Krokom Hissmon 1:269 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Augsuti 2009 Adress Telefon Fax Org nr E-post Offerslasvägen 8 0640-191 00 0640-164 55 556458-8639info@krokomsbosater.se 835 80 Krokom
Krokom 2009-09-11 Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Krokom Hissmon 1:269 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på lägst 1 700 000:-, senast 2009-10-16. är kvalificerad att delta i efterföljande öppna budgivning där säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Öppningsanbudet är bindande och skall innehålla namnunderskrift med namnförtydligande, adress och telefonnummer samt bankreferens. Den efterföljande budgivningen sker telefonledes och intressenter har själv ansvar för att ringa och hålla sig a jour om högsta bud. Efter avslutad budgivning tar Krokomsbostäder AB beslut om vem som får köpa fastigheten. Öppningsanbudet skall vara skriftligt och sändas till: Krokomsbostäder AB Att: Pär Malmrot 835 80 Krokom Märk kuvertet med anbud Hissmon För ytterligare upplysningar kontakta ovanstående på tel. 0640-16463, 076-7806326, par.malmrot@krokomsbostader.se alternativt bolagets VD Kenneth Karlsson på tel. 0640-16461, 070-3490191, kenneth.karlsson@krokom.se. För att boka visning kontakta fastighetsförvaltare Conny Stenberg på tel. 0640-16464, 070-6023844, conny.stenberg@krokomsbostader.se
S A M M A N F A T T N I N G 1(5) Objekt: Krokom Hissmon 1:269 Adress: Aspåsvägen 42 Typ: Bostadsfastighet Allmän beskrivning Fastigheten är belägen i Krokom samhälle med ett naturskönt läge längs med Indalsälven om ca 500 m till centrum. Fastigheten är omgiven av grönområde, fot - bollsplan och villor. Värderingsobjektet är bebyggt med större bostadsbyggnad fd disponentvilla i 1 ½-plan med källarvåning innehållande 2 st lägenheter på 4 rok resp 5 rok fördelat på en boarea om ca 93 m² resp 170 m², total boarea om ca 263 m². Båda lägenheterna är idag uthyrda. Fastigheten är även bebyggd med garage och förrådsbyggnad. Tomtmarken uppgår till 4 332 m². Bilaga: Fotografier tagna av byggnaden vid besiktningstillfället. Bilaga: Kopia av kartmaterial över fastigheten och området. Bilaga: Fastighetsdatautdrag.
2(5) OBJEKTSBESKRIVNING Allmänt Fastigheten är belägen i Krokom samhälle med ett naturskönt läge längs med Indalsälven, ca 500 m till centrum. Fastigheten är omgiven av grönområde, fotbollsplan och villor. Objektet är bebyggt större bostadsbyggnad fd disponentvilla i 1 ½-plan med källarvåning innehållande 2 st lägenheter på 4 rok resp 5 rok fördelat på en boarea om ca 93 m² resp 170 m², total boarea om ca 263 m². Fastigheten är även bebyggd med garage och förrådsbyggnad. Tomtmarken uppgår till 4 332 m². Mark Fastighetens totala areal enligt fastighetsdatautdraget uppgår till ca 4 332 m². Tomtmarken består av kulle med planerade gräsytor och spridd naturmark med buskar och uppvuxna träd i allé formation längs med infartsvägen. Kör- och uppställningsytorna är grusade. Planförhållanden Fastigheten berörs av 3 st planer. Byggnadsplan från 1950-12-23, detaljplan från 1990-02-28 och detaljplan från 1993-03-25. Servitut Fastigheten berörs inte av servitut enligt fastighetsdatautdraget. Gemensamhetsanläggning Fastigheten är inte ansluten till någon gemensamhetsanläggning. Vatten och avlopp Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Huvudbyggnad Friliggande byggnad uppförd i 1 1/2-plan med källarvåning. Byggnadens är ursprungligen uppförd år 1927. Byggnaden är uppförd på grundsulor och källargrundmur av betong. Bygg - nadsstomme och fasad är av trä samt bjälklag av trä/betong under yttertaksbekläd - nad av plåt. Byggnaden har kopplade 2 glas fönster och 3-glas isolerglas. Byggnaden innehåller 2 st lägenheter 4 rok resp 5 rok fördelat på boarea om ca 93 m² resp 170 m², total boarea om ca 263 m². Plan 1, kv Källarvåningen innehåller hall, 4 st förråd, tvättstuga och pannrum, BIA = ca 103 m².
