Markanvisningsprogram Lövudden Härnösand
Lövudden På Lövudden, Strandängsvägen, i Härnösand finns ett bostadsområde i en attraktiv miljö, nära hav, stad och natur till salu. Härnösands kommun bjuder in byggherrar och exploatörer att lämna anbud med förslag på ny bostadsbebyggelse. På området är det möjligt att uppföra radhus eller kedjehus i enlighet med gällande detaljplan.
Läge Strandängsvägen ligger på Lövudden, i direkt närhet till havet och naturen. Området ligger ca 2 km söder om Härnösands centrum, med goda pendlingsmöjligheter till Sundsvall och Örnsköldsvik. På Strandängsvägen säljs just nu 16 villatomter. I slutet av gatan med utsikt över havet, ligger markanvisningsområdet med möjlighet att uppföra radhus eller kedjehus. Naturområdet som ligger nedanför bostadsområdet på Strandängsvägen har en gammal kulturhistoria från sågverksepoken och är ett populärt rekreationsområde med höga naturvärden. Naturområdet kommer under 2017/2018 att utvecklas till ett natur- och kulturområde som ska locka barn och vuxna att vara ute, genom att enkla anläggningar och lekutrustning placeras ut i området. Omfattning Markanvisningsområdet har en areal på ca 4390 kvm. Marken ägs av Härnösands kommun. Avstyckning kommer att ske i enlighet med gällande detaljplan, 2280-P2017/6. Fastighetsbildning pågår, kostnaden för avstyckning betalas av Härnösands kommun.
2 9 7 1:3 1:1. P-PLATS Lövuddsvägen NATUR 1:4 LOKALGATA LÖVUDDEN 11 1:58 1:35 LÖVUDDEN Detaljplan E 1:59 1:114 1:121 1:113 1:115 1:26 12 10 1:57 1:51 För området gäller detaljplan för 1:116 1:112 Lövudden 1:60 1:96 m.fl. 2280-P2017/6. 13 Detaljplanen med 1:111 tillhörande 1:117 beskrivning 1:61 och karta finns (som bilaga) på webbsidan. 15 19 17 1:63 1:62 1:110 1:109 1:108 1:118 1:120 1:119 NATUR PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Bild: Urklipp från plankartan. Detaljplanegräns Användningsgräns 21 SERV 2280-92/94.1 Egenskapsgräns 27 :101 25 1:67 23 1:66 1:65 1:64 1:103 2280-02/48.1 1:104 1:107 1:106 1:105 +7.4 LOKALGATA sammanbygd u 1:102 1:96 p 1 p 1 sammanbygd B e 1 60 1:95 e 1 60 SERV 2280-92/94.3 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser LOKALGATA P-PLATS NATUR Kvartersmark B E Vattenområde W WB Lokaltrafik Parkering Naturområde Bostäder Pumpstation Öppet vattenområde W Gemensamma bryggor för boende inom Lövudden UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER + 0.0 Föreskriven höjd över nollplanet UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e100 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE u Byggnad får inte uppföras Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Lr 2280-92/94.2 Utformning och omfattning E Lövudden GA:3 Lövudden GA:2 sammanbygd p1 Endast sammanbyggda hus Högsta byggnadshöjd i meter Största taklutning i grader Byggnad får inte placeras närmare än 4 meter från tomtgräns ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 1:97 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Upphävande a Strandskyddet är upphävt
Planbestämmelser i enkla drag: Bostäder, endast sammanbyggda hus Högsta byggnadshöjd: fyra meter Största tillåtna taklutning: 14 grader Byggnad får inte placeras närmare än fyra meter till tomtgräns Största byggnadsarea: 60 % av fastighetsarean Upplåtelseform Valfri upplåtelseform. Pris för marken Anbud, uppgift om erbjuden köpeskilling lämnas in senast den 31 augusti, 2017. Teknisk försörjning VA: Fastigheten ligger inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp. Anslutningspunkt ligger i gatan. Kostnad för anslutning betalas av exploatören. Dagvatten: Kommunalt omhändertagande El: El finns draget i gatan. Kostnad för elanslutning betalas av exploatören. Fiber: Fiber finns i området. Kostnad för anslutning till fiber betalas av exploatören. Fjärrvärme: Fjärrvärme finns på Lövuddsvägen. Diskussion angående anslutningsmöjlighet tas med HEMAB. Parkering Bil- och cykelparkeringar ska rymmas inom fastigheten. Markundersökning och geoteknik En översiktlig geoteknisk undersökning är utförd 1978. I samband med att gatan projekterades 2016 utfördes en geoteknisk undersökning i gaturummet. Det åligger exploatören att utföra kompletterande geotekniska undersökningar i samband med byggnation. Grundlig