Modernt, bekvämt och centralt! LILLA BROGATAN 36, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

Transkript

1 Modernt, bekvämt och centralt! LILLA BROGATAN 36, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

2

3 Välkommen till Lilla Brogatan 36! Med ett högt läge på vån 5 av 6 i modernt hus byggt 2011 mitt i centrala Borås finner ni denna trevliga och välplanerade trea i nyskick. Här erbjuds ett bekvämt boende med flera kvadratsmarta lösningar så som skjutdörr, inbyggda garderober och rymlig klädkammare samt bra balans mellan de sociala och privata utrymmena. Helkaklat badrum med behaglig golvvärme och praktisk tvättavdelning. Både fransk balkong med dubbla dörrar samt balkong i soligt söderläge bidrar med både ljusinsläpp och avkoppling. Föreningens garage nås via hissen och garageplats ingår om man så önskar som köpare. Här bor man centralt endast ett stenkast från stadens breda utbud av butiker, service, restauranger och caféer. I närheten finns både buss, tåg och barnomsorg. På bekvämt gångavstånd erbjuder Viskan och Stadsparken avkopplande promenadstråk för rekreation och motion.

4 PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Gustav Adolf Adress: Lilla Brogatan 36, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 2011 Boarea: 77,8 kvm Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen Våning: 5 av 6. Hiss finns Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum Avgift: kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv, el, Bredband. Pris: kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 50 kr/mån Energiklass: C Energiprestanda: 88 kwh/m2 år Andel i föreningen: 3,231 % Andel av årsavgift: Uppgift har ej gått att få fram Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: Överlåtelseavgift: 1100 kr. Skattesats: 33,74 % FÖRENING Föreningens namn: Brf Borgen i Borås Stad Organisationsnummer: Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: 1;5001 Antal lägenheter: 30 Antal lokaler: 2

5 RUMSBESKRIVNING I den inbjudande hallen har man närmast entrén lagt in ett mörkt, praktiskt klinkergolv som kontrasterar fint mot de vita väggarna. Längre in i hallen övergår klinkergolvet i parkett som tillsammande med de vittapetserade väggarna sedan är genomgående i hela lägenheten. Bra avhängningsmöjligheter närmast entrén medan två platsbyggda garderober och en rymlig klädkammare erbjuder riklig förvaring.

6 RUMSBESKRIVNING - FORTS. Till vänster ligger det trevliga och välplanerade köket där man utnyttjat den väl tilltagna takhöjden till max med överskåp i fullhöjd. Gott om förvaringsutrymme bakom de vita luckorna medan den vinklade arbetsbänken bidrar med både arbets- och avställningsytor. Arbetsbänken i eklaminat bryter snyggt av mot de vita, liggande kaklet ovan. Vid matplatsen, närmast fönstret, fungerar en platsbyggd nisch som både förvaringsmöbel och kökssoffa. Kökets maskinella utrustning består av stora kyl- och frysskåp, spisfläkt (Franke), induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin samt inbyggd micro (samtliga förutom fläkten från Siemens). En öppning med inbyggd, kvadratsmart skjutdörr sammanbinder köket och vardagsrummet och bjuder in till gemenskap med nära och kära. Här ryms både tv-möbel, soffgrupp, matplats och vitrinskåp. Den franska balkongens dubbla dörrar bidrar med generöst ljusinsläpp. Det andra sovrummet är något mindre och passar bra som barn- eller arbetsrum. Här ryms både säng, nattduksbord, skrivbord och förvaringsmöbler alternativt en stor arbetsplats. Härifrån nås den trevliga balkongen i soligt söderläge. Det helkaklade badrummet är väl tilltaget i storlek och huserar även en tvättavdelning som underlättar vardagsbestyren. Det vita, liggande kaklet på väggarna kompletteras av ett mörkt, kontrasterande klinkergolv med underliggande golvvärme för extra bekvämlighet. Tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare (Siemens) samt en praktisk arbetsbänk i laminat och vägghängt linneskåp för extra förvaring. Utöver tvättavdelningen är badrummet utrustat med dusch, toalett, belyst badrumsskåp samt handfat med tillhörande kommod. Med lugnt läge mot innergården finner vi det större sovrummet. Här ryms både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, mindre skriv- eller sminkbord samt läshörna om så önskas. En hel garderobsvägg med flertalet garderober gör skrymmande förvaringsmöbler överflödiga.

7

8 BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Det finns förråd i bottenplan Plats för bilen? Garageplats. Går att hyra för 775 kr/mån. Tillhör lägenheten om köparen önskar. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Bredband. Leverantör: Telia. Driftkostnad Driftskostnaden är ca 50 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr,. Föreningsinformation Allmänt om föreningen Brf Borgen är ett unikt projekt, ett modernt tillägg i en intressant och levande stadsmiljö, mitt i Borås centrala stadskvarter. Byggnaden kompletterar gatufasaderna mot Lilla Brogatan och bildar ett fondmotiv mot söder och Nygatan. Gården kantas av en historisk omgivning och gör den till en intim, avskild och lugn stadsgård med kontakt till gatan genom portlidret. Arkitekturen bygger på klassiska material men med samtida och livfulla fasader. Utsidan speglar de individuella bostäderna i huset, där varje lägenhet har en egen karaktär, något som gör den speciell och skiljer sig från grannens. Två lokaler för hantverk och butik ingår också i projektet. Under huset finns ett parkeringsgarage i tre plan. Arkitekt för projektet var QPG Arkitektur. Brf Borgen i Borås Stad ägare fastigheten Borås Valhall 2. Byggnationen färdigställdes under slutet av 2011 och inflyttning påbörjades i december Föreningens byggnad är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår också styrelseavsvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg. Nuvarande ägare Berit Siveby Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan kronor. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

9

10

11 VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Tel: , Mobil: E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Lilla Brogatan 36? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.

12 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Västerlånggatan Borås lansfast.se/boras