, HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 www.hsb.se HSB:s BrfMälaren i Stockholm Organisationsnummer: 702001-4895 Årsredovisning 2010-09-01 till 2011-08-31 1(10) ~ fl~~.t ~~ ~ ~.
HSB:s brf Mälaren istockholm Arsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Förvaltningsberättelse HSB:s BrfMälaren 10/11 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm, organisationsnummer: 702001-4895, avger härmed förvaltningsberättelse och redovisning för föreningens verksamhet räkenskapsåret 1 september 2010 till 31 augusti 2011. Styrelse Styrelsens sammansättning, vald på tvåårsmandat av ordinarie föreningsstämmor 2010-02-18 och 2011-02-17 Fördelning av befattningar har skett vid konstituerande styrelsemöte 2010-02-22. Ordinarie ledamöter Eva Björklund Bengt Euren Hans Wermeling Helene Görtzen Marcus Helgesson Lena Söderblom Ström Nielas Hellström Stina Sandkulla Ingela Fransson Suppleanter Gabrielle Karlsen Daniel Badman Anders Liwendahl Birgitta Petersson ordförande l:e vice ordförande 2:e vice ordförande sekreterare vice sekreterare, informationsansvarig medlemsansvarig ekonomiansvarig ekonomiansvarig utsedd av HSB Stockholm, utbytt i juni till Moa Darabi 2 år vice medlemsansvarig 2år fyllnadsval 1 år utsedd av HSB Stockholm Mandatperioden går ut vid ordinarie föreningsstämma 2012-02-21 för Helene Görtzen, Marcus Helgesson, Nielas Hellström, Anders Liwendahl Firma tecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen i sin helhet, av Eva Björklund, Bengt Euren, Nielas Hellström och Stina Sandkull två i förening vid tecknande av avtal. Revisorer Fredrik Hedman, ordinarie revisor, vald av föreningsstämman 2011-02-17 Lars-Ove Holmkvist, revisorsuppleant, vald av föreningsstämman 2011-02-17 Lena Strömbäck, BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund Valberedning Yvonne Holmquist, sammankallande Mats Wåhlin Lovise Brade. Mattias Petersson Mirja Högström lä.. ')(~". 2([0) ~~ m JY ~1~.ft11 tl\.
HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning 2010-20 Il org nr: 702001-4895 Representanter i HSB Mälarens styrelse i sin helhet har varit representerad i HSB Stockholm distrikt 4 som medverkar till att välja fullmäktige i HSB Stockholm. Övriga representations- eller ansvarsuppdrag Representant i HSB Bo Service Reimersholme Anita Euren Representant i Sopsug på Reimersholme Hans Wermeling, ordinarie Daniel Badman, suppleant Samfällighetsförening Representanter i Reimersholmes kulturkommitte Siv Andersson, vdv 17, Carmen Godawsky, vdv8, Erik Jansson vdv 8 Ansvarig för Kompostgrupp Miriam Huitric Ansvarig för Styrketräningsgrupp Nielas Hellström Ansvarig för Cykelgrupp Anna Tyden Ansvarig för Energigrupp Marcus Helgesson Ansvarig för Hobbylokal Nielas Hellström Ansvarig för Pingislokal Camilla Bengtsson Kontaktperson för bastugrupp Daniel Badman Möten Styrelsemöten Styrelsen för bostadsrättsföreningen har under verksamhetsåret hållit 12 (samma som föregående år) protokollförda sammanträden. (Fr o m m 522 den 7.92010, t o m m 533 den 14.82011) Arsstämma Ordinarie årsstämman hölls 17 februari 2011. Vid stämman deltog 53 medlemmar (föregående år 51 medlemmar). Informationsmöten Medlemsinformation den 10 maj 2011 för nya medlemmar Ekonomimöte för medlemmar anordnades den 15 september 2010J~. 3(10) I ' ~
HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Katarina/Maria närpolisområde informerar Med anledning av ett flertal inbrott i bostad bjöd styrelsen in Katarina/Maria Närpolisområde till en informationskväll rörande skal skydd, skydd av bostad och egendom, mm. i Åttingen den 26 april 2011. Till mötet kom cirka 20 personer - flertalet från vår egen förening men även representanter från brfbränneriet, som gavs möjlighet att inhämta information om förekomsten av inbrott på Reimersholme, "Grannsamverkan" (ett samarbete mellan boende och polisen i området) och hur man kan förebygga inbrott genom ett