Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Sankta Thora Räkenskapsåret 2009-09-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och 5 ansvarsförbindelser Redovisningsprinciper och 6 bokslutskommentarer Noter 7 Underskrifter 10
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Sankta Thora får härmed avge årsredovisning för 2010. Allmänt om verksamheten Föreningen bildades i september 2009. Förvärv av fastigheterna Thora 5 och Thora 6 skedde i december 2010, och från årsskiftet är Brf Sankta Thora ett äkta bostadsföretag. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t o m Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Åsa Sköld Ordförande Stämman 2011 Sabina Aldén Ledamot Stämman 2011 Jerker Westerström Ledamot Stämman 2011 Styrelsesuppleanter Hans Knutagård Suppleant Stämman 2011 Jörgen Gustafsson Suppleant Stämman 2011 Ordinarie revisor Peter Cederblad Auktoriserad revisor Stämman 2012 Firmateckning Firman tecknas av styrelsen i sin helhet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Thora 5 och Thora 6 i Malmö kommun, med adress Föreningsgatan 67 samt Exercisgatan 11 och 13. Byggnaderna är uppförda 1929 och innehåller 30 bostadslägenheter, 5 lokaler samt ett gårdshus. Total tomtarea Total bostadsarea Total lokalarea (affärslokaler) Gårdshus, area Byggnader, taxeringsvärde Mark, taxeringsvärde 1 604 kvm 2 805 kvm 411 kvm 45 kvm 21 341 000 kr 11 375 000 kr Fastigheterna är fullförsäkrade i Länsförsäkringar. Underhåll Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 2 160 tkr för de närmaste 11 åren. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under 2010 hållit 14 protokollförda möten. Föreningen har under räkenskapsåret förvärvat aktierna i det nuvarande dotterbolaget Jerka Fastighets AB, 556827-5936, för 59 850 000 kr. Vid tidpunkten för förvärvet var dotterbolaget ägare till fastigheterna Thora 5 och Thora 6. Per 2010-12-15 transporterades fastigheterna från bolaget till föreningen. I samband med detta försvann bolagets substansvärde varav aktievärdet i föreningen
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 2 reglerades med en nedskrivning om 59 800 000 kr. Resterande andelar i dotterbolaget motsvaras av bolagets egna kapital. Under 2011 har bolaget likviderats. Föreningen har valt att redovisa köpet av fastigheten och tillhörande redovisningstransaktioner utifrån Far RedU9 Alternativ 2. Utifrån denna har försäljningen av fastigheten till bostadsrättsföreningen delvis jämställts med en utdelning och därmed enligt BFNAR 2003:3, setts som en återbetalning av investeringen i aktierna. Posten aktier i dotterföretag har minskat med övervärdet på den fastighet som förts över till bostadsrättsföreningen, och den mottagna utdelningen (fastigheten) redovisats till verkligt värde innebär att posten Byggnader och mark ökat med motsvarande belopp. Årsavgifter Årsavgifterna kommer vara oförändrade under 2011. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Inga överlåtelser har skett under räkenskapsåret. Avtal Föreningen har följande avtal: Bredablick förvaltning CanalDigital Il Recycling E-on JO Redovisning Inspecta teknisk förvaltning, service kabel-tv avfallshantering el, fjärrvärme ekonomisk förvaltning besiktning hissar Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat - årets resultat -402 990 Totalt -402 990 disponeras för balanseras i ny räkning -402 990 Summa -402 990 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 3 Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror 1 81 527 81 527 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-31 597 Övriga kostnader 3-24 462 Arvoden 4-385 000 Avskrivning fastighet 5-12 458 Rörelseresultat - 371 990 Resultat från finansiella poster Räntekostnader 6-31 000 Resultat efter finansiella poster -402 990 Resultat före skatt -402 990 Årets resultat -402 990
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 4 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 59 787 542 59 787 542 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag 8 50 000 Summa anläggningstillgångar 59 837 542 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar 9 21 603 Summa kortfristiga fordringar 21 603 Kassa och bank 1 027 805 Summa omsättningstillgångar 1 049 408 SUMMA TILLGÅNGAR 60 886 950
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 5 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 10 37 569 414 37 569 414 Fritt eget kapital Årets resultat -402 990 Summa eget kapital 37 166 424 Långfristiga skulder Fastighetslån till kreditinstitut 11 18 407 500 Övriga fastighetslån 11 5 000 000 23 407 500 Kortfristiga skulder Fastighetslån till kreditinstitut 11 92 500 Övriga kortfristiga skulder 12 68 615 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 151 911 313 026 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 886 950 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Pantbrev fastighet 34 400 000 Ansvarsförbindelser Inga
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I det fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 7 Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 55 060 Hyresintäkter 26 467 Summa 81 527 Not 2 Driftskostnader El 3 872 Uppvärmning 27 725 Summa 31 597 Not 3 Övriga kostnader Fastighetsskatt 2 587 Fastighetsbesiktning 21 875 Summa 24 462 Not 4 Arvoden Arvode advokatbyrå 375 000 Arvode revisor 10 000 Summa 385 000
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 8 Not 5 Avskrivning fastighet Avskrivning fastighet 12 458 Summa 12 458 Not 6 Räntekostnader Räntekostnad, fastighetslån 31 000 Summa 31 000 Not 7 Byggnader Taxeringsvärde byggnader 21 341 000 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början - -Nyanskaffningar 59 800 000 -Avyttringar och utrangeringar - 59 800 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början - -Avyttringar och utrangeringar - -Årets avskrivning enligt plan -12 458-12 458 Redovisat värde vid årets slut 59 787 542 Not 8 Andelar i dotterföretag Redovisat Marknadsvärde Värde Aktier i dotterföretag Belopp vid årets ingång - - - Årets anskaffning: Jerka Fastighets AB, 1 000 aktier 59 850 000 59 850 000 - Omklassificering aktier dotterbolag - 59 800 000-59 850 000 Redovisat värde vid årets slut 50 000 50 000 Efter räkenskapsårets slut har Jerka Fastighets AB likviderats.
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 9 Not 9 Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter december 2010 21 603 Summa 21 603 Not 10 Eget kapital Medlems- Reparations- Fritt eget insatser fond Kapital Årets förändringar Belopp vid årets ingång - - - Inbetalda insatser 37 569 414 - - Återbetalda insatser - - - Årets resultat - utdelningsintäkt - - 59 800 000 Årets resultat - återbetalning - - -59 800 000 Årets resultat - - -402 990 Belopp vid årets utgång 37 569 414 - -402 990 Not 11 Fastighetslån Fastighetslån 23 500 000 Avgår nästa års amortering 92 500 Skuld vid årets slut 23 407 500 Låneinstitut Ränta, % Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 4,03 2014-12-01-7 500 000-7 500 000 Stadshypotek 4,03 2014-12-01-11 000 000-11 000 000 Rörsjöborg AB 0,00 2013-12-15-5 000 000-5 000 000 Not 12 Övriga kortfristiga skulder Hyror medlemmar avseende dec 2010, regleras jan 2011 38 465 Deposition hyreslokal 30 150 Summa 68 615
Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 10 Not 13 Upplupna kostnader, förutbetalda intäkter Upplupen ränta 31 000 Upplupna elkostnader 31 597 Upplupet revisionsarvode 10 000 Förutbetalda hyror och avgifter 79 314 Summa 151 911 Underskrifter Malmö den / 2011 Åsa Sköld Styrelseordförande Sabina Aldén Jerker Westerström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor