4 MARKANVÄNDNING OCH BEBYGGELSEUTVECKLING 4.4 Stigen

Relevanta dokument
4 MARKANVÄNDNING OCH BEBYGGELSEUTVECKLING 4.6 Ellenö

Markanvändning och bebyggelseutveckling

Markanvändning och bebyggelseutveckling

Stora Höga med Spekeröd

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

Konsekvenser. Miljökonsekvenser. 37 planstudie Rörvik. Konsekvenser

28(65) 28(65) Fördjupad översiktsplan, Tanumshede

Förstudierapport detaljplan för ny förskola inom Täljö 2:8

Underlag för planuppdrag

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING

BRASTAD OCH BRODALEN

Ödsmål. Delområde Ödsmål. Bakgrund. Delområdets avgränsning. Kort historik. Utgångspunkter och inriktning för planeringen

BEHOVSBEDÖMNING. detaljplan för. Unnaryds Prästgård 15:9 m.fl. om planen kommer att innebära betydande miljöpåverkan

Resarö mitt och Överbyvägen Församråd om utveckling av bebyggelsen runt Resarö mitt och gång- och cykelväg längs Överbyvägen (dp 382)

Underlag för planuppdrag

Syfte och bakgrund. Köpingebro i ett regionalt sammanhang med järnvägsnät och färjeförbindelser redovisade.

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Underlag för planuppdrag

FÖRDJUPADE ÖVERSIKTSPLANER, DETALJPLANER ETC.

Eriksöre 5:1, 6:1 och 6:14

BEGÄRAN OM PLANLÄGGNING

Behovsbedömning - checklista

FAMMARP 8:2, Kronolund

Detaljplan för Brantevik 36:2, 36:4, 36:99 m.fl., Brantevik. Planens beteckning

32(60) 32(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka

4. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Munktorp. Antagandehandling Översiktsplan för Köpings kommun

Närlunda Västra 2 och Husensjö 14:1, Närlunda. Underlag för planuppdrag

Undersökning för miljökonsekvensbeskrivning

Ramlösa 9:1, Helsingborg. Underlag för planuppdrag

PROGRAM till detaljplan för Hjälmaröd 4:20 och 4:203 m fl i Kivik Simrishamns kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Burlöv 3:7, 3:121 i Burlövs Egnahem Burlövs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling (1-5) Enkelt planförfarande

Miljökonsekvensbeskrivning till. fördjupad översiktsplan för ABBEKÅS

Detaljplan för östra Dimbo 1:97 i Läppe tätort Vingåkers kommun

REVIDERAT PLANPROGRAM FÖR SÖDRA BISKOPSNÄSET ETAPP 1, LUDVIKA KOMMUN

Detaljplan för Gällö samhälle

Användning av mark- och vattenområden

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Tällevad III, del av Sävsjö 11:1. Sävsjö tätort, Sävsjö kommun LAGAKRAFTHANDLING

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

Ekeby Översiktsplan Kumla kommun 2040

Underlag för planuppdrag

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

Hällabrottet Översiktsplan Kumla kommun 2040

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län

Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4.

ANTAGANDEHANDLING (Övriga handlingar) CHECKLISTA FÖR BEHOVSBEDÖMNING

PLANERINGSAVDELNINGEN Eksjö Kommun. Detaljplan för Kv. Pumpen m fl, Eksjö Stad. Planprogram. Dnr:

Del av Duvestubbe 1:1, Ödåkra. Underlag för planuppdrag

ORTSANALYS KUNGSBERGET

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

DEL AV FASTIGHETEN HASSLARP 1:4 M FL HASSLARP, HELSINGBORGS STAD

KARTBILAGA. Bilaga till Översiktsplan för Söderköpings kommun, antagandehandling

Program för detaljplan för fastigheten Stockby 1:99, 4:13 m fl (SÖDRA KLYVARESTIGEN) Ekerö kommun, Stockholms län Dnr

