Berga 44 kvm 1 r o k. Perfekt planerad med väl tilltagna ytor, inglasat uterum och egen täppa.

Transkript

1 Berga 44 kvm 1 r o k Perfekt planerad med väl tilltagna ytor, inglasat uterum och egen täppa.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/ pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/ mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Marknadsansvarig mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Mia Alnerud mia.alnerud@pontuzlofgren.se Alex Sundstedt alex.sundstedt@pontuzlofgren.se Åsa Holmkvist asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Eva-Karin Bergman Madeleine Fjällbrink Mäklarassistent Sofie Wallenberg Mäklarassistent Adriana Dobrini Mäklarassistent evakarin.bergman@pontuzlofgren.se madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se adriana.dobrini@pontuzlofgren.se

3 Berga Här har du den perfekt planerade ettan med egen täppa och ett inglasat uterum. Väl tilltagna ytor och ett gott skick. Ett hemtrevligt och uppfräschat kök med plats för många att sitta ner, äta och umgås. Bostadens rum har på ett smart sätt delats av för att skilja sovdel från sällskapsdel. Ditt uterum använder du från tidig vår till sen höst då det är inglasat. Från uterummet tar du dig vidare till en mysig liten täppa. Perfekt plats för grillning, lata dagar i solen och kanske vill du ägna dig åt planteringar i mindre skala? Bosätter du dig på Röda Gatan bor du granne med lugna villakvarter och har cykel- eller promenadavstånd till city, mataffär och fina bad i Kalmarsund. Ansvarig mäklare Åsa Holmkvist asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

4 Med ett av områdets bästa lägen, efter du passerat innergården är du välkommen in i entrén till Röda Gatan 6 D. I bottenplan utan ett enda trappsteg är det nu dags att ta klivet in i lägenhetens HALL. Här är det precis nyinlagt golv. Hallen ligger i vinkel, har plats för avhängning och två garderober. Till vänster från hallen ligger ett BADRUM med ljusa färger. Här finns plats för varma bad i badkar. I övrigt tvättställ, badrumskåp, toalett och förberett för tvättmaskin. Matlagning, bakning och trevliga middagar. Det kan du ägna dig åt i det här väl tilltagna KÖKET. Köksinredningen går i stilrent vitt och har handtag i rostfritt. Den maskinella utritningens består av spis, fläkt och nyare kyl/frys. Vid fönster och med läge mot gården har du en naturlig plats för matmöblemang. här får mången plats att sitta ner, äta och umgås.

5 Vägg i vägg med köket ligger RUMMET. Parkettgolv och ljusa väggar. För att skilja av för sovdel har föregående ägare satt upp en halvvägg som delar av rummet. För förvaring finns två garderober, båda med överskåp. I rummet får du plats med soffa, TV och hyllmöblemang. Här ifrån tar du dig ut till det inglasade uterummet som löper vidare till en liten täppa. Det här är verkligen är perfekt planerad etta!

6 Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 122 Röda Gatan 6 D, Kalmar. av 3. Kalmar Kommun, Två Systrar församling. Skattesats: 34,58. Storlek Antal rum: 1 rum och kök Boarea: 44 m² Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Energiprestanda: 149 kwh/m² och år. Ansluten till kabelnät. Bredband. Leverantör: Bredbandsbolaget. Uteplats Stort inglasat uterum med skjut- och låsbara fönster/dörr. Från uterummet tar du dig ut till den mysiga täppan. Övriga utrymmen Det finns förråd på samma våningsplan och tvättstuga i angränsande fastighet. Ekonomi/månadsavgift Pris: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten Andel i föreningen: 0,37882 % Inre fond: kr kontrollerad Pantbild: Bostadsrätten är ej pantsatt Drift: Hushållsel 150 kr/månad Bostadsrättsförening Bostadsrättsförening: Riksbyggen Kalmarhus 19. I föreningen finns 180 lägenheter och lokaler. Om föreningen: Byggår 1968 Stambyte och renovering av badrum andra hälften av 90-talet Fläktar och renovering av trapphus samt byte av lägenhetsdörrar Renovering av tvättstugor och föreningslokal Föreningens ekonomi: För vidare för information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen se årsredovisningen alternativt kontakta styrelsen för Kalmarhus 19 Kontaktperson: Ann-Viol Rylander

7 Nuvarande ägare Madeleine Falkestad Tillträde Tillträde efter överenskommelse Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

8 Hall G G G G Alkov K/F Vardagsrum Kök Inglasad balkong Uteplats Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt När du köper en bostadsrätt övertar du den i "befintligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som finns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val