FLERBOSTADSHUS - HELSINGBORG - SÖDER Fastighet Fastigheten Helsingborg Malen 15 Adress Beskrivning Södra Stenbocksgatan 114, 252 44 Helsingborg. Belägen i Helsingborg kommun och Helsingborgs Gustav Adolf församling. Skattesats 32,18. HELSINGBORG 17 lgh + (4 LGH) Fastigheten har totalt 808 kvm uthyrningsbar yta fördelade på fyra våningsplan. 11st 2 rok.6 st 1 rok. 13 st lgh renoverades under 2013 och två är under renovering. Relining av avloppstammarna är utförda 2017. Renoverade lgh har helkaklade badrum,moderna kök,el. övriga ytbeläggning består av parkettgolv och plastmatta. Källaren är ca 200 kvm, innehåller lghförråd.modern tvättstuga med med nya maskiner.fastighetsägarfrd.fjärrvärmerum.cykelfrd, WC. Fastigheten Helsingborg Malen 15,kan även säljas tillsammans med fastigheten Helsingborg Anna 2 (ta del av bifogad objektbeskrivning ) Sida 1 (8)
FORTS FLERBOSTADSHUS - HELSINGBORG - SÖDER Tomt Tomtarea 559 kvm. Tomten är friköpt. Utöver byggnaden är tomten belagt med asfalt Byggnader Antal våningar: 4 st. Byggnadsår 1936. Renoveringsår 2013,2017. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Källare. Stomme: Betong/tegel. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster kopplade. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Anläggning: Äldre. Bilplatser 3 garageplatser. 5 parkeringsplatser. Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Bostäder 17 808 1 143 672 1 415 323 200 400 Garage/p-platser 8 57 600 Summa 25 808 1 201 272 323 200 Areor Hyresintäkter Övriga kommentarer Driftkostnader Areauppgifter enligt säljaren. Avser fastigheten full uthyrd. Hyrorna är förhandlade. Nytt bygglov finns för att inreda vinden med 4 lgh om totalt ca 133 kvm. (Hiss ej krav) Efter en ombyggnad bedöms bruttointäkterna öka med ca 266 000 kr /år. Driftkostnaden är beräknad till 323 570 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (140 000 kr), försäkring (12 000 kr), vatten/avlopp (25 000 kr), renhållning (16 000 kr), fastighetsskötsel (15 000 kr), fastighetsel (15 000 kr), löpande underhåll (80 000 kr/år) och fastighetsavgift (20 570 kr/år). Beträffande uppvärmningskostnader, vatten/avlopp kontakta mäklaren. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 9 417 000 kr (fastställt avseende år 2016) varav bostäder 9 417 000 kr. Typkod 320. Kalkyl Bruttointäkter 1 201 272 kr Avser fastigheten full uthyrd Driftkostnader, ca - 323 200 kr Schabloniserad driftkostnad Fastighetsskatt - 21 131 kr Driftnetto, ca 856 941 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 4,51 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 4,51 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,02 Taxeringsvärde 9 417 000 kr Pris/m² (K/BRA) 23 515 kr/m² Genomsnittspris yta Sida 2 (8)
FORTS FLERBOSTADSHUS - HELSINGBORG - SÖDER Pris Pantbrev Övrigt Pris 19 000 000 kr eller enligt ök. Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 11 718 000 kr. -Helsingborg Malen 15 överlåteas g:m övertag av Aktierna i Mellersta Stenbocksgatan Fastighets AB. Säljare: Sydskiffer Holding AB Köpare eller utvald budgivare kommer att få möjlighet innan avtalsskrivning att genomföra en due diligence-(förvärsgransking av fastighet och bolag) Säljaren ttillhandahålla all nödvändig information till budgivare. Köpeavtal kommer innehålla friskrivning mot dolda fel. Visningar enligt ök. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Mellersta Stenbocksgatan Fastighets AB g:m Sydskiffer Holding AB Stefan Nilsson, tel 035-15 61 55, mobil 0708 51 61 81. E-post: nilsson@industriformedling.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (8)
Södra Stenbocksgatan Sida 4 (8)
Badrum 1 rok Sida 5 (8)
Trapphus Sida 6 (8)
Kök Pakering Sida 7 (8)
Fastighetskarta Sida 8 (8)