Detaljplan för del av fastigheterna Tälje 2:48 och Stenbocken 3 i Norrtälje stad Dnr: Ks: PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Stockaryd 23:61 samt del av Stockaryd 4:227, Förskola i Stockaryd, Sävsjö kommun, Jönköpings län. Planbeskrivning LAGA KRAFTHANDLING

Förstudierapport för Pilstugetomten Västra etapp 2 (Del av Hagby 1:5)

Förslag till samrådsyttrande gällande detaljplan för del av Heden 1:11 m fl i Frövi tätort, Lindesbergs kommun

BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

BEDÖMNING AV BEHOVET ATT UPPRÄTTA EN MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Enligt Plan- och Bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 och 4

Ansökan om planbesked enligt 5 kap. 2-5 PBL, för del av Troxhammar 5:8

BILAGA 5 KARTBILAGA. Bilagor till Översiktsplan för Söderköpings kommun, granskningshandling

BEHOVSBEDÖMNING Detaljplan för Blåmesen 13 m.fl. fastigheter Centralorten, Oskarshamns kommun Upprättad av Samhällsbyggnadskontoret november 2014

Bedömning av miljöpåverkan för ÖSTRA OLOFSTORP i Mantorp, Mjölby kommun

Bedömning av miljöpåverkan för ÖSTRA OLOFSTORP i Mantorp, Mjölby kommun

PROGRAM FÖR BOSTÄDER MM VID DECENNIUMPLAN INOM STADSDELEN KORTEDALA NOVEMBER Programområdet. Diarienr: 05/0641. Tideräkningsgatan. Decenniumg.

Behovsbedömning av detaljplan för Hörneå 8:539, Dnr 2017/02325

OLOF MARKUSGÅRDEN. Detaljplan för. Del av fastigheten Mark Näktergalen 1. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2005/

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Kv Vandringsmannen m.fl.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Tällevad II, del av Sävsjö 11:1. Sävsjö tätort, Sävsjö kommun LAGAKRAFTHANDLING

Detaljplan för del av Tranås 2:1 i Skåne Tranås, Tomelilla kommun

ORTSFÖRDJUPNING JÄDERFORS

(för del av fastigheten Lomma 33:49), Lomma kommun. (Parkering på HSB tomten) Tillägg till Detaljplan för del av Lomma 33:20 m.fl. i Lomma HANDLINGAR

Utdrag ur områdesprogram för Bredäng, Sätra, Skärholmen och Vårberg Godkänt SBN

Förlängning av markanvisning till HSB Göteborg, Bostads AB Poseidon samt Göteborgs Egnahems AB avseende bostäder vid Torpagatan i Härlanda

datum PLANBESKRIVNING Ändring genom tillägg till del av DP 4136 för södra delen av Toftanäs industriområde i Husie i Malmö

Ändring av detaljplan (1283K-14596) för fastigheten

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Start-PM för Ösby 1:79, ändring av detaljplan

Finnshyttan Filipstads kommun. Trafikutredning till detaljplan

BEBYGGELSEUTVECKLING. bebyggelseutveckling Hindås. ÖP 2012, Översiktsplan för Härryda Kommun

VÄRMDÖ KOMMUN. Start-PM för Kolvik, Delområde K3. Start-PM Bakgrund. Dnr 11SPN/0304. Handläggare: Soroor Notash Tel:

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för del av Kv LÖVÅKERN i Orsa kommun, Dalarnas län. (ersättning av del av Dp 54 och 95) PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för GRUPPBOSTAD MM VID KRYDDVÄGEN inom stadsdelen Gårdsten i Göteborg PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

PLANBESKRIVNING. Dnr 0716/09. Antagandehandling Upphävande av byggnadsplan Dyrtorp 1:1 m.fl Stenungsund

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

datum Detaljplan för del av fastigheten VÄSTERBOTTEN 9 i Fosie i Malmö

Miljökonsekvensbeskrivning till. fördjupning av översiktsplan för KUSTOMRÅDE MELLAN SKIVARPSÅN OCH KOMMUNGRÄNSEN MOT YSTAD

Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Tjänsteskrivelse , ansökan och idéförslag, med bilder (bilaga till ansökan) har varit utsända.