miljöprovtagning är utförd på hela markanvisningsområdet, några föroreningar är inte påträffade. Belastningar Området belastas inte av några rättigheter. Kostnader Utöver köpeskilling för marken tillkommer lagfartskostnad, anslutningsavgifter för VA, el och fiber enligt gällande taxa vid tid för byggstart. Riktad markanvisning Riktad markanvisning innebär att kommunen bjuder in flera intressenter att lämna in anbud med en projektbeskrivning på området. Anbudet ska innehålla de handlingar som efterfrågas i detta dokument. Kommunen bedömer anbuden och väljer ut lämplig exploatör. Slutligt beslut om försäljning fattas av kommunstyrelsen. Inbjudan att delta i denna riktade markanvisning läggs ut på kommunens hemsida, Objektsvision och skickas ut per e-post till de företag som anmält intresse att bygga bostäder i Härnösands kommun. Så bedöms de inkomna anbuden De inlämnade anbuden bedöms av en grupp tjänstemän bestående av representanter från kommunstyrelseförvaltningen och samhällsförvaltningen. Anbud som saknar efterfrågade uppgifter kan förkastas. En samlad bedömning av anbuden görs utifrån bedömningspunkterna: Anbud (pris på marken) Koncept/gestaltning Genomförandetid
Nästa steg Efter tilldelning, som beräknas ske under september/oktober månad, undertecknas ett markanvisningsavtal mellan exploatören och Härnösands kommun. Under markanvisningstiden som löper under ett (1) år har exploatören möjlighet att projektera byggnationen i samråd med tillväxtavdelningen på Härnösands kommun. När projekteringen är klar och exploatören kan påvisa hur exploateringen ska realiseras upprättas ett köpekontrakt, med tillträde den dag exploatören kan uppvisa ett lagakraftvunnet bygglov. I köpehandlingen kommer det att ställas krav på att byggnation ska vara påbörjad senast 2 år från lagakraftvunnet bygglov. I det fall detta krav inte uppfylls har kommunen rätt att förelägga om ett vite motsvarande 50 % av köpeskillingen. Markanvisningen gäller under förutsättning att Härnösands kommunstyrelse beslutar om markanvisning. Om kommunstyrelsen inte beslutar att godkänna avtalet eller om kommunstyrelsens beslut inte vinner laga kraft förfaller avtalet och tilldelningen av marken utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Anbudet ska innehålla: Företagsuppgifter, namn, organisationsnummer, kontaktuppgifter Erbjuden köpeskilling för fastigheten Eventuella villkor för budet Projektbeskrivning med referensobjekt eller visionsskiss som visar vad man tänkt bygga Upplåtelseform av bostäderna Antal rad/kedjehus som ska byggas inom fastigheten Tidsplan för byggstart och uppskattad genomförandetid Ratingintyg som visar exploatörens kreditvärdighet enligt upplysningscentralens soliditet/likviditetsbedömning eller liknande. Alternativt finansieringsplan och lånelöfte från bank. (max 3 månader gammalt) Eventuella referensobjekt Allmänna villkor Kommunen lämnar ingen ersättning för inlämnade anbud/förslag Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade förslag Kommunen förbehåller sig rätt att avbryta markanvisningsförfarandet Kommunen förbehåller sig rätt att förkasta förslag som inte är kompletta Marktilldelningen får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande Villkor i köpekontraktet är inte förhandlingsbara Bilagor Samtliga bilagor som hör till detta markanvisningsprogram finns att hämta på kommunens hemsida: www.harnosand.se/lovuddenradhus Detaljplan, akt 2280-P2017/6, som gäller för radhusområdet Grundläggande geoteknisk undersökning från 1978
Inlämning av anbud Ifylld intresseanmälan och efterfrågade handlingar ska vara Härnösands kommun, Tillväxtavdelningen tillhanda senast 31 augusti. Härnösands kommun Tillväxtavdelningen Att: Hanna Viklund 871 80 Härnösands kommun E-post: hanna.viklund@harnosand.se Telefon: 0611-34 81 17
fågelskogen 1:114 1:113 1:115 1:112 1:116 1:111 1:110 1:117 1:118 gamla sågverksbryggan 1:109 1:119 1:108 lokalgata 1:120 gamla sågverket 1:107 1:106 1:105 radhus äng sportplan björkallé radhus strandplats gamla herrgården äng lund ädellövskog båtbrygga skala 1:2000 (A3) Kontaktperson och information Hanna Viklund, telefon 0611-34 81 17, e-post: hanna.viklund@harnosand.se https://www.harnosand.se/lovuddenradhus