Lägenhet 1 Plan 2, bv lägenheten innehåller hall/entré. Plan 3, 1 tr allrum, wc-rum, wc/duschrum, badrum, 2 st sovrum, kök, klädkammare. Plan 4, 2 tr allrum, 2 st sovrum, total BOA = ca 170 m². 3(5) Lägenhet 2 Plan 2, bv lägenheten innehåller: Entré/hall, allrum, 3 st sovrum, klädkammare, kök och badrum, BOA = ca 93 m². Källarvåning Källarvåningsplanet används gemensamt för båda lägenhetsinnehavarna. Tvättstuga är rymlig och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Uppvärmningen sker med el-panna av märket Strömnäs från år 1989 som är ansluten till ett vattenburet system med radiatorer. En äldre oljepanna med oljetank av plåt rymmande 3,5 m³ är anslutet till uppvärmningssystemet. Byggnaden har självdrags ventilation. Golvbeläggningen består av målad betong, sintrade plattor och väggbeklädnaderna består av målad puts samt tak av målade ytor. Ett förrådsutrymme finns. Lägenhet 1 Äldre inglasad träaltan i entréplan om ca 10 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet/målat/trä samt golvbeläggningar av plastmattor. Samtliga ytskikt är i gott skick. Köket är stort med modern köksinredning utrustade med spis, kylskåp, frysskåp och köksfläkt. Mindre wc-rum är utrustad med handfat och wc-stol. Mindre wc/duschrum har vägg och golvbeklädnader av målad väv resp plastmatta med sanitär inredning bestående av wc-stol, duschplats samt tvättställ. Badrum innehåller badkar, handfat och har golv- och väggbeklädnader av plastmattor med viss släpp i hörnen. Balkong om ca 3 m² i anslutning till större allrum. Lägenhetens planlösning är något orationell.
4(5) Lägenhet 2 Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt golvbeläggningar av plastmattor. Samtliga ytskikt är i gott skick. Köket är normalstort med modern köksinredning utrustad med spis med häll, diskmaskin, spisfläkt, kylskåp och frysskåp. Normalstort badrum med golv- och väggbeklädnader av plastmattor i bra skick samt modern sanitär utrustning bestående av handfat, badkar och wc. Underhåll Byggnaden har ett visst yttre målningsbehov samt behov av översyn av fönster, totalt sett bedömer vi att byggnadens underhåll är bra. Garagebyggnad Byggnaden är uppförd på gjuten betongsula med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden innehåller förrådsutrymme, garageplats. Viss behov av yttre målning föreligger. Uppskattad byggarea om ca 45 m². Förrådsbyggnad Byggnaden är uppförd på naturstensplintar och byggnadsstommen och fasad består av timmer under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden innehåller förrådsutrymme och används för närvarande av angränsande fotbollsföreningen. Inget arrende eller avtal finns för detta nyttjande. Byggarean uppskattas till ca 45 m². Hyresintäkter Fastighetens båda lägenheter är idag uthyrda med en varmhyra samt inklusive hushållsel om 6 513 kr/mån resp 7 536 kr/mån, totalt uppgår hyresintäkterna till ca 168 000 kr/år. Taxeringsvärde Fastigheten är taxerad som småhusenhet med typkod 220, taxeringsvärdet uppgår till 923 000 kr därav byggnadsvärdet uppgår till 712 000 och markvärdet uppgår till 211 000 kr.
EKONOMI 5(5) Fastighet: Hissmon 1:269, Krokom Aspåsvägen Total yta (m2): 263-2 lght Värdeår:1929 Benämning Fastighetskalkyl 2009 HYRESINTÄKTER Hyresintäkter brutto inkl. parkeringsplatser 173 Hyresintäkter outhyrt -2 Hyresrabatter 0 Övriga intäkter 0 Summa hyresintäkter netto 171 DRIFTSKOSTNADER Uppvärmning, el -56 Hushållsel -12 VA-avgifter -9 Sophämtning -4 Fastighetsskatt -6 Försäkring -3 SUMMA DRIFTSKOSTNADER -90 DRIFTNETTO 81
FOTOBILAGA 1(1) Krokom Hissmon 1:269 Bostadsbyggnaden Bostadsbyggnaden Bostadsbyggnaden Garagebyggnaden Förrådsbyggnaden Trädallén på infartsvägen
KARTMATERIAL 2(3)
KARTMATERIAL 3(3)
FASTIGHETSDATA 1(2)
FASTIGHETSDATA 2(2)