Detaljplan för del av Västerås 2:70 och Västerås 2:1, Stallhagen, Västerås

UTSTÄLLNINGSHANDLING Förutsättningar

Underlag för planuppdrag

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Ansökan om ändring av detaljplan för Ekebyhov 1:1 - utredning

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av VÄSTRA NÄTTRABY 6:17 m.fl., Nättraby Karlskrona kommun, Blekinge län Dnr. 4763/06

Transkript:

4.4 STIGEN Utgångspunkter Om Stigen Bebyggelsen i Stigen har vuxit upp kring den industriella verksamheten vid Lillån som började utvecklas redan på 1600-talet. 1874 etablerades ortens stora industri, Stigens yllefabrik, vars verksamhet levde vidare, om än i olika former, ända till slutet av 1980-talet. Efter nedläggningen har flera mindre verksamheter inrymts på industriområdet vid Lillån. Stigen är unik genom att vara den enda ort i Dalsland där textilindustrin haft så betydande genomslag för att bilda ett samhälle. Avvecklingen av Stigens fabriker och det nära avståndet till de större arbetsplatserna, butiker och administrativa funktioner som finns i centralorten Färgelanda, har inneburit att Stigen alltmer utvecklats till en bostadsort. Kring 1990 byggdes en del småhus kring Bovattnet. Samhället har fina boendemiljöer, skola och närhet till sjöar med badplatser och omfattande strövområden på Kroppefjäll. Stigen har idag nära 450 invånare. Viktiga planeringsfrågor När det gäller bostäder vill kommunen kunna erbjuda attraktiva boendemiljöer i lite mindre skala och kanske i något perifera lägen. Komplettering av befintlig bebyggelse medges i detaljplaner för Skolbacken och Stiftelsevägen. Ytterligare förtätning kan övervägas. I den övergripande analysen, se avsnittet Bebyggelseutveckling, har en bedömning gjorts att mark för ca 40 bostäder bör redovisas i Stigen. Inom centrumområdet finns behov av att tydligare avgränsa och snygga upp ett mindre område som kan fungera som samlingspunkt. En vägutredning för väg 173, delen Stigen Västra Bodane har belyst en ny sträckning av vägen söder om samhället. I planen är det viktigt att ta ställning till ett eventuellt reservat för en sådan förbifart. Genomfartstrafiken är i dag störande och en förbifart skulle kunna innebära andra utvecklingsmöjligheter för Stigen, som t ex förtätning av bostadsbebyggelsen och en bättre centrumlösning. Samtidigt kan det innebära att stora markområden blir upplåsta för lång tid framöver. Förbindelserna med Färgelanda bör förbättras genom att en gc-väg utmed 173:an planeras. Stigens framtida vattenförsörjning måste lösas och därför studeras en gemensam lösning med Färgelanda, Ödeborg och Ellenö. Riksintressen Stigen berörs inte av något riksintresse. Förordnanden Strandskydd gäller för vattenområde och på land kring alla vattendrag. Strandskyddszonen kring Bovattnet och Björvattnet är 100 meter. Kring Nyckelvattnet är den utökad till 200 meter. En s k byggnadsfri zon om 12 meter råder, enligt väglagen, på ömse sidor om de allmänna vägarna. Kring väg 173 är detta område utökat till 30 meter. 63

