ö v r a b y
Övraby är en grön oas i det gyllengula odlingslandskapet. Den slingrande byvägen är osedvanligt lummig och grönskande. Höga häckar och träd ramar in och ger en fin, mjuk karaktär. Många av husen gömmer sig lite bakom lövverket, kikar fram lite blygt här och var. Byn har närapå något lite hemligt över sig. Kanske för att det så sällan blir något hus ledigt här! En vit, nymålad spjälgrind. En liten uppfart. En lummig trädgård. Och ett nätt och fint stenhus med rena linjer och fina proportioner. Ett fyrtiotalshus under ett skirt lövverkstak av höga askar. Intrycket är bedårande. Huset är nätt och det är uppenbart att det är mycket välskött. Husformen tidstypisk med sin höga takresning. Fasaden målad i en milt gul ton. Hörnkedjorna bryter av och ger fin karaktär. En stor del av ena gaveln klädd med rosavit kaprifol. Taket helt omlagt för ett årtionde sedan, så det torde kännas tryggt ett halvsekel framåt Hörnkedja, en byggkonstruktion där huskroppens hörn ges väl urskiljbara linjer, genom att till exempel ge putsen en kontur som ger intryck av stenblock, eller förbandslägga hörnstenar eller mura hörnen med tegel i avvikande kulör.
Köket är lättarbetat med modern köksutrustning. Ett litet skafferi som sväljer det mesta. Från kökshallen kommer man dessutom lätt ner i en rymlig källare där man har gott om plats för både vinflaskor och syltburkar. Den genomgick nyligen en stor uppfräschning, och är torr och fin och utmärkt att ha som förvaringsplats. Österlen är ett matparadis och ett gastronomiskt centrum. Inte bara för de prisade krogarna i trakten. Det egna skafferiet kan fyllas med gott och närodlat utan större planering. Omvittnat bra kött finns i affären i Köpingebro. Kåsebergaodlingen har friskt grönt i alla former. I Nedraby, tvillingbyn intill, finns fin potatis. Ägg och färskt lamm köps med fördel av en bonde i närheten. Övraby gamla mölla är öppen för visning med jämna mellanrum, men man kan alltid köpa nymalet mjöl där lägg pengar i bössan bara!
Trädgården har också plats för både ett förrådshus och de två gästhusen. Allt välordnat och charmerande och bara att ta i besittning! Den skyddade tomten är befriande behändig, men känslan är att allt man behöver finns. Plats för uteplatser och solstolar bakom höga Ett välvilligt hus. Välordnat. Välhållet. häckar. Vandrande skugga under ståtliga, höga kastanjer och askar.
Kaminen står för både värme och hemtrevnad...
Det är mjukt. Hemligt.
Stämningen inne är av öppenhet och avspändhet. Det är högt i tak på båda våningsplanen. Vardagsrum och matsal ligger i öppen planlösning. Kaminen står för både värme och hemtrevnad ägarna berättar att den snabbt värmer upp hela nedervåningen när de anlänt från vintervistet i huvudstaden. En trappa upp finns ett stort sovrum samt ett litet teverum eller bibliotek. Överlag är det välförsett med garderober och förvaringsutrymmen i huset, många gånger en bristvara i äldre hus. Äldre detaljer som spegeldörrar finns välbehållna. Det är rymligt och högt i tak, precis som i byn!
Man känner instinktivt att ägarna trivts här under sina 14 år i huset. De har sin hemvist annorstädes, men från tidig vår till sena hösten har de inte kunnat hålla sig härifrån, och det går ypperligt att bo året om. Många i byn är åretruntboende, men långt från alla är infödda. Övraby har alltid varit lite av en magnet för kreativa människor och levnadskonstnärer. Byn är tack vare det i högsta grad levande, med god sammanhållning och trevlig stämning. Massor av aktiviteter året om. Midsommardans vid möllan. Pilgrimsvandring till Nedraby kyrkoruin. Till och med teaterföreställningar i ett grannhus! Sammanhållningen är genuin, utan att vara påträngande man deltar så mycket eller lite som man önskar.
Stämningen inne är av öppenhet och avspändhet.