förstärkt skalskydd. Reimersholmes Festdag Festdagen ägde rum lördagen den 20 augusti. Föreningen medverkade med personliga insatser från styrelsen och medlemmar och med ekonomisk garanti som dock inte behövde utnyttjas då festen gick ihop ekonomiskt. Konstutställning, judo, danslek för barn" loppmarknad, korv- och kaffeservering, speedminton, boule och mycket annat stod på programmet. På kvällen genomfördes den traditionella kräftskivan, men på grund av vädrets makter höll vi denna gång till uppe vid Konsumtorget där den stora tomma grannlokalen till butiken kunde disponeras liksom även Boservicelokalen intill. Reimers Swingband underhöll under dagen. Möte alla Reimersholmsföreningar Föreningen deltog i den årliga träffen med alla Reimersholmes bostadsrättsföreningars styrelse den 28 april som BrfBränneriet stod värd för. Vi deltog också i ett särskilt möte för att diskutera samarbetsformer den 25 november, som BrfPålsundet inbjöd till. Fastigheter Beteckning Vinfatet 1 Vinfatet 2 Remmaren 1 Remmaren 2 Remmaren 3 Vindragaren 1 Vindragaren 2 Räkenholmen 6 Antal bostadslägenheter Antal bostadsrätter Lägenhetsyta, br Lägenhetsyta, hr Lokalyta, br, hr Adress Vindragarvägen 2 Vindragarvägen 4 Vindragarvägen 8 Vindragarvägen 10 Vindragarvägen 12 Vindragarvägen 7-23 Vindragarvägen 1, Reimersholmsgatan 32,34,36 Anders Reimers Väg (Malmgården) 282 st 290 st 18.913 kvm 461 kvm 1.788 kvm Fastigheterna är fullförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm. Nytt taxeringsvärde: Markvärde 200 788 000:-. Byggnadsvärde 149739000:-. Totalt 350 527 000:-. Gästrum Föreningen har 4 gästrum på Vindragarvägen 2. De hyrs ut högst 7 dygn i rad till medlemmar för en avgift på 100 kr per dygn, 500 kr för medlem med lokalbostadsrätt (företag). Bokningen sker hos fastighetsskötaren. ~S. 4(10) cp--~~ 4~~
HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Uthyrningsrum Föreningen har 26 uthyrningsrum på Vindragarvägen 2, 10, 11, 12 och 19. Rummen hyrs ut som rum till ungdomar mellan 18 och 29 år, med inskränkt besittningsskydd. Fördelning sker efter en kölista med i första hand barn till medlemmar. Gemensamma lokaler mm Styrelserum Finns på Vindragarvägen 12 Föreningslokal Finns på Vindragarvägen 12, bokas gratis av föreningens medlemmar, bokas genom fastighetsskötare Pingisrum och styrketräningsrum Finns på Vindragarvägen 8 b.v. Portnyckel passar till pingisrummet. Till styrketräningsrummet kan nyckel utkvitteras av styrketräningsgruppen, avgift 200 kr. Hobbylokal Finns på Vindragarvägen 8, källare. Portnyckel passar. Roddbåt, flagga, grill Föreningen har egen roddbåt, förtöjd vid bryggan Anders Reimers Väg 17. Båten bokas i tvättstugan vdv 4 i skrubb med anslag märkt "roddbåt bokas". Där finns åror och flytvästar. Föreningen har egen flaggstång vid Vindragarvägen 2. Den som vill flagga för någon kan låna flaggan som finns i samma skrubb som båtsakema. Föreningen har också en grill till utlåning. Elsopor Utrymme för uppsamling av elsopor finns på Vindragarvägen 8 Fastighetsskötare Anton har nyckel. Mindre elsopor kan läggas i lådan utanför Vindragarvägen 8. Portnyckel passar. Grovsopor Kan lämnas hos Bränneriet. Nyckel kvitteras ut hos fastighetsskötarna på Reimersholmsgatan. Föreningen beställer också med jämna mellanrum container för hantering av detta, vanligtvis 2 ggr per år. Medlemskap Föreningen betalar medlemsavgift till HSB Stockholm baserat på 290 bostadsrätter. Inre fond Ingen avsättning görs längre till inre fond, som nu uppgår till 165400 kr (föregående år 178 203 kr). Meddelande har gått ut till medlemmarna om möjlig utbetalning av inre fondens behållning, vilket också gjorts vid tre tillfållen under året. d.~j.. 5(10)
HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Arvode / ersättningar / förvaltning Arvode till styrelsen Arvode till föreningsvald Löner till anställda Förvaltning revisor 201012011 81 589 kr 5740 kr 351 472 kr 608257 kr 200912010 82600 kr 5780 kr 380645 kr 686623 kr 2008109 82400 kr 4 180 kr 378403 kr 554257 kr 2007108 78500 kr 4 180 kr 370 199 kr 502760 kr Underlag för beräkning: Styrelsearvode 1,5 basbelopp (42.800 för 2012) att fördelas på styrelsens ledamöter, samt ett sammanträdesarvode på 200 kronor per person och bevistat sammanträde. Revisorarvodet beslutades kvarstå med 10 procent av basbeloppet. Antal anställda Föreningen har 2 anställda, en fastighetsskötare och en lokalvårdare, vilket är samma som förra året. Avgifter Avgiften per kvadratmeter lägenhetsyta har uppgått till i genomsnitt 600 kr/kvm. Överlåtelseavgift 2,5 % av basbelopp tas ut av köpare vid försäljning av lägenhet. Pantavgift på 1 % av basbelopp per lägenhet tas ut vid pantförskrivning av lägenhet. Händelser under verksamhetsåret 2010-2011 Fasadrenovering. Första delen av fasadrenoveringen som omfattade höghusen Vindragarvägen 8110112 startade i mars 2009. Viss försening uppstod pga att den existerande fasadputsen var sämre än beräknat. Tilläggsoffert begärdes och arbetet utökades med att fästa ett nät i den underliggande betongkonstruktionen samt lägga på ett ytterligare lager puts på ca 2 cm. Detta gjorde också att vi blev tvungna att byta fönsterbleck. Byte av hängrännor och viss reparation av takbeläggning vid takfoten genomfördes också. Entreprenaden innehöll också renslipning och målning av fönster, karmar och bågar utvändigt samt byte av balkongplåtar och målning av balkongräcken. Arbetet med höghusen avslutades när 12:an blev slutbesiktigad den 2 november 2010. I en tillägg sentreprenad har vi också upphandlat byte av avloppsledning och ytskikt på samtliga piskbalkonger på höghusen. Denna renovering har utförts under november/december 20 11. Även dörrar till piskbalkonger har bytts ut. Fasadrenovering av låghuset Vindragarvägen 7-23 startade i början på augusti 2010. Den omfattar blästring av fasaden för att ta bort den gamla plastfärgen. Sedan fästs ett nät samt läggs ca 2 cm tjockt putslager och därefter infärgning av putsen. Balkongplåtarna har bytts ut. Nya fönsterbleck monteras och plåttaken på burspråk och över portarna byts. Nya hängrännor och stuprör monteras. Fasadfärgen återställs till den ursprungliga. Vindragarvägen 21-23 genomfördes innan vintern 20102011. Då vädret var gynnsamt gjordes ett försök att färdigställa hela framsidan på Vindragarvägen 7-23 innan årsskiftet. Sedan fick vi den kallaste december på 100 år och arbetet måste avbrytas med endast 21-23 slutfört. Arbetet med resten av låghuset återupptogs under mars 20 11. Även piskbalkongerna på låghusen har renoverats på samma sätt som på höghusen. Byggnadsställningarna kunde sedan demonteras i oktober 2011. Vissa mindre justeringar har sedan genomförts. Slutbesiktning skall ske under januari 2012. Detta arbete har varit omfattande. Den totala kostnaden för både höghus och låghus uppgår till ca 19.7 miljoner kronor.j1). 6(10) ~.~~ l'\.!.~uj
HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Malmgårdens murar De murar som omgärdar Malmgården var i behov av reparation. Stenar hade börjat falla ner på flera ställen. Detta innebar vissa säkerhetsrisker som blir desto allvarligare eftersom verksamheten i Malmgården avser barn. Eftersom fastigheten är K-märkt måste renoveringen ske utan förvanskning vilket innebär vissa extra kostnader eftersom det rör sig om kallmurar från 1700-talet. Vi har därför ansökt hos länsstyrelsen om bidrag för antikvariska merkostnader. Arbete som upphandlades var nerplockning av murarna sten för sten. Bakom murarna placerades sedan stödblock av betong innan murarna byggdes upp igen. Det fanns även en jordkällare med ingång genom muren. Att renovera även den bedömdes vara alltför kostsam eftersom den inte heller bedömdes ha något nyttjandevärde. Källaren fylldes därför igen och dörren har bara satts tillbaka som en blinddörr i muren. Totalkostnaden