BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KILLINGEN 31 Årsredovisning 2006 Styrelsen för BRF Killingen 31 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens registrerades den 5/10 2000. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Killingen 31 på Sveavägen 122 i Stockholm. Fastigheten uppfördes 1931 och totalrenoverades 1997. Huset består av 33 lägenheter varav en är upplåten med hyresrätt (2:a på 72 kvm). Föreningen upplåter också tre lokaler med hyresrätt. Fastigheten har en total bostadsyta om ca 1 474 kvm, lokaler ca 584 kvm (exkl garageytor), totalt ca 2 058 kvm. Styrelse Styrelsen som valdes vid stämma 2006-07-08: Robert Holender Martin Isacson Fredrik Marklund Johan Moeschlin Björn Nilsson Madeleine Skaarnes Ric Sällsten suppleant Erica Bogren suppleant Martin Isacson flyttade från föreningen i oktober, Erica Bogren ersatte honom då som. Styrelsen har under perioden haft fem protokollförda möten. Revisor Föreningens revisor har varit Ulf Järlebro, auktoriserad revisor på BDO. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har sju överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten: Balanserat resultat: Avsatt till yttre fond Ianspråktaget av yttre fond Årets resultat: 151 772 kr - 96 957 kr 156 909 kr 163 319 kr 315 091kr balanseras i ny räkning
Förvaltningsberättelse Föreningens ekonomi har förbättrades ytterligare under 2006 då låga räntor minskat finansieringskostnaderna. Lagerlokalen i källaren om 90 kvm hyrdes ut under året vilket ökat intäkterna. Årsavgifterna sänktes med tio procent det fjärde kvartalet 2005 och har behållits oförändrade under 2006. Då prognosen för föreningens ekonomi är fortsatt mycket god har beslutade styrelsen under hösten om ytterligare avgiftssänkningar med 21 procent från 1 januari 2007. Fastigheten är i mycket god kondition, under våren målades trapphuset om. Detta var den enda större reparationen under året. Under 2007 planeras spolning av stammar, en upprustning och försköning av gården och utbyte av porten mot gatan och mot gården. Något övrigt större underhåll är inte planerat för de nästkommande åren. Föreningens lån har under året löpt med kort bindningstid då räntorna har förväntats ligga kvar på låga nivåer. Styrelsens arbete har under året varit fortsatt koncentrerat på att förbättra trivseln i fastigheten.
2006 01 01 2005 01 01 RESULTATRÄKNING Not 2006 12 31 2005 12 31 NETTOOMSÄTTNING 1 2,036,960 1,860,544 Fastighetens kostnader Drift 2-806,693-729,758 Underhåll 3-156,909-24,178 Fastighetsskatt - 129,690-129,690 Avskrivningar 1,6,7-164,044-151,561 RÖRELSERESULTAT 779,624 825,357 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 13,157 5,312 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-491,866-572,874 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 300,915 257,795 Skatt - 137,596-100,077 ÅRETS RESULTAT 163,319 157,718 9
BALANSRÄKNING Not 12/31/2006 12/31/2005 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 1.6 39,397,453 39,558,936 Inventarier 7 20,491 23,052 S:a anläggningstillgångar 39,417,944 39,581,988 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 127,470 159,836 Hyror/avgifter - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 21,998 16,569 149,468 176,405 Kassa och bank 10 1,251,074 1,369,280 S:a omsättningstillgångar 1,400,542 1,545,685 SUMMA TILLGÅNGAR 40,818,486 41,127,673 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 20,517,916 20,517,916 Upplåtelseavgifter 1,384,710 1,384,710 Fond för yttre underhåll 12 404,865 464,817 22,307,491 22,367,443 Fritt eget kapital Balanserat resultat 151,772-65,898 Årets resultat 163,319 157,718 S:a fritt eget kapital 315,091 91,820 S:a eget kapital 22,622,582 22,459,263 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 17,601,000 18,101,000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långsfristig skuld - - Leverantörsskulder 24,943 47,929 Skatteskulder 399,550 229,765 Övriga skulder 14 39,785 21,385 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 130,626 268,331 594,904 567,410 S:a skulder 18,195,904 18,668,410 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 40,818,486 41,127,673 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter 18,500,000 18,500,000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Uttagna pantbrev i eget förvar 4,000,000 4,000,000 - - 2
Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Inäktsredovisning Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker enligt en progressiv plan. Fr o m 2006 Tidigare år Byggnad 0.56% 0.50% Inventarier 10.00% 10.00% Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Bostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag och det innebär att inkomstskatten beräknas schablonmässigt. Finansierings-/kassaflödesanalys I årsredovisningen ingår en finansierings-/kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarna i föreningen enligt balansräkningen för de två senaste räkenskapsåren överstiger gränsbelopp motsvarande 1000 prisbasbelopp Noter 12/31/2006 12/31/2005 1 Nettoomsättning Årsavgifter 825,540 894,372 Hyror bostäder 77,280 76,542 Hyror lokaler 1,023,540 777,180 Hyror garage & p-platser 110,400 112,450 Övriga intäkter 200 0 2,036,960 1,860,544 2 Drift Fastighetsskötsel,hisskötsel och städning 107,542 83,385 Reparationer 106,340 56,987 El 92,854 81,785 Uppvärmning 265,123 261,074 Vatten 22,938 37,874 Sophämtning 44,331 36,590 Försäkringspremier 20,197 19,460 Styrelsearvoden 20,442 31,864 Revisionsarvoden 15,660 13,480 Förvaltningsarvoden 85,720 68,497 Övriga fastighetskostnader 25,546 27,277 Juridiskt arvode 0 11,485 806,693 729,758 4
Noter 12/31/2006 12/31/2005 3 Underhåll Målning trapphus 155,447 0 Div underhåll 1,462 24,178 156,909 24,178 4 Övriga ränteintäkter och likn. resultatposter Ränteintäkter, bank 13,157 3,789 Ränteintäkter, skattekontot 0 1,523 13,157 5,312 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 491,313 564,756 Räntekostnader, skattekontot 553 8,118 491,866 572,874 Materiella anläggningstillgångar 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde, byggnad 29,881,193 29,881,193 Ingående avskrivningar -782,757-633,757 Årets avskrivningar -161,483-149,000 Utgående ackumulerade avskrivningar -944,240-782,757 Bokfört värde, byggnad 28,936,953 29,098,436 Ing anskaffningsvärde mark 10,460,500 10,460,500 Bokfört värde 39,397,453 39,558,936 Taxeringsvärde Byggnader 20,200,000 20,200,000 Mark 12,119,000 12,119,000 32,319,000 32,319,000 7 Inventarier Tvättmaskin 25,613 Årets anskaffning, tvättmaskin 0 25,613 Ingående avskrivning -2,561 0 Årets avskrivning -2,561-2,561 Utgående restvärde 20,491 23,052 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 127,470 126,024 Moms 0 33,812 127,470 159,836 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie 15,694 14,965 Svea Ekomomi 142 0 Fastighetsägarna 4,387 0 Kabel.-TV 1,775 1,604 21,998 16,569 5
Noter 12/31/2006 12/31/2005 10 Kassa och bank Kassa -7 551 Föreningssparbanken 518,033 507,529 Avräkningskonto, Fasto AB 733,048 861,200 1,251,074 1,369,280 11 Förändringar av eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelse Yttre Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 20,517,916 1,384,710 464,817-65,898 157,718 22,459,263 Disposition enl. stämmobeslut 157,718-157,718 0 Årets resultat -59,952 59,952 163,319 163,319 Belopp vid årets utgång 20,517,916 1,384,710 404,865 151,772 163,319 22,622,582 Förändring av eget kapital 163,319 12 Fond för yttre underhåll Belopp vid årets ingång 464,817 392,038 Årets uttag -156,909-24,178 Årets avsättning 96,957 96,957 Belopp vid årets utgång 404,865 464,817 13 Skulder till kreditinstitut Konvertering Ränta Andel Skuldbelopp Amort Skuldbelopp Långivare Slutbetalning år 2006 år 2005 Spintab Rörligt Rörlig 3 mån 51% 9,000,000 0 9,000,000 Spintab Rörligt Rörlig 3 mån 49% 8,601,000-500,000 9,101,000 100.00% 17,601,000-500,000 18,101,000 - Kortfristig del av långfristig skuld 0 18,101,000 14 Övriga skulder Arbetsgivaravg o källskatt 2,428 7,807 Moms 37,357 13,578 39,785 21,385 6
Noter 12/31/2006 12/31/2005 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgifter 56,180 174,600 Revisionsarvode 14,500 13,000 El 10,082 8,246 Fastighetsägarna 9,914 10,835 Värme 28,640 31,949 Björn Persson Plåtslageri AB 0 4,166 Klara Förvaltning 0 10,533 Räntor 11,310 15,002 130,626 268,331 STOCKHOLM 2007- -.... Johan Moeschlin/ordförande Robert Holender Björn Nilsson.... Madeleine Skaarnäs Fredrik Marklund Martin Isacsson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2007.. BDO Nordic Stockholm Registrerat revisionsbolag Ulf Järlebro 7