Sid 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Heden 29:3 med gatuadress Berzeliigatan 25, Göteborg. Under året har den omfattande reparationen av fastighetens balkonger slutförts. Anmärkningar vid slutbesiktning kommer att åtgärdas när vädret så tillåter i början av 2008. Nedlagda kostnader under året, kr 116.697 jämte kr 200.000.- från föregående år har belastat årets resultat samtidigt som kr 200.000.- har överförts från reparationsfonden Avskrivningar på fastigheten har gjorts med kr 77 418 vilket motsvarar 0,5% av bokfört anskaffningsvärde. I enlighet med föreningens stadgar har avsättning skett till reparationsfonden med kr 145 900. Avsättningen har belastat resultaträkningen. Det redovisade årsresultatet uppgår efter ovanstående transaktioner till kr 83.041. Personal/Löner o Ersättningar Föreningen har ingen anställd personal. Arvode till styrelsens ledamöter har ej utgått. Förvaltning/Administration Under verksamhetsåret har styrelsen gjort en revidering av föreningens stadgar. Förslaget till nya stagar kommer att presenteras på kommande årsmöte. ISS Facility Services AB har biträtt styrelsen med fastighetens förvaltning. Vid ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2007 valdes till styrelseledamöter; ordinarie Jan Hultén, ordf. omval Lars Karlsson omval Daniel Turk omval Karin Frennered omval suppleanter Ebba Fridén omval Britta Rosin omval Carl-Axel Olsson omval samt till revisor Helene Borrman omval revisorssuppleant Roland Setterberg omval
Sid 2(8) Förslag till resultatdisposition Följande medel står till stämmans förfogande: Balanserat resultat 6'424 Årets Resultat 83'041 89'465 Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning 89'465 Övrigt I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notanteckningar.
Sid 3(8) RESULTATRÄKNING Not 2007 2006 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1'459'164 1'459'164 Hyresintäkter 45'000 55'500 Övriga intäkter 100 0 SUMMA INTÄKTER 1'504'264 1'514'664 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll -54'649-168'507 Balkongrenovering -316'697-626'600 Överföring från reparationsfond 200'000 500'000 Driftskostnader 1-486'907-528'074 Fastighetsskatt -95'200-119'000 SUMMA KOSTNADER -753'453-942'181 Avsättning till reparationsfond -145'900-145'900 Resultat före avskrivningar 604'911 426'583 Avskrivning byggnader -77'418-74'033 Avskrivning inventarier 0-967 SUMMA AVSKRIVNINGAR -77'418-75'000 Resultat före finansiella poster 527'493 351'583 Ränteintäkter 13'105 23'938 Skattefria ränteintäkter 1'191 0 Räntekostnader -458'748-369'097 SUMMA FINANSIELLA POSTER -444'452-345'159 ÅRETS RESULTAT 83'041 6'424
Sid 4(8) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR 2007-12-31 2006-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 2 13'958'022 14'035'440 Balkongrenovering 800'000 1'000'000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14'758'022 15'035'440 Avräkning skatter o avgifter 13'500 12'309 Skattefordran 71'054 47'254 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 3 41'722 41'640 Kassa och bank 4 210 1'374'906 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 364'904 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 4'076 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 491'390 1'480'185 SUMMA TILLGÅNGAR 15'249'412 16'515'625 EGET KAPITAL OCH SKULDER Grundavgifter 117'337 117'337 Kapitaltillskott 2'220'461 2'220'461 Fond för yttre underhåll 146'738 200'838 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 2'484'536 2'538'636 Balanserat resultat 6'424 0 Årets resultat 83'041 6'424 SUMMA FRITT EGET KAPITAL 89'465 6'424 SUMMA EGET KAPITAL 5 2'574'001 2'545'060 Checkräkningskredit 375'382 0 Inteckningslån 6 11'959'432 12'959'432 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 12'334'814 12'959'432 Leverantörsskulder 80'877 449'788 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 0 369'172 Övriga kortfristiga skulder 0 4'209 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 7 259'720 187'964 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 340'597 1'011'133 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15'249'412 16'515'625 STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar 14'269'000 14'269'000 ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga
Sid 5(8) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fond för yttre underhåll Från och med räkenskapsåret 2006 redovisas föreningens fond för yttre underhåll via resultaträkningen. Detta för att föreningsmedlemmarna skall få en klarare bild över hur fonden används. Nyavsättningar och dispositioner från fonden påverkar årets resultat. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräkns inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Inventarier skrivs av med 20 % på anskaffningsvärdet. Föreningens fastighet avskrivs med 0,5% av bokfört anskaffningsvärde motsvarande 200 års avskrivningstid.