bidrag på 250.000 kr från Länsstyrelsen blev 730.000 kronor. Denna kostnad tas som en investering och skrivs av över en längre period. Öppna spisar Vid den regelbundna besiktning som utförs av brandskyddsmyndigheten och sotningsmyndigheten uppdagades en hel del brister, varav vissa beroende på att boende olovligt dragit kablar genom befintliga rökkanaler. De omedelbara åtgärder som krävdes av myndigheterna har vidtagits. Kablar har tagits bort och viss tätning har genomförts. Här återstår dock ett antal blockerade kanaler och avsaknad av fläktar. Styrelsen avser att åtgärda detta när de pågående stora renoveringarna har avslutats. Facebook Föreningen har en sida på Facebook där du som medlem kan vara med. Gå till http://www.facebook.comlbrfrnalaren. logga in med ditt Facebookkonto och tryck Gilla! Dela gärna funderingar, frågor och bilder där. Är du intresserad att hjälpa till med föreningens facebooksida. Kontakta styrelsen på info@brfmalaren.se. Förnyade avtal Snöskottning Avtal om snöskottning av taken har skrivits med Björn Persson Plåtslageri AB Elavtal med Luleå EnergilHSB Fr o m 1juli 2011 har vi ett avtal med Luleå Energi om leverans avel till allmänna utrymmen och drift av våra fastigheter. Detta är ett avtal som i sin konstruktion blir en kombination av rörligt och fast abonnemang. Luleå Energi gör stora uppköp avel för ett stort antal HSB föreningar. Man gör uppköp för delar av beräknad konsumtion. Inköp sker under en treårsperiod. Vår bedömning är att vi genom detta kommer att få en jämnare kostnad för el. Fortum Fjärrvärme Forturn har monopol på leverans av fjärrvärme till oss. Vi kan inte få in någon anna leverantör. Forturn genomför dock nu en revidering av sina avtalsformer. Vi har beslutat att vi behåller den gamla avtalsformen under 2012. För kommande år måste vi besluta om andra avtalsformer då nuvarande avtalsform inte kommer att finnas kvar. Vilken avtalsform vi skall välja framöver blir beroende av hur våra möjligheter att spara energi är. Vilka besparingar som kan göras är en fråga som vår energigrupp arbetar med just nu. JS. ~Jt; 7(10) W'~~~
HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Det som var och en givetvis kan göra är att spara på varmvatten, kanske sänka värmen något, täta fönster. Vi har en kostnad för värme på ca 3-3.5 miljoner kronor per år beroende på hur kallt det är ute. Cykelgruppen. På uppdrag av och i samarbete med styrelsen har gruppen under även 2011 flyttat omärkta cyklar utomhus till särskild plats. Information därom har satts upp i portarna. Ägare som saknar sin cykel har hänvisats till ansvarig för cykelgruppen. Ny märkning av cyklar har genomförts. Cykelgruppen återkommer i början av 2012 om förslag på utformning av cykeluppställning vid Vdv 12. Förslag har även lämnats om att röja upp bland barnvagnar i cykelrummen. ~ Trädgårdssgruppen I början av maj genomfördes, liksom föregående år, en rond för att se över mark och växtlighet inför sommarplanteringen. Denna gång i ymnigt snöfall. Främst talades om att Tresson som renoverar våra fasader måste grovstäda gräsytor m.m. innan det går att börja trädgårdsarbetet. Talades även om att engagera trädgårdsfirman för underarbete före anläggning av cykelplatser samt om tilläggsplanteringar som bör göras. Brandskyddsplan Brandskyddsplan finns för föreningens fastigheter. Planen finns på vår webbsida. Under året har styrelsen genomfört en inventering enligt denna plan samt vidtagit vissa åtgärder: Branddörrar har skyltats, brandsläckare införskaffats för vissa lokaler, brandvarnare monterats i uthyrningsrum, fönster i föreningslokalen gjorts till utrymningsvägar och lås borttagits, översyn av torktumlare, tagit bort skräp från allmänna utrymmen i källare och på vindar. OBS: DESSA PLATSER FAR INTE ANVANDAS SOM LAGRINGSUTRYMMEN ELLER TILL UPPSTALLNING AV SKRAp/sOPOR. Stokab Styrelsen antog förra året ett erbjudande från Stokab