Trender på jönköpings fastighetsmarknad Rapport januari 2 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Förord Sista kvartalet 28 gick i finanskrisens tecken och än är det ingen som har blåst faran över. Men det finns anledning att tro att det är stora lokala skillnader i hur påverkad fastighetsbranschen är av lågkonjunkturen. Marknadens förutsättningar och branschens sammansättning varierar stort från en plats till en annan i landet. Därför har vi tillfrågat starka företrädare för den lokala fastighetsmarknaden i Jönköping hur de tror att utvecklingen kommer att se ut under 2. Resultaten av undersökningen visar en fastighetsbransch som är skakad av finanskrisen och som står beredd på svåra tider. Tilltron till den lokala marknadens förmåga att återhämta sig under året är näst intill obefintlig. Det är därför nu viktigt att alla parter på Jönköpings fastighetsmarknad tar sitt ansvar för att vi i god samverkan ska kunna överbrygga och undvika de mest akuta och allvarliga följderna av konjunkturnedgången. Tomas Kruth Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Jönköping Telefon 36-3 4 82 tomas.kruth@fastighetsagarnagfr.se
Trender på Jönköpings fastighetsmarknad Fastighetsägarpanelen Undersökningen är gjord med hjälp av en webbpanel från den 12 till den 31 december 28. Fastighetsägarpanelen består av 18 företagare som representerar både stora och små fastighetsbolag. För att kunna urskilja vilken lokal marknad respektive svarande huvudsakligen är verksam inom ställdes en inledande fråga om detta med svarsalternativen Göteborgsregionen, Skaraborg, Norra Bohuslän, Sjuhärad, Jönköpingsregionen, Östergötland, Kalmarregionen, Värmland/Dalsland och Halland. Väl medvetna om att vissa av dessa områden till viss del överlappar har panelens deltagare själva fått ta ställning till var de huvudsakligen är verksamma. I denna rapport redovisas resultaten av de som har svarat att de är verksamma i Jönköpingsregionen. Underlaget är inte tänkt att statistiskt kunna generaliseras för samtliga fastighetsföretag i regionen men ger ändå en stark indikation på hur man i branschen tror att utvecklingen kommer att se ut i Jönköpingsregionen under 2. Vakanserna ökar och hyresnivåerna sjunker Om man samlar de svar som branschen ger så tyder de på att vakansgraden för kommersiell yta kommer att öka i Jönköpingsregionen under året. Hälften tror att vakanserna för lokaler kommer att öka och de flesta övriga tror på oförändrad vakansgrad. Endast 8 procent av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror att vakanserna för kommersiell yta kommer att minska under året. När det gäller vakanserna på bostadsmarknaden ser situationen förstås helt annorlunda ut i Jönköpingsregionen. De allra flesta fastighetsföretagare (83 procent) tror på helt oförändrade förhållanden medan 17 procent tror att vakanserna kommer att öka. Ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror dock att vakanserna kommer att minska i Jönköping under året. Drygt hälften av de tillfrågade Jönköpingsföretagarna tror att hyresnivåerna för kommersiell yta kommer att förbli oförändrade under 2. Men så mycket som 33 procent tror att hyresnivåerna kommer att minska och endast ett fåtal tror på ökade hyresnivåer under året. Många förväntar sig med andra ord betydligt minskade intäkter från verksamheten. 1 8 6 4 2 55 36 18 82 Vakanser - kommersiell yta Vakanser - bostäder Hyresnivåer för kommersiell yta 55 36 Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 2?
Investeringarna minskar De senaste åren har den svenska fastighetsmarknaden kunnat räkna med kapitalstimulans i form av utländska investeringar. Med det rådande läget på finansmarknaden gör de flesta företagare i fastighetsbranschen bedömningen att utvecklingen mot fler utländska investeringar kommer att avstanna helt under året. Totalt sett är det 33 procent som tror att de utländska investeringarna kommer att minska medan 67 procent tror på oförändrad investeringsgrad 2. Ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror på ökat inflöde av utländskt kapital på Jönköpings fastighetsmarknad under 2. 8 6 4 2 67 Utländska investeringar 33 Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 2? Även när det gäller ny- och ombyggnation samt renoveringar så är det många som tror att man kommer att dra i nödbromsen. Drygt hälften tror att nybyggnationerna kommer att förbli oförändrade medan 45 procent tror att de kommer att minska under året. Ingen tror att nybyggnationerna kommer att öka i regionen. För renovering och ombyggnation ser mönstret annorlunda ut. Här är det 8 procent som tror att dessa investeringar kommer att öka under året. Majoriteten (64 procent) tror att denna typ av investeringar förblir oförändrade men så mycket som 27 procent tror att även dessa investeringar kommer att minska. 8 6 5 5 64 4 2 27 Nybyggnation Renovering/ombyggnation Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokalafastighetsmarknad under 2?
Om undersökningen Jönköpingsregionen Antal svar: 11. Verksamhetens karaktär: 7 6 5 4 3 2 1 Storlek (procent) 27 64 1 8 6 4 2 Huvudsaklig verksamhet (procent) 1 Stora Medelstora Små Bostäder lokaler Lika delar Rudolf Antoni Utredare Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 5381, 4 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 31-755 33 13 > FAX 31-755 33 3 > www.fastighetsagarna.se 5