Jarl Karlsson Produktutvecklare Abetong Lantbruk

Byggprocessen byggkostnader Att tänka efter före Byggprocessen Byggkostnader Jarl Karlsson Produktutvecklare Abetong Lantbruk

Byggprocessen Byggprocessen - Tidsplan Månader Aktivitet 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Ide Förstudie Förprojektering Ekonomi Beslut Finansiering Projektering Miljötillstånd Anbudsförfrågan Ansöka om investeringsbidrag Upphandling Förprövning Beviljade miljötillstånd, inv.bidrag Kontraktsskrivning Projekteringsmöten. Byggstartmöte Byggstart Byggnation Färdigställande Slutbesiktning, bygg Slutbesiktning, förprövning Insättning Garantitid 2-5 år Garantibesiktning Jarl K 2013-03-18

Byggprocessen Ide Vill utveckla lantbruksföretaget Förstudie Studiebesök, rådgivare, utbildningar, skisser, beräkningar, mm. Förprojektering Förslagsritningar, kostnadsberäkningar, bank underlag. Ekonomi Kalkyler, kreditansökan hos bank, lån beviljat. Beslut Bygga eller inte bygga.. Projektering Upprätta handlingar till anbudsförfrågan, Plan och sektionsritningar. Tillståndsansökningar. Markundersökning Miljötillstånd Starta ansökan om tillstånd enligt Miljöbalken Länsstyrelsen MKB Kommun anmälan

Byggprocessen Anbudsförfrågan Ta in anbud, offerter, ev löpande a priser Markarbetet Byggnadsarbete Installationer, El, VA Inredning, utrustning Monteringsarbeten Foderberedning Gödselvårdsanläggning Bidragsansökan Ansöka om investeringsstöd. Flera anbud kan behövas. Upphandling Upphandlingsprocess. Reservation för att tillstånd skall beviljas. Förprövning Ansök minst ca 2 mån innan byggstart. Beviljande Erhållit skriftligt besked om att tillstånd är beviljat, samt investeringsstöd, (finansiering).

Byggprocessen Kontraktsskrivning Upprättande av beställningsdokument. Någon form av avtal med varje entreprenör, leverantör. Beställare - Leverantör Omfattning Handlingar, beskrivning och ritningar daterade, (cad.ritn.). Branschavtal (tex ABT 06) Kvalité Funktion Toleranser, kan vara högre än övriga byggbranschen. Byggtider, deltider för färdigställande. Garantitider Ansvarsfrågor, Bas-P, Bas-U Samordning Dokumentation Betalning

Byggprocessen Projekteringsmöten Projektering och samordning Byggkonstruktions projektering. Inredningsritningar stäms av mot konstruktionshandlingar. Digitala objektsanpassade ritningar. Installationer planeras och projekteras. Markarbete planeras, ev markundersökning. Planering av byggarbetsplats, vägar, planer. Vatten och El till arbetsplatsen Byggavfallshantering. Lossning och lyft hjälp. Vinter kostnader. Försäkringar under byggtid Låt försäkringsbolaget vara med i projekteringen. Upprätta tidplan Upprätta betalningsplan. Upprättande av Arbetsmiljöplan Utse Bas-P, Bas-U Skriv protokoll på projekteringsmötena!

Byggprocessen Byggstartmöte Godkännande av ritningar, Bygghandlingar Byggstart Godkännande av Tidplan Genomgång av arbetsmiljöplanen. Kontroll att alla tillstånd är klara. Adresslista mm Bestäm byggstart datum Utsättning. Placering mm Kontroll att alla anmälningar är utförda, AV, Kommun

Byggprocessen Byggnation Byggmöten, skriv protokoll Förslag på punkter som skall behandlas Vid varje byggmöte. Närvarande Datum, tid Pågående och avslutade moment på arbetsplatsen. Föregående protokoll Ev kontroller, besiktningar Myndigheter Tidplan Störningar och hinder Arbetsmiljö Handlingar Ekonomi, avvikelserapport, ÄTA Miljö, avfall, hjälpmedel, samordning. Markarbetsfrågor Byggfrågor Inredning El, VA Nästa BM

Byggprocessen Färdigställande Anmäla till Länsstyrelse Boka slutbesiktningsdag Anmäla till försäkringsbolag Ev visningar. Slutbesiktning Besiktningsförrättare utses av Beställaren Slutbesiktning kan utföras i samförstånd mellan byggare och beställaren, viktigt att utse protokollskrivare. Anteckna : Besiktningsförfarandet, och att alla var kallade på rätt sätt Fel och brister När fel ska vara åtgärdade Relationshandlingar skall lämnas till beställaren Garantitidens start och slut Ev förlängd garantitid för delar som inte är klar eller om det är vissa oklarheter om utförande, kvalité Att entreprenaden godkänds. ( allt behöver inte vara klart ). Besikt. Förpröv. Länsstyrelsen kommer och besiktigar anläggningen så att den är byggd enligt förprövningshandlingarna.