om gratis anslutning av våra fastigheter till deras öppna nät. Anslutningen görs för att säkra föreningens möjligheter till framtida tjänster via fiberteknik. I första fasen ansluts enbart fastigheterna vilket nu är klart. I andra fasen kommer styrelsen utreda teknik, leverantörer och tidplan för anslutning av lägenheter. Andra fasen har påbörjats under året. Redovisning av parkeringsplatser och kölista. I kön för parkeringsplats verksamhetsåret. Bastugrupp finns för närvarande 50 köande. En plats har sagts upp under Under hösten 2011 har arbetet att utreda möjligheterna att bygga en bastu i föreningen intensifierats aven grupp engagerade medlemmar. Gruppen, som välkomnar ytterligare intresserade, har fått i uppdrag av styrelsen att ta fram förslag - inklusive sanitära, ekonomiska och tekniska aspekter - till styrelsen för ytterligare diskussion. J~. 8(10)
HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning 2010-2011 org nr: 702001-4895 Ekonomisk årsöversikt Se räkenskapsredovisning Brf Mälaren budgeterade detta år ett nollresultat och årets utfall visar att vi även detta år lyckades förbättra det resultatet jämfört med budget. Förklaringarna till detta är följande: Något högre intäkter, bland annat pga återbetalning av retroaktiv inkomstskatt Vi bokförde inte genomfört underhåll på driften i den utsträckning vi budgeterat utan dessa bokfördes som investeringar på balansräkningen. Avskrivningskostnaden blev något lägre än budget på grund av senarelagd aktivering av pågående investeringsobjekt (fasadrenoveringen) Skatter, både fastighetskatt och inkomstskatt blev något lägre än budget. Dock finns även flera större minusposter i resultatet: Räntekostnaden ökade jämfört med budget (rörlig del) Löpande underhåll blev dyrare än budget där vattenskador och underhåll av värmeanläggning står för den största delen. Uppvärmningskostnaden ökade ytterligare i år vilket förklaras av vinterns kyla. Övrig ekonomi i punktform Eget kapital ökar i år till 20,3 mkr, då årets positiva resultat bokförs här. Samlade kassamedel uppgår i bokslutet till 5,1 mkr Vi har tagit ett nytt lån på 5 mkr för att finansiera renoveringen av låghusens fasader. Vi har gjort om vår lånebild avseende föreningens lån. Och nu uppgår rörliga lån i bokslutet till 10,8 mkr (19 %) och bundna till 45,4 mkr. (81 %) Detta är en förändring jämfört mot tidigare fördelning där en större andel låg som rörlig. Förslag till resultatdisposition 10-11 Resultat verksamhetsårets Arets resultat början 3 527 168 722538 4249706 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond Överföring till fond Balanserat resultat - 290 197 800000 3739903 4249706 Fonderade medel Föreningen har under året använt 290 tkr av de fonderade medel som avser planerat underhåll. Även detta år är orsaken att årets underhållsprojekt överlag har bokförts som investeringar, vilka då balanseras och sedan resultatförs via årliga avskrivningar. Vi har också uppdaterat den nya underhållsplanen som vi började med förra året. Det är utifrån denna plan som vi har gjort bedömningen om avsättning till fonden. Vi föreslår att föreningen i år avsätter 800 tkr till underhållsfonden och att resterande del av resultatet balanseras.dos. 9(10) h {:,Kf; ;?t
HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning 20 l O- 2011 org nr: 702001-4895 Revisorspå teckning Fastställelseintyg 2010-09-01-2011-08-31 Reimersholme 2012-01-11 ~Potl&Ä_ Lena Söderblom Ström ~kl Stina Sandkulla J~::' ~Wt1ttU~,»> Hans Wermeling (.. VårreviSio:Sberättelseb~ande dennaår;;{'ismng har avgivit JtuRCZ:i~_t~C{ eåa Lena Strömbäck BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor 1fl Il Frt~ av föreningen vald revisor 10(10)
- Org Nr: 702001-4895 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Mälaren- i Stockholm Org.nr: 702001-4895 får härmed avge årsredovlsnlnq för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31 t:js.
HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Resultaträknins. :Nettoomsättning :Fastighetskostnader Drift Planerat underhäll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader 1Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster :Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt,Arets resultat Org Nr: 702001-4895 Not 1 Not 2 Not 3 Not4 Not 5 2010-09-01 2009-09-01 2011-08-31 2010-08-31 13186164 13385917: -8 120763-7798476 -290197-86618 -469306-480024 -2033 127-1774747 " -10913393-10139865 2272771 3246052: 17274 29294-1575210 -1 141349-1557936 -1112055 714836 2133998, 7702-7702 722538 2126 296~S.
HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org Nr: 702001-4895 Balansräknln.s. 2011-08-31 2010-08-31,Tillgängar Anläggningstillgängar Materiella anläggningstillgdngar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Pågående nyanläggningar och förskott Finansiella anläggningstillgdngar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgängar Bostadsrätter Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bank Summa omsättningstillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 58829461 52330003 1280000 1280000 7167913 7955263 67277 374 61565266 1500 1500 1500 1500 67278874 61566766 6027000 6027000 11124 1555 5055040 6401270 408853 283821 5475016 6686646 104816 34166 11 606833 12747812 Summa tillgängar 78885707 74 314 578J~.
. ' T,, Org Nr: 702001-4895 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Balansräkning 2011-08-31 2010-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser 881300 881300 Upplåtelseavgifter 11 761 958 11 761 958 Underhållsfond 3403453 2490071 16046711 15133329 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3527168 2314254 Arets resultat 722538 2126296 4249705 4440550 ~ Summa eget kapital 20296416 19573878 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 56235285 51850285 Leverantörsskulder 185625 1014645 Skatteskulder 115992 115495 Fond för inre underhåll 165400 178203 Övriga skulder Not 14 6643 7630 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 1880346 1574442 Summa skulder 58589291 54740700 Summa eget kapital och skulder 78885707 74314578 'Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 56403000 53603000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 56403000 53603000 Ansvarsförbindelser Fastigo 7610 5108. ~ ~,...
HSB Bostadsrättsförening Kassaflödesanalls Org Nr: 702001-4895 Mälaren i Stockholm 2010-09-01 2011-08~31 2009-09-01 2010-08-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 714836 2133998 Justering för poster som inte ingår i kassa flödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde frän löpande verksamhet 2033 127 1 774747 7702-7702 2755665 3901043 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) av lager Ökning (-) /minskning (+ ) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaf!öde frän investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av längfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde frän finansieringsverksamhet Arets kassaflöde ilikvida medel vid årets början o 23572-134601 -101477-536409 354413 2084655 4177 550-7745235 -8868145-7745235 -8868 145 4385000 6047391 O 2522956 4385000 8570347-1275580 3879752 6435436 2555684 'Likvida medel vid Arets slut 5159856 6435436: ~,<U. I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen
.=:::::l Org Nr. 702001-4895 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm lredovisningsprinclpelr m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar ärsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna räd. Tlllgängar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan med 2% arligen och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 20-50 ar. Avskrivning Inventarierna på inventarier är helt avskrivna. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pä basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremäl för Inkomstbeskattning. Enligt en dom I Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som Inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Övriga bokslutskommentarer Medelantal Män Kvinnor anställda Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Utbildning Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Uttagsskatt Pensionskostnader och förpliktelser ÖVriga personalkostnader Totalt Löner och arvoden ing3r ipersonalkostnader under not 2 Drift Jnnev. är Föreg. är 1 1 1 1 2' 2 2010-09-01 2009-09-01 2011-08-31 2010-08-31 81580 82600 21629 20150 4 000 950 107209 103700 5740 5780 351472 380645 113947 123405 118059 122482 13 883 3569 4910 11603 602271 641704 715220 751184. ~ ~"".
