SVEDJEGATAN 30, BORÅS MÄKLARE MATHIAS FOLKE 072-733 48 02
Välkommen till Svedjegatan 30! Välkommen till denna ljusa tvårumslägenhet, bra belägen på tredje våning med inglasad balkong. Lägenheten är genomgående fräsch med enhetliga och stilrena ytskikt som renoverats de senaste åren. Praktiskt och bekvämt med egen tvättmaskin. Fin innergård samt natur/skog och Transåssjön inom räckhåll för bad, fiske och rekreation. Gemensamma ytor för de boende med bastu, träningslokal och festlokal. Bra kommunikationer och närhet till ICA Maxi.
PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Gustav Adolf Adress: Svedjegatan 30, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1954 Boarea: 57,5 kvm Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Våning: 3 av 4. Hiss finns ej Rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum Avgift: 4 075 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv. Pris: 595 000 kr /högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 432 kr/mån Energiprestanda: 141 kwh/m2 år Andel i föreningen: 0,89277 % Andel av årsavgift: 0,89277 % Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: 2016-07-06 Skattesats: 33,99 % FÖRENING Föreningens namn: HSB Brf Släpan Organisationsnummer: 764500-2887 Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: 08-3021-1-76-7 Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
RUMSBESKRIVNING Välkomnande och rymlig hall, med praktiskt klinkergolv som övergår till parkettgolv samt ljusa väggar. Plats för klädavhängning och klädkammare till förvaring.
RUMSBESKRIVNING - FORTS. Till höger nås det trivsamma köket med vita lackerade luckor och snyggt kontrasterande svart kakel ovanför arbetsbänken. Parkettgolv och ljusa tapetserade väggar. Plats för köksbord med fönsterutsikt över innergården. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Gott om plats för vardagsrumsmöblemang. Utgång till den inglasade balkongen med trägolv som sommartid bjuder på morgon och dagssol till sen eftermiddag samt utsikt över området. Balkongen rymmer mindre utemöblemang och tack vare inglasningen kan man nyttja balkongen under längre tid av årets gång. Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng. Garderob till förvaring. Badrum med plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns dusch, toalett, tvättställ och kommod samt en tvättmaskin. Vad är renoverat? 2016 - Nytt laminatgolv sovrum. Nytt parkettgolv i vardagsrum. Tapetsering sovrum och vardagsrum. 2015 - Nytt parkettgolv och klinkergolv hall. 2014 - Inglasning av balkong. Lackering av köksluckor samt nya beslag. 2013 - Tapetsering och nytt parkettgolv kök. Nytt kakel ovanför arbetsbänk kök.
BRA SAKER ATT VETA Gårdsplats/innergård Mellan husen finns föreningens fina innergård. Här finns bl.a. en lekplats med gungor, klätterställning och sandlåda. Under vår- och sommaren finns trädgårdsmöbler utplacerade på flera ställen på gården. Grillplats finns att tillgå. Övriga utrymmen Det finns källarförråd och vindsförråd. Tvättstuga finns i huset. Föreningen har gemensamma utrymmen med bastu, träningslokal och festlokal. Plats för bilen? I föreningen finns 37 parkeringsplatser och 21 garage. Det finns även ett MC garage. Separat kösystem tillämpas. Kontakta vicevärden för köplats. Hur är det med TV och Internet? ComHem ComHem Driftkostnad Driftskostnaden är ca 432 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 132 kr, hushållsel 300 kr,. Föreningsinformation Allmänt om föreningen Föreningens fastighet Släpan 1 i Borås bebyggdes år 1954. På fastigheterna finns 4 st bostadshus med 12 uppgångar med adresserna: Svedjegatan 22-36, Tingsgatan 43-49 och Bygatan 1. Fastigheten bygatan 1 såldes 2003-10-01 Fastigheterna är fullvärdersförsäkrade hos If skadeförsäkring Föreningen har 118 st bostadsrättslägenheter. Föreningens ekonomi Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget enligt telefonsamtal med vicevärd 2/8-16. Se årsredovisning för mer information gällande föreningens ekonomi. Kommande renoveringar De närmsta åren planerar styrelsen följande större åtgärder enligt årsredovisning: Byte av hissar. Se årsredovisning och föreningens hemsida för ev mer information gällande kommande renoveringar. Större ombyggnation skedde mellan 1989-1991, då bla stambyten gjordes. Balkongerna byttes 2004 och värmekulvertar byttes 2005 samma år som det blev ComHem hus. År 2008 byttes alla takfläktar och på senare år har termostater till elementen bytts. (information från föreningens hemsida) Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Föreningens lokaler
VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - MATHIAS FOLKE Registrerad fastighetsmäklare Mobil: 072-733 48 02 E-post: mathias.folke@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Svedjegatan 30? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Västerlånggatan 18, 033-17 23 80, boras@lansforsakringar.se lansfast.se/boras