Sid 6(8) Not 1 Specifikation driftskostnader 2007 2006 Fast.skötsel- städmtrl 245 6'148 Fastighetsskötsel/städning - entreprenad 62'344 60'130 Hissbesiktning 4'684 6'775 Övriga utgifter köpta tjänster 3'463 12'145 El 45'479 48'729 Fjärrvärme 171'101 183'344 Vatten 36'161 38'292 Sophämtning 34'206 32'648 Övrigt 5'769 5'595 Försäkringspremier 18'955 18'493 Bevakning, jouravtal 2'312 2'147 Kabel.TV 21'652 20'620 Förvaltningsarvode 65'680 64'456 Övriga arvoden 10'000 10'000 Konsultkostnader 0 9'148 Div. övrigt 4'856 9'404 Summa 486'907 528'074 Not 2 Byggnad och mark Köpeskilling inkl. lagfart 1'616'000 1'616'000 Förbättringsarbeten (1981) 400'000 400'000 Förbättringsarbeten (1982-83) 291'538 291'538 Ombyggnad (1985-87) 12'864'729 12'864'729 Ombyggnad (besiktning 1989) 79'341 79'341 Kabel TV (1990) 9'976 9'976 Ombyggnad hiss (2000) 198'375 198'375 Centralantenninstallation (2000) 23'750 23'750 Bokfört värde brutto 15'483'709 15'483'709 Ackumulerade avskrivningar -1'448'269-1'374'236 Årets avskrivning ( 0,5%) -77'418-74'033 Bokfört värde 13'958'022 14'035'440 Taxeringsvärden Taxeringsvärde, byggnad 20'000'000 13'600'000 Taxeringsvärde, mark 12'600'000 10'200'000 Totalt 32'600'000 23'800'000 Fastighetsbeteckning Heden 29:3 i Göteborgs kommun Fastighetsadress Berzeliigatan 25
Sid 7(8) Not 3 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter ISS Ekonomiförvaltning 16'420 16'114 ComHem 5'684 5'413 Trygg-Hansa 19'618 18'955 ESMI 0 1'158 Summa 41'722 41'640 Not 4 Bank SEB specialinlåning 210 1'374'906 Summa 210 1'374'906 Not 5 Förändring av Eget Kapital Grundavg. Kap.tillsk. UH-fond Bal. resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 117'337 2'220'461 200'838 0 6'424 Vinstdisposition enligt stämmobeslut 6'424-6'424 Stadgeenlig avsättning till fond 145'900 Ianspråktagande av fond -200'000 Årets resultat 83'041 Belopp vid årets slut 117'337 2'220'461 146'738 6'424 83'041 Not 6 Fastighetslån Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 4,15%) 10'035'932 10'035'932 Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 4,25%) 1'923'500 2'923'500 Summa 11'959'432 12'959'432 Not 7 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter ISS Ekonomiförvaltning 10'000 10'000 Va 16'000 15'000 El 3'500 0 Renhållning 6'000 0 Hisservice 1'500 0 Underhåll 51'871 0 Räntor 75'845 56'327 Förutbetalda avgifter 95'004 106'637 SUMMA 259'720 187'964
Sid 8(8) UNDERSKRIFTER Göteborg 2008- Jan Hultén, ordf. Karin Frennered Daniel Turk REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits 2008 - Helene Borrman