I l ;'.,( --" Org Nr:702001-4895 '~. HSB Bostadsrättsförening Noter Mälaren i Stockholm 2010-09-01 2009-09-01 2011-08-31 2010-08-31 'Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror ÖVriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 11 051400 1765565 406186 13 223151-36704 -283 13186164 11 046996 2157893 218 123 13 423 012-36945 -150 13385917 'Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Snörenhallning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV ÖVriga avgifter Förvaltningsarvoden ÖVriga driftskostnader 715220 213 561 271442 1124562 596607 3184307 321816 379573 105067 245878 13 245 608257 341228 8120763 751184 199817 356773 845170 473004 3079075 332035 381984 95710 234876 11366 686623 350858 7798416 :Not3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad 142900 1890227 2033127 142900 1631847 1114147 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto Ränteintäkter skattekonto övriga ränteintäkter HSB Stockholm 15600 346 1328 17274 12446 8 16840 29294 'NotS Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag ÖVriga räntekostnader 1588027-12867 50 1575210 1189921-48572 O 114134\lb,
( ~ HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org Nr: 702001-4895 Noter 2011-08-31 2010-0B-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 72 374 992 68 159641 Ärets investeringar 8532585 4215351 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden BO907577 72 374 992 Ingående ackumulerade avskrivningar -200449B9-18270242 Ärets avskrivningar -2033 127-1774747 Utgående avskrivningar -22078 116-20044989 Bokfört värde 58829461 52330003 Taxeringsvärde Byggnader 149739000 149739000 Mark 200788000 200 788000 350527000 350527000.Not7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 12BO 000 1280000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 2BO000 1280000 Bokfört värde 1280000 1280000 Not8 PAgAendenyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 7955263 3302469 Ärets investeringar 7745235 4652794 Omklassificering -8532585 O Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7167913 7955263 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 1500 1500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1500 1500 Andel i HSB Stockholrn 500 500 HSB Reimersholme Boservice 1000 1000 Not 10 Bostadsrätter Inköpta bostadsrätter för enheterna 279, 280 och 283 6027000 6027000 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna Intäkter Förutbetalda kostnader 149063 255646 Upplupna intäkter 259790 28175 40B 853 283821 'Not 12 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Arets resultat Belopp vid årets i091\ng 881300 11 761958 2490071 2314254 2126296 Vinstdisp enl. stämmobeslut 913 382 1212914-2126296 Ärets resultat 722538 Belopp vid Arets slut 881300 11761958 3403453 3527168 722 538<:J~.
HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org Nr: 702001-4895 Noter inot13 Ungfristiga skulder till kreditinstitut 2011-08-31 2010-08-31 U!nelnstitut Ulnenummer Ränta Konv.datum Bel~ Nästa års amorterin.9. Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek 39788300367 39788558194 39788558208 3,57% 2,31% 3,29% 2013-08-21 2012-06-20 2015-06-17 11355000 11 760000 11 760000 180000 240000 240 000 Nordea Hypotek 39788558216 3,47% rörlig 10760 285 O Nordea H~tek 39788581137 3 L 92% 2014-06-18 10600 000 O 56235285 660000 långfristiga skulder exklusive kortfristig del 55575285 Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 52935285 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Källskatt löneavdrag 6643 6370 O 1260 6643 1630 Not15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter ÖVriga upplupna kostnader Stockh~m, den_!.'4_~l?!/0 ~b 202763 50823 979563 1029123 698 020 494496 1880346 1574442 1k:.1~WJA~~ ~~/Ul"J'~ -StIna Sandkulla " Av föreningen vald revisor a~~2.0\ -2>\ lämnats beträffande denna årsredovisning cl~~~~~~{zq/l\ Lena Ström bäck BoRevislon AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
~\- Org Revisionsberättelse Nr: 702001-4895 Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Organisationsnummer 702001-4895 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm för räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed I Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om nåqon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Ärsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. QO\2-0\-3\ ~~lla Lena Ström bäck BoRevision AB <;)tfvtt~;cj,,- Av HSB Riksförbund utsedd revisor