Höstanemoner. Jättevallmo. Humle som täcker ett helt högt staket. Stora buxbomsbollar som verkligen trivs här. Hasselört, notoriskt besvärlig att få att växa, men här frodas den av blott kärlek och omtanke. Av sex små plantor har det på några år blivit en hel, tjock matta och den bara brer ut sig! En utmärkt marktäckare som håller ogräset stången, och du får mer tid till att slappna av i solstolen eller åka till stranden! Övraby och tvillingen Nedraby har gamla anor. Kyrkan är i romansk stil och uppfördes redan på 1100-talet. Herrgården Övrabyborg med sina vackra byggnader har anor från 1700-talet. Möllan från 1887 är en av få kvarnar i landet som bevarats helt intakt, och kan ses i full sving på mölledagarna varje sommar.
Hus och tomt är överskådliga. Lättskötta. Det är faktiskt bara att flytta in. Storleken antyder att det är ett hus lagom för två. Men inte mindre än två vinterbonade gästhus finns så sängplatser saknas icke!
Det geografiska läget är utmärkt. En avenbokshäck delar av och skapar en fin kaffeberså. Plommonträdet intill är gammalt och rikt fruktbärande. Lugn och frid råder i trädgården året om. Gräsmatta och gångar. Lummiga buskage. Murgröna som klär in gamla trädstammar, vilket ger grönska även om vintern. Det går snabbt att åka till Tomelilla eller Ystad för både stadsshopping och service. På mindre än tio minuter tar man sig till Nybrostrand och sandstränderna. Österlens alla fiskelägen finns på bekvämt avstånd. Golfbanor för den som idkar sportsliga aktiviteter. Krogar, caféer och loppisar finns lite överallt på landsbygden. Man kan hoppa på pågatåget i Tomelilla för att enkelt ta sig till Malmö och vidare till Köpenhamn när lusten faller på
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 1940-tals hus med inredd ovanvåning och delvis källare. Carport, förrådsbyggnad och två friliggande gästhus. Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år 1940. Renoverad år 2002 och framåt. Storlek: Bostad om ca 93 kvm (60+33). Källare ca 33 kvm. V.v Se ritning angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Källargrund med grundmur av natursten. Delvis krypgrund. Stomme av tegel med putsad fasad, bjälklag av trä. Tak av betongpannor, dubbelkopplade fönster, delvis isolerglas. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spishäll, spisfläkt, ugn, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn och tvättmaskin. Badrum på nedre plan med toa, handfat, fläkt och dusch. Helkaklat badrum på o.v från 2004 med golvvärme, toa, handfat, handdukstork, fläkt och dusch. Golv: Heltäckande sisalmattor, plastmattor, troligen äldre trägolv under. Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer, golvvärme i badrummet på o.v. Värmepump luft/luft. Braskamin. Vatten & avlopp: Kommunalt. Övrigt: Fiberkabel kommer att dras till byn. Larm finns installerat. Pris: 1.500.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Tomelilla Övraby 18:4 Adress: Övraby 1804, 273 91 Tomelilla Areal: 711 kvm Övraby mölla byggdes 1887. Byggherre var mjölnaren Ola Andersson, Munkamöllan. Han anlitades som byggmästare av möllebyggaren Anders Östberg i Tomelilla. Möllan är än i dag fullt brukbar och en av de få väderkvarnar i Skåne som bevarats i ursprungligt skick, både vad beträffar själva byggnaden som maskineriet. Möllan förklarades som byggnadsminne den 10 maj 1976. Skyddsföreskrifterna omfattar exteriören på såväl kvarnen som det tillhörande huset, kvarnens interiör samt markområdet. Denna typ av väderkvarn kallas Holländare. Möllan är försedd med vindros eller vridmölla, som automatiskt vrider hättan med de stora vingarna mot vinden allt eftersom vinden svänger. Denna automatik kallas på möllespråk för självdrejning. Byalagets hemsida Taxeringsvärde: 581.000:- varav byggnad 383.000:- Taxeringskod: 220-helårsbostad Pantbrev: 3 st om totalt 414.000:- Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Inga kända Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Tomelilla Övraby 18:4 Övraby 1804 273 91 Tomelilla Text: Lasse Mangs Foto & layout: Andreas Johansson & Lotta Nordstedt
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Lasse Mangs Text, foto & layout