Centralt 28 kvm 1 r o k. Vindsvåning på central adress!

Transkript

1 Centralt 28 kvm 1 r o k Vindsvåning på central adress!

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Centralt 30 kvm 1 rok Öppen planlösning Vill du bo centralt men ändå tillgång till trädgård och grillplats? Vindsvåning som stod färdig 2004 i vackert, äldre hus med charmiga takbalkar och fina takkupor. Öppen planlösning i rummet med charmiga takbalkar och ljust kök. Kaklat duschrum med duschvägg. Sovalkov/Klädkammare med plats för säng! Tillgång till en härlig trädgård med grillplats! Ansvarig mäklare Mia Alnerud Fastighetsmäklare mia.alnerud@pontuzlofgren.se

4 Vi välkomnas in i föreningens lummiga trädgård och möts av två härliga sittnergrupper för slappa dagar och grillkvällar.. Vi går vidare in i huset och hittar en gemensam balkong på andra våningen som fritt får nyttjas av föreningen medlemmar. Väl uppe på tredje våningen stiger vi in i en ljus och charmig bostad. En nedsänkning i golvet avgränsar entrén mot den annars öppna planlösningen. Rummet är mycket ljust och bevarade takbalkar framhäver den gamla charmen tillsammans med snedtaket. Härifrån har vi fri vy över husen i kvarteret. Mellan köket och rummet är det öppen och luftig planlösning. Köksdelen inrymmer gott om utrymme och är utrustad med spis, fläkt och kyl/frys, mikro. Allt från Husqvarna! I anslutning till rummet ligger ett kaklat duschrum med dusch, toalett, tvättställ med kommod och spegelskåp. Längst in i bostaden är en praktisk sovalkov/klädkammare belägen. Här ryms en säng eller klädförvaring om så önskas.

5

6 Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 12 Fredriksskansgatan 9, Kalmar. Våning: 3 av 3. Kalmar Kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,58. Storlek Antal rum: 1 rum och kök Boarea: 28 m² Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggår: Energiprestanda: 90 kwh/m² och år. Telias - 18 kanaler ingår i månadsavgiften! Bredband finns - Telias fiber. Uteplats Tillgång till gemensam balkong, mot innergården. Bilplats Garageplats. Går att hyra för 663 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Parkeringsplats. Går att hyra för 130 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Övriga utrymmen Det finns källarförråd och tvättstuga. Allt i huset! Gemensam balkong samt gemensam grönskande trädgård med trädgårdsmöbler och grillplats! Ekonomi/månadsavgift Pris: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten 18 tv-kanaler! Andel i föreningen: 0,046 % Pantbild: Bostadsrätten är pantsatt Driftskostnad Driftskostnad Hushållsel: Försäkring: 200 kr/månad fördelad enligt följande: 100 kr 100 kr Bostadsrättsförening Brf Fredriksskans. I föreningen finns 14 lägenheter och lokaler. Byggår 1930.Föreningens hemsida hittar du på Huset är ritat av förre stadsarkitekten i Kalmar, Fred Olsson, och byggdes 1930.Föreningen bildades 2004 och huset har sedan dess genomgått omfattande renovering. Ny utvändig dränering och isolering gjordes 2008 samtidigt med asfaltering och stensättning av gångar och uteplatser. Under 2009 har källaren åtgärdats med ny isolering, nya stammar och nytt golv renoverades östra fasaden målades samtliga fönster utvändigt byttes den gamla fjärrvärmeväxlaren ut.

7 Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen Nuvarande ägare Helena Wallner, Jens Wallner Tillträde Tillträde efter överenskommelse Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt När du köper en bostadsrätt övertar du den i "befintligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som finns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val