iväg eller försöka fylla behovet efter att få mer av det som många längtar efter så som lugn och ro, stillhet, och att bara vara. Livet här har varit en fin upplevelse med närhet till vackra stränder, så som Haväng och eko parker som Christinehof och Skånes högsta vattenfall - Hallamölla bara några minuter resväg bort, det har bjudit på många vackra stunder och en hög livskvalité att bo här.

8 Det som präglat mina dagar mest här är tystnaden som verkligen fått tala och att direkt kunna gå ut och se den mest stjärnklara himmel lysa utan gatljus som stör. Efter att ha bott på många vackra platser på jorden, så fann jag något speciellt här och det har varit en daglig påminnelse att kunna njuta av det som verkligen är livskvalité från mitt hem, där jag kunnat slappna av och haft det bekvämt och skönt. Det är någonting speciellt vackert att bo så nära inpå kronhjortar, örnar och stora fåglar och få ta del av det självklara som livet påminner om att vi människor mår bra av - lugn, stillhet, natur aktiviteter, kreativitet, skapande och njutning. Här hyllas tystnaden och långsamhetens lov...

9 To make this home a more beautiful place...

10 Fälten böljar som vågor. Vägen slingrar sig fram genom lanskapet. Naturens formationer skapar harmoni och balans..

11 Stensatt uteplats & skyddande mur i söderläge.

12 Huset är enkelt, lättsamt och samtidigt finns en mystik kopplad till skogen och alla naturnära upplevelser som livet bjuder på i Killeröd. Peace, love, understanding - and hope.

13 Betande hästar som närmsta granne. Idyllen är fulländad.

14 Ett nätt hus i ett storslaget landskap. Lantligt, rofyllt och ostört. Härliga promenadvägar i lövskogen tvärs över fältet. Västerut, promenader och cykling i slottsmiljö och genom fårhagar i Christinehofs ekopark. Hallamölla och långpromenad längs Verkeån. Österut, hela Österlens utbud av aktiviteter och service på nära håll. Människor lever här med dessa motsatser som en självklarhet; en känsla av avskildhet men med de sociala sammanhangen blott ett stenkast bort. Kyrkbyn Eljaröd ligger på cykelavstånd och där finns sommartid ett mycket omtyckt bassängbad. Det är nära till Brösarp och Kivik, och närmaste större stad är Tomelilla, så utblick mot världen saknas inte trots den lantliga idyllen Och en tur till havet och de kritvita sandstränderna vid Haväng och Vitemölla finns en kvart bort med bilen!

15 Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Vinterbonad fritidshus med friliggande gästhus, lekstuga och två förråd. Byggnadsår/renoveringsår: Byggt år Tillbyggt under slutet av 2000-talet. Trädgårdsförråd från år Fortlöpande renoverat från 2008 och framåt. Storlek: Bostad ca 60 kvm. Gästrum ca 8 kvm + förråd ca 4 kvm. Uthus ca 10 kvm. Lekstuga 4 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Torpargrund med grundmur av betong. Stomme av trä med träfasad, tak av plåt. Bjälklag av trä, treglas fönster. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spis och kylskåp. Frys i förråd. Badrum med toa, handfat och dusch. Tvättmaskin och torktumlare. Porslin och maskiner från år Varmvattenberedare från Golv: laminat och plastmatta. Uppvärmning: Luft/luft värmepump från Direktverkande el via radiatorer. Vatten & avlopp: Vatten från egen grävd brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd från 2002, godkänd av kommunen. Övrigt: Kabel- TV i gästhuset Pris: :- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning & adress: Tomelilla Eljaröd 11:15, Eljaröd 1115, Brösarp Areal: 835 kvm Taxeringsvärde: :- varav byggnad :- (2015) Taxeringskod: 221- fritidshus Pantbrev: 2 st om totalt :- Försäkring: fullvärdesförsäkrad Servitut: Väg, vattentäkt, vattenledning Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp Smedstorp kivik@uppvik.nu

16 Text, foto & layout: Lotta Nordstedt Hundmodeller: Farraz & Myza Skisser: Yvonne Termenius STORT tack till säljaren för bidrag till beskrivningen. Tomelilla Eljaröd 11:15 Eljaröd Brösarp

17 Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Sida 1 av 1

18 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST Lasse Mangs Text, foto & layout