Byggprocessen Insättning Om djur sätts in innan slutbesiktning, kontakta försäkringsbolaget. Besiktiga de avdelningar som sätts in med djur innan slutbesiktning. Garantitid Garantitiden varierar beroende på vad som levereras och vilket avtal man använder sig av vid upphandlingen. tex Omonterad inredning, utrustning, ventilation : 1 år från att det har levererats till gården. ( Lantbruk 05, ABLB97 ) Monterad inredning: 1 år efter montage om man inte kommit överens om annat vid upphandlingen. Kräv alltid minst 2 år efter godkänd slutbesiktning. Byggentreprenad 5 år efter godkänd slutbesiktning. Fel som uppstår under garantitiden som kan förvärras eller vara till problem skall åtgärdas snarast. Garantibesiktning Beställaren kallar till Garantibesiktning. Viktigt att man kallar innan garantitiden gått ut.

Arbetsmiljöansvar Enligt 8 i AFS 1999:3 med tillägg 2008:16 skall: den som låter utföra byggnads- eller anläggningsarbete se till att en Arbetsmiljöplan upprättas och finns tillgänglig innan byggarbetsplatsen etableras. Detta innebär att byggherren har huvudansvaret för att Arbetsmiljöplanen tas fram. Byggherren, alternativt om han skriftligen har överlåtit sitt arbetsmiljöansvar till en Uppdragstagare, skall utse Byggarbetsmiljösamordnare för Planering och Projektering, BAS-P som är den som naturligen utformar Arbetsmiljöplanen. Byggherren/Uppdragstagaren utser också Byggarbetsmiljösamordnare för Utförandet, BAS-U, som uppdaterar AMP under utförandetiden. Byggherren/ Uppdragstagaren ska försäkra sig om att BAS-P och BAS-U har rätt kompetens, erfarenhet och utbildning.

Arbetsmiljöansvar Arbetsmiljö ansvar vid byggnadsarbeten. Arbetsmiljöverket har ökat kravet med arbetsmiljöplaner och vem som är arbetsmiljöansvarig vid byggentreprenader. Byggherren, beställaren är nu själv helt ansvarig för arbetsmiljöfrågorna på byggarbetsplatsen. Byggherren ansvarar för att en arbetsmiljösamordnare för planering och projektering utses. Byggherren ansvarar för att en arbetsmiljösamordnare för utförande av arbetet utses. Byggherren kan överlåta sitt ansvar till en uppdragstagare om uppdragstagaren styr projektet självständigt, samt att det finns ett skriftligt avtal om ansvarsöverlåtelsen. Vid delad entreprenad kan ej ansvaret läggas ut. Sid 12-01.11.2007 Presentation Marknadsstöd

Arbetsmiljöansvar Arbetsmiljöverket www.av.se AMP-guiden www.ampguiden.net Tips Byggaren kan ofta hjälpa beställaren med att upprätta arbetsmiljöplan och vara Bas-P, och Bas-U. Viktigt att anmälan gjorts till AV Viktigt att anslå AMP på arbetsplatsen Viktigt att gå igenom vilka regler som gäller Viktigt att hela tiden informera nya hantverkare mm på arbetsplatsen om AMP. Beställaren är dock ansvarig för arbetsmiljön.

Byggregler Byggverkslagen BBR 19 Eurocode Teknisk specifikation SIS-TS 37:2012 ( Ersätter JBR, Jordbruksverkets bygg råd) Leverantörens anvisningar

Planering av Grisstallar Rationella lösningar Anläggningens logistik Avdelningarnas utformning Inredning, boxdetaljer Fokus på effektivt dagligt arbete Djurmiljö- smittspridning (Teknik, utfodring, ventilation, utgödsling mm.)

GRIS stallar

GRIS stallar Strö

GRIS stallar

GRIS stallar

GRIS stallar

GRIS stallar

GRIS stallar

Byggkostnader Några påståenden Det upplevs dyrt att bygga stallar i Sverige, men byggkostnaderna är låga inom lantbruket i jämförelse med industri och bostadsbyggandet. Byggkostnaden för grisstallar / m2 är ganska lika i norra Europa, men vi har större byggyta så kostanden / gris är högre. Större delen av skadeanmälningarna hos försäkringsbolagen kommer från lantbruket. För tex ras pga snö och vind mm. Nya byggregler har medfört ökade byggkostnader, tex. eurocode.

Byggkostnader Hur kan vi påverka byggkostnaden? Byggkostnaden många bäckar små Gå igenom alla delar i projektet. Undvik krångliga lösningar. Håll ner byggytan, men på rätt ställen. Bygg på rätt plats. Bygg i rätt tid. Bostad och industri byggkonjunkturen styr material priserna. Inredning utrustning byggnad som harmonierar. Osv.

