LILLÅKER HYLLINGE HELSINGBORG
FASTIGHETSBESKRIVNING LILLÅKER Välskött gård med egen infart på fritt, men privat läge ca 2 km från Hyllinge och F-9, 15 km öster Helsingborg. Bostad om 180 m² boyta med bl.a. fyra sovrum och helkaklade badrum. Jordvärme och kommunalt VA (avlopp ansluts i höst). Totalt ca 13,5 ha varav ca 12,5 ha åker. Stall/loge i vinkel med nytt plåttak samt friliggande garage/verkstad. Damm och anlagd trädgård. Fastighet: Åstorp Hyllinge 37:1, Björnekulla- Västra Broby, Västra Broby, Skåne län. Adress: Ägare: Lillåker Hyllinge, 265 90 Åstorp Frank Hedström Tax.värde: Enligt 2014 års taxering Åkermark 1 652 000:- Ekonomibyggnader 265 000:- Tomt 236 000:- Bostad 1 007 000:- Totalt 3 160 000:- Areal: Totalt 13,5337 ha (135 337 m²) varav ca 12,5 ha åkermark fnv utarrenderad tom skörd 2018 med uppsägning senast 13/3 2017. Jordklass 9. Stödrätter finns ej. Resterande del av marken består av plöjningsbart stycke om ca 5 000 m² mellan gårdsplan och byväg. Därutöver egen uppfart till singelbelagd gårdsplan, gräsytor kantade av prunkande rabatter, fruktträd, köksträdgård, liten trädgårdsdamm och strax öster om gårdssamlingen en damm med vattenspegel om ca 350 m². Här finns sittplats, liten brygga och i dammen finns kräftor, aborre och tidigare även öring. Dammen har nyttjats både som badsjö och skridskobana. I väst gränsar fastigheten till Hasslarpsån. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Bostaden har underhållits regelbundet genom åren, liksom gårdens övriga byggnader. I trädgården finns förutom trädgårdsdamm, trädgårdsland, rosor, pioner, plymspirea mm. även päron-, äpple-, plommonoch körsbärsträd. Byggnader: Bostad: Ca 15,5 m x7 m + 8 m x 4 m = 140 m² byggyta. Ytterligare inredd yta i den sammanbyggda logdelen (uppskattningsvis ca 35 m²). Boyta om ca 180 m² + ca 35 m² biyta. Ursprungligen uppfört 1700-tal i lersten och korsvirke. Torpargrund. Tak av betongpannor (1987) och fasad av stående träpanel målad 2013. Två sovrum bottenvåning tillbyggt 1960 tal (tegelväggar på torpargrund), vilket på ovanvåningen ger en altan i öst med utgång från ett av sovrummen. Ovanvåningen inreddes 1987. Fönstren byttes till 3-glas isoler för ca 5 år sedan. Bottenvåning: Entréhall från gårdsplan med terazzagolv och trappa till ovanvåning. Vardagsrum med parkettgolv och fungerande kakelugn. Vardagsrummet rymmer även matrumsdel som ansluter till två av de totalt fyra sovrummen. Från vardagsrum nås fullutrustat kök med klinkergolv med vattenburengolvvärme. Skafferi i norr samt nedgång till mindre matkällare. Hall med förvaring och helkaklat badrum med dusch och vattenburen golvvärme utfört 2007. Vardagsentré med plastmatta, förvaringsutrymmen och utgång både till gårdsplan och groventré. Groventré med utgång i norr, tegel på golvet och garderober. Vidare pannrum med tegelgolv, inrymmer jordvärmeanläggning samt utgång till loge. Tvättstuga med halvkaklade väggar, plastmatta, arbetsbänk, grovvask, grovdusch samt tvättmaskin och torktumlare. Ovanvåning: Allrum med trägolv och kupa mot både söder och norr. Sovrum i östra gaveln med garderober med spegelförsedda skjutdörrar, utgång till altan med trägolv och utsikt över den egna marken med omnejd. Sovrum i västra gaveln försett med garderob samt helkaklat badrum från 2008 utrustat med badkar. I söder finns inglasat uterum med fönsterpartier mot öst och söder samt skjutdörrar i väst. Plankgolv och el. Fasad av trä och tak av papp. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Fullutrustat kök beläget mellan farstu och vardagsrum med massiva träluckor, matplats, skafferi och mindre matkällare Badrummet på bottenvåningen är beläget mellan farstu och kök, utrustat med dusch. Badrummet på ovanvåningen är även det helkaklat men försett med badkar. Bottenvåning och ovanvåning Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Interiör De två sovrummen på bottenvåningen, rummen har varsin klädkammare Vardagsrum med kakelugn i anslutning till köket, samt matrumsdel i andra änden På ovanvåningen ryms allrum samt två sovrum varav det ena med badrum och det andra med utgång till altan i öst Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Loge/garage/stall Ca 9 x 20 + 9 x 20 = 360 m² byggyta uppfört i vinkel mot bostaden. Uppfört i trä, putsat och rent tegel med trägavelspetsar under plåttak nylagt 2013. Även hängrännor och stuprör byttes 2013. Längs logens västra långsida löper tillbyggd snedluta (träfasad med plåttak) med tre portar nygjorda 2015. Träpanelen på byggnaden har bytts ut under de närmsta 10 åren (merparten för 5 å r sedan). Loge Från gårdsplan öppen logdel via dubbelport. Gjutet golv öppet ut till snedluta med tre portar i väst. Via separat port finns garage. Från loge nås pannrummet som leder vidare in i bostaden. Stall Äldre inredning med tegelgolv, spiltor till hästar, uppställningsplats till kor samt två boxar. Bevarade krubbor, foderbord och kedjor. Golvet är delvis gjutet delvis försett med tegel. Innertak och stöttor delvis dåliga, nytt virke till stöttor medföljer. Ca 2,7 m till takbjälke. Garage/verkstad Ca 7 x 5,5 = 38 m² byggyta. Uppfört i plåt under tak av plåt. Nya dörr och nymålade portar. Gipsat och isolerat, inrymmer verkstads -bänk mm. Gjutet golv, el, även 3fas. Beläget väster om gårdssamlingen. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten och under hösten ansluts gården till kommunalt avlopp (Säljaren står anslutning och installation om inget annat överenskommes). Uppvärmning: Jordvärme av märket Nibe anlagt ca 10 år sedan. 2 x 300 m slang. Driftskostn/år: El 19 695:- Vatten/Avlopp (inkl. slamtömning) 2 300:- Sophantering 2 500:- Energideklaration: Energiklass D med energiprestanda om 62 kwh/m² och år (nybyggt 2015 energiklass C och energiprestanda 50 kwh/m² och år). Bef. pantbrev: 1 858 100:- Läge: Fritt, samtidigt privat beläget endast 2 km från Hyllinge som utöver köpcenter och matvarubutiker även har F-9 skola med 2,3 km färdväg via tunnel under motorvägen. Via E4 snabb access till bland annat Helsingborg, 15 km bort. Övrigt: Vägskötsel sköts individuellt. Fastigheten ingår i Dikningsföretag gällande Hasslarpsån, där var fastighet sköter sin del som angränsar. Visning: Sker endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB. Försäljning: I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpe-kontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg. pris: 5 950 000:- eller högstbjudande Lund den 19 augusti 2016 Skånegårdar AB Björn Stigwall Reg. Fastighetsmäklare bjorn@skanegardar.se, 046-19 04 43 Utdrag ur Svenska Gods och Gårdar från 1944 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
www.skanegardar.se