Områdesplan Den här planen ersätter områdesplanen för Stigen antagen av kommunfullmäktige 1981. Detaljplaner Detaljplaner finns för större delen av den befintliga bebyggelsen. Vägutredning En vägutredning med miljökonsekvensbeskrivning är framtagen av Vägverket 1996 för väg 173 på delen Stigen Västra Bodane. En studie togs också fram 1999 för en s k miljöprioriterad ombyggnad av nuvarande genomfart. Planförslag Bebyggelsestruktur Planförslaget anger ingen större förändring av bebyggelsestrukturen i Stigen. et bygger på en något mer återhållsam utveckling än i den tidigare områdesplanen, beroende på att kapaciteten inom detaljplanelagda områden är hög och efterfrågan på nya bostäder inte förväntas öka i någon större utsträckning. Planen visar därför ett par strategiska områden som kan erbjuda attraktiva lägen med fina omgivningar och visuell sjökontakt. Någorlunda sjönära lägen förväntas på sikt bli efterfrågade snarare än centrala lägen inne i samhället. Förtätning av samhället kan ske genom utbyggnad inom områden som redan är detaljplanelagda. Förändrade behov kan då innebära krav på ändringar av detaljplaner. Mindre verksamheter kan utvecklas inom befintligt verksamhetsområde. I planen föreslagna strategiska områden är grovt avgränsade. Vid eventuell framtida detaljplaneläggning får avgränsningen studeras mer i detalj. Områden för bostäder I Stigen finns flera detaljplanelagda områden för bostäder som inte blivit utbyggda. På Skolbacken och vid Stiftelsevägen finns möjligheter att tillskapa sammanlagt ett 30-tal lägenheter. Ett antal servicelägenheter föreslogs vid Stiftelsevägen, när den planen togs fram. Vid Bovattnet finns 3 byggklara tomter (år 2004) och möjlighet att bygga ut småhusområdet Konvaljbacken med 10-12 tomter. Vägar och va är dock inte utbyggt till Konvaljbacken. 1 Område vid vägen mot Sollid, strategiskt område för småhus Området ligger i det natursköna, småbrutna landskapet norr om Bovattnet. Det består av ängsmark och ett bergsparti. En liten bäck passerar genom området. 64

Ett par mindre grupper av småhus, ca 15-20 tomter, kan rymmas här som en naturlig fortsättning av den befintliga småhusbebyggelsen. Avståndet till skolan är kort och flera tomter kan få fin utsikt och sjökontakt. Omläggning av tillfartsväg kan behövas för att få mindre lutning. Marken är delvis kommunal. Delar av området består av berg i dagen men gränser mellan fastmark och lerområde är inte klarlagda. Geoteknisk utredning erfordras. Områdets närmare avgränsning söderut mot de låglänta delarna mot Bovattnet studeras vid detaljplaneläggning. Områden för verksamheter och industri Stigens fabriker vid Lillån inrymmer olika mindre verksamheter. Ett visst utrymme för expansion finns inom det detaljplanelagda området. En verksamhet (S-klädsel) är etablerad vid Bovattnet. Utrymme finns för någon större industrietablering inom detaljplanelagt område i Gatersbyn strax söder om väg 173 mellan Färgelanda och Stigen (se karta Färgelanda). Inga förändringar föreslås. Områden för allmänt ändamål, handel och service I Stigen finns service i form av livsmedelsaffär, förskola samt låg- och mellanstadium. Butiken har utökat verksamheten med bl a servering sommartid. Stigens skola har inga utbyggnadsbehov eftersom elevunderlaget har minskat. I detaljplanen för Skolbacken finns byggrätt för en barnstuga. Vid framtida ombyggnad av väg 173 i nuvarande läge bör centrummiljön ses över och ges en trivsammare utformning som samlingspunkt för samhället. Naturvård Sjöarnas och Lillåns strandområden är viktiga från naturvårdssynpunkt. Inom och i anslutning till Stigen finns i övrigt få utpekade naturvårdsobjekt. Ett par sumpskogsområden finns norr om samhällskärnan och ett lövskogsområde finns utmed östra stranden av Björvattnet, öster om skjutbanan. Inga särskilda åtgärder föreslås. Föreslagna utbyggnadsområden ligger utanför strandskyddsområde och inga utpekade naturvårdsområden blir berörda. 65

Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse I kulturmiljöprogrammet 2003, är området Stigens textilindustrisamhälle (nr 3) utpekat som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Det har bedömts vara en sammanhållen helhet av 1900-talsbebyggelse - industri- och bostadsbyggnader vilka till stor del är välbevarade - som speglar ett mindre industrisamhälles utveckling. Bebyggelsemiljön och gatubilden längs Vänersborgsvägen är karaktäristisk. I kulturmiljöprogrammet är ett 20-tal enskilda fastigheter i Stigen betecknade som kulturhistoriskt värdefulla. I de fall den kulturhistoriskt värdefulla kulturmiljön eller enskilda objekt berörs vid detaljplaneläggning ska värdena beaktas vid utformning av planbestämmelserna. Friluftsliv Mitt i samhället ligger Stigevi med två bollplaner och klubblokal. Vid Bovattnet finns en kommunal badplats. Söder om Bovattnet har Brukshundsklubben en anläggning och väster om samhällskärnan finns en mindre skjutbana. För de boende i Stigen är norra delen av Ödeborgsfjället ett stort och viktigt närströvområde med motions- och skidspår. Norr och nordost om samhället breder Kroppefjällsområdet ut sig med rika möjligheter till friluftsliv. Flera fina fiskevatten finns i närområdet. Inga förändringar föreslås. Trafik Genom Stigen passerar väg 173, inom samhällsområdet kallad Vänersborgsvägen. Den förbinder väg 172 vid Färgelanda med väg 45 vid Dykälla norr om Vänersborg. I norra delen av samhället ansluter väg 1084 mot Hjärtsäter. Söder om samhället ansluter väg 1129 mot Sundals-Ryr. Den vägutredning som utförts av Vägverket redovisar en tänkbar ny sträckning av väg 173 sydväst om Stigen. Ytterligare en sträckning diskuterades under utredningen. Den gick längre söderut och gjorde ett stort intrång i rekreationsområdet på Ödeborgsfjället. Förbifart Stigen var tänkt att senare bli föremål för en särskild vägutredning. En ombyggnad av väg 173 ligger för närvarande långt fram i tiden och finns inte med i Vägverkets planer för den närmaste 15-årsperioden. 66

Trafiksituationen föreslås bli förbättrad genom ombyggnad av nuvarande genomfart, väg 173, i nuvarande sträckning. Inför en sådan ombyggnad studeras bullerfrågor avseende befintlig bebyggelse och åtgärder för att minska störningarna från trafiken. (Något reservat för studerad förbifart strax sydväst om Stigen redovisas inte.) Gång- och cykelvägar Det finns ett stort behov av gång- och cykelväg mellan Stigen och Färgelanda. Framförallt cyklar många barn- och ungdomar på väg 173 från Stigen till Färgelanda för att nå Valboskolans högstadium, sporthallarna och fritidsgården och sommartid cyklar färgelandaborna till badplatsen i Stigen. En separat gång- och cykelväg utmed väg 173 föreslås på den 3 km långa sträckan mellan Färglanda och Stigen. Tekniska system Stigen försörjs av en egen vattentäkt. Resursen är begränsad och vattentäkten bör inte belastas ytterligare. Det finns inte något känt reservområde. En utredning pågår om gemensam lösning för Färgelanda/Stigen, Ödeborg och Ellenö. Kommunalt avloppsreningsverk ligger i västra delen av samhällsområdet. Kommunens ambition är att på sikt separera allt dagvatten från spillvattennätet, vilket inte sker idag. Vid separering av dagvatten bör alltid ett lokalt omhändertagande genom dagvattendammar eller infiltration eftersträvas. Avfall I anslutning till Högsätersvägen (väg 2084) ligger Stigens återvinningscentral. Den fungerar som mellanlagringsstation i kommunen för hushållens grovsopor och här återvinns olika sorters material. Rena schaktmassor kan också deponeras här. En miljöstation är också placerad på området. En återvinningsstation finns i centrala Stigen. Utrymmen för återvinningsmaterial bör avsättas vid detaljplaneläggning av bostadsområden. 67

68

Karta Stigen samhällskarta A3-format 69

Baksida Stigen samhällskarta A3-format 70