Jarl K ABETONG Byggkostnader Kostnadsuppskattning Slaktsvinstall, 1600 pl 2012-10-18 Långtrågsboxar 4 avd a 400 pl stalldel 2240 servicedel 100 Byggdelar antal/yta Kr/enh Kostnad Markarbete Markarbete byggnad 2400 300 720000 Markarbete gödselbrunnar 2 40000 80000 Vägar, planer 1000 150 150000 0 Byggnad 0 Stalldel 2240 2400 5376000 Servicedel 100 5000 500000 Halm, utl,el rum 20 3500 70000 Utrustning personaldel 10000 Ytskikt stall Ytskickt personal 15000 Installationer Vatten framdrag, brunn 50000 VA installationer 2240 45 100800 Värme 150000 Vattentank mm 0 El framdragning 50000 El installationer 2350 275 646250 Reservelverk. 0 Utrustning/inredning Långtrågsboxar, spalt, box, vatten, tråg 168 6800 1142400 Ventilation 4 85000 340000 Utgödsling 2 50000 100000 Blötutfodring 1 390000 390000 Anslutning foderberedning, silo skruvar mm 75000 Gödselpump 1 50000 50000 Summa utrustning 2097400 Montering av utrustning 24% 503376 Gödselvård Pumpbrunn 1 40000 40000 Göselledningar 50 350 17500 Gödsebrunnar ca 4500 m3 2 370000 740000 Omkostnader Proj / byggledn 10000 Myndigheter 10000 Oförutsett, div omkostnader 40000 Summa 11 376 326 Kostnad / plats 7110

Byggkostnader Kostnadsuppskattning Slaktsvinstalll, 1600 pl 2012-10-18 Tvärtrågsboxar 4 avd a 400 pl stalldel 1880 servicedel 100 Byggdelar antal/yta Kr/enh Kostnad Markarbete Markarbete byggnad 2100 300 630000 Markarbete gödselbrunnar 2 40000 80000 Vägar, planer 1000 150 150000 0 Byggnad 0 Stalldel 1880 2460 4624800 Servicedel 100 5000 500000 Halm, utl,el rum 20 3500 70000 Utrustning personaldel 10000 Ytskikt stall Ytskickt personal 15000 Installationer Vatten framdrag, brunn 50000 VA installationer 2000 45 90000 Värme 150000 Vattentank mm 0 El framdragning 50000 El installationer 2100 275 577500 Reservelverk. 0 Utrustning/inredning Tvärtrågstrågsboxar, spalt, box, vatten, tråg 168 6700 1125600 Ventilation 4 85000 340000 Utgödsling 2 50000 100000 Blötutfodring 1 320000 320000 Anslutning foderberedning, silo skruvar mm 75000 Gödselpump 1 50000 50000 Summa utrustning 2010600 Montering av utrustning 24% 482544 Gödselvård Pumpbrunn 1 40000 40000 Göselledningar 50 350 17500 Gödsebrunnar ca 4500 m3 2 370000 740000 Omkostnader Proj / byggledn 10000 Myndigheter 10000 Oförutsett, div omkostnader 40000 Summa 10 347 944 Kostnad / plats 6467 Jarl K ABETONG

Byggkostnader Kostnadsuppskattning 2012-10-18 Nybyggnad för smågrisproduktion Stalldel 6100 Servicedel 200 600 SIP Utlast/pump 50 Byggyta 6350 Byggdelar antal/yta Kr/enh Kostnad Markarbete 0 Markarbete, byggnad, brunnar 7000 300 2100000 Vägar, planer 3500 150 525000 0 Byggnad 0 Stallbyggnad 6100 2600 15860000 Servicedel 200 5000 1000000 Utlast 50 4000 200000 0 Ytskikt Personal,servicedel 1 100000 100000 Div inredning personal, servicedel 1 100000 100000 0 Installationer 0 El, framdrag 1 100000 100000 Elinstallation 6300 300 1890000 Vatten avlopp 6300 50 315000 Värme, rör på väggar 7 50000 350000 Vattenbrunn, pump, ledning 1 100000 100000 Va instalation i personal, servicedel 1 100000 100000 0 Utrustning/inredning 0 Grisningsavd:Box, spalt, tråg, vatten, 162 8500 1377000 Tillväxtavd:Box, spalt, tråg, vatten, 280 3700 1036000 Extra grisningsboxar 10 8500 85000 Trerummare, Box, spalt, ätbås, tråg, vatten / sugga 350 5000 1750000 Rekryteringsboxar 50 6000 300000 Betäckningsboxar 10 7000 70000 0 Ätbås i betäckning 225 2600 585000 Grinadar i betäckning 12 3500 42000 Grindar i drivningsgångar 20 1200 24000 0 0 Ventilation 16 85000 1360000 Kulvert utgödsling 2 70000 140000 0 Utgödsling linspel 20 47000 940000 0 Blöturfodring 500 2100 1050000 Foderberedning, silo, skruvar 1 500000 500000 Montering, 24 % av inredningskostnad 1 2222160 2222160 0 Gödselvård 0 Pumpbrunn 1 70000 70000 Gödsel behållare 3 390000 1170000 Göselplatta,ledning 1 100000 100000 Gödselpump 1 60000 60000 Proj / byggledn 1 100000 100000 Myndigheter 1 15000 15000 Oförutsett, div omkostnader 1 150000 150000 Summa 35 886 160 Kostnad / sugga 59 810 Jarl Karlsson Abetong

Slut Köttskandalen når nya höjder! Nu har man hittat griskött i fisk Tack för mig